Questa è un'opportunità unica di acquisire il trasferimento di un'attività commerciale di ristorazione completamente operativa, situata in una posizione strategica a Nueva Andalucía, una delle zone più richieste e consolidate di Marbella. L'immobile dispone di licenza per ristorante, bar e caffetteria, offrendo una solida base per continuare l'attività esistente o sviluppare un nuovo concept culinario. La sua posizione lo rende un punto di riferimento per residenti e visitatori.
Rispetto ad altre opportunità immobiliari sulla Costa del Sol, questo traspaso a Nueva Andalucía si distingue per la sua specificità commerciale e la sua ubicazione privilegiata. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si concentrano sull'offerta residenziale, con prezzi significativamente più elevati e destinati all'acquisto di proprietà abitative. L'investimento in questo locale commerciale, a un prezzo di €45.000 per il trasferimento, rappresenta un'entrata nel mercato più accessibile, focalizzata sull'avviamento di un'attività piuttosto che sull'acquisto di un immobile residenziale. La zona di Nueva Andalucía è nota per il suo dinamismo commerciale e turistico, in particolare per la vicinanza a Puerto Banús, che la differenzia da aree prettamente residenziali o meno centrali. La stabilità del contratto di locazione fino al 2030 aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva rispetto a opzioni con minore sicurezza contrattuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in Residencial Maestranza Phase II, su Calle Las Ventas, in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús, campi da golf, zone residenziali e commerciali ne sottolinea l'attrattiva strategica. La posizione è adatta per un'attività commerciale che beneficia di un flusso costante di persone.
Questo spazio è pensato per imprenditori o investitori nel settore della ristorazione. Le caratteristiche includono un'area ristorazione, cucine attrezzate e una terrazza. La licenza polivalente permette flessibilità nell'offerta di servizi, rispondendo alle esigenze di un mercato dinamico e internazionale.
L'immobile è stato completato nel 2003, con una consegna indicativa. Attualmente è operativo e mantenuto in buono stato, pronto per il passaggio di gestione. Non si tratta di nuova costruzione, ma di un'attività consolidata con una licenza attiva e contratti di locazione in corso.
L'immobile è designato per attività commerciale e non residenziale. Non offre giardini privati o piscine. La vista è orientata sulla strada, e non vi sono caratteristiche di lusso non strettamente legate all'operatività di un bar o ristorante, come finiture di pregio o domotica avanzata.
Questa opportunità è adatta a imprenditori o investitori che desiderano entrare nel mercato della ristorazione sulla Costa del Sol con un'attività già avviata e licenziata. È ideale per chi cerca un'attività commerciale con un'ubicazione strategica, vicina a zone turistiche e residenziali di alto profilo come Puerto Banús. La stabilità del contratto di locazione fino al 2030 offre sicurezza a lungo termine. Si adatta a chi vuole continuare l'operatività attuale o a chi ha un nuovo concept culinario da implementare in un contesto con un elevato potenziale di clientela, sia locale che turistica. La vicinanza a campi da golf e servizi rende l'area attraente per un flusso costante di clienti durante tutto l'anno.
L'immobile, con una superficie costruita di circa 122 m², è stato costruito nel 2003. Le caratteristiche interne includono cucine completamente attrezzate, adatte a un'attività di ristorazione professionale, e una sala da pranzo con una capacità adeguata per il servizio. La presenza di una terrazza aggiunge spazio utilizzabile per i clienti. Le finiture sono funzionali all'uso commerciale, con pavimenti resistenti e un design orientato all'efficienza operativa. La condizione generale è descritta come buona, suggerendo che gli impianti e le strutture sono in stato di manutenzione adeguato per l'uso corrente. L'orientamento a est può influenzare la luminosità naturale degli spazi durante la mattinata.
Il trasferimento di questa attività commerciale è proposto a €45.000. L'immobile dispone di una licenza operativa per bar, caffetteria e ristorante. La locazione del locale ha un contratto in corso fino a novembre 2030, con un affitto mensile di €2.500 più IVA. L'inquilino si assume le spese ordinarie come utenze, assicurazioni e manutenzione ordinaria, mentre il proprietario copre l'imposta sugli immobili (IBI) e le spese condominiali. Questa struttura contrattuale offre stabilità e chiarezza sui costi operativi per il nuovo gestore dell'attività.
Questo locale commerciale, attualmente operativo come Gran Café Amador, è situato in una zona vivace di Nueva Andalucía. L'area circostante è prevalentemente residenziale, con un'alta concentrazione di residenti nazionali e internazionali, nonché turisti attratti dalla vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. La posizione garantisce visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. Lo spazio interno di circa 122 m², distribuito tra sala da pranzo, cucine e terrazza, è funzionale per un'attività di ristorazione. La licenza permette l'esercizio di bar, caffetteria e ristorante, offrendo versatilità. L'ambiente circostante, con numerosi hotel, ristoranti e negozi, supporta un ritmo di vita dinamico, ideale per chi cerca un'attività commerciale in una località ambita.
La vita a Nueva Andalucía, in particolare in questa zona, è caratterizzata dalla vicinanza a numerosi servizi e da un'atmosfera vivace. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e caffè, facilitando la gestione quotidiana. La prossimità a Puerto Banús offre accesso a un'ampia gamma di ristoranti, negozi di lusso e attività ricreative, inclusa la marina. L'ambiente è un mix di residenze e attività commerciali, con un costante afflusso di turisti e residenti. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un'area con un'offerta gastronomica diversificata. Il sistema di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, rende la mobilità agevole anche senza veicolo privato.
Questa mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol, evidenziando la vicinanza a Marbella e Puerto Banús. La prossimità al mare, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione è chiaramente visibile, delineando un'area di grande interesse per residenti e visitatori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La capitale provinciale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un vivace centro culturale, si trova a 54 km. Algeciras, con il suo importante porto, è a 59 km. Questa collocazione centrale facilita gli spostamenti regionali e internazionali, integrando l'area in un contesto più ampio di sviluppo economico e turistico della regione.
La posizione offre un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1.9 km da un ospedale. Supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali comodi. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono nelle immediate vicinanze. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 m supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annuali che variano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 17.8°C. La zona riceve un'abbondante luce solare, tipica della Costa del Sol. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso il mare (0.2%) indicano un'area pianeggiante e vicina alla costa. Questo clima mite favorisce le attività all'aperto durante gran parte dell'anno, rendendo piacevole sia la vita lavorativa che il tempo libero.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar dista 2.2 km e la Playa de Nagüeles 3.1 km. L'area è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli amanti dello sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrono varie discipline. La presenza di marina come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce le opzioni ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, una città rinomata per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La capitale provinciale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un vivace centro culturale, si trova a 54 km. Algeciras, con il suo importante porto, è a 59 km. Questa collocazione centrale facilita gli spostamenti regionali e internazionali, integrando l'area in un contesto più ampio di sviluppo economico e turistico della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL934931
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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