ヌエバ・アンダルシアに位置するこの物件は、マルベーリャの活気ある地域にある、運営中のレストラン事業の譲渡機会を提供します。約122平方メートルの屋内スペースとテラスを備え、キッチン、ダイニングエリア、バーエリアが完備されています。この事業は、2030年11月まで有効な賃貸契約により、安定した運営基盤を確保しています。地域は住宅開発、ゴルフコース、ショップ、サービスに囲まれ、プエルト・バヌースにも近接しています。これは、コスタ・デル・ソルで事業を確立したい起業家や投資家にとって、戦略的な立地にある魅力的な選択肢です。
コスタ・デル・ソルにおける商業施設の譲渡は、地域経済の活況を反映して定期的に見られます。このヌエバ・アンダルシアの物件は、特にプエルト・バヌースに近いという点で、他の地域と比較して高い集客ポテンシャルを持っています。例えば、トーレ・デル・マールの「Aquamar」（269,950ユーロ）、ミハスの「Lantana Residencial」（205,000ユーロ）、エステポナの「Etherna Homes 2」（259,000ユーロ）といった物件は、主に新規住宅開発であり、価格帯も異なります。これらは居住用不動産であり、事業用資産としてのこの物件とは性質が異なります。ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中でも特に高級志向の強いエリアであり、富裕層や国際的な観光客が多く訪れるため、飲食店の成功確率は比較的高まります。周辺には同業の店舗も多数存在しますが、この物件の「Traspaso」（事業譲渡）という形態は、ゼロから事業を立ち上げるよりもリスクが低く、迅速な事業開始を可能にします。賃料も月額2,500ユーロ（VAT別）と、この立地においては競争力のある水準と言えます。地域の不動産取引件数（4,743件）からも、活発な市場であることが伺えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアの沿岸部に位置し、都市環境の中心にあります。周辺には数多くの施設が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。マルベーリャやプエルト・バヌースのような主要な目的地へのアクセスも良好で、利便性の高いロケーションです。
この物件は、飲食業を営む事業主や、既存のビジネス基盤を活用したい投資家にとって理想的な選択肢です。運営中のレストラン、バー、カフェのライセンスが付属しており、すぐに事業を開始できます。また、テラス席も備わっており、顧客に快適な空間を提供できます。
この物件は既存の商業施設であり、新規建設プロジェクトではありません。現在の建物は2003年に完成しており、そのままの状態で引き渡されます。事業譲渡の形態をとるため、購入者は既存の設備やライセンスを引き継ぐことになります。内装や設備は良好な状態です。
この物件は、住居用としての利用には適していません。商業施設としてのライセンスのみが付与されており、住宅としての改築や利用は許可されていません。また、購入者は既存の賃貸契約条件（月額2,500ユーロ＋VATの賃料）を引き継ぐ必要があります。事業運営に伴う光熱費、保険、維持管理費はテナント負担となります。
この事業譲渡は、飲食業界での経験を持つ起業家や、コスタ・デル・ソルで安定した収益が見込めるビジネスを探している投資家にとって、魅力的な機会となります。すでに稼働しているレストラン、バー、カフェのライセンスと設備が整っているため、購入後すぐに事業を開始できます。特に、観光客や地域住民が多く訪れるヌエバ・アンダルシアという立地は、継続的な顧客獲得に有利です。また、2030年まで続く賃貸契約は、長期的な事業計画を立てる上で安心材料となります。プエルト・バヌースや複数のゴルフコースに近接しているため、多様な顧客層へのアピールが可能です。年間を通じて温暖な気候も、屋外テラス席の活用など、事業運営にプラスの影響を与えます。新たな事業コンセプトを導入したい、あるいは既存のブランドを継続したい、どちらのニーズにも対応できる柔軟性があります。
物件は「Gran Café Amador」として運営されており、厨房設備はステンレス製の業務用機器を中心に、機能的かつ効率的に配置されています。ダイニングエリアには、紫色の椅子が配置され、ゲーム機も設置されていることから、多様な顧客層に対応できる空間設計がなされています。テラス席は、屋外での飲食体験を提供するために設けられています。内装は、近年の改修履歴は不明ですが、良好な状態を保っています。建物の構造は、商業利用に適した設計となっており、約122平方メートルのスペースは、メインダイニングエリア、キッチン、サービスエリアに機能的に区分されています。床材や壁材に関する詳細な情報は提供されていませんが、商業施設としての使用に耐えうる一般的な素材が使用されていると推測されます。電気、水道、ガスといった基本的なユーティリティへの接続は確立されており、運営に必要なインフラは整っています。
この物件の譲渡価格は45,000ユーロです。これは、運営中のレストラン事業、ライセンス、および既存の設備一式を含んだ価格となります。物件の賃貸契約は2030年11月まで有効で、月額賃料は2,500ユーロ（VAT別）です。この賃料には、地域や建物の特性、周辺の市場価値を考慮した価格設定がなされています。物件は現在「Gran Café Amador」として営業中であり、譲渡後すぐに事業を引き継ぐことが可能です。この価格には、内装、厨房設備、テラス、そして営業ライセンスが含まれています。詳細な条件や譲渡に関する問い合わせは、別途受け付けています。
ヌエバ・アンダルシアの活気ある商業エリアに位置するこの物件は、絶えず人々の往来がある場所です。周辺は住宅地が広がり、国内外からの住民が多く居住しています。日中はレストラン、カフェ、バーとしての日常的なサービスが提供され、夜には活気ある雰囲気に包まれます。近隣には多くのショップやサービス施設があり、生活の利便性は非常に高いです。ゴルフコースも近く、レジャー施設へのアクセスも良好です。プエルト・バヌースへも近いため、国際的な雰囲気を享受しながら、地元のコミュニティとの交流も可能です。この地域は、年間を通じて快適な気候に恵まれ、多様な文化が交差する魅力的な場所です。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの象徴的なエリアの一つであり、活気あふれる都市生活とリゾートライフが融合した地域です。この物件は、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、利便性の高いロケーションにあります。スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局は64メートル、銀行やカフェも複数点在しています。医療センターも1.9キロメートル圏内にあり、安心した生活を送ることができます。周辺には69軒のレストランがあり、多様な食文化を楽しむことができます。また、41校の小学校と28校の中学校があるため、子育て世代にとっても教育環境が整っています。観光客だけでなく、多くの居住者がこの地域に定住しており、一年を通じて賑わいがあります。緑豊かなゴルフコースも近く、リフレッシュできる機会も豊富です。国際的な学校も複数あり、多様なバックグラウンドを持つ人々が共存する国際色豊かな環境です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの戦略的な立地を示しています。物件は、プエルト・バヌースのマリーナや複数のビーチ、主要なゴルフコースに近接しており、レクリエーション施設へのアクセスが容易であることがわかります。また、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品を扱う施設も徒歩圏内に複数存在し、利便性の高い環境です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中核をなすマルベーリャ市に位置し、その中でも特に活気のあるエリアとして知られています。マルベーリャ市街地へはわずか7キロメートルで、都市の利便性とリゾートの魅力を両立させています。さらに広域で見ると、54キロメートル東にはアンダルシア州の州都であるマラガ市があり、国際空港や文化施設へのアクセスも良好です。一方、西へ59キロメートルには港湾都市アルヘシラスがあり、ジブラルタル海峡への玄関口となっています。この物件は、これらの主要都市を結ぶ交通網の中間に位置しており、地域全体の経済活動や文化交流の中心地へのアクセスが容易です。周辺には高級住宅地やゴルフコースが広がり、洗練された環境が広がっています。
この物件は、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートルで、気軽に海辺の散策を楽しめます。プエルト・バヌースのマリーナへも1キロメートルと近く、ヨットやボートが集まる華やかな雰囲気を味わえます。マラガ空港までは45キロメートルで、空路でのアクセスも比較的容易です。周辺には、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（301m）、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった複数のビーチがあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の有名ゴルフコースが2キロメートル圏内に複数存在します。EV充電ステーションも368メートル先にあり、環境に配慮した移動も可能です。合計で50箇所の公共交通機関の停留所があり、10の路線が運行されているため、車がなくても移動しやすい環境です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、年間平均気温17.8℃という温暖な気候に恵まれています。夏は平均26℃、冬は平均12℃と、年間を通じて快適な気温が保たれます。日照時間も豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。約4ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した時期が続きます。物件は標高10メートルに位置しており、海からの風を感じられる平坦な土地にあります。ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで、歩きやすい環境です。周辺には緑豊かなゴルフコースが点在し、自然を感じながらリラックスできる機会も豊富です。コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候は、アウトドア活動を年間を通じて楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その近接性です。最も近いプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301メートルという近さで、散歩や日光浴に最適です。さらに、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった、美しいビーチも複数存在します。これらのビーチの多くは、その質の高さからブルーフラッグ認証を受けており、清潔で整備された環境で海水浴やウォータースポーツを楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に多数のゴルフコースがあることが大きな利点です。ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などがわずか数キロメートル圏内にあり、世界クラスのゴルフ体験が可能です。さらに、スポーツセンターやクライミングジムなどの施設も近くにあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中核をなすマルベーリャ市に位置し、その中でも特に活気のあるエリアとして知られています。マルベーリャ市街地へはわずか7キロメートルで、都市の利便性とリゾートの魅力を両立させています。さらに広域で見ると、54キロメートル東にはアンダルシア州の州都であるマラガ市があり、国際空港や文化施設へのアクセスも良好です。一方、西へ59キロメートルには港湾都市アルヘシラスがあり、ジブラルタル海峡への玄関口となっています。この物件は、これらの主要都市を結ぶ交通網の中間に位置しており、地域全体の経済活動や文化交流の中心地へのアクセスが容易です。周辺には高級住宅地やゴルフコースが広がり、洗練された環境が広がっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL934931
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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