Ático dúplex de 222 m² en Nueva Andalucía con vistas panorámicas al mar. La propiedad, construida en 2008, ofrece dos dormitorios y tres baños distribuidos en dos plantas. La planta superior está dedicada íntegramente a la suite principal con dormitorio, vestidor, baño completo y zona de estar. Incluye dos plazas de garaje y trastero. El desarrollo residencial Vista Real cuenta con jardines maduros, piscina comunitaria y pistas de tenis. Ubicado a pocos minutos de los campos de golf y de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático dúplex se encuentra en una zona residencial consolidada de Nueva Andalucía, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. La ubicación ofrece un equilibrio entre acceso inmediato a servicios urbanos y proximidad a áreas recreativas. El desarrollo está rodeado por campos de golf y a poca distancia del centro comercial y de servicios de Puerto Banús. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar proporciona vistas despejadas.
La distribución en dos plantas permite separación funcional entre zonas de día y noche. La suite principal ocupa toda la planta superior, ofreciendo privacidad. El segundo dormitorio también incluye baño completo y zona de estar. Los más de 90 m² de terrazas proporcionan espacios exteriores amplios para ocio y entretenimiento. La presencia de ascensor facilita el acceso, mientras que los dos espacios de aparcamiento cubren necesidades de almacenamiento de vehículos.
El desarrollo fue completado en 2008, lo que indica una construcción consolidada con jardines y zonas comunes ya establecidas. Las áreas comunes muestran un grado de madurez que solo se logra con el tiempo. La propiedad se presenta en buen estado de conservación, con acabados en mármol y techos altos que mantienen su calidad. Se trata de un proyecto terminado, sin riesgos asociados a retrasos en la construcción o cambios en las especificaciones finales.
El ático dúplex ofrece dos dormitorios, lo que puede ser limitado para familias numerosas. Al ser un proyecto de 2008, no incorpora las últimas tecnologías de eficiencia energética que se exigen en construcciones recientes. La ubicación en zona urbana consolidada implica que no hay posibilidad de expansión futura dentro del desarrollo. El precio de partida de €895,000 lo sitúa en un segmento de mercado específico. La propiedad se encuentra en un edificio existente sin opciones de personalización de la distribución original.
Esta propiedad resulta adecuada para profesionales o parejas que buscan una residencia principal con acceso a servicios y zonas de ocio. La presencia de dos dormitorios con espacios de trabajo integrados permite combinar vida laboral y residencial. Para inversores en propiedades de lujo, el ático ofrece características atractivas para el mercado de alquiler vacacional o residencial, especialmente considerando su licencia turística vigente. Personas que valoran golf como actividad regular encontrarán en esta ubicación un punto estratégico, con múltiples campos a menos de 3 kilómetros. La propiedad también se adapta a quienes buscan una segunda residencia para uso estacional, combinando privacidad con acceso a vida social y servicios.
La propiedad presenta acabados de calidad característicos de construcciones de alto standing en la zona. Los suelos de mármol proporcionan sensación de amplitud y requieren un mantenimiento específico propio de este material. La escalera entre plantas, diseñada como elemento central del ático, ha sido ejecutada con materiales nobles que aportan carácter al espacio. Los techos altos, típicamente superiores a los 2.6 metros, permiten mayor sensación de amplitud y mejor circulación del aire. Los baños incorporan sanitarios de gama alta con acabados en cerámica y griferías seleccionadas. Las terrazas cuentan con pavimentación adecuada para uso exterior y desagües correctamente dimensionados.
El precio de partida para este ático dúplex es de €895,000, correspondiente a una propiedad de 222 m² construidos con más de 90 m² de terrazas. Esta tarifa refleja su ubicación en Nueva Andalucía, considerada una de las zonas más valoradas de la Costa del Sol. El precio incluye dos plazas de garaje y un trastero, elementos que añaden valor en una zona donde el estacionamiento puede ser limitado. El mercado inmobiliario de Puerto Banús y sus alrededores muestra precios elevados debido a la demanda internacional y la limitada oferta de propiedades con características similares.
La vida diaria en este ático dúplex se caracteriza por la conexión tanto con el entorno urbano como con las zonas de ocio. Por la mañana, los residentes pueden desplazarse caminando a los comercios y servicios de Puerto Banús, incluyendo supermercados, farmacias y cafeterías. La tarde se puede disfrutar en las amplias terrazas orientadas al sur, que reciben luz natural durante gran parte del día. Los campos de golf cercanos ofrecen una opción recreativa regular, mientras que las playas están accesibles a pocos minutos en coche. El desarrollo residencial proporciona un ambiente tranquilo, con acceso a piscina comunitaria y zonas verdes. Por la noche, la cercanía a restaurantes y vida social de Puerto Banús permite opciones de entretenimiento sin necesidad de desplazamientos largos.
La ubicación del ático ofrece un balance entre vida urbana y acceso a zonas recreativas. A nivel de servicios básicos, existen 69 restaurantes y 10 cafeterías dentro de un radio de 2 kilómetros, garantizando variedad gastronómica sin necesidad de desplazamientos largos. Las consultas médicas y farmacias se encuentran a escasos 64 metros, facilitando el acceso a servicios de salud. Para desplazamientos más amplios, existen 10 líneas de transporte público con 50 paradas en los alrededores, conectando con Marbella y otras localidades costeras. El desarrollo residencial está integrado en una zona con infraestructuras consolidadas, incluyendo accesos adecuados y servicios municipales completos.
El mapa muestra la ubicación estratégica del ático dúplex en Nueva Andalucía, destacando su proximidad a Puerto Banús y playas. La propiedad se sitúa en una zona residencial consolidada, rodeada de campos de golf y con acceso directo a la autovía A-7. Las líneas de transporte público cercanas facilitan la conexión con Marbella y otras localidades de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El ático dúplex se encuentra estratégicamente posicionado en Nueva Andalucía, área considerada el corazón del Golden Triangle de Marbella. Esta ubicación le sitúa equidistante entre los principales polos de interés de la Costa del Sol occidental. A 7 kilómetros al este se encuentra Marbella, principal núcleo urbano de la zona con aproximadamente 147,958 habitantes. Esta distancia permite acceso rápido a servicios completos sin la densidad del centro urbano. Nueva Andalucía funciona como nexo de unión entre el sector más exclusivo de Puerto Banús y las áreas residenciales de mayor superficie, creando un balance entre acceso a servicios y calidad de vida residencial.
El ático dúplex presenta una ubicación estratégica en relación con las principales zonas de interés. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, accesible a pie en aproximadamente 4 minutos. Los campos de golf de Nueva Andalucía, incluyendo Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, están entre 2.0 y 2.1 kilómetros respectivamente. Para servicios urbanos, el centro de Marbella se encuentra a 7 kilómetros, mientras que Málaga capital está a 54 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 kilómetros por carretera, con tiempo de trayecto de 35-40 minutos en condiciones normales de tráfico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del ático a 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente del terreno (0.2%) contribuyen a un microclima característico de la Costa del Sol. La región presenta una temperatura media anual de 17.8°C, con rangos entre 12°C y 26°C. Este balance térmico permite disfrutar de espacios exteriores durante la mayor parte del año. La orientación sur y sureste de las terrazas maximiza la exposición solar, con aproximadamente 320 días de sol al año. El período de baño en playa se extiende durante 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, típicamente desde junio hasta septiembre. Las precipitaciones anuales no superan los 600 litros por metro cuadrado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, dista apenas 301 metros y ofrece arena fina y servicios completos. A 2.2 kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, con mayor extensión. El área ofrece múltiples opciones acuáticas durante los 4 meses de temporada de baño. En términos de golf, el entorno es privilegiado, con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas todos dentro de un radio de 2.1 kilómetros. Estas instalaciones representan algunos de los campos más valorados de la Costa del Sol. Para otras actividades deportivas, el Polideportivo San Pedro está a 2.9 kilómetros, ofreciendo instalaciones multiusos. Las actividades náuticas están garantizadas por la cercanía a Puerto Deportivo José Banus, a 1 kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
El ático dúplex se encuentra estratégicamente posicionado en Nueva Andalucía, área considerada el corazón del Golden Triangle de Marbella. Esta ubicación le sitúa equidistante entre los principales polos de interés de la Costa del Sol occidental. A 7 kilómetros al este se encuentra Marbella, principal núcleo urbano de la zona con aproximadamente 147,958 habitantes. Esta distancia permite acceso rápido a servicios completos sin la densidad del centro urbano. Nueva Andalucía funciona como nexo de unión entre el sector más exclusivo de Puerto Banús y las áreas residenciales de mayor superficie, creando un balance entre acceso a servicios y calidad de vida residencial.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL623672
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El ático dúplex en Nueva Andalucía se posiciona en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, con un precio de partida de €895,000. En comparación con desarrollos recientes como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), la diferencia de precio refleja tanto la ubicación más céntrica como las características específicas de la propiedad. Nueva Andalucía forma parte del conocido Triángulo de Oro de Marbella, área históricamente valorada por su proximidad a campos de golf y servicios de alto nivel. Esto contrasta con zonas como Torre del Mar o Mijas, que aunque ofrecen acceso a playa, presentan menor conexión con las infraestructuras de lujo que definen el entorno inmediato de este ático.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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