关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía，距离Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达各种设施。这个城市海岸位置为69家餐厅、多个高尔夫球场和购物区提供了便利的通道。海拔10米，朝向海滩的坡度为0.2%，这个位置在成熟的住宅社区中既提供了海景，又具有实用便利性。
这套复式顶层公寓适合那些寻求宽敞生活并注重户外区域的人。两个大型卧室均带套间浴室，提供私人休息空间。宽敞的露台为放松和娱乐提供了多个区域。社区泳池、花园和网球场扩展了公寓以外的居住空间。这个位置既适合永久居民，也适合在这个连接良好的地区寻找第二居所的人。
该建筑于2008年竣工，将其归类于新建筑类别之外，但仍属于现代房产标准。这确保了开发项目拥有已建成的景观和成熟的公共区域。物业状况评为良好，拥有大理石地板、双层玻璃窗和电梯等特色，表明建筑质量良好。作为已完成的开发项目，所有设施均已全面运营，没有施工干扰。
该物业不提供私人泳池设施，依赖公共设施。只有两个卧室，可能不适合需要更多住宿空间的大家庭。城市位置意味着除了包含的两个停车位外，现场停车有限。2008年的建筑意味着该建筑没有采用新建建筑所具备的最新能源效率标准。该物业不包括基础价格内的家具。
这套复式顶层公寓适合那些寻求宽敞室内生活与广泛户外区域相结合的买家。该物业适合重视步行可达设施并优先考虑户外生活空间的专业人士或夫妇。两卧室配置 accommodate 小型家庭、有偶尔客人的访客，或将第二卧室用作家庭办公室的个人。地理位置特别有利于那些对高尔夫和海上活动感兴趣的人，考虑到靠近多个高尔夫球场和Puerto Banús码头。现有的旅游许可证使该物业适合那些考虑与个人使用相结合的租赁投资的人。对于退休人员或计划长期逗留的人，单层电梯通道、平坦的周围地形和附近的医疗设施（距离医院1.9公里）创造了适合老年人的环境。距离马拉加机场45公里为国际旅行者提供了合理的可达性，他们在国家之间分配时间。社区的成熟性质吸引那些更喜欢生活在有成熟景观和邻里动态稳定社区的人，而不是新兴社区。该地区41所小学和28所中学的存在也使其适合有教育需求的家庭，尽管国际学校稍远，在3.8公里处。
这套复式顶层公寓展示了Nueva Andalucía 2008年典型建筑的坚固建筑质量。整个大理石地板创造了耐用的表面，在地中海气候下保持凉爽，同时增加了奢华感。高天花增强了222平方米的空间感，特别是在楼梯创造视觉冲击的生活区域。该建筑具有双层玻璃窗，提供对温度变化的隔热，并减少来自周围城市环境的噪音。这一技术规格有助于能源效率和舒适度，特别是在空调运行的高温月份。套间浴室表明对私人舒适的关注，而独立洗衣房和客用化妆室的增加了日常生活的实用功能。内置衣柜提供存储解决方案，无需额外购买家具。建筑内电梯的存在代表了一个重要的便利特色，特别是在搬运杂货或行动不便者方面。为行动不便者提供的无障碍通道进一步展示了深思熟虑的设计元素。露台设有遮阳部分，可以在不同天气条件和季节下扩展使用性。公共区域，包括泳池和网球场，自2008年以来已经成熟，表明经得起常规使用的耐用建筑。总体而言，该物业代表其建设时期的中高端装修标准，在耐用材料和功能设计方面具有特定优势。
该复式顶层公寓价格为895,000欧元，代表每平方米居住空间约4,032欧元。这使该物业定位于Nueva Andalucía房地产市场的中高端细分市场。价格包括两个停车位和一个储物柜，增加了实用价值的附加特色。与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等地区类似物业相比，该物业因其海岸位置、全景景观和靠近Puerto Banús而享有溢价。已完成状态意味着即时可用性，无需施工延迟，可能减少与新开发项目相关的额外成本。家具是可选的，允许买家根据自己的预算和偏好进行定制。
在这套复式顶层公寓的日常生活围绕着室内外生活展开，90多平方米的露台空间作为室内区域的延伸。早晨可以从朝南的露台开始，一边喝咖啡一边欣赏全景海景。距离Playa de Puerto Banús仅301米，使得无需规划交通即可进行即兴海滩之旅。Nueva Andalucía社区提供自给自足的生活环境，日常需求可以步行满足。药店仅64米远，超市353米，众多餐厅在几分钟步行距离内。这种步行便利性减少了对车辆进行日常出行的依赖。对于娱乐，居民可以选择开发项目内的社区泳池和网球场，或者前往附近的高尔夫球场，全部都在2公里范围内。Puerto Banús码头大约1公里远，提供滨水餐饮和购物机会。平坦的地形（0.2%坡度）使该地区容易步行穿越，而建筑内的电梯通道为搬运杂货或处理行动不便问题提供了便利。社区的成熟性质意味着当地企业提供一致的服务水平，邻里之间相互熟悉，有助于可预测的日常生活节奏。晚上通常在露台上度过，利用多个方向捕捉不同的阳光照射和景观。距离马尔贝亚（7公里）提供了额外的餐饮和娱乐选择，同时保持可以返回的和平住宅环境。
复式顶层公寓周围的环境结合了住宅舒适性与城市便利性。在2公里半径范围内，居民可以接触到69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药店，为日常需求创造自给自足的社区。这种设施集中度减少了对常规汽车使用的需求。该地区与较大的城市中心相连，马尔贝亚仅7公里远（约10-15分钟车程）提供额外的购物、医疗保健和娱乐选择。马拉加，距离54公里，提供包括国际机场通道在内的主要城市服务。对于家庭来说，该地区提供大量教育基础设施，更广阔地区内有41所小学和28所中学。医疗需求由5个医疗中心和1.9公里外的医院服务，确保合理获得医疗服务。公共交通可用，附近有10条巴士线路和50个站点，连接到周边地区。社区的成熟性质意味着既定的商业服务和公共区域的一致维护。住宅街道与商业空间的结合创造了一个平衡的环境，日常差事可以在当地完成，同时保持主要是住宅特征。
该物业位于Nueva Andalucía内的黄金位置，距离海岸线和Puerto Banús海滩仅300米。地图显示了其相对于连接到马尔贝亚（东7公里）和圣佩德罗阿尔坎塔拉西部的主要道路的有利位置。周围地区混合了住宅社区、高尔夫球场和商业区，物业定位为受益于海滩通道和内陆设施。平坦的地形便于在整个社区内移动。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该复式顶层公寓位于Nueva Andalucía，这是马尔贝亚市内的一个享有声望的住宅区。这个位置使其距离马尔贝亚市中心7公里，距离马拉加54公里，将其定位在被称为"高尔夫谷"的 exclusive 地区，该地区以优质高尔夫球场和高端开发项目的集中而闻名。该地区代表了西部太阳海岸豪华房地产市场的心脏。Nueva Andalucía位于Blanca山脉和地中海海岸之间，提供海景和山景。该地区的发展始于1960年代和1970年代，创造了具有已建基础设施的成熟住宅环境。这种定位在城市便利性和更安静住宅氛围之间提供了平衡，使其成为马尔贝亚地区最受欢迎的位置之一。
该复式顶层公寓为关键设施提供了出色的可达性，所有都在合理距离内。Puerto Banús的海滩仅301米远，步行不到5分钟即可到达。对于高尔夫爱好者，三个球场位于2.1公里内：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。购物需求由353米处的超市服务，而药店更近，仅64米远。Puerto Banús码头约1公里远，提供高档购物和餐饮体验。对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场距离45公里（约35-40分钟车程）。医疗设施包括1.9公里外的医院和更广阔地区的五个医疗中心。电动车充电在368米处可用，支持电动车车主。该物业包括两个专用停车位，解决了城市沿海地区常见的挑战之一。平坦的地形和全面的当地服务最大限度地减少了日常活动的交通需求，尽管建议使用汽车来探索更广阔的地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于Nueva Andalucía有利的地中海气候，年平均温度在12-26°C之间，年均值为17.8°C。位于海平面以上仅10米，该复式公寓享有温和的沿海条件，没有显著的海拔变化。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从六月到九月。物业的多个朝向（东南、南和西南）最大化全天的自然光照，而露台提供了享受该地区特色户外生活方式的空间。朝向海滩的0.2%平坦坡度有助于无障碍通达和全景视图。海平面以上10米的海拔高度最大限度地减少了对强烈海风的暴露，同时保持全景海景。该地区每年经历约32个当地假日，反映了将文化传统融入日常生活的平衡生活方式。气候支持全年户外活动，春季和秋季月份条件特别宜人。靠近海洋的温度调节减少了温度极端，创造了大部分年份适合露台生活的舒适条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该复式顶层公寓提供对几处蓝旗标准海滩的近距离接触。Playa de Puerto Banús位于仅301米远，提供即时进入地中海的机会。稍远的是Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），根据对人群水平或特定设施的偏好提供选择。高尔夫爱好者受益于靠近多个球场。Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas都位于2.1公里内，使定期打球变得实际。这些球场代表该地区一些最具声望的高尔夫设施。体育和娱乐机会超越海滩和高尔夫。该物业包括Vista Real开发项目内的社区游泳池和网球场。附近的设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）用于各种体育活动，CrossFit Marbella（3.8公里）适合健身爱好者，以及Rocodromo（3.5公里）用于攀爬活动。Puerto Banús码头，1公里远，提供滨水餐饮和额外的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该复式顶层公寓位于Nueva Andalucía，这是马尔贝亚市内的一个享有声望的住宅区。这个位置使其距离马尔贝亚市中心7公里，距离马拉加54公里，将其定位在被称为"高尔夫谷"的 exclusive 地区，该地区以优质高尔夫球场和高端开发项目的集中而闻名。该地区代表了西部太阳海岸豪华房地产市场的心脏。Nueva Andalucía位于Blanca山脉和地中海海岸之间，提供海景和山景。该地区的发展始于1960年代和1970年代，创造了具有已建基础设施的成熟住宅环境。这种定位在城市便利性和更安静住宅氛围之间提供了平衡，使其成为马尔贝亚地区最受欢迎的位置之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL623672
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他项目相比，Nueva Andalucía的这套复式顶层公寓定位于中高端市场。与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等更远区域的项目相比，该房产的溢价反映了其优越的地理位置和靠近Puerto Banús的便利性。该物业每平方米约4,032欧元的价格与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比更具竞争力，尤其是考虑到其近海位置和完工状态。与Nueva Andalucía地区的其他房产相比，这套公寓的大露台空间（90多平方米）和双层布局提供了独特的空间配置，这在周边社区中并不常见。从基础设施角度，该物业靠近三个高尔夫球场（均在2.1公里内）和69家餐厅的集中度，为度假屋业主和永久居民提供了便利。而位于内陆区域的项目则需要更长的通勤时间才能到达这些设施。与较新的开发项目不同，这套2008年建成的物业提供了成熟的社区景观和既定的社区氛围，避免了建筑噪音和不确定性。虽然较新的建筑可能拥有更高的能源效率评级，但该物业的双重玻璃、大理石地板和社区设施提供了持久的价值和即时可用性，无需等待开发完成。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
