Проєкт "Gran Café Amador" являє собою унікальну можливість придбання діючого бізнесу "під ключ" у престижному районі Нуева Андалусія, на Коста-дель-Соль. Це приміщення, розташоване за адресою Calle Las Ventas, Residencial Maestranza Phase II, пропонує ліцензію на діяльність ресторану, бару та кафе. Розташування в активно розвиненому житловому та комерційному районі, поблизу Пуерто Банус, забезпечує високий потенціал для продовження успішної діяльності або реалізації нового гастрономічного концепту.
Порівняно з житловими проєктами, такими як Aquamar, Lantana Residencial та Etherna Homes 2, що пропонуються в інших регіонах Коста-дель-Соль (Торре-дель-Мар, Міхас, Естепона) з цінами від €205,000 до €269,950, цей проєкт "Gran Café Amador" представляє собою іншу інвестиційну модель. Він фокусується на придбанні діючого комерційного бізнесу, а не на купівлі нерухомості для проживання. Вартість €45,000 за traspaso (передачу права оренди та бізнесу) значно нижча за ціни на апартаменти чи вілли. Розташування в Нуева Андалусія, поруч із Марбелья та Пуерто Банус, є одним з найпрестижніших і найактивніших комерційних районів на Коста-дель-Соль, що забезпечує високий потенціал доходу для ресторану чи бару. На відміну від нових житлових комплексів, цей об'єкт пропонує миттєве введення в експлуатацію бізнесу з наявною ліцензією та інфраструктурою, але без можливості кастомізації житлового простору. Наявність тривалого договору оренди до 2030 року також відрізняє його від проєктів, де купується повне право власності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в Нуева Андалусія, за декілька хвилин від Пуерто Банус, забезпечує прямий доступ до прибережних зон та розвиненої міської інфраструктури. Близькість до пляжів, магазинів та житлових комплексів робить його стратегічно вигідним для комерційної діяльності, орієнтованої як на місцевих жителів, так і на туристів.
Це приміщення орієнтоване на підприємців та інвесторів, які прагнуть придбати готовий бізнес у сфері громадського харчування. Наявність ліцензії, обладнаної кухні та тераси дозволяє одразу розпочати роботу, мінімізуючи початкові інвестиції та час на підготовку.
Об'єкт був введений в експлуатацію у 2003 році, але перебуває у гарному стані та готовий до негайного використання. Це вже існуючий бізнес, а не новобудова, що означає відсутність етапів будівництва та можливість одразу розпочати операційну діяльність.
Проєкт не пропонує житлових приміщень, оскільки це комерційний об'єкт. Він не передбачає особистого паркування, окрім загальнодоступних місць. Наявність тераси обмежена, і відсутні краєвиди на море чи гори.
Цей об'єкт є доцільним придбанням для підприємців, які прагнуть швидко розпочати або розширити свій бізнес у сфері гостинності на популярному курорті. Він підходить для тих, хто шукає вже налагоджений бізнес з мінімальними витратами часу на підготовку, завдяки наявності ліцензії та обладнаної кухні. Інвестори, які цінують стабільність, оцінять тривалий термін чинності договору оренди до 2030 року. Також це варіант для досвідчених рестораторів, які бажають внести власні корективи в існуючий концепт, використовуючи вже готову інфраструктуру та вигідне розташування в жвавому районі.
Приміщення має оздоблення, яке відповідає вимогам функціонування бару та ресторану. Кухня повністю обладнана, містить елементи з нержавіючої сталі, що свідчить про дотримання стандартів гігієни та функціональності. Зал для відвідувачів оформлений з використанням елементів, що створюють відповідну атмосферу, включаючи стільці та ігрові автомати. Тераса надає додатковий простір для клієнтів. Загальний стан приміщення оцінюється як добрий, що дозволяє розпочати діяльність без значних капіталовкладень у ремонт.
Вартість придбання права оренди (traspaso) становить 45 000 євро. Щомісячна орендна плата за приміщення складає 2 500 євро плюс ПДВ. Договір оренди дійсний до листопада 2030 року, що забезпечує стабільність операційної діяльності. Орендар несе відповідальність за комунальні послуги, страхування та поточне обслуговування, тоді як власник покриває податок на нерухомість (IBI) та комунальні збори.
Це місце, де щоденний ритм визначається динамікою комерційної діяльності. Розташування в густонаселеному районі Нуева Андалусія, поблизу Пуерто Банус, означає постійний потік потенційних клієнтів, як мешканців сусідніх житлових комплексів, так і туристів. Приміщення має зручний розподіл на основний зал, функціональну кухню та терасу, що дозволяє ефективно обслуговувати відвідувачів протягом дня. Ліцензія на бар, ресторан та кафе надає гнучкість у виборі формату бізнесу. Близькість до різноманітних закладів та послуг створює активне середовище, де комерційні можливості є постійно присутніми.
Розташування в Нуева Андалусія, Малага, пропонує динамічне середовище, де комерційна діяльність тісно переплітається з житловим комфортом. Безпосередня близькість до Пуерто Банус, магазинів, ресторанів та житлових комплексів забезпечує постійний потік клієнтів та розвинену інфраструктуру. Наявність 69 ресторанів, 10 кафе та 3 аптек у радіусі 2 км свідчить про високу концентрацію послуг. Розташування в міській забудові забезпечує легкий доступ до всіх необхідних сервісів, хоча може означати меншу приватність порівняно з віддаленими локаціями.
Цей об'єкт знаходиться в центрі жвавого району Нуева Андалусія, Малага, на південному узбережжі Іспанії. Його розташування характеризується близькістю до узбережжя, Пуерто Банус та численних комерційних і житлових зон, що робить його ключовим пунктом для бізнесу в сфері гостинності.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія, де розташований цей комерційний об'єкт, є частиною провінції Малага, на південному узбережжі Іспанії. Вона стратегічно розташована поруч з відомим курортом Марбелья (7 км), який є центром розкоші та розваг. Більший місто Малага, розташоване за 54 км, пропонує багату культурну програму та розвинену інфраструктуру. Ця локація забезпечує баланс між прибережним життям та міським комфортом, будучи частиною активного економічного регіону Коста-дель-Соль.
Об'єкт зручно розташований для доступу до основних транспортних вузлів та міських послуг. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані близько 45 км, забезпечуючи міжнародне сполучення. Пляж Playa de Puerto Banús розташований лише за 301 метр, а численні магазини та супермаркети знаходяться в пішій доступності (353 м). Медичні послуги, такі як лікарня, розташовані на відстані 1.9 км, а аптека, в межах 64 метрів. Крім того, район є популярним серед гольфістів, з кількома полями для гольфу, включаючи Golf Los Naranjos, в радіусі 2 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Нуева Андалусія характеризується середньорічною температурою близько 17.8°C, з коливаннями від 12°C до 26°C протягом року. Цей регіон насолоджується значною кількістю сонячних днів, що сприяє тривалому сезону для відпочинку на відкритому повітрі. Приміщення розташоване на висоті 10 метрів над рівнем моря, що забезпечує приємний морський бриз. Близькість до моря (301 м до найближчого пляжу) та рівнинний рельєф (нахил до пляжу 0.2%) роблять місцевість зручною для прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Розташування в Нуева Андалусія надає легкий доступ до узбережжя та різноманітних рекреаційних можливостей. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться всього за 301 метр, що робить його ідеальним для відпочинку на морі. Інші пляжі, такі як Playa Canina Ventura del Mar та Playa de Nagüeles, також розташовані недалеко. Для любителів гольфу в радіусі 2 км знаходяться такі відомі поля, як Golf Los Naranjos та The Range golf lessons. Наявність 50 зупинок громадського транспорту та 10 ліній сприяє мобільності для доступу до спортивних центрів та інших зон відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія, де розташований цей комерційний об'єкт, є частиною провінції Малага, на південному узбережжі Іспанії. Вона стратегічно розташована поруч з відомим курортом Марбелья (7 км), який є центром розкоші та розваг. Більший місто Малага, розташоване за 54 км, пропонує багату культурну програму та розвинену інфраструктуру. Ця локація забезпечує баланс між прибережним життям та міським комфортом, будучи частиною активного економічного регіону Коста-дель-Соль.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL934931
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
