פנטהאוס דופלקס בשכונת נואבה אנדלוסיה שבמאלגה, ספרד. הנכס בנוי על שטח של 222 מ"ר וכולל 2 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף ים ומציע נוף פנורמי לים. הנכס הושלם בשנת 2008 ונמצא במתחם מגורים הידוע בגניו הבשלים, בריכת השחייה המשותפת, מגרשי הטניס ובאווירה השלווה שלו, במרחק דקות ספורות ממגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה, פוארטו בנוס והחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק 7 ק"מ ממרביה ו-54 ק"מ ממאלגה. המיקום מציע גישה קלה למתקנים אורבניים עם מסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה. הנכס נמצא בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הניידות באזור.
הפנטהאוס הדופלקס מתאים למחפשי מגורים דו-פונקציונליים עם מרחב מחיה רחב. המבנה הדו-מפלסי מציע הפרדה בין אזורי המחיה לשינה. הטרסות הרחבות (מעל 90 מ"ר) מאפשרות אירוח ובילוי בחוץ, בעוד הקרבה למסעדות, חופים ומתקני ספורט תומכות באורח חיים פעיל.
הנכס הושלם בשנת 2008, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. המתחם 'ויסטה ריאל' הוא מתחם בשל עם גנים בוגרים ותשתיות מבוססות. הנכס כולל חניה פרטית כפולה ומחסן, תכונות המוסיפות ערך מעשי למגורים לטווח ארוך.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא חציית כביש, ואין בו מתקני כושר פרטיים מעבר לבריכה המשותפת ומגרשי הטניס. חדרי השינה מוגבלים לשניים בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות מורחבות. הנכס אינו כולל ריהוט כחלק מהמחיר המבוקש.
הנכס מתאים במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור קבע בספרד כמקור מגורים ראשי או כבית נופש איכותי. המיקום המרכזי בין מרביה לפוארטו בנוס מועיל לאלו המעוניינים להיות קרובים לחיי הלילה ולמתקנים היוקרתיים של האזור, תוך שמירה על שקט יחסי במתחם המגורים. עבור משקיעים, רישיון התיירות הקיים מאפשר השכרת הנכס לתיירים בחודשי הקיץ, מה שיכול לייצר הכנסה נוספת. גם אנשי מקצוע העובדים מרחוק ימצאו בנכס בית אידיאלי המשלב בין סביבת עבודה שקטה לאיכות חיים גבוהה בסמוך לשירותים עירוניים.
הפנטהאוס בנוי ברמת איכות גבוהה עם דגש על חומרי בנייה יוקרתיים. הרצפות מעוצבות בשיש, מה שמעניק מראה אלגנטי ועמיד לאורך זמן. חלונות כפולים מבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר, חשוב באקלים הים תיכוני. המטבח מאובזר במלואו עם ציוד איכותי המאפשר בישול מקצועי. החדרים כוללים ארונות בנויים, והמרפסות מכוסות חלקית, המאפשרות שימוש נוח גם בשעות החמות של היום. הגרם המדרגות המרשים בין המפלסים עוצב כמרכז אדריכלי, התורם לתחושת המרחב והיוקרה של הנכס.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 895,000 אירו, המשקף את המיקום הפרימיום, השטח הגדול והמתקנים הנלווים. המחיר כולל שני חניונים פרטיים ומחסן, תכונות המוסיפות ערך משמעותי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח הפרטי (222 מ"ר) ובנופים הפנורמיים. הריהוט אינו כלול במחיר, מה שמאפשר גמישות בעיצוב הפנים לפי טעמו של הרוכש.
היומיום בפנטהאוס הדופלקס מתאפיין בשילוב בין פרטיות לנוחות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות מהשמש הדרומית על הטרסה הפרטית תוך כדי שתיית קפה בנוף הים. המרחק הקצר לחנויות ולמסעדות מאפשר לקבל את כל הצרכים היומיים בהליכה. אחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לצאת לחוף הקרוב. בערב, הטרסה העליונה הפונה לים מציעה מקום מושלם לצפייה בשקיעה. בסופי שבוע, קרבתם של מגרשי הגולף מאפשרת לאוהבי הספורט לשחק, בעוד אלה המעדיפים בילוי עירוני יכולים לבקר בבוטיקים ובמסעדות של פוארטו בנוס הסמוך.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מ-400 מטרים נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. האזור עשיר במסעדות (69 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי קפה וחנויות, מה שמאפשר חיים עירוניים תוססים ללא צורך בשימוש ברכב. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 10 קווים ו-50 תחנות, המקלים על התניידות לאורך חוף הים ובין הערים הסמוכות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרביה ופוארטו בנוס. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם גישה ישירה לחוף הים ובמרחק הליכה ממגרשי הגולף היוקרתיים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באופן אידיאלי בין הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. מרביה, בירת הנופש של האזור, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומתקני בידור. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומציעה תרבות, היסטוריה ושדה תעופה בינלאומי. אלחסיראס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 59 ק"מ. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החלקים המעניינים של קוסטה דל סול מבלי לוותר על השלווה והפרטיות של מתחם מגורים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר - חוף פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים בלבד, וחוף ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בדירוג גבוה נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס: לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range לשיעורי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות והגעת אורחים מחו"ל.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של הנכס - 10 מטרים מעל פני הים - והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף תורמים למיקרו-אקלים נעים. חשיפת הנכס לדרום, דרום-מזרח ודרום-מערב מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום, חשוב בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות נופש ופנאי. בסביבה הקרובה נמצאים מגרשי גולף מהשורה הראשונה, כולל מועדון הגולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגנה מרביה גולף (3.0 ק"מ). חופים רבים בסביבה מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו לטיפוס (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.8 ק"מ) מציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות. המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ), מציעה חיי לילה תוססים, מסעדות יוקרה ואפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באופן אידיאלי בין הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. מרביה, בירת הנופש של האזור, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומתקני בידור. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומציעה תרבות, היסטוריה ושדה תעופה בינלאומי. אלחסיראס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 59 ק"מ. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החלקים המעניינים של קוסטה דל סול מבלי לוותר על השלווה והפרטיות של מתחם מגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL623672
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס דופלקס זה בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי ביחס למחיר. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחיר של 269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מוצעים מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מתחילים ב-259,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע איכות בנייה גבוהה יותר ומיקום פרימיום. הפרשי המחירים מוסברים על ידי המיקום היוקרתי של נואבה אנדלוסיה, הקרבה למרביה ופוארטו בנוס, וכן על ידי השטח הגדול יותר והמתקנים הנלווים. פרויקטים זולים יותר ממוקמים לרוב באזורים פחות מרכזיים או כוללים פחות מתקנים יוקרתיים במתחם. כמו כן, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים, הנכס הנוכחי כבר הושלם ב-2008, מה שאומר שהקונה לא צריך להתמודד עם סיכוני בנייה או עיכובים באספקה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
