立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはニューアンダルシアの住宅地域に位置し、プエルト・バヌースまで徒歩圏内、海岸部から300メートルの場所にあります。周辺には多様な商業施設、レストラン、サービス施設が集中しており、日常生活に必要なものが近距離で利用可能です。マルベージャ中心部まで7キロ、マラガ空港まで45キロの距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。
2つの広い寝室と3つのバスルームを備え、プライベートな生活空間を確保しています。上下2層に分かれたデュプレックス構造で、上階にはマスタースイートが配置され、プライバシーと快適性を両立。90平方メートル以上のテラススペースにより、屋外でのリラックスやエンターテイメントが可能です。2台分の駐車場と別途の収納スペースも完備されています。
この物件は2008年に完成しており、新築物件ではありません。完成済み物件として即時入居可能で、建設の遅延や完成リスクがありません。既に確立されたコミュニティに属しており、景観や共用施設の完成状態を実際に確認してから購入決定ができる利点があります。必要に応じて内装や設備のアップデートが可能です。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。エレベーターはありますが、建物全体のバリアフリー対応は部分的なものに留まります。専用の庭やプールはなく、コミュニティの共用施設を利用する形になります。ペットを飼う場合はコミュニティの規約を確認する必要があります。
この物件は、スペインで第二の住居として休暇を過ごしたい国際的なバイヤーや、定住を考えている退職者に特に適しています。年間を通じて温暖な気候と、ゴルフコースや海への近接性を重視する住民にとって理想的な選択肢です。2つの寝室構成は、主に夫婦で使用する場合や、時々客を迎える場合に快適なプライバシーを確保します。また、観光ライセンスが取得済みであるため、所有しない期間に賃貸投資として活用することも可能です。マルベージャの活気ある国際的な環境を求めつつ、静かで安全な住宅地での生活を希望する方にとって魅力的な物件です。南向きのテラスと海の景色は、地中海のライフスタイルを満喫したい人々にとって特に魅力的でしょう。
このペントハウスは高品質な仕上げが特徴で、床には大理石が使用され、天井は高い設計となっています。美しい階段が2階へと続き、全体に広がりと優雅さをもたらしています。上階全体がマスタースイートに充てられており、広い寝室、専用のドレッシングルーム、バスルーム付きの部屋、そして海を望むリビングエリアが設けられています。2つ目の寝室も広々としており、専用バスルーム、リビングエリア、そしてテラスへの直接アクセスが可能です。ダブルグレージングの窓により断熱性と防音性が確保され、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。キッチンは完全に装備されており、必要に応じて家具のオプションも選択可能です。
このペントハウスデュプレックスの価格は89万5千ユーロからです。ニューアンダルシア地区の類似物件と比較すると、高級住宅エリアに位置しながらも比較的手頃な価格帯に属します。222平方メートルの居住面積と90平方メートル以上のテラススペースを考慮すると、1平方メートルあたりの単価は約4,030ユーロとなり、マルベージャ地区の物件としては平均的な価格設定です。2台分の駐車場と収納スペースが含まれている点も、総所有コストを考慮した場合の価値を高めています。
このペントハウスは、南スペインの太陽を満喫しながらも、利便性の高い都市生活を両立したい住民に適しています。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、昼間は近くのゴルフコースでプレイし、夕方にはプエルト・バヌースまで散歩に出かけるといったライフスタイルが可能です。夏には90平方メートルもの広いテラスで友人を招き、地中海の夕日を背景にバーベキューを楽しむこともできます。2つの寝室と3つのバスルームという構成は、夫婦と子供1人、あるいは定期的に客を迎えることが多い家庭に適しています。冬場は暖かい気候を活かしてテラスで過ごす時間も長く、年間を通じて屋外生活を楽しむことができるでしょう。
このペントハウスは、ニューアンダルシアの成熟した住宅地に位置し、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあり、日々の買い物に便利です。マルベージャ中心部まで7キロ、マラガ市まで54キロの距離にあり、都市の設備や文化施設にも容易にアクセスできます。公共交通機関も充実しており、10路線のバスが利用可能で、50の停留所が周辺にあります。この地域は国際的なコミュニティが形成されており、多国籍なレストラン、カフェ、ショップが点在しています。医療機関も近くにあり、最寄りの病院は1.9キロの距離にあります。教育環境も充実しており、周辺には41の小学校と28の中学校が存在します。
この地図はニューアンダルシアにおける物件の戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌースまではわずか1キロ、最寄りのビーチまでは300メートル、主要なゴルフコースまでは2キロ圏内に位置しています。周辺には充実した商業施設、サービス施設、レクリエーション施設が集中しており、日常の利便性と休暇の楽しさを両立させた立地を理解するのに役立ちます。マルベージャ中心部とマラガ空港へのアクセスも明確に示されており、物件の地理的な優位性を可視化しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはマルベージャ市のニューアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部まで7キロ、人口約14万8千人の活気ある都市に近接しています。マラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離にあり、大きな都市圈へのアクセスも良好です。この地区は特にゴルフリゾートとして知られ、複数の高品質なゴルフコースが集中しています。同時にプエルト・バヌースという高級なショッピング・エンターテイメント地区にも近く、リゾートライフと都市生活の両方を楽しむことができる立地です。このニューアンダルシア地区は、コスタ・デル・ソルの中でも特に外国人居住者が多い地域の一つとして知られています。
このペントハウスは、海岸の魅力と都市の利便性を兼ね備えた立地にあります。最寄りのビーチであるプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、徒歩5分以内の距離です。その他のビーチも2〜3キロの範囲に点在しています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2キロ、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで2.1キロと、著名なゴルフコースが近くにあります。マラガ空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離です。プエルト・バヌースのマリーナまで1キロ、マルベージャのマリーナまで5.4キロと、ヨットやボート利用にも便利な立地です。電気自動車の充電設備も368メートルの距離にあり、現代的なライフスタイルにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度、気温の範囲は12〜26度です。海抜10メートルの高さに位置し、海へ向かって0.2%とほぼ平坦な地形が続いています。年間の日照時間は豊富で、特に4月から10月にかけては晴天の日が多く、屋外活動に最適な条件が整っています。水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴が楽しめ、地域のビーチで泳ぐことができます。年間32回の地域祭りが開催され、スペインの祝祭文化を体験することができます。南向き、南東向き、南西向きのオプションがあり、1日を通して太陽の光を家の中に取り入れることができます。温暖な冬と過ごしやすい夏が特徴で、年間を通じて屋外生活を楽しむのに理想的な気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は質の高いビーチとレクリエーション施設に恵まれています。最寄りのプエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、高級な雰囲気を楽しむことができます。他にも2.2キロの距離にプレヤ・カニナ・ベンチューラ・デル・マル、3.1キロの距離にプレヤ・デ・ナグエレスといったビーチが点在しています。ゴルフ愛好家にとっては天国ともいえる場所で、2キロ圏内にゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ・ゴルフレッスン、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスといった有名ゴルフコースが集中しています。スポーツ施設も充実しており、2.9キロの距離にはポリデポルティーボ・サンペドロ、3.5キロにはロコドロモ（クライミング施設）、3.8キロにはクロスフィット・マルベージャといった施設があります。これらの施設により、アクティブな生活を送りたい住民にとって理想的な環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスはマルベージャ市のニューアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部まで7キロ、人口約14万8千人の活気ある都市に近接しています。マラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離にあり、大きな都市圈へのアクセスも良好です。この地区は特にゴルフリゾートとして知られ、複数の高品質なゴルフコースが集中しています。同時にプエルト・バヌースという高級なショッピング・エンターテイメント地区にも近く、リゾートライフと都市生活の両方を楽しむことができる立地です。このニューアンダルシア地区は、コスタ・デル・ソルの中でも特に外国人居住者が多い地域の一つとして知られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL623672
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ニューアンダルシアのこのペントハウスデュプレックスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、立地と価格のバランスが取れた選択肢です。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レシデンシャル（20万5,000ユーロ～）は価格面では手頃ですが、海岸部からの距離や周辺施設の充実度で劣ります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ～）も新築物件として魅力がありますが、マルベージャやプエルト・バヌースへのアクセス面では本物件が優れています。本物件の89万5,000ユーロという価格は、コスタ・デル・ソルの高級住宅地における平均的な価格帯に属しますが、222平方メートルの広い居住面積と90平方メートル以上のテラススペース、そして2台分の駐車場を考慮すると、1平方メートルあたりの価格は妥当と言えます。また、プエルト・バヌースや複数のゴルフコースへの近接性は、賃貸投資としての価値も高く、所有しない期間の収益化も見込めます。完成済み物件であるため、建設リスクがなく、即時入居可能な点も新築物件にはないメリットです。
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