立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシア、コスタ・デル・ソルの市街地エリアに位置するこの商業物件は、さまざまな利便施設に近い立地です。海に直接面した立地と、ゴルフ場、レストラン、ショップへの近さが活気ある環境を生み出しています。都市部にあるため、日常の多くのニーズがすぐに手に入ります。
このスペースはビジネス利用のために設計されており、オフィス、ショールーム、小売店、医療センターなど多様な事業に対応する柔軟性を備えています。レイアウトを自身のコンセプトに合わせてカスタマイズできることに加え、飲食業向けの既存換気システムがあるため、特定の商業ニーズにも適しています。
本プロジェクトは新築で、現在すぐに入居可能（即入居可）な状態です。工事は完了しており、建設プロジェクトの手間をかけずに新しい事業拠点を求める起業家に即時に提供可能です。
この商業物件は「スケルトン（シェルコア）」状態で提供されるため、内装や設備は買い手の仕様に従って完成させる必要があります。主に商業利用を想定しており、住居用ではなく、寝室や浴室などの住宅インフラは備わっていません。
Ref: VL485775
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの活気ある都市環境で既存の商業スペースを求める起業家に適しています。オフィス、ショールーム、ブティック、専門サービス業など、自分のコンセプトを実現したい方に最適です。既存の換気設備により、レストランやカフェを開業する手続きが簡素化されます。マルベラや海岸から近い立地と、ビーチやゴルフ場などの周辺施設は、地元住民と観光客の両方をターゲットとするビジネスを惹きつけます。県内での年間4,743件の不動産取引は、経済的に活発な地域であることを示唆しています。
物件は「スケルトン（シェルコア）」状態で引き渡されるため、床材、壁の仕上げ、照明、衛生設備などの内装は買い手のビジョンに合わせて後から設置する必要があります。これにより、想定する事業のブランドアイデンティティと機能要件に合わせて空間を完全にパーソナライズする自由が得られます。換気システムはすでに設置されており、飲食業への改装を大幅に容易にします。新築のため近代的な建築基準が保証されていますが、材料や断熱に関する具体的な詳細は基本情報では明記されていません。
145 m²の商業施設の売出価格は495,000ユーロで固定です。現在「スケルトン（シェルコア）」状態で、即時に引き渡し可能な既存ユニットに対する価格です。価格はスペース全体に対して設定されており、分割販売や段階的価格設定の選択肢はなく、取引の透明性を高めています。人気地域ヌエバ・アンダルシアという立地は、この投資をコスタ・デル・ソル商業不動産のプレミアムセグメントに位置づけています。
マルベラ近郊のヌエバ・アンダルシアは、繁栄する都市エリアとして知られています。この商業物件はラ・カンパーナに位置し、徒歩圏内に利便施設が集中しているエリアです。スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェが数百メートル圏内にあり、効率的な日常の業務運営に貢献します。プラヤ・デ・プエルト・バヌス（わずか300メートル強）への近さは特色ある立地ですが、ユニット自体は通りに面しています。病院（1.9 km）やLos Naranjosなどの複数のゴルフ場（2.0 km）への近さは、コスタ・デル・ソルの豊かで活発な地域内での戦略的な立地を示しています。半径2 km以内に69軒のレストランがあることは、グルメシーンの活況を物語っています。
マルベラ近郊ヌエバ・アンダルシアでの生活は、多彩な利便施設に直接アクセスできる都市的なリズムが特徴です。徒歩圏内にはスーパーマーケット、薬局、銀行、さまざまな飲食店があります。プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか301メートルという海岸への近さは、ビーチ散歩へ誘います。このエリアは活気に満ち、半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、常に何か楽しめることが分かります。353メートル圏内に利便施設がある都市環境は、住民にもビジネスの来訪者にも利便性を提供します。県の年間収入中央値16,450ユーロは、豊かな地域であることを示しています。
この商業物件はヌエバ・アンダルシア、コスタ・デル・ソルの海岸線に直接面した市街地エリアに位置し、マルベラからほど近い場所にあります。ビーチへの近さ、徒歩圏内の利便施設、至近距離に点在するゴルフ場群といった特徴が、この立地の多様性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルのマルベラ市内の活気ある地区です。本プロジェクトは、賑わうマルベラ中心部（7 km）に近く、県都マラガ（54 km）からも適度な距離という戦略的な立地にあります。この立地により、両都市の充実したインフラと利便施設を利用できる一方で、ヌエバ・アンダルシア特有の個性も保たれています。この地域は高級なライフスタイル、ゴルフ場、ビーチで知られ、住民にも観光客にも魅力的です。
この商業物件は、さまざまな利便施設や交通手段に対して戦略的な立地にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは301メートルです。Los Naranjosゴルフ場などのゴルフ場は2.0 km、マラガ空港は45 kmです。都市環境には公共交通機関への直接アクセスがあり、近隣に50の停留所と10の路線があります。スーパーマーケット（353 m）、薬局（888 m）、病院（1.9 km）が近距離にあります。駐車は共用施設を利用できます。幹線道路へのアクセスも良好で、海岸沿いの道路に近い立地です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜10メートルに位置するヌエバ・アンダルシアのこの物件の立地は、月平均気温が12°Cから26°Cの地中海性気候に恵まれています。年平均気温は19.2°Cです。海岸への近さが快適な海洋性気候をもたらします。海水温が20°Cを超えるシーズンは6か月間続きます。ビーチまでの緩やかな勾配（0.2%）を持つ海岸の立地は、アクセスしやすい環境を提供します。この地域は、コスタ・デル・ソルらしい豊かな日照に恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
商業物件の周辺はレジャー機会に恵まれています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスはわずか301メートルです。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2 km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1 km）など他のビーチにも簡単にアクセスできます。ゴルファーには、Los Naranjosゴルフ場（2.0 km）やThe Rangeゴルフレッスン（2.0 km）を含む数多くの選択肢があります。Polideportivo San Pedro（2.9 km）やCrossFit Marbella（3.8 km）などのスポーツ施設がアクティブなライフスタイルを支えます。Puerto Deportivo José Banus（1.0 km）などのマリーナへの近さもレジャーの魅力を高めています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Torre del MarのAquamar（269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロ）などのプロジェクトと比較すると、この商業物件はタイプと価格帯の両面で異なるセグメントに位置しています。これらの比較対象プロジェクトは主に住宅用で、マンションからの価格設定です。一方、この物件は495,000ユーロの固定価格を持つ既存の商業ユニットで、ビジネス利用を想定しています。高級施設、ゴルフ場、マルベラへの近さ（7 km）で名高いヌエバ・アンダルシアという立地は、MijasやTorre del Mar海岸沿いのより独立した開発案件との差別化要因です。145 m²の床面積は多様なビジネスコンセプトに大きな柔軟性を提供し、この地域の典型的な住宅物件とは一線を画すユニークな提案となっています。海までの至近距離（301 m）と都市インフラは、視認性とアクセス性を重視するビジネスにとって魅力的な選択肢です。
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