关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处商业物业位于 Costa del Sol 的成熟住宅区 Nueva Andalucía，邻近各类配套设施。其直接的滨海位置以及靠近高尔夫球场、餐厅和商店的优势，营造出充满活力的环境。成熟的社区环境确保许多日常需求都能轻松得到满足。
该空间专为企业用途设计，可为办公、展厅、零售店或医疗中心等多种经营形式提供灵活性。可根据自身理念定制布局，加之现有适用于餐饮企业的通风系统，使其能够满足特定的商业需求。
该项目为新建工程，目前已可投入使用（“拎包入住”）。工程已全部完工，物业可立即交付，适合寻求新经营场所、又不想经历施工繁琐流程的企业家。
该商业物业以“毛坯”状态出售，这意味着装修和配置需根据买方的要求自行完成。该物业主要用于商业用途，而非居住用途，且不具备卧室或卫生间等居住基础设施。
Ref: VL485775
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在 Costa del Sol 充满活力的成熟社区环境中购置现有商业空间的企业家。它适合希望实现自身经营理念的人士，例如办公室、展厅、精品店或专业服务企业。现有的通风设施简化了开设餐厅或咖啡馆的流程。该地段距 Marbella 和海岸不远，周边拥有海滩和高尔夫球场等设施，可吸引面向本地居民和游客的各类企业。该省每年 4,743 笔的房产交易量表明这是一个经济活跃的地区。
该房产以“毛坯”状态交付，这意味着地板、墙面装饰、照明和洁具等装修尚需根据买方的设想进行安装。这提供了充分的自由度，可将空间完全个性化，以契合预期业务的品牌形象和功能需求。通风系统已安装到位，大大简化了餐饮业态的改造。新建工程保证了现代化的建筑标准，但基础信息中未进一步说明材料和隔热的具体细节。
这处 145 m² 的商业物业固定挂牌价为 €495,000。这是一个现房单元，目前为“毛坯”状态，可立即交付。该价格为整套物业的价格，不提供分割或分级定价，保证了交易的透明度。位于 Nueva Andalucía 这一备受青睐的区域，使这项投资跻身 Costa del Sol 商业地产的高端市场。
Nueva Andalucía 邻近 Marbella，被公认为是一个蓬勃发展的成熟住宅区。这处商业物业位于 La Campana，该区域的特色是步行范围内高度集中的各类配套设施。超市、药店、银行和咖啡馆均在数百米之内，有助于高效的日常商业运营。邻近 Playa de Puerto Banús（仅 300 多米）赋予其独特的地理位置，不过物业本身临街。靠近医院（1.9 公里）以及多个高尔夫球场（如 Los Naranjos，2.0 公里），凸显其在 Costa del Sol 繁荣活跃地段的战略位置。2 公里范围内拥有 69 家餐厅，展现了当地餐饮业的兴旺。
在邻近 Marbella 的 Nueva Andalucía 生活，其特色是成熟社区的节奏以及触手可及的丰富配套设施。步行范围内有超市、药店、银行和各类餐饮场所。邻近海岸，Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥，随时可享受海滩漫步。该区域热闹非凡，2 公里内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，意味着总有事情可做。社区配套设施齐全（353 米内），为居民和商户访客提供了便利。该省 €16,450 的收入中位数表明这是一个富裕的地区。
这处商业物业位于 Nueva Andalucía，一个直接坐落于 Costa del Sol 海岸线上的成熟住宅区，距离 Marbella 不远。其具体位置的特色在于邻近海滩、步行可达的配套设施以及紧邻的多个高尔夫球场，凸显了该地段的多功能性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 是 Marbella 市内 Costa del Sol 沿线一个充满活力的区域。该项目战略性地位于繁华的 Marbella 市中心（7 公里）附近，与省会 Málaga（54 公里）的距离也在合理范围之内。这一位置使其既能享受两座城市完善的基础设施和配套设施，又保留了 Nueva Andalucía 独有的特色。该地区以其奢华生活方式、高尔夫球场和海滩而闻名，对居民和游客均具有吸引力。
这处商业物业在各类配套设施和交通选择方面具有战略性的位置。最近的海滩如 Playa de Puerto Banús 距离 301 米。Los Naranjos 等高尔夫球场距离 2.0 公里，Málaga 机场距离 45 公里。成熟社区可直接使用公共交通，附近有 50 个站点和 10 条线路。超市（353 米）、药店（888 米）和医院（1.9 公里）均在近距离内。停车可通过公共设施解决。道路通达性良好，邻近滨海公路。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于 Nueva Andalucía，海拔 10 米，享有地中海气候，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间。年平均气温为 19.2°C。邻近海岸确保了宜人的海洋性气候。游泳季节长达 6 个月，期间水温超过 20°C。滨海地段前往海滩的坡度极小（0.2%），环境通行便利。该地区阳光充足，是 Costa del Sol 的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该商业物业周边休闲娱乐选择丰富。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也可轻松抵达。对于高尔夫爱好者，该区域选择众多，包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 The Range 高尔夫培训中心（2.0 公里）。Polideportivo San Pedro 体育中心（2.9 公里）和 CrossFit Marbella（3.8 公里）等运动设施助力积极的生活方式。邻近 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头（1.0 公里）等设施，更增添了休闲娱乐的丰富性。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar（€269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（€205,000）以及 Estepona 的 Etherna Homes 2（€269,000）等项目相比，这处商业物业无论在类型还是价格上都处于不同的细分市场。这些可比项目以住宅为主，且为公寓起价。而本物业是一处现房商业单元，固定价格为 €495,000，专为企业用途打造。其位于 Nueva Andalucía 的地段以奢华配套、高尔夫球场和邻近 Marbella（7 公里）而著称，使其有别于 Mijas 或 Torre del Mar 海岸沿线那些较为独立的项目。145 m² 的建筑面积为多种经营理念提供了极大的灵活性，与该地区典型的住宅产品相比形成了独特的定位。其紧邻大海（301 米）和成熟的社区基础设施，使其成为重视曝光度和可达性的企业的理想选择。
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