Este estabelecimento comercial, atualmente a operar como Gran Café Amador, situa-se na prestigiada zona de Nueva Andalucía, Marbella. Com uma área de 126 m² e duas casas de banho, esta propriedade oferece uma infraestrutura completa para a operação de um bar e restaurante. A localização estratégica, a curta distância de Puerto Banús e rodeada por zonas residenciais e campos de golfe, posiciona este espaço como uma oportunidade promissora no dinâmico mercado imobiliário da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos residenciais na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este imóvel apresenta um perfil distinto. Enquanto os projetos mencionados são focados em habitação, este é um negócio comercial em funcionamento. O preço de €45.000 para a transferência de um bar/restaurante estabelecido em Nueva Andalucía reflete o valor de um negócio operacional e a sua localização privilegiada, em vez do custo de propriedades residenciais. A estrutura de custos inclui um arrendamento mensal, contrastando com as despesas de condomínio e IMI associadas a propriedades residenciais. A dinâmica do mercado em Nueva Andalucía, conhecida pela sua atividade comercial e turística de luxo, difere da de áreas mais residenciais ou de desenvolvimento recente em Torre del Mar ou Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nueva Andalucía, este estabelecimento beneficia de uma posição privilegiada numa área urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús e a variedade de serviços nas imediações reforçam o seu potencial comercial e a conveniência para os clientes.
Este espaço destina-se a empreendedores e investidores que procuram estabelecer ou expandir um negócio no setor da restauração. A infraestrutura existente e a licença para operar como bar e café permitem a continuidade da atividade ou a implementação de um novo conceito, respondendo a uma procura constante por espaços de convívio e restauração.
A propriedade foi concluída em 2003, apresentando um estado de conservação que permite a sua operação imediata. Embora não seja uma nova construção, a sua estrutura e acabamentos encontram-se em boas condições, assegurando funcionalidade e um ambiente acolhedor para os clientes.
Esta propriedade é um estabelecimento comercial e não dispõe de quartos para habitação. O seu foco é estritamente operacional, não oferecendo características residenciais como áreas privativas de lazer ou jardim. A sua configuração é otimizada para atividade comercial, sem piscinas ou outras comodidades típicas de imóveis residenciais.
Este estabelecimento é adequado para empresários do setor da restauração que procuram uma oportunidade de negócio já estabelecida numa localização de prestígio. É ideal para quem deseja continuar a operar um bar ou café com um fluxo de clientes existente, ou para investidores que pretendam introduzir um novo conceito gastronómico numa zona com alta densidade populacional e turística. A segurança proporcionada pelo contrato de arrendamento de longa duração (até 2030) e a infraestrutura pronta a usar tornam-no uma opção atrativa para quem busca minimizar riscos e tempo de implantação.
O espaço comercial foi concluído em 2003 e apresenta um estado geral de conservação bom. A área de cozinha está equipada com mobiliário em aço inoxidável, essencial para a funcionalidade e higiene num ambiente de restauração profissional. A zona de refeições dispõe de cadeiras e mesas, incluindo uma máquina de jogo, indicando um ambiente dinâmico. A orientação Este sugere que a zona do terraço possa beneficiar da luz solar matinal. As características indicam um ambiente prático e funcional, preparado para o uso contínuo.
O valor de comercialização para a transferência deste negócio é de €45.000. Este valor corresponde à aquisição do negócio em funcionamento, incluindo a licença e o equipamento existente. O imóvel está disponível para ocupação imediata, tendo sido concluído em 2003. O contrato de arrendamento atual está em vigor até novembro de 2030, com uma renda mensal de €2.500 mais IVA. Esta estrutura de custos e prazos oferece segurança e previsibilidade para o novo proprietário.
Este espaço comercial em Nueva Andalucía, Marbella, é um local projetado para a interação social e o consumo. Com 126 m² de área útil, inclui uma zona de refeições principal, uma cozinha totalmente equipada e um terraço agradável. A distribuição funcional permite um serviço eficiente para clientes diários e a adaptação a diferentes horários de funcionamento. A proximidade a zonas residenciais garante um fluxo constante de potenciais clientes, tanto locais como turistas, criando um ambiente vibrante e propício à atividade de bar e restauração.
Situado numa área urbana de Nueva Andalucía, a vida em torno deste estabelecimento é caracterizada pela conveniência e acesso a serviços. Com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros, as necessidades diárias são facilmente atendidas. A proximidade a 69 restaurantes e 10 cafés no raio de 2 km sugere um ambiente gastronómico rico e diversificado. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante indica uma forte componente familiar na demografia local. Este cenário urbano proporciona um ambiente ativo e com oportunidades constantes de interação.
A localização em Nueva Andalucía insere o estabelecimento numa área urbana consolidada da Costa del Sol. Próximo de Puerto Banús e rodeado por zonas residenciais e campos de golfe, o local beneficia de uma elevada visibilidade e acessibilidade, características essenciais para o sucesso de um negócio no setor da restauração.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este estabelecimento está situado em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella, na província de Málaga. A sua posição na Costa del Sol coloca-o numa região de grande afluência turística e desenvolvimento imobiliário. A 7 km de Marbella, beneficia da proximidade a uma cidade com mais de 147.000 habitantes, oferecendo uma vasta gama de serviços e infraestruturas. A 54 km de Málaga capital, com quase 580.000 habitantes, proporciona acesso a um centro urbano maior com um aeroporto internacional e uma oferta cultural mais ampla.
A acessibilidade a partir deste estabelecimento é um dos seus pontos fortes. Encontra-se a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, permitindo fácil acesso à costa. Para viagens mais longas, o aeroporto de Málaga está a 45 km. A infraestrutura local é complementada por 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro, facilitando a mobilidade. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos situam-se a 2.0 km de distância, enquanto uma estação de carregamento para veículos elétricos está a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía, a 10 metros acima do nível do mar, oferece um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C. A proximidade ao mar, com o ponto mais próximo a 301 metros da Playa de Puerto Banús, influencia a sensação térmica. A área apresenta uma inclinação muito suave de 0.2% em direção ao mar, indicando uma topografia predominantemente plana. O clima favorável, com um período de 4 meses de temperaturas adequadas para banho (acima de 20°C na água), contribui para um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece diversas opções de lazer e recreação. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os adeptos do golfe, existem múltiplos campos nas imediações, como o Golf Los Naranjos a 2.0 km. A oferta de desporto inclui centros como o Polideportivo San Pedro a 2.9 km. A marina de Puerto Banús, a 1.0 km, adiciona uma dimensão náutica e de lazer à oferta da região.
Fonte: OpenStreetMap
Este estabelecimento está situado em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella, na província de Málaga. A sua posição na Costa del Sol coloca-o numa região de grande afluência turística e desenvolvimento imobiliário. A 7 km de Marbella, beneficia da proximidade a uma cidade com mais de 147.000 habitantes, oferecendo uma vasta gama de serviços e infraestruturas. A 54 km de Málaga capital, com quase 580.000 habitantes, proporciona acesso a um centro urbano maior com um aeroporto internacional e uma oferta cultural mais ampla.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL934931
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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