Овај стамбени пројекат смештен је у урбаном зоном Нуева Андалусија, на месту где грофске територије сусрећу морску обалу. Објекат представља дуплекс пентхаус у завршеној фази изградње, са тоталном површином од 222 m². Концепт пројекта дефинишу панорамски погледи на море, више тераса и интеграција у зону са развијеном инфраструктуром. Локација омогућава непосредан приступ плажама Пуерто Банус и вишебројним теренима за голф, уз постојећу дозволу за туристичко изнајмљивање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непосредна близина луке Пуерто Банус дефинише ову локацију. Објекат се налази на 301 метар од главне плаже, чиме се обезбеђује пешачка доступност до марине и осталих садржаја. Положај у густо насељеном урбаном подручју имплицира велику концентрацију услуга у радијусу од неколико стотина метара.
Распоред просторија фокусиран је на приватност и простор, посебно кроз потпуни посвећени горњи спрат за главну спаваћу собу. Екстеријерни простор од преко 90 m² тераса задовољава потребу за боравком на отвореном. Два паркинг места и остава решавају логистичке захтеве стамбеног коришћења.
Пројекат је завршен, што искључује ризике везане за градњу и заказивање завршних радова. Стогодишњи период изградње (2008) означава нешто старији стандарди, али објекат се наводи у добром стању. Могућност тренутног усељења је основна карактеристика ове понуде.
Урбана густина овог подручја може довести до визуелне и звучне буке, посебно током туристичке сезоне. Пентхаус конфигурација подразумева коришћење степеништа, што може бити ограничавајуће за особе са смањеном покретљивошћу упркос постојању лифта. Цена улазне тачке изнад просека региона.
Овај објекат се сматра примереним за конфигурацију where власници траже стално пребивалиште уз могућност активног друштвеног живота. Конфигурација са два паркинга и три купатила подржава парове или мале фамилије. Постојећа дозвола за изнајмљивање га чини функционалним за инвестиционе циљеве. Не одговара особама које траже изоловану природну околину без урбане гужве.
Конструктивни елементи укључују високе плафоне и мермерне подове, што указује на традиционални приступ висококвалијетне изградње у 2008. години. Двокрилни прозори са изолацијом доприносе енергетској ефикасности. Неки елементи могу заhtевати освежавање зависно од личних стандарда. Имајући у виду датум изградње, технички системи су функционални али можда не у најновијим технолошким стандардима.
Тржишна цена од 895.000 евра одражава повећану вредност коју носи пентхаус категорија и велика квадратура. За Nouva Andalucía, ово је улазна цена у сегмент луксузних некретнина са морским погледом. Порези и трошкови трансфера (ИТП и AJD) треба додатно рачунати у циенима коначних инвестиција.
Свакодневни ритам на овој локацији одређује је proximity мору и голф теренима. Пешачка зона преко копна и луке Пуерто Банус омогућава прибор за пиће и куповину без употребе аутомобила, што је реткост у овом делу Коста дел Сол. Градска инфраструктура, укључујући општине и болнице, је доступна, али централнија локација осигурава кратке вожње. Зона је у потпуности урбана, без изолованих мирних подручја.
Окружујућа инфраструктура пружа висок степен удобности. У радијусу од 2 km налази се 69 ресторана и 10 кафеа, што имплицира разнолику гастрономску понуду. Гостољубивост је развијена, с обзиром на 52 хотела и преко 12.000 кревета у близини, што сугерише живахну атмосферу током целе године.
Географски положај на карти показује директну везу са луком Пуерто Банус и обалном линијом. Локација је префињена и приступачна, захваљујући мрежи путева који повезују Нуева Андалусију са околином. Поглед на карте илуструје близину терена за голф и мора.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај пројекта у региону Коста дел Сол је централан и престиžан. Смештен између Марбеље (7 km) и остатка западне обале, служи као полазна тачка за истраживање региона. Концентрација услуга и луксузних садржаја у овој микрорегиону је највиша у провинцији.
Планирање мобилности око овог пројекта је практично. Лука Пуерто Банус је на 1 km, док је најближа плажа (Canina Ventura del Mar) удаљена 2.2 km. Међународни аеродром у Малаги се налази на 45 км. Приметна је и близина голф терена, где су у радијусу од 2 km три велика игралишта.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација је на 10 m надморске висине, са веома малим нагибом ка мору од 0.2%, што се може описати као равничарска област. Климатски услови омогућавају 4 месеца сезоне пливања (вода ≥20°C). Просечна годишња температура од 17.8°C са екстремима од 12°C до 26°C подржава живот на отвореном током читаве године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Приморска зона укључује плажу Пуерто Банус, која је најближа тачка мора. Низ голф терена, који чувају Залаз насеља, је важан фактор за рекреативне кориснике. Постоји 10 јавних превозних линија које повезују подручје са ширем окружењем.
Izvor: OpenStreetMap
Положај пројекта у региону Коста дел Сол је централан и престиžан. Смештен између Марбеље (7 km) и остатка западне обале, служи као полазна тачка за истраживање региона. Концентрација услуга и луксузних садржаја у овој микрорегиону је највиша у провинцији.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL623672
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним подручјима као што су Естепона или Мијас, Нуева Аналусија нуди вишу густину luxury услуга и вишу цену по квадрату. Пројекти као Aquamar у Торре дел Мар (€269.950) показују знатно ниже улазне цене, али без панорамских погледа и директне близине марине. За разлику од изолованих резиденцијалних пројеката, ова локација захтева адаптацију на урбани ритам, али нуди незаменљиву практичност.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
