与 Costa del Sol 其他地区的同类商业地产相比，这个位于 Nueva Andalucía 的物业因其“traspaso”（业务转让）性质而具有独特性。像 Aquamar、Lantana Residencial 和 Etherna Homes 2 这样的项目（均价在 205,000 至 269,950 欧元之间）通常是住宅公寓，价格远高于此商业空间的转让价格。此物业的 45,000 欧元转让费，加上每月 2500 欧元的租金，提供了一个在热门地区进入餐饮市场的较低门槛。例如，在马贝拉或埃斯特波纳购买一个新的住宅项目，其成本将高出几个数量级，并且不包括现有的商业运营和客户群。虽然该地区有许多酒店和大量床位（12781 个），表明了旅游业的强劲，但直接购买一个成熟的商业实体，其地理位置便利，并且拥有直到 2030 年的租约，这使其成为寻求快速启动的投资者的一个有吸引力的选择，而不是从零开始建设或租赁一个空置场所。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的 Residencial Maestranza Phase II，坐落在拉斯文塔斯街，地处一个充满活力的城市区域。它距离海滩仅几百米，周边环绕着住宅开发区、高尔夫球场和各种商业服务，确保了高度的可见性和便利性。该位置靠近西班牙南部最受欢迎的地区之一，为商业活动提供了良好的基础。
这个商业空间的设计和配置非常适合餐饮和酒吧业。它拥有一个宽敞的用餐区、一个设备齐全的厨房和一个宜人的露台。这些功能性区域满足了日间服务和全天候客户接待的需求，为希望在 Costa del Sol 开展业务的运营商提供了实用性。
该物业建于 2003 年，目前已完工且投入使用。虽然它不是一个新建项目，但其现有的状态和经过验证的运营历史表明，它可以立即投入使用。该建筑的结构和布局符合其作为商业场所的用途，为正在寻找已准备就绪的企业提供了稳定性。
该物业是一个商业空间，不提供住宅功能，例如卧室。它被定位为一个转让（traspaso）机会，意味着买家将获得现有业务的经营权而非购买房产本身。租约的限制（例如到 2030 年 11 月到期）是需要考虑的关键因素，并且该物业的设计不适合居住。
这个商业物业最适合那些寻求在 Costa del Sol 充满活力的餐饮行业中建立或扩展业务的企业家、投资者或经验丰富的餐饮专业人士。如果目标是在一个成熟的旅游和居民区开展酒吧或餐厅业务，并希望利用现有的基础设施和有利的租约条件，那么这个机会非常合适。它也适合那些正在寻找可立即投入运营的业务，而无需从零开始建设的个人。靠近高尔夫球场、海滩和 Puerto Banús 等景点，使其成为吸引寻求便利和活跃氛围的客户的理想场所。每月 2500 欧元的租金和到 2030 年的租约，为寻求稳定运营和可预测成本的商业人士提供了吸引力。
该物业作为一家已投入运营的餐厅和酒吧，其装修和设备状况良好。它拥有一个功能齐全的商业厨房，配备了不锈钢设备，如炉灶和工作台，满足了餐饮服务的高要求。用餐区设计有实用的座位安排，包括一个与户外区域相连的区域。露台提供了一个额外的用餐或社交空间。虽然具体材料未详细说明，但作为一家商业场所，可以预期其装修是以耐用性和功能性为重点的。该物业的整体条件表明，它适合立即用于其预期目的，潜在的新所有者可以根据自己的品牌和运营需求进行调整。
该酒吧和餐厅的转让价格为 45,000 欧元。该价格反映了获得一个成熟且地理位置优越的商业机会的价值。目前的月租金为 2500 欧元外加增值税，并已签订直至 2030 年 11 月的租约。该物业面积为 126 平方米，配备齐全的厨房、用餐区和露台，功能齐全。在诸如 Marbella（147,958 居民）和 Málaga（579,076 居民）等大城市附近，该地区吸引了大量本地居民和国际游客，为企业提供了充足的潜在客户基础。转让提供了一个在西班牙南部充满活力的餐饮市场中建立业务的切入点。
这个位于 Nueva Andalucía 的商业空间，占地 126 平方米，提供了一个在 Costa del Sol 繁华地区经营酒吧和餐厅的难得机会。该空间已准备就绪，配备了完整的厨房、宽敞的用餐区和户外露台，非常适合提供全天候服务。它靠近海滩、高尔夫球场和住宅区，确保了持续的客流量。该地区拥有超过 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，表明了其充满活力的餐饮景象。每月的租金为 2500 欧元外加增值税，并有到 2030 年的租约保障，这为寻求稳定运营的企业家提供了可靠的商业环境。该地点便利的交通和充足的公共交通选择进一步增强了其吸引力。
位于 Nueva Andalucía 的这个商业空间，提供了在马贝拉地区充满活力的城市环境中生活的体验。步行即可到达超市（353 米）和药房（64 米），表明日常生活便利。该区域拥有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，满足了各种餐饮需求。靠近海滩（最近的 Playa de Puerto Banús 距离 301 米）和高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里），为休闲活动提供了充足的机会。教育机构，如 41 所小学和 28 所中学，表明该地区拥有完善的教育设施。该地区共有 5 个医疗中心，为居民提供了便捷的医疗保健服务。虽然这是一个商业场所，但它坐落在一个拥有大量居民的地区，为周边社区提供了服务。
此地图展示了位于 Nueva Andalucía 的商业物业的地理位置。它突显了其靠近海滩、高尔夫球场、商店和餐厅的优势。地图还显示了到主要城市如马贝拉和马拉加的距离，以及到马拉加机场的交通连接，提供了该地区生活方式和便利性的全面概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于 Nueva Andalucía，是马贝拉地区一个备受追捧的区域。它距离马贝拉市中心（人口 147,958）约 7 公里，距离马拉加市（人口 579,076）约 54 公里。地理位置使其能够便捷地前往这些主要城市及其提供的设施和商业机会。该地区以其高尔夫球场、海滩和靠近 Puerto Banús 繁华的港口而闻名，是一个充满活力的经济中心。
该物业的地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里，方便国际旅客往来。该地区有 50 个公共交通站点，提供 10 条公交线路，方便居民和游客出行。步行即可到达超市（353 米）和药房（64 米）。海滩，如 Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米。高尔夫爱好者可以在 2 公里范围内找到多家知名球场，包括 Golf Los Naranjos、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas。此外，不到 2 公里的范围内还有 69 家餐厅、4 家银行、1 家牙医和 3 家药店，满足了各种日常需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为 17.8°C，夏季温暖，冬季温和。平均气温在 12°C 到 26°C 之间波动，为户外活动提供了舒适的环境。该地区每年有约 32 个地方性节日，表明其充满活力的文化氛围。虽然具体的海滩游泳季节约为 4 个月（水温 ≥20°C），但温和的气候允许全年进行许多户外活动。该物业海拔 10 米，地势平坦，坡度约为 0.2%，非常适合海滩活动，距离最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 仅 2.6 公里。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个海滩，包括距离 301 米的 Playa de Puerto Banús，以及 2.6 公里外的 Playa Canina Ventura del Mar。这些海滩是享受阳光和水上活动的热门地点。对于高尔夫爱好者来说，该地区是天堂，距离 2.0 公里内的 Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名高尔夫球场。此外，周边地区还提供各种体育设施，如距离 2.9 公里的 Polideportivo San Pedro 体育中心和攀岩馆。1.0 公里外的 Puerto Deportivo José Banús 码头为游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该物业位于 Nueva Andalucía，是马贝拉地区一个备受追捧的区域。它距离马贝拉市中心（人口 147,958）约 7 公里，距离马拉加市（人口 579,076）约 54 公里。地理位置使其能够便捷地前往这些主要城市及其提供的设施和商业机会。该地区以其高尔夫球场、海滩和靠近 Puerto Banús 繁华的港口而闻名，是一个充满活力的经济中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL934931
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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