Questo penthouse duplex situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'abitazione completa di 222 m² con due camere da letto e tre bagni. Completato nel 2008, l'immobile si trova in una posizione privilegiata a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, con v panoramiche sul mare. La proprietà gode di un'orientamento sud-est, sud e sud-ovest, garantendo luce naturale durante tutto il giorno. La vicinanza ai campi da golf e ai servizi rende questa residenza un'opzione interessante per chi cerca una casa sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga. La sua posizione in un ambiente urbano offre l'accesso a 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche entro un raggio di 2 km. Con un'altezza di soli 10 metri sul livello del mare, la pendenza verso la spiaggia è minima (0,2%), facilitando gli spostamenti a piedi. La vicinanza all'autostrada garantisce buoni collegamenti con il resto della Costa del Sol.
Questo penthouse duplex offre 222 m² di spazio abitativo distribuito su due piani. Il piano superiore è interamente dedicato alla suite principale, completa di camera da letto ampia, zona guardaroba, bagno privato e salotto. La seconda camera è anch'essa di dimensioni impressionanti con bagno privato e balcone. L'appartamento include due posti auto separati e una cantina, soddisfacendo le esigenze di archiviazione e parcheggio.
L'immobile è stato completato nel 2008, indicando che non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una proprietà consolidata. Essendo già completato, non ci sono tempi di attesa per la consegna né incertezze legate alla fase di costruzione. La struttura mature della comunità residenziale Vista Real presenta giardini ben sviluppati, piscine e campi da tennis già operativi.
Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione, il che potrebbe significare che alcuni elementi potrebbero richiedere aggiornamenti o rinnovazione rispetto agli standard attuali. La dimensione di sole due camere da letto potrebbe non soddisfare le esigenze di famiglie più numerose. Essendo un'unità in un complesso residenziale, offre meno privacy rispetto a una villa indipendente. L'ubicazione in area urbana potrebbe non adattarsi a chi cerca la tranquillità di una zona rurale.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni. Per professionisti che cercano una residenza secondaria sulla Costa del Sol, l'appartamento offre spazio sufficiente per soggiorni prolungati senza gli oneri di una villa più grande. La presenza di due camere da letto lo rende adatto anche a coppie che occasionalmente ospitano amici o famiglia. Per gli investitori, la licenza turistica già in place consente di affittare la proprietà quando non occupata, generando un reddito potenziale in una zona ad alta domanda turistica. Anche per chi cerca una residenza principale, l'appartamento offre un buon equilibrio tra spazio e gestibilità con servizi vicini. La proprietà potrebbe anche interessare a chi ama il golf, considerando la vicinanza a diversi campi di alto livello.
Questo penthouse duplex presenta finiture di qualità che contribuiscono al suo carattere distintivo. I pavimenti in marmo creano un'atmosfera elegante mentre facilitano la manutenzione nelle aree ad alto traffico. Il soffitto alto amplifica la sensazione di spazio e luce all'interno dell'abitazione. Una bellissima scala collega i due livelli, funzionale sia esteticamente che praticamente. La cucina completamente attrezzata offre elettrodomestici integrati e mobili su misura che ottimizzano lo spazio disponibile. I bagni sono finiti con materiali di qualità, con sanitari moderni e docce spaziose. Le armadiature integrate nelle camere da letto forniscono ampio spazio di archiviazione. Le finestre a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico.
Questo penthouse duplex è disponibile a un prezzo di partenza di €895.000. Considerando i 222 m² di superficie abitativa e le caratteristiche offerte, tra cui due posti auto separati e una cantina, il prezzo riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, vicina a Puerto Banús. Il mercato immobiliare di questa zona è stabile, con 4.743 transazioni registrate nell'area, indicando un interesse costante per le proprietà in questa posizione. Il prezzo si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale.
La vita quotidiana in questo penthouse duplex a Nueva Andalucía si svolge in un ambiente che combina comodità urbana con accessibilità alle attrazioni costiere. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre orientate a sud, creando un'atmosfera luminosa nell'ampio soggiorno. Una passeggiata di soli 353 metri porta a un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri si trova una farmacia per eventuali necessità sanitarie immediate. Gli afternoons possono essere trascorsi nelle aree comunitarie della Vista Real, conosciuta per i suoi giardini maturi, la piscina e i campi da tennis. La vicinanza a diversi campi da golf offre opzioni per chi pratica questo sport. La posizione permette di raggiungere facilmente Puerto Banús, mentre le ampie terrazze offrono lo spazio adatto per rilassarsi godendo delle viste panoramiche sul mare e sulle montagne.
La vita a Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. A soli 7 km da Marbella, gli abitanti possono facilmente accedere a una delle città più vivaci della Costa del Sol. Nell'area circostante a 2 km dalla proprietà sono disponibili 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, soddisfacendo la maggior parte delle esigenze quotidiane a breve distanza. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. Per le necessità sanitarie, oltre all'ospedale a 1,9 km, ci sono 5 centri sanitari nella zona. Per l'istruzione, l'area offre 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, tra cui la British International School a 3,8 km. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre località della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione privilegiata del penthouse duplex a Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a Puerto Banús e alle principali spiagge della zona. Si può notare la distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze, tra cui supermercati, farmacie e strutture sanitarie. La mappa illustra anche la posizione strategica rispetto ai campi da golf circostanti e i collegamenti viari principali che facilitano l'accesso a Marbella e ad altri centri della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici e riconosciuti della zona. Questa vicinanza permette agli abitanti di accedere facilmente ai servizi, negozi e attrazioni di Marbella beneficiando allo stesso tempo di un ambiente residenziale più tranquillo. La regione circostante include importanti centri urbani come Málaga, la capitale provinciale, a 54 km, e Algeciras a 59 km. A livello regionale, Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf di fama internazionale, a Puerto Banús e alle spiagge.
La posizione di questa proprietà a Nueva Andalucía offre eccellenti accessibilità a varie infrastrutture e servizi. Per quanto riguarda le spiagge, Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola praticamente adiacente alla proprietà. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita: Golf Los Naranjos si trova a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra 12°C e 26°C durante l'anno. La temperatura media annua si attesta a 17,8°C, creando condizioni piacevoli per gran parte dell'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive, mentre la pendenza minima dello 0,2% verso il mare garantisce un drenaggio naturale. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, un dato caratteristico della Costa del Sol. Lo stagno balneabile dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nueva Andalucía offre eccellenti opportunità ricreative, con particolare enfasi sulle attività legate al mare e allo sport. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri dalla proprietà. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro un raggio di 2,1 km. Altri campi prestigiosi come Magna Marbella Golf si trovano a 3,0 km. Le strutture sportive nell'area includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, che offre varie attività sportive. Per chi cerca avventure più specifiche, il Rocodromo per l'arrampicata si trova a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici e riconosciuti della zona. Questa vicinanza permette agli abitanti di accedere facilmente ai servizi, negozi e attrazioni di Marbella beneficiando allo stesso tempo di un ambiente residenziale più tranquillo. La regione circostante include importanti centri urbani come Málaga, la capitale provinciale, a 54 km, e Algeciras a 59 km. A livello regionale, Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf di fama internazionale, a Puerto Banús e alle spiagge.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL623672
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità ai servizi, vicinanza al mare e presenza di infrastrutture ricreative di alta qualità. Rispetto a project come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, o Lantana Residencial a Mijas con prezzi da €205.000, Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo più elevata, riflettendo sia la posizione strategica che la qualità generale delle proprietà. A differenza di zone più urbanizzate come il centro di Marbella, Nueva Andalucía offre un ambiente residenziale più tranquillo mantenendo comunque la vicinanza ai servizi. La concentrazione di campi da golf di prestigio nell'area, inclusi tre campi entro 2,1 km dalla proprietà, è un elemento distintivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
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