关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的黄金地段，紧邻 Puerto Banús 和海滩。距离最近的超市仅 353 米，药店仅 64 米，位置便利。周围环绕着该地区一些最好的高尔夫球场，包括 Aloha、Los Naranjos 和 Las Brisas。所有主要设施均在步行距离内。
这座 105 平方米的顶层公寓适合寻求舒适和便利的居民。两间卧室和两间浴室的配置适合小家庭或夫妇。西南朝向确保充足的阳光，私人露台提供户外生活空间。配备空调、内置衣柜和套间浴室等现代设施，满足舒适生活需求。
该物业已完工，可立即入住。作为复式顶层公寓，其建筑结构充分利用了可用空间，创造了宽敞的生活区域。该项目采用地中海建筑风格，白色外墙和花园区域与周围环境和谐融合。建筑状态良好，无需进行重大翻新工程。
该物业不提供私人游泳池，仅可使用社区公共泳池。没有私人花园区域，仅可享用社区绿地。未提供额外的独立住宿空间，如客用公寓。该地区在旅游旺季可能会出现交通拥堵情况。停车位仅限一辆车，无额外访客停车设施。
Ref: VL124501
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座顶层公寓特别适合寻找第二住宅的 international 买家，他们希望在西班牙海岸度过部分时间。对于热爱高尔夫并希望靠近世界级球场的人来说，这是一个理想选择。同样适合喜欢在度假期间享受社交活动和购物便利的夫妇或小家庭。对于寻求稳定租金收入的投资者，该物业位于一个受欢迎的旅游区，具有潜在的短期租赁价值。对于计划部分时间在西班牙生活并享受地中海气候和生活方式的专业人士，该物业提供了便利性和舒适性的完美平衡。其已完工状态意味着可以立即入住或出租，无需等待建设完成。
该物业的精装修标准体现了典型的西班牙地中海建筑风格。厨房配备现代化设备，与独立设计相得益彰。浴室采用高品质瓷砖和固定装置，其中主卧室配备套间浴室。客厅和卧室均配备内置衣柜，最大化存储空间。物业配备空调系统，包括供暖和制冷功能，确保全年舒适。双层玻璃窗提供良好的隔热和隔音效果。外部露台采用防滑瓷砖，适合户外生活。整个物业注重细节，从灯具选择到地板饰面，都体现了对质量和实用性的关注。公共区域维护良好，花园和游泳池区域反映了社区的整体高标准。
该顶层公寓的起始价格为 658,000 欧元，位于 Nueva Andalucía 高端住宅区。价格反映了该地区优越的地理位置和已完工状态。与其他类似物业相比，此价格在当前市场中具有竞争力，考虑到其靠近 Puerto Banús、高尔夫球场和海滩的优势。价格包括一个停车位和储藏室，增加了整体价值。作为已完工物业，无需考虑建筑延期风险。
在 Nueva Andalucía 生活意味着融入一个充满活力的国际社区。早晨，您可以在附近的咖啡厅享用早餐，然后步行至购物中心或海滩。该地区特别适合高尔夫爱好者，拥有多个世界级球场。下午，您可以在宽敞的露台上放松，欣赏日落。晚上，Puerto Banús 的高端餐厅和酒吧就在附近，提供各种餐饮选择。周末，您可以探索马尔贝拉市中心的精品店和历史悠久的老城区，或沿着海滨长廊散步。全年温和的气候使户外活动成为日常生活的一部分，而便捷的交通连接让探索更广泛的安达卢西亚地区变得轻松。
该物业距离马尔贝拉市中心 7 公里，位于一个设施完善的住宅区。在 2 公里半径内，有 70 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 4 家药店，日常生活极为便利。最近的超市仅 353 米， pharmacies 仅 64 米，步行即可满足基本需求。距离医院 1.9 公里，医疗保健服务方便。该地区有 10 条公共交通线路，50 个公交站点，公共交通网络发达。Nueva Andalucía 是一个国际化的社区，拥有各种国籍的居民，创造了一个多元文化的生活环境。区域内的公共设施包括体育中心、健身设施和儿童游乐区，适合所有年龄段的需求。
地图显示了该物业位于 Nueva Andalucía 的战略位置，靠近 Puerto Banús 和高尔夫山谷。距离海岸线仅数百米，步行即可到达海滩和设施。主要道路连接该地区与马尔贝拉和其他沿海城镇。高尔夫球场环绕该区域，形成了绿色环境。地图上的比例尺突出了关键设施的距离，显示了该位置的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部的一个高档住宅区。距离马尔贝拉市中心仅 7 公里，使其既可以享受城市便利，又能保持相对宁静的居住环境。距离更大的城市如马拉加（54 公里）和阿尔赫西拉斯（59 公里）较近，提供了更广泛的服务和设施选择。Nueva Andalucía 作为一个住宅区，在提供便利设施的同时，保持了比沿海旅游区更安静的居住氛围。其位置在马拉加省的太阳海岸地区，是安达卢西亚最受欢迎的旅游和住宅区之一。
该物业距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，步行即可到达。距离其他优质海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里和 Playa de Nagüeles 3.1 公里。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，约 45 公里车程。高尔夫爱好者将欣赏到距离 Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas 均约 2 公里的便利。公共交通发达，有 10 条线路提供服务，连接马尔贝拉和其他沿海城镇。购物设施包括附近的 Centro Plaza 购物中心和 Puerto Banús 的高档精品店。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔 7 米处，享有温和的沿海气候。该地区每年有 3,856 小时的日照时间，晴朗天气占主导地位。平均年气温为 19.1°C，夏季平均温度达到 27°C，冬季保持在舒适的 12°C 左右。游泳季节可持续 5 个月，海水温度维持在 20°C 以上。地势平坦，向海滩的坡度为 0.0%，便于步行和骑自行车。该地区受益于来自地中海的微风，缓解了夏季高温。年降水量相对较低，主要集中在冬季月份，确保夏季大部分时间干燥晴朗。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括 Playa de Puerto Banús，距离仅 301 米，这是一个繁华的海滩，以其活力和设施而闻名。Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里，提供更轻松的氛围。对于高尔夫爱好者，该地区是世界著名的目的地，拥有 Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas 等顶级球场，均在 2 公里范围内。体育设施包括 Polideportivo San Pedro 体育中心（2.5 公里）、Rocodromo 攀岩馆（3.2 公里）和 CrossFit Marbella 健身房（3.5 公里）。对于水上运动爱好者，Puerto Deportivo José Banus 游艇码头（0.7 公里）提供各种海上活动选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于 Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部的一个高档住宅区。距离马尔贝拉市中心仅 7 公里，使其既可以享受城市便利，又能保持相对宁静的居住环境。距离更大的城市如马拉加（54 公里）和阿尔赫西拉斯（59 公里）较近，提供了更广泛的服务和设施选择。Nueva Andalucía 作为一个住宅区，在提供便利设施的同时，保持了比沿海旅游区更安静的居住氛围。其位置在马拉加省的太阳海岸地区，是安达卢西亚最受欢迎的旅游和住宅区之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价 269,950 欧元）和 Mijas 的 Lantana Residencial 项目（起价 205,000 欧元）相比，Nueva Andalucía 的物业价格更高，反映了其更优越的地理位置和更高端的市场定位。与埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 项目（起价 259,000 欧元）相比，Nueva Andalucía 提供更靠近高尔夫设施和 Puero Banús 的高档生活方式。Nueva Andalucía 作为马尔贝拉的一部分，比 Torre del Malaga 提供更国际化的环境和更多高端设施。与马拉加省的其他地区相比，Nueva Andalucía 保持了其作为高端住宅区的声誉，吸引了国际买家和寻求第二住宅的投资者。该地区的高尔夫基础设施、靠近海滩和全年气候使其与西班牙其他沿海地区区别开来，提供了独特的地中海生活方式。
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