Пројекат представља пренос власништва над комплетно оперативним угоститељским објектом у стратешки важној области Нуева Андалузија, близу Марбеље. Ова локација је позната по својој развијеној инфраструктури и високом промету како локалног становништва, тако и туриста. Објекат поседује дозволу за рад као ресторан, бар и кафић, пружајући флексибилност за наставак постојећег посла или развој новог гастрономског концепта. Са приближно 126 м² употребљивог простора, укључујући терасу, нуди се функционално решење за угоститељску делатност.
Нуева Андалузија, као део Марбеље, представља језгро луксуза и активности на Коста дел Сол, што је разликује од мирнијих насељених подручја попут Торре дел Мар-а или Мијас-а. Пројекти попут Aquamar (Торре дел Мар, од 269.950 €), Lantana Residencial (Мијас, од 205.000 €) и Etherna Homes 2 (Естепона, од 259.000 €) су углавном стамбени развоји са вишим ценовним рангом, што указује на другачију категорију инвестиције. Овај угоститељски објекат, са ценом од 45.000 € за пренос посла, нуди улазак на динамично тржиште са успостављеном инфраструктуром и високим потенцијалом за профит, али не нуди директну стамбену вредност. Док су наведени поређени пројекти фокусирани на куповину имовине, ова понуда је фокусирана на куповину бизниса са уговором о закупу. Близина Марбеље и Пуерто Бануса, са својим међународним угледом и туристичким током, даје овој локацији предност у односу на удаљеније или мање познате области, посебно за угоститељске делатности.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у директном суседству урбане средине са садржајима на пешачкој удаљености, у близини престижне луке Пуерто Банус. Оваква позиција обезбеђује константан проток потенцијалних клијената из околних стамбених насеља, голф терена и трговачких зона.
Овај угоститељски простор је намењен предузетницима и инвеститорима који траже успостављену пословну локацију са постојећом дозволом и инфраструктуром. Флексибилност у концепту, уз стабилан закуп до 2030. године, чини га погодним за наставак делатности или покретање новог бренда на профитабилној локацији.
Објекат је изграђен 2003. године и тренутно је у потпуности оперативном стању. Не ради се о новоградњи, већ о постојећем пословном простору који је спреман за преузимање и наставак рада. Индикативно, комплетиран је 2003. године, што значи да је инфраструктура имовине успостављена.
Овај пројекат не нуди стамбени простор, јер је класификован као комерцијални угоститељски објекат. Такође, купац преузима одговорност за комуналне услуге и одржавање, док трошкови закупа и пореза на имовину остају дефинисани уговором. Не укључује опрему осим кухињске.
Овај угоститељски објекат је погодан за предузетнике који желе да преузму већ успостављен посао са постојећом лиценцом и репутацијом. Идеалан је за оне који траже локацију са високим потенцијалом за промет, захваљујући близини стамбених насеља, туристичких атракција попут Пуерто Бануса и голф терена. Стабилан закуп до 2030. године пружа сигурност за дугорочно планирање. Такође, одговара инвеститорима који желе да уђу на тржиште угоститељства на Коста дел Сол са нижим почетним улагањем у поређењу са куповином некретнине, фокусирајући се на оперативни профит.
Објекат, тренутно познат као Gran Café Amador, има око 126 м² употребљивог простора. Обухвата пространу салу за ручавање, комплетно опремљену кухињу и терасу. Кухиња је опремљена нерђајућим челиком, што указује на функционалност и лакоћу одржавања у угоститељском окружењу. Док постојећи намештај и декорација одговарају тренутној намени, нови власник може прилагодити ентеријер свом бренду. Општа завршна обрада је у добром стању, што омогућава наставак рада уз минимална улагања, са могућношћу редизајна ради ажурирања амбијента.
Цена овог угоститељског објекта, која износи 45.000 €, односи се на куповину права на пренос посла (traspaso). Месечни закуп износи 2.500 € плус ПДВ, са уговором на снази до новембра 2030. године. Ова структура цене пружа сигурност власнику у погледу дугорочног коришћења локације. Укупни оперативни трошкови, укључујући комуналије, осигурање и одржавање, леже на терету закупца, док власник некретнине покрива порез на имовину (IBI) и заједничке трошкове заједнице.
Нуева Андалузија је урбани дистрикт који се истиче по својој близини Марбељи и луксузној луци Пуерто Банус. Овај комерцијални простор се налази у стамбеном комплексу Residencial Maestranza Phase II, што обезбеђује редован проток локалних становника током целе године. Простор укључује главну салу за ручавање, комплетно опремљену кухињу и терасу, нудећи висок ниво функционалности за угоститељске активности. Са околним садржајима попут ресторана, апотека и трговина на пешачкој удаљености, као и близином голф терена, подручје нуди динамичан амбијент погодан за пословне активности.
Нуева Андалузија нуди динамичан начин живота са обиљем садржаја на пешачкој удаљености. У непосредној близини налазе се бројни ресторани, апотеке, банке и кафићи, што задовољава дневне потребе. Близина Пуерто Бануса, познатог по својим луксузним радњама, ресторанима и ноћном животу, додатно обогаћује локалну понуду. Постојање 41 основне и 28 средњих школа у радијусу од 2 км сугерише оријентацију подручја ка породицама, иако је сама локација угоститељска. Висок број хотела и туристичких лежајева указује на константан прилив посетилаца током целе године.
Нуева Андалузија, као део Марбеље, представља динамичан урбани центар на Коста дел Сол. Близина луксузних марина, голф терена и плажа чини је популарном дестинацијом. Локација објекта унутар овог подручја обезбеђује добру видљивост и приступ широком спектру услуга и садржаја.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је стратешки лоциран у Нуева Андалузији, само 7 км од већег града Марбеље (147,958 становника). Главни град покрајине, Малага, удаљен је 54 км, пружајући лак приступ већем аеродрому и културним садржајима. Близина луксузне луке Пуерто Банус (1.0 км) чини ову локацију веома атрактивном за међународне посетиоце и становнике који траже врхунске услуге и садржаје.
Локација објекта у Нуева Андалузији пружа одличну доступност кључним тачкама. Најближи плажни предео, Playa de Puerto Banús, удаљен је само 301 метар, док је аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен око 45 км ваздушном линијом. Супермаркет и апотека су такође на пешачкој удаљености (353 м и 64 м респективно). За љубитеље голфа, познати терени попут Golf Los Naranjos су удаљени око 2 км. Постоји 10 линија јавног превоза са 50 станица у околини, што додатно олакшава кретање без потребе за аутомобилом.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Коста дел Сол има пријатну медитеранску климу са просечном годишњом температуром од 17.8°C. Температуре се крећу између 12°C и 26°C током године, са око 32 локална празника који додатно доприносе живописности подручја. Сезона купања траје око 4 месеца, када температура воде достиже или прелази 20°C. Надморска висина од 10 метара изнад нивоа мора и минимални нагиб ка плажи (0.2%) чине локацију лако доступном и пријатном током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Ова локација је идеална за љубитеље водених спортова и активности на плажи, са Playa de Puerto Banús на само 301 метар. Друге популарне плаже попут Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles су такође лако доступне. Регион је познат по својим голф садржајима, са више голф терена у близини, укључујући Golf Los Naranjos (2.0 km). Спортски центри и терени за различите активности, као и марине попут Puerto Deportivo José Banus, пружају широке могућности за рекреацију и слободно време.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат је стратешки лоциран у Нуева Андалузији, само 7 км од већег града Марбеље (147,958 становника). Главни град покрајине, Малага, удаљен је 54 км, пружајући лак приступ већем аеродрому и културним садржајима. Близина луксузне луке Пуерто Банус (1.0 км) чини ову локацију веома атрактивном за међународне посетиоце и становнике који траже врхунске услуге и садржаје.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL934931
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
