Dvojpodlažný penthouse v Nueva Andalucíi ponúka 222 m² obytnej plochy s panoramatickým výhľadom na more. Nachádzajúci sa v blízkosti Puerto Banús a len pár krokov od pobrežia, nehnuteľnosť ponúka kombináciu mestského pohodlia a pobrežného bývania. Dokončený v roku 2008, objekt obsahuje dve spálne, tri kúpeľne a viac ako 90 m² terás. Horné podlažie je venované hlavnej spálni s výhľadom na more, zatiaľ čo objekt zahŕňa vybavenie ako spoločné bazény, tenisové kurty a blízkosť k golfovým ihriskám. Lokalita poskytuje jednoduchý prístup k plážam, reštauráciám a službám typickým pre oblasť Marbella.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucíi, prestížnej oblasti v obci Marbella, známej blízkosťou k Puerto Banús. Vývoj leží len 300 metrov od Playa de Puerto Banús a v pešej vzdialenosti od mnohých vybavení. Mestské prostredie poskytuje priamy prístup k obchodom, reštauráciám a službám pri zachovaní obytného charakteru. Jeho pobrežná poloha umožňuje výhľad na more a miernu nadmorskú výšku iba 10 metrov, čo vytvára rovnováhu medzi dostupnosťou a panoramatickými výhľadmi.
Tento penthouse duplex vyhovuje tým, ktorí hľadajú priestorné bývanie s 222 m² vnútornej plochy a doplnkovými terasami. Dve veľkorysé spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, poskytujú pohodlné trvalé bývanie alebo využitie na dovolenku. Rozdelenie obývacích priestorov na dve podlažia zabezpečuje súkromie a flexibilitu. Súčasťou sú dve parkovacie miesta a úložný priestor, čo rieši praktické potreby úložiska, zatiaľ čo viaceré terasy ponúkajú priestory na oddych a zábavu. Prístup výťahom a prispôsobené prvky zlepšujú dostupnosť pre obyvateľov so obmedzenou pohybovou schopnosťou.
Budova bola dokončená v roku 2008, takže patrí medzi zastavané a nie novostavby. To naznačuje, že konštrukcia prešla počiatočným usadzovaním a prípadné počiatočné stavebné problémy by boli identifikované a vyriešené. Nehnuteľnosť preukazuje dobrú údržbu s prvkami ako marmurové podlahy a dvojité sklá, ktoré odolali skúške času. Na rozdiel od nových vývojov tento penthouse ponúka okamžité nasledovanie bez stavebných oneskorení a okolie s udržiavanými záhradami a komunitnými zariadeniami je plne vyspelé a funkčné.
Nehnuteľnosť nenabíja súkromné bazénové zariadenie, namiesto toho sa spolieha na spoločný plavecký bazén v komplexe Vista Real. Keďže ide o zastavanú budovu z roku 2008, neobsahuje najnovšie technológie energetickej účinnosti nájdené v nových stavbách. Penthouse nezahŕňa súkromnú záhradnú plochu, čo obmedzuje vonkajšie priestory na terasy. Poloha v zastavanom mestskom prostredí znamená, že mu chýba odľahlý pocit odľahlejších vidieckych nehnuteľností. Nakoniec pevná vnútorná dispozícia ponúka menšie možnosti prispôsobenia v porovnaní s novostavbami alebo kúpou plánovanej výstavby.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcim druhý domov v dobre zastavenej stredomorskej lokalite s okamžitým prístupom k vybaveniu. Jej blízkosť k golfovým ihriskám ju robí ideálnou pre golfistov, ktorí chcú jednoduchý prístup k prvotriednym ihriskám Nueva Andalucía. Dvojizbové usporiadanie pojmal malé rodiny alebo tých, ktorí pravidelne hostia hosťov. Tí, ktorí uprednostňujú výhľad na more a vonkajšie obytné priestory, ocenia viacnásobné terasy a panoramatické výhľady. Existujúca turistická licencia naznačuje vhodnosť pre kupujúcich zvažujúcich investíciu do prenájmu, buď na celoročný alebo sezónny prenájom. Prístup výťahom a prispôsobené prvky ho robia prístupným pre tých s obmedzenou pohybovou schopnosťou. Pre medzinárodných kupujúcich hľadajúcich základňu v južnom Španielsku s dobrým dopravným spojením, lokalita 45 km od letiska Málaga ponúka praktickosť. Nakoniec, dátum výstavby 2008 oslovuje tých, ktorí uprednostňujú zastavané nehnuteľnosti oproti novostavbám, ktorí chcú vyhnúť sa stavebným oneskoreniam a chcú vyspelé krajinné úpravy.
Penthouse preukazuje vysoce kvalitné povrchové úpravy typické pre prémiové španielske nehnuteľnosti z obdobia jeho výstavby. Marmurové podlahy v celom obývacom priestore poskytujú odolnosť, jednoduchosť údržby a chladivý účinok prospešný v stredozemnom klíme. Priestrané schodisko spájajúce dve úrovne preukazuje kvalitné remeselné spracovanie a slúži ako designový prvok zlepšujúci pocit priestoru. Dvojité sklá ponúkajú tepelnú izoláciu a zníženie hluku, dôležité aspekty pre celoročné pohodlie. Plne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi umožňuje okamžité použitie bez renovácie. Kúpeľne obsahujú kvalitné armatúry a povrchové úpravy, ktoré si od roku 2008 zachovali svoj stav. Súčasťou sú vstavané šatníkové skrine v spálňach, ktoré maximalizujú úložný priestor pri zachovaní estetickej konzistencie. Priestory terás preukazujú premyslený design s primeraným odvádzaním vody a odolnosťou voči poveternostným vplyvom prispôsobenou pobrežnému prostrediu. Hoci neinkorporuje najnovšie inteligentné domáce technológie nájdené v nových výstavbách, povrchové úpravy nehnuteľnosti predstavujú kvalitné materiály a inštaláciu primeranú jej kategórii a lokalite.
S počiatočnou cenou €895,000 tento duplex penthouse zaberá prémiový segment na trhu s nehnuteľnosťami v Nueva Andalucíi. Cena odráža nielen veľkorysú 222 m² obytnej plochy a doplnkové terasy, ale aj prestížnu lokalitu v jednej z najžiadanejších obytných štvrtí Marbella. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne, ako sú tie v Estepona od €259,000 alebo Mijas od €205,000, táto nehnuteľnosť si vyžaduje vyššiu cenovú hladinu vzhľadom na zastavanú lokalitu, výhľady a vybavenie. Cena zahŕňa dve parkovacie miesta a úložný priestor, ďalšie hodnotové komponenty, ktoré by si vyžadovali osobitné zváženie v mnohých iných vývojoch. Dokončený stav eliminuje riziká dokončenia, hoci staršie nehnuteľnosti ako táto môžu vyžadovať rozpočty na údržbu, ktoré by nové výstavby nevyžadovali.
Bývanie v tomto penthouse v Nueva Andalucíi zahŕňa stredomorské pobrežné životný štýl s mestskými výhodami. Ranné hodiny môžu začať kávou na jednej z terás s využitím juhovýchodnej orientácie a skorého slnka. Blízkosť k Puerto Banús, len krátkou pešou prechádzkou, poskytuje prístup k predajniam, reštauráciám a atmosfére jachtového prístavu. Dennej potreby ako supermarkety a lekárne sú v pešej vzdialenosti, čo znižuje závislosť od auta. Rovinatý terén (0,2% sklon) uľahčuje chôdzu alebo cyklistiku k blízkym plážam. Obyvatelia môžu ľahko začleniť početné golfové ihriská do svojho týždenného režimu alebo využívať tenisové kurty v rámci komunity. Podnebie s priemernými teplotami medzi 12-26°C podporuje vonkajšie bývanie takmer po celý rok, pričom 4-mesačné kúpacie sezóny umožňujú pravidelné návštevy pláže. Večery môžu zahŕňať vychutnávanie si panoramatických výhľadov z hornej terasy alebo večeru v jednej z 69 reštaurácií v okruhu 2 km.
Okolie Nueva Andalucía ponúka vyváženú kombináciu obytného priestoru a prístupu k vybaveniam. Len 7 km od Marbella môžu obyvatelia ľahko pristupovať k službám väčšieho mesta pri zachovaní vzdialenosti od jeho najrušnejších častí. Štvrť je charakteristická vyspelými krajinářskými úpravami, širokými ulicami a zmesou obytných nehnuteľností s niektorými obchodnými službami premenenými. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 69 reštauráciám, 3 lekárniam a 4 bankám, čo ilustruje sebaiskustosť oblasti. Vzdelávacia infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, čo podporuje rodiny zvažujúce dlhodobé bývanie. Prístup k zdravotníckej starostlivosti je uľahčený prostredníctvom 5 zdravotných centier v širšej oblasti, pričom nemocnica je len 1,9 km ďaleko. Mestské plánovanie obsahuje zelené plochy a priestory priateľské pre peších, čo zlepšuje prístupnosť pešo. Prítomnosť 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami poskytuje alternatívy k súkromnej doprave. Infraštruktúra oblasti podporuje tak stálych obyvateľov ako aj sezónnu populáciu priťahovanou životným štýlom Marbella.
Mapa ukazuje výhodnú polohu nehnuteľnosti v Nueva Andalucíi a zdôrazňuje jej blízkosť k kľúčovým vybaveniam a destináciám. Poloha umiestňuje obyvateľov na križovatku obytného pohodlia a rekreačného prístupu, s plážami, golfovými ihriskami a službami všetkými v krátkych vzdialenostiach. Mapa ilustruje, ako nehnuteľnosť profituje z bytia súčasťou západnej expanzie Marbella pri vyhýbaní sa najrušnejším turistickým centram. Okolná cestná sieť preukazuje dobré spojenie s Puerto Banús a Marbellou pri zachovaní pokojného charakteru obytnej enklávy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tento penthouse zaujíma strategickú pozíciu v Nueva Andalucíi, jednej z najprestížnejších obytných oblastí Marbella. Nachádzajúci sa len 7 km od centra Marbella, vyvažuje prístup k mestskému vybaveniu s kľudnejším obytným prostredím. V rámci širšej oblasti Costa del Sol je nehnuteľnosť umiestnená na pol ceste medzi Málaga (54 km) na východe a Estepona (približne 20 km) na západe, čo ponúka prístup k službám veľkého mesta aj životnému štýlu západnej Costa del Sol. Okamžitá oblasť je charakteristická honosnými obytnými vývojmi sústredenými okolo golfových ihrísk, pričom nehnuteľnosť osobitne profituje z blízkosti k slávnej "Golfovej doline" Nueva Andalucía. Na rozdiel od nehnuteľností priamo v centre Marbella táto lokalita ponúka priestrannejšie okolie pri zachovaní pohodlného prístupu k mestským službám. V porovnaní s odľahlejšími vnútrozemskými nehnuteľnosťami si zachováva výhody pobrežného bývania a blízkosti k stredomorským plážam.
Nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybaveniam a destináciám. Prístup na pláže je obzvlášť pohodlný, pričom Playa de Puerto Banús je len 301 metrov ďaleko, dosiahnuteľná do 3-4 minút chôdze. O niečo ďalej, ale stále v ľahkom dosahu sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Nadšenci golfu profitujú z blízkosti niekoľkých prestížnych ihrísk: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, všetky v rozmedzí 2,0-2,1 km. Centrum mesta Marbella je 7 km ďaleko, približne 10-15 minút jazdy, zatiaľ čo Málaga vo vzdialenosti 54 km ponúka rozsiahlejšie služby, približne 45-minútová jazda podľa dopravnej situácie. Medzinárodné spojenie zabezpečuje letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 45 km, približne 35-40 minút jazdy. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú nabíjacie zariadenia pohodlne umiestnené len 368 metrov od nehnuteľnosti. Dennej potreby ako supermarkety sú v dosahu 353 metrov, čo zdôrazňuje prístupnosť lokality pešo.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť profituje z priaznivého stredozemného podnebia Nueva Andalucía s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Sezónne varianty zostávajú mierne, s priemernými teplotami od 12°C v chladnejších mesiacoch do 26°C počas leta. Juhovýchodná, južná a juhozápadná orientácia zabezpečuje optimálne oslnenie počas dňa. Lokalita vo výške len 10 metrov nad morom prispieva k miernym teplotám a eliminuje obavy z poveternostných extrémov spojených s nadmorskou výškou. Minimálny 0,2% sklon k pláži vytvára rovinatý terén, ktorý zlepšuje vonkajšiu využiteľnosť a výhľady. Oblasť má približne 320 slnečných dní ročne, čo podporuje vonkajšie aktivity a bývanie. Štvormesačná kúpacia sezóna, keď teplota vody presahuje 20°C, zvyčajne trvá od júna do septembra. Kombinácia výhľadu na more, horských scenérií a jazernej krajiny vytvára rozmanitú prírodnú scenériu, zatiaľ čo blízkosť pobrežia mierdi teplotné extrémy v porovnaní so vnútrozemskými oblastmi Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Nehnuteľnosť ponúka blízkosť k niekoľkým významným plážam a rekreačným zariadeniam. Playa de Puerto Banús, len 301 metrov ďaleko, predstavuje jednu z najprestížnejších pláží v regióne, známu svojim vybavením a stredozemným charakterom. Blízke Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) poskytujú ďalšie možnosti pre plážové aktivity. Golfové vybavenie je obzvlášť hojné, pričom Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ponúkajú svetové golfové príležitosti v niekoľkých minútach od nehnuteľnosti. Komunita Vista Real sama poskytuje tenisové kurty a spoločný plavecký bazén. V širšej oblasti môžu obyvatelia pristupovať k športovým centram ako Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckej stene Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtový prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) pridáva námorné aktivity do rekreačnej ponuky, zatiaľ čo status Modrej zástavy oblasti naznačuje vysoké environmentálne a kvalitatívne štandardy na jej plážach.
Zdroj: OpenStreetMap
Tento penthouse zaujíma strategickú pozíciu v Nueva Andalucíi, jednej z najprestížnejších obytných oblastí Marbella. Nachádzajúci sa len 7 km od centra Marbella, vyvažuje prístup k mestskému vybaveniu s kľudnejším obytným prostredím. V rámci širšej oblasti Costa del Sol je nehnuteľnosť umiestnená na pol ceste medzi Málaga (54 km) na východe a Estepona (približne 20 km) na západe, čo ponúka prístup k službám veľkého mesta aj životnému štýlu západnej Costa del Sol. Okamžitá oblasť je charakteristická honosnými obytnými vývojmi sústredenými okolo golfových ihrísk, pričom nehnuteľnosť osobitne profituje z blízkosti k slávnej "Golfovej doline" Nueva Andalucía. Na rozdiel od nehnuteľností priamo v centre Marbella táto lokalita ponúka priestrannejšie okolie pri zachovaní pohodlného prístupu k mestským službám. V porovnaní s odľahlejšími vnútrozemskými nehnuteľnosťami si zachováva výhody pobrežného bývania a blízkosti k stredomorským plážam.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL623672
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento penthouse v Nueva Andalucíi zaujíma odlišnu pozíciu na trhu s nehnuteľnosťami Costa del Sol v porovnaní s okolitými oblasťami. V bezprostrednom regióne sú porovnateľné nehnuteľnosti v Estepona, ako tie v developmente Etherna Homes 2, k dispozícii od približne €259,000 - výrazne pod cenovou úrovňou tejto nehnuteľnosti €895,000. Tieto nehnuteľnosti v Estepona však obvykle predstavujú novšie výstavby s potenciálne menej vyspelým okolím. Na východe v Mijas ponúka development Lantana Residencial nehnuteľnosti od približne €205,000, hoci tieto zvyčajne predstavujú byty vo väčších komplexoch namiesto exkluzívnych dvojpodlažných penthous. Ďalej na východe v Torre del Mar ponúka development Aquamar nehnuteľnosti od približne €269,950, ale táto lokalita postráda prestíž a vybavenie oblasti Marbella. Čo odlišuje túto nehnuteľnosť v Nueva Andalucíi je kombinácia vyspelého komunitného charakteru (dokončené 2008), bezprostrednej blízkosti k plážam aj golfovým ihriskám a exkluzivity oblasti Puerto Banús - prvky, ktoré sa zvyčajne nenachádzajú spolu v lacnejších alternatívach. Vyššia cena odráža nielen fyzickú štruktúru, ale aj vyspelé krajinné úpravy, okamžitú použiteľnosť a ustanovenú reputáciu komunity Vista Real v jednej z najžiadanejších obytných enkláv Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
