נכס מסחרי בשטח של 145 מ"ר בנואבה אנדלוסיה מציע אפשרויות שימוש מגוונות, משטחי משרדים ועד קמעונאות. הנכס ממוקם בלה קמפנה, אזור דינמי בקוסטה דל סול, ונהנה משירותים עירוניים במרחק הליכה ונגישות נוחה. הנכס נמסר במצב שלדי (shell-core), עם מערכת אוורור קיימת המקלה על הקמת עסקי מזון ומשקאות. פתרון גמיש ליזמים המחפשים מיקום אסטרטגי בקרבת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני בקוסטה דל סול, בסמוך למגוון שירותים. מיקומו בקרבה ישירה לחוף הים וקרבתו למגרשי גולף, מסעדות וחנויות יוצרים סביבה תוססת. האופי העירוני מבטיח שצרכים יומיומיים רבים נגישים בקלות.
השטח נועד לשימוש עסקי ומציע גמישות למיזמים מגוונים כגון משרדים, חללי תצוגה, חנויות קמעונאיות או מרכזים רפואיים. האפשרות להתאים את התכנון הפנימי לקונספט האישי, יחד עם מערכת אוורור קיימת לעסקי הסעדה, הופכת אותו למתאים לצרכים מסחריים ספציפיים.
הפרויקט הוא בנייה חדשה, כיום מוכן למגורים ולשימוש (key-ready). הבנייה הושלמה, והנכס זמין מיד ליזמים המחפשים מיקום עסקי חדש מבלי להתמודד עם מורכבויות של פרויקט בנייה.
הנכס המסחרי מוצע במצב שלדי (shell-core), כלומר יש להשלים את הגימורים וההתקנות בהתאם למפרט הקונה. הוא מיועד בעיקר לשימוש מסחרי ולא למגורים, וחסרה בו תשתית מגורים קיימת כמו חדרי שינה או חדרי רחצה.
Ref: VL485775
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליזמים המחפשים שטח מסחרי קיים בסביבה עירונית דינמית בקוסטה דל סול. הוא מתאים למי שמעוניין לממש קונספט משלו, כגון משרד, חלל תצוגה, בוטיק או עסק שירותים מתמחה. מתקני האוורור הקיימים מפשטים את ההליכים לפתיחת מסעדה או בית קפה. המיקום, במרחק קצר ממרבייה ומהחוף, עם שירותים כמו חופים ומגרשי גולף בסמוך, מושך עסקים הפונים הן לתושבים מקומיים והן לתיירים. 4,743 עסקאות נדל"ן שנתיות בפרובינציה מעידות על אזור כלכלי פעיל.
הנכס נמסר במצב שלדי (shell-core), כלומר גימורים כמו ריצוף, ציפויי קירות, תאורה ואביזרים סניטריים טרם הותקנו ויש להשלימם בהתאם לחזון הקונה. הדבר מעניק חופש לעצב את השטח באופן אישי מלא כך שיתאים לזהות המותג ולדרישות הפונקציונליות של העסק המיועד. מערכת אוורור כבר קיימת, מה שמפשט באופן משמעותי את ההתאמות לפעילות הסעדה. הבנייה החדשה מבטיחה תקני בנייה מודרניים, אם כי פרטים ספציפיים לגבי חומרים ובידוד אינם מפורטים במידע הבסיסי.
לנכס המסחרי בשטח 145 מ"ר מחיר מבוקש קבוע של €495,000. מדובר ביחידה קיימת, כיום במצב שלדי (shell-core), הזמינה לאלתר. המחיר נקבע עבור השטח כולו, ללא אפשרות לחלוקה או לתמחור מדורג, מה שמקדם שקיפות עסקה. המיקום בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש, ממצב את ההשקעה הזו בפלח הפרימיום של הנדל"ן המסחרי בקוסטה דל סול.
נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרבייה, נחשבת לאזור עירוני משגשג. הנכס המסחרי ממוקם בלה קמפנה, אזור המתאפיין בריכוז גבוה של שירותים במרחק הליכה. סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, מה שתורם לניהול עסקי יומיומי יעיל. הקרבה לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס (מעט יותר מ-300 מטרים) מעניקה מיקום ייחודי, אם כי היחידה עצמה פונה לרחוב. הקרבה לבתי חולים (1.9 ק"מ) ולמספר מגרשי גולף כמו לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) מדגישה את מיקומו האסטרטגי בחלק משגשג ופעיל של קוסטה דל סול. הימצאותן של 69 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ מעידה על תוססות הסצנה הקולינרית.
החיים בנואבה אנדלוסיה, בסמוך למרבייה, מתאפיינים בקצב עירוני עם גישה ישירה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה אפשר למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומקומות אוכל מגוונים. הקרבה לחוף, עם פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, מזמינה לטיולי חוף. האזור תוסס, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, מה שמעיד שתמיד יש מה לעשות. האופי העירוני, עם שירותים במרחק 353 מטרים, מציע נוחות הן לתושבים והן למבקרים בעסקים. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מעידה על אזור משגשג.
הנכס המסחרי ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני הצמוד לקו החוף של קוסטה דל סול, במרחק קצר ממרבייה. המיקום הספציפי מתאפיין בקרבה לחופים, שירותים במרחק הליכה ומגוון מגרשי גולף בסביבה הקרובה, מה שמדגיש את רבגוניות המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא רובע דינמי בתחום השיפוט של מרבייה, בקוסטה דל סול. הפרויקט ממוקם אסטרטגית בסמוך למרכז התוסס של מרבייה (7 ק"מ) ובמרחק סביר מבירת הפרובינציה, מאלגה (54 ק"מ). מיקום זה מעניק גישה לתשתיות הנרחבות ולשירותים של שתי הערים, תוך שמירה על האופי הייחודי של נואבה אנדלוסיה. האזור ידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במגרשי הגולף ובחופים, התורמים למשיכתו הן עבור תושבים והן עבור תיירים.
הנכס המסחרי ממוקם באופן אסטרטגי ביחס למגוון שירותים ואפשרויות תחבורה. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק 301 מטרים. מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה במרחק 45 ק"מ. הסביבה העירונית מציעה גישה ישירה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים בסמוך. סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (888 מ') ובית חולים (1.9 ק"מ) נמצאים במרחק קצר. חנייה זמינה באמצעות מתקנים משותפים. הגישה לכבישים טובה, בסמוך לכביש החוף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בגובה 10 מטרים מעל פני הים, נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C. הקרבה לחוף מבטיחה אקלים ימי נעים. עונת השחייה נמשכת על פני 6 חודשים, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. המיקום בקרבת החוף, עם שיפוע מינימלי לחוף (0.2%), מציע סביבה נגישה. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה של הנכס המסחרי עשירה בהזדמנויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. לחובבי גולף, האזור מציע אפשרויות רבות, ביניהן Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ושיעורי הגולף של The Range (2.0 ק"מ). מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) תורמים לאורח חיים פעיל. הקרבה למרינות כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מעשירה את ההיצע הבילויי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950), Lantana Residencial במיחאס (€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (€269,000), הנכס המסחרי הזה עומד בפלח שוק שונה, הן מבחינת הסוג והן מבחינת המחיר. פרויקטים אלה הם בעיקרם פרויקטים למגורים עם מחירים החל מדירות. לעומת זאת, נכס זה הוא יחידה מסחרית קיימת במחיר קבוע של €495,000, המיועדת לשימוש עסקי. מיקומו בנואבה אנדלוסיה, הידועה בשירותיה היוקרתיים, במגרשי הגולף ובקרבתה למרבייה (7 ק"מ), מבחין אותו מהפיתוחים העצמאיים יותר במיחאס או לאורך חוף טורה דל מאר. שטח הרצפה של 145 מ"ר מציע גמישות משמעותית לקונספטים עסקיים מגוונים, ומהווה הצעה ייחודית בהשוואה להיצע המגורים הטיפוסי באזור. קרבתו המיידית לים (301 מ') ולתשתית העירונית הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית לעסקים המעריכים חשיפה ונגישות.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID