Nueva Andalucía, Málaga'da yer alan bu işletme devri, şehrin en gözde bölgelerinden birinde faaliyet gösteren, tam donanımlı bir restoran işini devralma fırsatı sunmaktadır. Mevcut haliyle Gran Café Amador olarak bilinen mekan, restoran, bar ve kafe işletmeciliği için lisanslıdır. Bu, mevcut işi sürdürmek veya yeni bir mutfak konsepti geliştirmek için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Tesis, şehir yaşamı ve olanaklara yürüme mesafesinde, kentsel bir çevrede, doğrudan kıyıya yakın bir konumdadır.
Costa del Sol genelinde ticari işletme devirleri, konum ve potansiyel müşteri tabanına göre değişkenlik göstermektedir. Nueva Andalucía, Marbella'nın en prestijli bölgelerinden biri olması ve Puerto Banús'a yakınlığıyla öne çıkar. Bu durum, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €) veya Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €) gibi daha çok konut projelerinin bulunduğu bölgelerdeki satış fiyatlarından farklı bir dinamik sunar. Etherna Homes 2 (Estepona, 259.000 €) gibi projeler de konut odaklıdır. Bu işletme devri, fiyatı ve konumu itibarıyla, özellikle turistik ve ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyonda iş kurmak isteyenler için dikkat çekicidir. Torre del Mar veya Mijas'taki konut projeleri genellikle daha yüksek yatırım maliyetleri gerektirirken, bu işletme devri, mevcut bir operasyonu devralma esnekliği sunar. Bölgedeki yüksek turizm potansiyeli ve golf sahalarına yakınlık, bu lokasyondaki ticari işletmelerin değerini artırmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İşletme, Residencial Maestranza Phase II'de, Calle Las Ventas üzerinde stratejik bir konuma sahiptir. Yakın çevresinde konut projeleri, golf sahaları, mağazalar ve çeşitli hizmetler bulunmaktadır. Puerto Banús'a sadece birkaç dakika uzaklıkta yer alması, bölgenin canlı ticaret ve yaşam merkezlerine erişimini kolaylaştırmaktadır. Konumu, hem yerel halkın hem de turistlerin yoğun olarak bulunduğu bir alandadır.
Bu devralma, mutfak sektöründe kendi işini kurmak veya genişletmek isteyen girişimciler için uygundur. Hem günlük hizmet hem de yıl boyunca müşteri memnuniyeti sağlayabilecek geniş bir ana yemek alanı, tam donanımlı mutfaklar ve keyifli bir teras sunmaktadır. İşletmenin devri, mevcut altyapı ve lisanslar sayesinde hızlı bir başlangıç yapma imkanı tanır.
Bu proje mevcut bir işletmenin devri olup, yeni bir inşaat veya geliştirme aşamasında değildir. Tesisler tamamlanmış ve 2003 yılında faaliyete geçmiştir. Mevcut kiracı, tesislerin olağan işletme giderlerinden sorumludur. Bu durum, yeni sahibin operasyonel başlangıç maliyetlerini düşürerek mevcut iş yükünü hafifletir.
Bu işletme devri, yeni bir gayrimenkul alımı değildir; mevcut bir ticari işletmenin devralınmasıdır. Bu nedenle, yeni bir inşaat projesinin sunduğu özelleştirme veya sıfırdan tasarım olanakları sunmamaktadır. Ayrıca, konut amaçlı kullanım için uygun değildir; yalnızca ticari (restoran, bar, kafe) faaliyetler için ruhsatlıdır. Kiralama koşulları ve aylık kira bedeli, işletmenin devamlılığı için dikkate alınmalıdır.
Bu işletme devri, özellikle restoran, bar veya kafe işletmeciliği alanında deneyime sahip veya bu sektöre yeni adım atmak isteyen girişimciler için uygun bir seçenektir. Mevcut lisanslar ve tam donanımlı altyapı, işe hızlı bir başlangıç yapmayı mümkün kılar. Puerto Banús ve Marbella gibi turistik merkezlere yakınlığı, özellikle yaz aylarında ve yıl boyunca yoğun bir müşteri potansiyeli sunar. Golf sahalarına yakınlık, golf turizmiyle ilgilenen ziyaretçiler için de bir çekim unsuru olabilir. Kiralama sözleşmesinin 2030'a kadar devam edecek olması, uzun vadeli bir yatırım ve işletme planlaması yapmak isteyenler için güvence sağlar. Kentsel bir alanda, ulaşım ve hizmetlere yakın, hareketli bir lokasyonda iş kurmak isteyenler için idealdir.
Tesisler, mevcut haliyle iyi bir durumda olup, ticari işletme standartlarına uygun olarak donatılmıştır. Fotoğraf analizleri, paslanmaz çelik ekipmanlarla donatılmış ticari mutfakları, yemek alanı ve terası ortaya koymaktadır. Restoranın iç mekanı, mor sandalyeler ve bir oyun makinesi gibi unsurlarla belirlenmiştir. Tam donanımlı mutfak, pişirme ve hazırlık için gerekli tüm ekipmanlara sahiptir. Plaza'ya bakan teras, müşteri deneyimini zenginleştiren bir unsurdur. Genel olarak, işletme, devam eden operasyonlar için gerekli olan fonksiyonel ve dayanıklı malzemelerle donatılmıştır.
İşletme devri için istenen fiyat 45.000 €'dur. Bu tutar, mevcut restoran, bar ve kafe lisansını, tam donanımlı mutfakları, oturma alanlarını ve terası içermektedir. Kira sözleşmesi Kasım 2030'a kadar geçerlidir ve aylık kira 2.500 € artı KDV'dir. Kira bedeline ek olarak, su, elektrik, gaz, telefon, çöp toplama, sigorta ve rutin bakım gibi işletme giderleri kiracı tarafından karşılanmaktadır. Mülk sahibi ise emlak vergisi (IBI) ve site aidatlarından sorumludur. Bu fiyatlandırma, stratejik konum ve mevcut operasyonel altyapı göz önüne alındığında rekabetçi bir teklif sunmaktadır.
Nueva Andalucía'daki bu işletme devri, canlı ve hareketli bir kentsel çevrede yer almaktadır. Yürüme mesafesinde bulunan çok sayıda kafe, restoran, eczane ve süpermarket, günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Konut projeleri, mağazalar ve golf sahalarıyla çevrili olması, bölgenin hem yerel halk hem de uluslararası ziyaretçiler için cazip olmasını sağlamaktadır. Puerto Banús'a yakınlığı, marinada vakit geçirme veya lüks mağazalara erişim imkanı sunar. Bölgede 4.743 adet gayrimenkul işlemi gerçekleşmiş olması, piyasanın dinamizmini göstermektedir. 10 metrelik rakım ve düz arazi yapısı, denize erişimi konforlu hale getirir. Kıyıya sadece 301 metre mesafede olması, plajlara kolay ulaşım sağlar.
Nueva Andalucía, kentsel yaşamın ve olanakların bir arada bulunduğu canlı bir bölgedir. Yürüme mesafesinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane ve 4 banka bulunmaktadır. 1.9 km mesafedeki hastane ve 64 metre mesafedeki eczane, acil durumlar için hızlı erişim sağlar. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunması, aileler için eğitim olanaklarının çeşitliliğini gösterir. Turizm sektörünün canlılığı, 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi ile kendini göstermektedir. 10 adet toplu taşıma hattı ve 50 durak, bölge içi ulaşımı kolaylaştırmaktadır.
Bu harita, Nueva Andalucía'daki işletmenin konumunu göstermektedir. Kıyı şeridine yakınlığı, Puerto Banús limanına olan mesafesi ve çevresindeki konut projeleri, golf sahaları ile mağazalar gibi önemli noktalara olan yakınlığı vurgulanmaktadır. Bu görsel, bölgenin sunduğu yaşam tarzı ve olanakların bir özeti niteliğindedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, ünlü Puerto Banús limanına yakınlığı ile bilinen canlı bir bölgedir. Marbella şehir merkezine 7 km mesafede yer alırken, daha büyük bir metropol olan Málaga'ya 54 km uzaklıktadır. Bu konum, hem yerel olanaklara kolay erişim hem de daha geniş bölgesel merkezlere ulaşım imkanı sunmaktadır. Algeciras ise 59 km mesafededir. Bölge, Costa del Sol'un turistik ve ekonomik açıdan en hareketli bölgelerinden birinde yer almaktadır.
İşletme, stratejik bir konuma sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús'a 301 metre mesafededir. Süpermarket 353 metre, eczane ise sadece 64 metre uzaklıktadır. Golf meraklıları için Los Naranjos Golf Club (2.0 km), The Range golf dersleri (2.0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) gibi sahalar yakın çevrededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na kuş uçuşu yaklaşık 45 km mesafededir. Bölgedeki 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak, yerel ulaşım ağını güçlendirmektedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıl boyunca ortalama 12-26°C sıcaklık aralığına sahip Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 17.8°C'dir. Kıyı şeridinde yer alması ve denize yakınlığı (301 m) sayesinde, yaz aylarında 4 ay boyunca yüzme sezonu (deniz suyu sıcaklığının ≥20°C olduğu dönem) yaşanmaktadır. 10 metrelik deniz seviyesi rakımı ve denize doğru %0.2'lik düz eğim, bölgenin coğrafi özelliklerini oluşturur. Bol güneş ışığı ve ılıman iklim, yılın büyük bölümünde dış mekan aktiviteleri için elverişli bir ortam sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konum, çeşitli eğlence ve dinlenme olanaklarına yakındır. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús'a sadece 301 metre mesafede bulunması, deniz keyfi için büyük bir avantajdır. Bölgede ayrıca Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) ve Playa de Nagüeles (3.1 km) gibi diğer plajlar da bulunmaktadır. Golf tutkunları için Los Naranjos Golf Club (2.0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) gibi dünyaca ünlü sahalar birkaç kilometre mesafededir. Spor merkezleri ve yüzme olanakları da bölgede mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, ünlü Puerto Banús limanına yakınlığı ile bilinen canlı bir bölgedir. Marbella şehir merkezine 7 km mesafede yer alırken, daha büyük bir metropol olan Málaga'ya 54 km uzaklıktadır. Bu konum, hem yerel olanaklara kolay erişim hem de daha geniş bölgesel merkezlere ulaşım imkanı sunmaktadır. Algeciras ise 59 km mesafededir. Bölge, Costa del Sol'un turistik ve ekonomik açıdan en hareketli bölgelerinden birinde yer almaktadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL934931
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
