זהו הזדמנות לרכישת עסק מסעדה פעיל במלואו, הממוקם במיקום אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, אחד האזורים המבוקשים והמבוססים ביותר במרבייה. הנכס, המשמש כיום כמסעדה, בר ובית קפה, מחזיק ברישיון המתאים להמשך הפעילות הנוכחית או לפיתוח קונספט קולינרי חדש. ההזדמנות הייחודית הזו מציעה בסיס איתן ליזמים המעוניינים להשתלב בשוק המקומי התוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), עסקה זו מציעה מודל עסקי שונה לחלוטין. בעוד הפרויקטים האחרים מתמקדים במכירת יחידות מגורים חדשות, עסקה זו היא רכישת עסק קיים, מה שמתבטא במחיר נמוך משמעותית (45,000 אירו עבור Traspaso) אך מחייב התחייבות לדמי שכירות חודשיים (2,500 אירו + מע"מ). המיקום בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי ומפותח, שונה מאופי הפרויקטים האחרים באזורים כמו טוררה דל מאר או מיחס. בעוד הפרויקטים החדשים מציעים מבנים מודרניים ומתקנים קהילתיים, עסקה זו מציעה את היתרון של עסק פעיל עם מוניטין קיים, תשתית מוכנה וחוזה שכירות ארוך טווח, מה שמתאים למשקיעים בתחום המסעדנות ולא ליחידים המחפשים בית מגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים ומרכז מסחרי פעיל בנואבה אנדלוסיה. קרבתו לעיירות סמוכות, מתקני פנאי ומגרשי גולף מבטיחה סביבה דינמית. המיקום מקנה גישה נוחה לשירותים חיוניים ולחיי הלילה של פוארטו באנוס, תוך שמירה על נוחות גישה לתושבים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
הנכס מיועד ליזמים או למשקיעים המעוניינים להפעיל עסק בתחום המזון והמשקאות. הוא מציע חלל פונקציונלי הכולל אזור ישיבה, מטבח מאובזר ומרפסת, המתאים לשירות יומיומי ולאירועים. היציבות של חוזה השכירות עד 2030 מספקת ביטחון להמשך פעילות העסק.
זהו עסק קיים, לא פרויקט חדש. המבנה בנוי ומוכן לאכלוס מיידי, עם היסטוריה של פעילות עסקית. המטבח והחללים הפנימיים מצוידים ומתאימים להמשך פעילות מסעדה ובר.
הנכס אינו מציע מגורי מגורים, אלא חלל מסחרי בלבד. הוא אינו כולל שטחי חניה פרטיים כחלק מהעסקה, וההתחייבות לתשלום דמי שכירות חודשיים על פי הסכם השכירות עד נובמבר 2030 היא חלק מהתנאים. האחריות לתשלום חשבונות שוטפים, ביטוח ותחזוקה שוטפת מוטלת על השוכר.
הזדמנות זו מתאימה ליזמים, שפים או משקיעים בתחום המסעדנות המחפשים להקים או להרחיב את פעילותם באזור קוסטה דל סול. היא מתאימה למי שמחפש עסק קיים עם תשתית פעילה, רישיון מתאים ומיקום אסטרטגי. יציבות חוזה השכירות עד 2030 מעניקה ביטחון למשקיעים לטווח בינוני. המיקום, קרוב לפוארטו באנוס ולאזורי מגורים, מתאים למי שמכוון לקהל לקוחות מקומי ובינלאומי כאחד. גם עבור מי שמחפש להפוך חלל קיים לקונספט קולינרי חדש, זהו בסיס מצוין.
הנכס מציג רמת גימור טובה, המתאימה לפעילות מסעדה ובר. המטבח מאובזר במלואו, עם פינות עבודה מנירוסטה וציוד מסחרי, מה שמאפשר תפעול יעיל. אזור הישיבה כולל ריהוט, שולחנות וכיסאות, וישנה אפשרות להרחבה חיצונית במרפסת. הגימור הכללי משקף את היותו של הנכס עסק פעיל, תוך התאמה לסטנדרטים של שירותי מזון ומשקאות. הריהוט והציוד הנוכחיים משרתים את הפונקציונליות הנדרשת.
המחיר המוצע הוא 45,000 אירו עבור העברת הבעלות על העסק (Traspaso). מחיר זה אינו כולל את עלויות השכירות החודשיות, העומדות על 2,500 אירו בתוספת מע"מ. חשוב לציין כי זוהי עלות רכישת העסק הקיים, כולל הרישיון, הציוד והמוניטין, ולא מחיר רכישת הנכס עצמו. תנאי השכירות מוגדרים עד נובמבר 2030, מה שמבטיח יציבות לתקופה משמעותית. זמינות הנכס היא מיידית, כשהעסק פעיל כעת.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור שוקק חיים בקרבת מרבייה. הוא משמש כיום כמסעדה ובית קפה, ומציע סביבה פעילה ונגישה. המרחב הפנימי, כ-122 מ"ר, כולל אזור ישיבה מרכזי, מטבח מאובזר ומרפסת חיצונית, המתאימה לשימוש יומיומי. מיקומו בתוך מתחם מגורים (Residencial Maestranza Phase II) מבטיח זרימת לקוחות קבועה, הן מתושבים מקומיים והן מתיירים. קרבת הפרויקט למרכזים מסחריים, מגרשי גולף ופוארטו באנוס מוסיפה לאטרקטיביות שלו כמרכז עסקי.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב שילוב של מגורים, פנאי ומסחר. האזור ידוע בקרבתו למגרשי גולף ברמה עולמית, מרינות יוקרתיות כמו פוארטו באנוס, ומגוון רחב של מסעדות, ברים וחנויות. השכונה מציעה אווירה תוססת ובינלאומית, עם קהילה של תושבים מקומיים ובינלאומיים. הקרבה למרבייה ומאלגה מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים רחבים יותר, אך נואבה אנדלוסיה עצמה מספקת את רוב הצרכים היומיומיים.
המיקום המדויק ממוקם באזור עירוני צפוף בנואבה אנדלוסיה, קרוב מאוד לחוף ולנמל פוארטו באנוס. המפה מדגישה את הקרבה למתקנים מסחריים, אזורי מגורים ומגרשי גולף, וממחישה את הנגישות הגבוהה לסביבה העירונית והימית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מחוז מלגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליטני של מרבייה (כ-7 ק"מ משם), עיר הידועה ביוקרה ובאטרקציות שלה. מלבד מרבייה, המרחק לעיר מלגה (בירת המחוז) הוא כ-54 ק"מ, ולעיר אלג'סירס כ-59 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון ערים ואזורים שונים לאורך החוף, תוך שמירה על ייחודיותה של נואבה אנדלוסיה כאזור מגורים ופנאי יוקרתי.
הנגישות לנואבה אנדלוסיה מצוינת. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ (בקו אווירי), ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק הליכה קצר. מתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של מאות מטרים ספורים, וניתן להגיע אליהם בקלות ברגל. מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וברים זמינים גם הם בסביבה הקרובה. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. שעות השמש רבות לאורך השנה, והטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-17.8°C. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 10 מטר מעל פני הים מעניק תחושה קרובה לים, והשיפוע לעבר החוף הוא מתון מאוד (0.2%), מה שמעיד על מישוריות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר בלבד. חופים נוספים, כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר ופלייה דה נגואלס, נמצאים במרחק נסיעה קצר. למרות שהנכס עצמו הוא עסק מסחרי, הסביבה עשירה באפשרויות פנאי. אזור זה ידוע גם בריכוז גבוה של מגרשי גולף, כולל לוס נראנג'וס, דה בריסאס והריינג', כולם במרחק של כ-2 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף של מחוז מלגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליטני של מרבייה (כ-7 ק"מ משם), עיר הידועה ביוקרה ובאטרקציות שלה. מלבד מרבייה, המרחק לעיר מלגה (בירת המחוז) הוא כ-54 ק"מ, ולעיר אלג'סירס כ-59 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון ערים ואזורים שונים לאורך החוף, תוך שמירה על ייחודיותה של נואבה אנדלוסיה כאזור מגורים ופנאי יוקרתי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL934931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
