Tento priestor, momentálne prevádzkovaný ako Gran Café Amador, predstavuje príležitosť na akvizíciu prevádzky reštaurácie, baru a kaviarne v strategickej lokalite v Nueva Andalucía, v jednej z najvyhľadávanejších a etablovaných oblastí Marbelly. Objekt sa nachádza v rezidenčnej štvrti s vysokým objemom národných a medzinárodných obyvateľov, čo zabezpečuje stabilnú klientelu. Smluvná stabilita je zaistená nájomnou zmluvou platnou do novembra 2030.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 €), tento priestor v Nueva Andalucía predstavuje odlišnú investičnú príležitosť. Kým uvedené projekty sú rezidenčné novostavby s cenami v stovkách tisíc eur, táto ponuka sa týka prevodu existujúcej komerčnej prevádzky s relatívne nízkou vstupnou investíciou (45 000 €) a predvídateľnými mesačnými nákladmi. Lokalita Nueva Andalucía, blízko Marbelly a Puerto Banús, ponúka iný typ prostredia než Torre del Mar, Mijas či Estepona, zameraný viac na mestský životný štýl a exkluzívne služby. Kým nové rezidenčné projekty cielia na kupujúcich hľadajúcich bývanie, táto ponuka je určená podnikateľom a investorom v gastronomickom sektore, ktorí hľadajú prevádzku s potenciálom v lukratívnej oblasti. V regióne s vysokým turistickým ruchom a silnou rezidenčnou základňou môže mať komerčná prevádzka s dobrou polohou a stabilnou nájomnou zmluvou značný potenciál rastu, na rozdiel od čisto rezidenčných investícií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej štvrti s priamym prístupom k pobrežiu, v pešej dostupnosti k rôznym službám a zariadeniam. Blízkosť k Puerto Banús a okolité rezidenčné komplexy, golfové ihriská a obchody poskytujú dynamické prostredie.
Táto prevádzka je vhodná pre podnikateľov a reštauratérov, ktorí hľadajú zabehnutý gastronomický koncept alebo chcú rozvinúť nový kulinársky zážitok v prosperujúcej oblasti Costa del Sol. Stabilná nájomná zmluva a existujúca infraštruktúra umožňujú okamžité spustenie prevádzky.
Objekt nie je novostavba. Ide o existujúcu prevádzku, ktorá bola dokončená v roku 2003. Aktuálna štruktúra a vybavenie zodpovedajú tomuto obdobiu, s možnosťou modernizácie podľa potrieb nového prevádzkovateľa.
Tento priestor nie je určený na rezidenčné bývanie. Nákup sa týka prevodu obchodného prevádzky (traspaso), nie nehnuteľnosti. Zodpovednosť za platby energií, údržbu a poistenie nesie nájomca, zatiaľ čo prenajímateľ pokrýva dane z nehnuteľností a poplatky spoločenstva.
Táto ponuka je relevantná pre podnikateľov, ktorí chcú prevziať zabehnutú reštauráciu alebo bar v rušnej oblasti Costa del Sol. Je vhodná pre tých, ktorí hľadajú miesto s vysokou návštevnosťou, v blízkosti rezidenčných oblastí a turistických atrakcií, ako sú golfové ihriská a prístavy. Stabilná nájomná zmluva do roku 2030 a existujúca infraštruktúra umožňujú rýchly štart podnikania bez potreby rozsiahlych úvodných investícií do výstavby. Ideálne pre prevádzkovateľov, ktorí chcú využiť už existujúcu klientelu a strategickú polohu na ďalší rozvoj svojho gastronomického podnikania.
Prevádzka sa nachádza v dobrom stave, s plne vybavenou kuchyňou, ktorá obsahuje nerezové prvky a profesionálne vybavenie, ako je sporák. Jedálenská časť je zariadená s fialovými stoličkami a obsahuje herný automat. Dispozícia zahŕňa hlavnú jedálenskú časť, kuchyňu a terasu. Orientácia na východ poskytuje prirodzené svetlo. Vybavenie zodpovedá štandardom prevádzkovaným v roku 2003, s možnosťou úprav podľa súčasných trendov a potrieb prevádzkovateľa.
Cena za prevod tejto prevádzky je stanovená na 45 000 €. Mesačný nájom za priestor predstavuje 2 500 € plus DPH. Prevádzkovateľ zodpovedá za bežné prevádzkové náklady, ako sú energie, voda, telefón, internet, poistenie a bežná údržba. Dane z nehnuteľností (IBI) a poplatky spoločenstva hradí prenajímateľ. Nájomná zmluva je platná do novembra 2030, čo poskytuje dlhodobú istotu pre nového majiteľa.
Tento priestor v Nueva Andalucía je navrhnutý ako aktívny gastronomický bod v rámci rezidenčnej štvrte. S rozlohou 122 m² a terasou poskytuje dostatočný priestor pre dennú prevádzku reštaurácie, baru alebo kaviarne. Interiér zahŕňa priestrannú jedálenskú časť, plne vybavenú kuchyňu a priestor na obsluhu. Orientácia na východ naznačuje ranné slnečné svetlo na terase, čo prispieva k príjemnej atmosfére počas dňa. Okolitá mestská zástavba a blízkosť k rezidenčným oblastiam zabezpečujú stály prúd zákazníkov, najmä počas celého roka.
Nové Andaúzie v Marbelle ponúka mestský životný štýl s výbornou dostupnosťou k službám. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú supermarkety (353 m), lekárne (64 m) a ďalšie obchody. V okruhu 2 km nájdete 69 reštaurácií, 4 banky a 10 kaviarní, čo svedčí o živej komerčnej zóne. Blízkosť k pláži Playa de Puerto Banús (301 m) a k prístavu Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) pridáva rekreačné možnosti. V okolí sa nachádzajú aj zdravotnícke zariadenia (1.9 km).
Tento priestor sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou širšej oblasti Marbella na pobreží Costa del Sol. Mapa ilustruje jeho polohu v rámci hustej zástavby, v blízkosti hlavných dopravných trás a rekreačných oblastí ako prístavy a golfové ihriská.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v provincii Málaga, v blízkosti prominentného mesta Marbella (7 km). Je súčasťou širšej metropolitnej oblasti Málaga (54 km). V porovnaní s ostatnými väčšími mestami v regióne, ako je Algeciras (59 km), Nueva Andalucía vyniká svojou blízkosťou k pobrežiu a luxusným zariadeniam, čo ju odlišuje od iných oblastí s odlišným charakterom.
Objekt je strategicky umiestnený s dobrou dostupnosťou. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená len 301 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km. Supermarket a lekáreň sú dostupné v pešej vzdialenosti (353 m a 64 m). V okolí sa nachádza päť golfových ihrísk, pričom Golf Los Naranjos je vzdialený 2.0 km. Verejná doprava je zabezpečená 50 zastávkami a 10 linkami v blízkom okolí.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad morom, čo zabezpečuje plochý terén s minimálnym sklonom k moru (0.2%). Priemerná ročná teplota je 17.8°C, s ročnými priemermi pohybujúcimi sa medzi 12°C a 26°C. Plavecká sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy teplota vody dosahuje alebo presahuje 20°C. Región má mierne subtropické podnebie s dostatkom slnečných dní.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti prevádzky sa nachádzajú viaceré pláže, pričom Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles sú dostupné v rámci pár kilometrov. V okolí sú tiež golfové ihriská, ako napríklad Golf Los Naranjos (2.0 km), a športové centrá vrátane Polideportivo San Pedro (2.9 km). Prístavy ako Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) ponúkajú ďalšie možnosti pre voľný čas.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v provincii Málaga, v blízkosti prominentného mesta Marbella (7 km). Je súčasťou širšej metropolitnej oblasti Málaga (54 km). V porovnaní s ostatnými väčšími mestami v regióne, ako je Algeciras (59 km), Nueva Andalucía vyniká svojou blízkosťou k pobrežiu a luxusným zariadeniam, čo ju odlišuje od iných oblastí s odlišným charakterom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL934931
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
