مشروع تجاري في قلب نويفا أندلوسيا، ماربيا. هذا المقهى / المطعم هو فرصة استثمارية في منطقة نابضة بالحياة على كوستا ديل سول، معروفة بتركيزها العالي من السكان والمقيمين الدوليين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى المرافق والمناطق السكنية، مما يجعله نقطة جذب محتملة لمجموعة واسعة من العملاء. تم تجهيز العقار بالكامل وتشغيله حاليًا، مما يقلل من الحاجة إلى استثمار أولي كبير قبل بدء العمليات.
عند مقارنة هذا المشروع بالعقارات الأخرى المتاحة في مناطق مثل توريس ديل مار، ميخاس، وإستيپونا، يتضح أن هذا العقار يبرز كفرصة استثمارية مختلفة. المشاريع مثل Aquamar و Lantana Residencial و Etherna Homes 2 هي عروض سكنية جديدة تبدأ أسعارها من 205,000 يورو إلى 269,950 يورو. في المقابل، يمثل هذا المشروع في نويفا أندلوسيا استثمارًا في عمل تجاري قائم بسعر دخول أقل بكثير (45,000 يورو)، مع التركيز على توليد الدخل الفوري بدلاً من بناء عقار جديد. الموقع في نويفا أندلوسيا، بالقرب من ماربيا وبويرتو بانوس، يعتبر أكثر حصرية ورقيًا مقارنة ببعض المناطق الأخرى مثل توريس ديل مار. بينما تقدم المشاريع السكنية الجديدة مساحات معيشة حديثة، يوفر هذا العرض فرصة لدخول السوق كصاحب عمل في قطاع الضيافة، مستفيدًا من البنية التحتية القائمة والطلب المستمر في منطقة معروفة بنمط حياتها الفاخر والترفيهي. الاستقرار النسبي لعقد الإيجار طويل الأجل يميزه عن الاستثمارات التي قد تكون أكثر تقلبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية وتجارية نشطة في نويفا أندلوسيا، على مسافة قريبة من بويرتو بانوس. الموقع الرئيسي يضمن رؤية جيدة ووصولاً سهلاً من المناطق السكنية المحيطة والمناطق التجارية الأخرى. القرب من ملاعب الجولف والشواطئ يعزز جاذبية المنطقة للمقيمين والسياح على حد سواء.
هذا المشروع موجه نحو رواد الأعمال والمستثمرين الذين يسعون لامتلاك وتشغيل مؤسسة تجارية في قطاع الضيافة. لا يهدف المشروع لتلبية الاحتياجات السكنية التقليدية، بل يوفر مساحة تشغيلية مع رخصة قائمة، مناسبة لإعادة تسمية العلامة التجارية أو مواصلة النشاط الحالي كمطعم أو مقهى.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا للبناء. تم الانتهاء من بنائه عام 2003، وهو جاهز للانتقال الفوري. يركز العرض على نقل عمل قائم، وليس على تطوير عقار جديد. الاستثمار يشمل الأصول الحالية والموقع التشغيلي، مع عقد إيجار يمتد حتى عام 2030.
لا يوفر هذا العقار أماكن إقامة سكنية؛ إنه مرفق تجاري مخصص للمطاعم والمقاهي. لا يشمل بيع العقار نفسه، بل هو نقل لعمل تجاري قائم (traspaso) مع عقد إيجار. لا توجد معلومات متاحة عن إمكانية التوسع المستقبلي أو التعديلات الهيكلية الكبيرة دون موافقة المالك.
هذه الفرصة مناسبة لرواد الأعمال الذين لديهم خبرة في قطاع الضيافة، وخاصة في إدارة المطاعم أو المقاهي. قد تكون مثالية لشخص يبحث عن الدخول إلى سوق كوستا ديل سول بنفقات أولية أقل مقارنة ببدء مشروع من الصفر. المستثمرون الذين يهدفون إلى توسيع محفظتهم العقارية باستثمارات تولد دخلاً تشغيليًا سيجدون هذا العرض جذابًا. كما أنها تناسب أولئك الذين يخططون للانتقال إلى المنطقة ويرغبون في الحصول على مصدر دخل فوري. الموقع، الذي يخدم كلاً من السكان المحليين والسياح، يجعله مناسبًا لمن يسعى إلى استهداف قاعدة عملاء متنوعة. الاستقرار الذي يوفره عقد الإيجار الطويل الأجل يقلل من المخاطر للمستثمرين الذين يبحثون عن استمرارية في التدفق النقدي.
تم تجهيز المطبخ التجاري بالكامل بمعدات من الفولاذ المقاوم للصدأ، بما في ذلك موقد وميزات احترافية أخرى، مما يشير إلى مستوى مناسب من الجودة للعمليات التجارية. منطقة تناول الطعام مجهزة بكراسي بنفسجية، وتظهر آلة ألعاب، مما قد يشير إلى جانب ترفيهي أو تركيز على جمهور معين. الواجهة الخارجية للمقهى/المطعم تطل على الشارع، مما يعزز الرؤية. بشكل عام، تبدو الأجواء داخلية عملية وتجارية، مع التركيز على الوظائف اللازمة لتشغيل مطعم أو مقهى. تشمل التجهيزات مطبخًا مجهزًا بالكامل، مما يقلل من الحاجة إلى تحديثات كبيرة فورية. يعتمد مستوى الراحة والجماليات على التصميم الداخلي الحالي، ولكن المعدات الأساسية للتشغيل متوفرة.
يُعرض هذا العمل التجاري مقابل 45,000 يورو، ويمثل هذا المبلغ تكلفة نقل الأعمال القائمة (traspaso). الإيجار الشهري الحالي هو 2,500 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، مع عقد إيجار ساري المفعول حتى نوفمبر 2030، مما يوفر استقرارًا ماليًا على المدى المتوسط. تقع المنشأة ضمن منطقة بها عدد كبير من العقارات السكنية، مما يشير إلى وجود طلب مستمر على خدمات الضيافة. نظرًا لطبيعة العرض كـ traspaso، فإن السعر يعكس قيمة العمل التجاري الحالي، الموقع، والمعدات المتوفرة. لا توجد وحدات سكنية متاحة؛ هذا هو استثمار في عمل تجاري قائم.
يقع هذا المكان التجاري في نويفا أندلوسيا، وهو حي نابض بالحياة يوفر مزيجًا من الحياة السكنية والأنشطة التجارية. يعتبر جزءًا من منطقة "Residencial Maestranza Phase II"، مما يعني أنه يقع ضمن بنية تحتية متطورة نسبيًا. يوميًا، يمكن للمكان أن يستقبل المقيمين المحليين الذين يبحثون عن وجبات سريعة أو أماكن للقاء، بالإضافة إلى السياح الذين يزورون المنطقة للاستمتاع بالشواطئ وملاعب الجولف القريبة. الطبيعة التجارية للمنطقة تعني وجود حركة مستمرة، خاصة خلال ساعات النهار وأمسيات الصيف. القرب من بويرتو بانوس يزيد من تدفق الزوار المحتملين. الحياة هنا تتسم بالنشاط المستمر، مع إمكانية التكيف مع مواسم السياحة المختلفة، ولكن الموقع ضمن منطقة سكنية يضمن وجود قاعدة عملاء محلية ثابتة على مدار العام.
الحياة في نويفا أندلوسيا تتمحور حول مزيج من السكن الفاخر والأنشطة الترفيهية. كون هذا العقار التجاري يقع ضمن منطقة حضرية، فإن الحياة اليومية هنا تتسم بالحيوية والوصول السهل إلى المرافق. على مسافة قريبة، توجد محلات سوبر ماركت وصيدليات وبنوك ومقاهي، مما يلبي الاحتياجات الأساسية. توفر المنطقة أيضًا فرصًا للترفيه، بما في ذلك القرب من ملاعب الجولف والشواطئ. يتميز التنقل بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مع وجود 10 خطوط نقل عام و50 محطة توقف، مما يقلل من الاعتماد على السيارة الخاصة. القرب من المرافق الصحية مثل المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية يوفر راحة إضافية للمقيمين. الحياة اليومية هنا تتميز بالراحة والنشاط، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية وخيارات الترفيه.
يقع هذا العقار التجاري في منطقة نويفا أندلوسيا، وهي جزء من بلدية ماربيا الكبرى. الخريطة تظهر موقعه في سياق حضري، بالقرب من مناطق سكنية ومرافق تجارية أخرى. القرب من بويرتو بانوس، وهو ميناء شهير، يحدد مكانته ضمن منطقة ذات أهمية سياحية واقتصادية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نويفا أندلوسيا، وهي منطقة مجاورة لمدينة ماربيا الشهيرة. تبعد ماربيا حوالي 7 كم، وهي مركز حضري رئيسي يوفر مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 54 كم، وتتميز بمطار دولي كبير ومناطق جذب سياحي وتاريخي. تقع مدينة الجزيرة الخضراء على بعد 59 كم، وهي ميناء بحري رئيسي. يضع هذا الموقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية والوجهات السياحية الأخرى في الأندلس.
يتمتع هذا الموقع بإمكانية وصول ممتازة إلى مجموعة متنوعة من المرافق. الشواطئ مثل Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر فقط، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة، مما يوفر راحة يومية. القرب من 69 مطعمًا و10 مقاهي يشير إلى بيئة غنية بالخيارات الغذائية والترفيهية. يبعد مطار ملقا الدولي حوالي 45 كم، وهو ما يعتبر معقولًا للوصول إلى وجهة عالمية. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل Golf Los Naranjos وThe Range golf lessons على بعد حوالي 2 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن للسيارات الكهربائية والبنية التحتية لدعم نمط الحياة الحديث.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يوفر طقسًا لطيفًا على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يشجع على الأنشطة المائية. يبلغ ارتفاع العقار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن بيئة خالية من المنحدرات الشديدة وقربًا نسبيًا من الساحل. ميل الأرض نحو الشاطئ ضئيل جدًا (0.2%)، مما يعني أن المنطقة مسطحة ومناسبة للمشي. تساهم ساعات الشمس الوفيرة في نمط حياة خارجي ممتع، وتوفر البيئة الطبيعية المحيطة، بما في ذلك القرب من البحر، ملاذًا هادئًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود عدد من الشواطئ القريبة، بما في ذلك Playa de Puerto Banús (301 متر) و Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم). هذه الشواطئ توفر فرصًا للاسترخاء والأنشطة المائية. لعشاق الجولف، تتوفر العديد من ملاعب الجولف الشهيرة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مثل Golf Los Naranjos (2.0 كم) و Real Club de Golf Las Brisas (2.1 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية مثل Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم، مما يلبي احتياجات عشاق اللياقة البدنية. القرب من اليخوت والموانئ مثل Puerto Deportivo José Banús (1.0 كم) يضيف إلى جاذبية المنطقة كوجهة ترفيهية راقية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في نويفا أندلوسيا، وهي منطقة مجاورة لمدينة ماربيا الشهيرة. تبعد ماربيا حوالي 7 كم، وهي مركز حضري رئيسي يوفر مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الثقافية والترفيهية. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 54 كم، وتتميز بمطار دولي كبير ومناطق جذب سياحي وتاريخي. تقع مدينة الجزيرة الخضراء على بعد 59 كم، وهي ميناء بحري رئيسي. يضع هذا الموقع المشروع في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية والوجهات السياحية الأخرى في الأندلس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL934931
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
