Penthouse duplex situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Ce logement achevé en 2008 offre 222 m² d'espace de vie avec 2 chambres et 3 salles de bain. La propriété bénéficie d'une double exposition sud-sud-ouest, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La construction se trouve dans une communauté résidentielle établie, à proximité immédiate des installations de Puerto Banús et des parcours de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe dans un environnement urbain développé, à proximité de la côte. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que les commerces et services essentiels sont accessibles à pied. La propriété offre des vues panoramiques sur la mer et les montagnes environnantes, tout en bénéficiant d'une connexion directe avec les infrastructures locales.
Ce duplex répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire spacieux. La répartition sur deux niveaux permet une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de repos. Les deux terrasses offrent des espaces extérieurs privatifs pour la détente et la réception. La présence de deux places de parking et d'un local de stockage complète les besoins pratiques au quotidien.
Le projet a été achevé en 2008, ce qui signifie que la construction est stabilisée et les éventuels défauts de construction ont été identifiés. L'immeuble présente un état général bon, avec des matériaux durables comme les sols en marbre et des double-vitrages standards. La propriété bénéficie d'une autorisation touristique en vigueur, confirmant sa conformité avec les réglementations locales.
Ce penthouse convient particulièrement aux professionnels ou couples recherchant une résidence secondaire ou principale avec prestations élevées. L'agencement sur deux niveaux avec master suite complète à l'étage supérieur s'adapte bien aux personnes qui travaillent depuis domicile ou qui apprécient avoir un espace privatif bien défini. La proximité des parcours de golf et de Puerto Banús en fait une option pertinente pour les amateurs de golf ou ceux qui recherchent un accès aisé aux loisirs haut de gamme. La licence touristique existante permet également d'envisager une location saisonnière, offrant un rendement potentiel lorsque la propriété n'est pas occupée par les propriétaires. La présence de services à pied convient à ceux qui recherchent un certain autonomie sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
La qualité des finitions de ce penthouse se manifeste à travers plusieurs éléments distinctifs. Les sols en marbre throughout créent une impression de continuité et de durabilité, tout en facilitant l'entretien. Les grandes baies vitrées offrent non seulement une luminosité naturelle abondante mais contribuent également à l'isolation thermique et acoustique. L'escalier intérieur, élément architectural central, a été conçu avec des matériaux de qualité qui assurent une intégration harmonieuse dans l'espace. Les salles de bain équipées de sanitaires de qualité et les dressing intégrés dans les chambres démontrent une attention portée aux détails fonctionnels. La double vitratisation participe à l'efficacité énergétique de l'ensemble, un aspect important dans le climat méditerranéen où les températures estivales peuvent être élevées.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à partir de 895 000 euros. Cette valeur reflète la surface habitable de 222 m² combinée à plus de 90 m² de terrasses, ainsi que l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía. Le prix inclut deux places de parking et un local de stockage, éléments qui représentent une valeur ajoutée significative dans cette région où les places de stationnement sont limitées. La finition en marbre et les caractéristiques haut de gamme contribuent également à la valorisation du bien dans le marché local.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour des espaces intérieurs spacieux et des terrasses ensoleillées. Le matin, la lumière envahit la salle de séjour par les grandes baies vitrées, tandis que les terrasses offrent des espaces pour prendre le petit-déjeuner en plein air. En après-midi, la proximité des commerces permet de faire les courses à pied, tandis que la plage reste accessible pour une baignade. Le soir, les terrasses se transforment en lieux de réception ou de détente, profitant des vues sur la mer et des températures clémentes. L'organisation spatiale sur deux niveaux permet de séparer les activités de jour des espaces de repos plus intimes, créant une dynamique de vie équilibrée entre espaces communs et privés.
L'environnement immédiat de ce penthouse offre un accès pratique à de nombreuses commodités. À moins de 400 mètres se trouvent une pharmacie, un supermarché et une station de recharge pour véhicules électriques. Le centre hospitalier le plus proche est situé à 1,9 kilomètres, offrant un accès raisonnable aux soins médicaux. La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres témoigne de l'offre gastronomique diversifiée de la région. Pour les déplacements quotidiens, 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité assurent une connexion avec les zones environnantes. La communauté elle-même propose des jardins matures, une piscine commune et des courts de tennis, créant un environnement résidentiel complet sans nécessiter de longs déplacements pour les loisirs de base.
Cette carte localise le penthouse au sein de Nueva Andalucía, montrant sa position privilégiée entre Puerto Banús et les parcours de golf. L'insertion géographique démontre l'accessibilité à pied à la plage et aux services, tout en visualisant la proximité relative avec Marbella et les principales infrastructures de transport. La représentation cartographique permet d'apprécier l'articulation spatiale entre le résidentiel, le récréatif et les services dans ce secteur prisé de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse est positionné de manière stratégique à Nueva Andalucía, quartier recherché de la municipalité de Marbella. Sa localisation lui permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús, accessible à pied, et de la proximité de Marbella, principale ville de la région à 7 kilomètres. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement résidentiel plus calme. Par rapport aux autres zones de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est reconnue pour son caractère résidentiel huppé, concentrant de nombreuses propriétés de standing et bénéficiant d'une image prestigieuse. La proximité des installations golfiques contribue également à valoriser l'emplacement dans l'échiquier immobilier de la région.
La Playa de Puerto Banús, l'une des plages les plus renommées de la Costa del Sol, se trouve à seulement 301 mètres du penthouse, offrant un accès quasi immédiat à la mer. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, trois parcours réputés se situent entre 2,0 et 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf, et le Real Club de Golf Las Brisas. Puerto Banús, avec ses magasins de luxe, restaurants et marina, est accessible à pied en quelques minutes. La ville de Marbella, centre urbain plus important, se trouve à 7 kilomètres, offrant un accès à des services plus étendus et une vie urbaine plus dynamique.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 12 et 26°C, avec une moyenne annuelle de 17,8°C. Cette situation géographique bénéficie d'un ensoleillement important typique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages. Le penthouse est situé à une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente vers la plage de 0,2%, ce qui signifie un terrain pratiquement plat et facile d'accès. Cette faible altitude contribue à un climat doux même en hiver, sans les températures plus fraîches que l'on peut trouver dans les zones plus élevées de l'arrière-pays.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur pour ce penthouse. La Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, représente le littoral le plus accessible, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres et la Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. La région est particulièrement réputée pour ses installations golfiques, avec pas moins de trois parcours de qualité à moins de 2,5 kilomètres. Pour les activités sportives, plusieurs centres se trouvent dans un rayon de 4 kilomètres, notamment le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,5 kilomètres et un centre CrossFit à 3,8 kilomètres. Cette concentration d'équipements sportifs et récréatifs offre un large éventail d'activités tout au long de l'année, profitant du climat clément de la région.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse est positionné de manière stratégique à Nueva Andalucía, quartier recherché de la municipalité de Marbella. Sa localisation lui permet de bénéficier à la fois de l'animation de Puerto Banús, accessible à pied, et de la proximité de Marbella, principale ville de la région à 7 kilomètres. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement résidentiel plus calme. Par rapport aux autres zones de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est reconnue pour son caractère résidentiel huppé, concentrant de nombreuses propriétés de standing et bénéficiant d'une image prestigieuse. La proximité des installations golfiques contribue également à valoriser l'emplacement dans l'échiquier immobilier de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL623672
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets dans la région, ce penthouse à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché supérieur tant par son prix de départ (895 000€) que par ses caractéristiques. Par exemple, les projets Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) proposent des prix nettement inférieurs mais ne bénéficient pas de la même proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús et des parcours de golf prestigieux. Nueva Andalucía est également différenciée par sa concentration de propriétés de luxe et sa réputation établie, contrairement aux zones en développement comme certaines parties d'Estepona ou Torre del Mar. La combinaison distinctif d'un accès direct à la mer, à plusieurs parcours de golf et aux commerces de luxe crée une position géographique difficilement reproductible dans d'autres secteurs de la Costa del Sol. Cependant, cette position de prestige se reflète dans des prix au mètre carré significativement plus élevés que dans les zones plus éloignées du littoral ou des centres d'activité économique.
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