Questo attico è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella nella provincia di Málaga. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e gode di una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol. Con la sua collocazione a un'elevazione di 7 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia del mite clima mediterraneo caratteristico di questa parte della Spagna meridionale. L'ambiente urbano offre facile accesso a numerosi servizi mantenendo la vicinanza sia alla costa che ai rinomati campi da golf che definiscono questa esclusiva zona residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è posizionato in un'area urbana consolidata di Nueva Andalucía, che offre accesso diretto allo stile di vita costiero della Costa del Sol. La sua posizione fornisce un equilibrio tra tranquillità residenziale e prossimità a Puerto Banús, uno dei porti turistici e destinazioni leisure più prestigiosi della regione. La proprietà è inserita in un'infrastruttura sviluppata con servizi e strutture nelle vicinanze.
Questo attico con due camere da letto soddisfa i requisiti abitativi essenziali con i suoi 105 metri quadrati di superficie abitabile, due bagni e un servizio aggiuntivo per ospiti. L'orientamento sud-ovide garantisce luce naturale durante tutta la giornata. La proprietà include caratteristiche pratiche come un posto auto, un locale deposito e accesso a una piscina comunale, rispondendo sia alle necessità quotidiane che ai requisiti di svago per i residenti.
L'attico è già completato, eliminando qualsiasi incertezza costruttiva o periodi di attesa per potenziali acquirenti. Come proprietà finita all'interno di un complesso in stile mediterraneo, offre immediata disponibilità e godimento di tutte le strutture. Lo sviluppo include aree comuni già consolidate come giardini e piscine, indicando un ambiente residenziale maturo piuttosto che un cantiere in costruzione.
Questo attico non offre ampi spazi giardino, essendo un appartamento al piano superiore senza aree esterne a livello terreno. La proprietà ha un numero limitato di camere (due), che potrebbero non ospitare famiglie più numerose. Sebbene vicino ai servizi, i residenti dovrebbero notare che Nueva Andalucía è un'area urbana senza l'isolamento o la privacy che alcune proprietà rurali potrebbero offrire.
Ref: VL124501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico si adatta particolarmente a professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria in una posizione prestigiosa della Costa del Sol. Con le sue due camere da letto, è adatto per chi viaggia frequentemente tra il proprio paese d'origine e la Spagna, offrendo uno spazio gestibile ma confortevole per soggiorni prolungati. La vicinanza a campi da golf di prestigio lo rende particolarmente adatto a golfisti appassionati che desiderano facile accesso a più campi di livello mondiale come Los Naranjos e Las Brisas. Per i lavoratori remoti, la stabile connessione internet disponibile nella zona, combinata con il clima mite e le strutture urbane, crea un ambiente favorevole per lavorare da remoto per periodi estesi. L'attico è anche adatto a piccole famiglie che apprezzano la sicurezza di un complesso residenziale chiuso con piscine comuni e la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 4,2 km. Investitori a lungo termine troveranno valore nella posizione consolidata di Nueva Andalucía, che storicamente mantiene la domanda nel mercato immobiliare della Costa del Sol. La proprietà, essendo già completata, offre anche la possibilità di affitto stagionale immediato, con un turismo stabile nella regione per gran parte dell'anno.
L'attico presenta finiture di alta qualità che si riflettono nelle specifiche tecniche della proprietà. Il riscaldamento e l'aria condizionata centralizzati garantiscono comfort termico durante tutto l'anno, essenziali data la variazione delle temperature stagionali nella regione. Le caratteristiche strutturali includono un ascensore nel palazzo, che facilita l'accesso al piano superiore dove si trova l'attico. Gli ambienti interni sono dotati di armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione, un elemento particolarmente prezioso in una proprietà con 105 m² di superficie abitabile. L'ampio soggiorno separato dalla cucina offre una distribuzione pratica degli spazi, adatta allo stile di vita mediterraneo dove la cucina è spesso un ambiente separato ma connesso alle aree sociali. I bagni presentano finiture moderne e uno dei bagni è ensuite, aggiungendo un elemento di privacy e comfort alla camera da letto principale. I terrazzi privati sono progettati per massimizzare l'esperienza all'aperto, con viste sul mare, giardino, piscina e ambiente urbano. Le caratteristiche strutturali dell'edificio includono isolamento adeguato per il clima mediterraneo, con particolare attenzione all'efficienza energetica richiesta dalle normative spagnole. La presenza di una palestra comune all'interno del complesso arricchisce ulteriormente l'offerta di servizi, permettendo ai residenti di mantenersi attivi senza necessità di spostarsi.
Il prezzo di partenza per questo attico è di €658.000, posizionandolo nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il costo riflette la posizione privilegiata vicino a Puerto Banús, le caratteristiche dell'immobile e i servizi inclusi come posto auto e locale di deposito. Rispetto ad altre proprietà simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo attico si colloca in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua posizione esclusiva in una delle zone più ricercate della Costa del Sol. La proprietà rappresenta un valore significativo considerando i 105 m² di superficie abitabile, la finitura di qualità e l'accesso a strutture comunali.
La vita quotidiana in questo attico a Nueva Andalucía si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. La mattina, i residenti possono approfittare dell'orientamento sud-ovide per godere della luce naturale sui terrazzi privati durante la colazione. A pochi passi si trovano negozi e caffè per gli acquisti quotidiani, con 70 ristoranti e 10 caffetterie entro 2 km. Il pomeriggio offre diverse opzioni: una passeggiata fino a Puerto Banús in soli 301 metri, dove è possibile esplorare il porto turistico e i suoi negozi esclusivi, oppure una sessione di golf in uno dei numerosi campi da gioco nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos a soli 2,0 km. Per chi preferisce il relax, la piscina comunale del complesso fornisce uno spazio per rinfrescarsi senza necessità di spostarsi. La serata può essere trascorsa cenando in uno dei tanti ristoranti locali o tornando a casa per godere delle viste panoramiche sul mare e sulla città. La vicinanza a diverse farmacie e servizi medici (con un ospedale a 1,9 km) offre ulteriore tranquillità per la vita quotidiana. La struttura urbana ben sviluppata significa che molti spostamenti possono essere effettuati a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità di base.
L'ambiente circostante questo attico combina perfettamente l'accessibilità urbana con il piacere costiero. Nueva Andalucía si trova a soli 7 km da Marbella, offrendo facile accesso ai servizi di una città più grande come ospedali, centri commerciali e uffici amministrativi, mantenendo allo stesso tempo l'atmosfera di una comunità residenziale più raccolta. La rete di trasporto è ben sviluppata, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti in auto. L'infrastruttura locale comprende tutte le necessità quotidiane: supermercati a 353 metri, farmacie a soli 64 metri, e diverse opzioni bancarie entro un raggio di 2 km. Questa distribuzione di servizi essenziali rende la vita quotidiana pratica e autonoma. La vicinanza a Puerto Banús, a soli 301 metri, offre accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, espandendo significativamente le opzioni di intrattenimento e shopping disponibili ai residenti senza la necessità di utilizzare mezzi di trasporto.
La mappa illustra la posizione strategica dell'attico nell'esclusiva area di Nueva Andalucía, con particolare enfasi sulla vicinanza a Puerto Banús e alle principali spiagge. I punti di interesse evidenziati includono campi da golf circostanti, servizi essenziali e principali vie di accesso. La mappa mostra anche la posizione relativa rispetto a Marbella e al resto della Costa del Sol, fornendo un contesto geografico chiaro per potenziali acquirenti internazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a soli 7 km a ovest di Marbella, uno dei centri più dinamici della zona con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di Marbella mentre si risiede in un ambiente più tranquillo ed esclusivo. La città di Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub culturale ed economico, si trova a 54 km, circa 40-45 minuti in auto. Algeciras, con i suoi 121.957 abitanti e porto commerciale di rilievo, è situata a 59 km. Questa collocazione centrale rispetto alle principali città della Costa del Sol offre accesso a servizi, opportunità e collegamenti di trasporto, mantenendo allo stesso tempo il carattere residenziale e la qualità della vita tipici di Nueva Andalucía.
La posizione strategica dell'attico garantisce eccellente accessibilità a varie strutture e servizi ricreativi. Per gli amanti della spiaggia, Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre opzioni balneari nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Gli appassionati di golf possono accedere a prestigiosi campi da gioco come Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro un raggio di 2,1 km. La struttura è anche ideale per chi viaggia frequentemente, con l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol a 45 km di distanza, circa 40 minuti in auto. Per le esigenze quotidiane, un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. I servizi sanitari sono ben rappresentati con un ospedale a 1,9 km. Per chi possiede veicoli elettrici, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 368 metri di distanza, aggiungendo un pratico elemento di sostenibilità alla proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e oscillazioni tra 12°C e 27°C durante l'anno. Questa stabilità climatica crea condizioni di vita piacevoli per gran parte dell'anno. Con 3.856 ore di sole annuali, la regione gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa, ideale per chi cerca un clima mite e costante. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibili attività acquatiche da maggio a ottobre. La posizione a soli 7 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima temperato senza gli eccessi di altitudine. Il terreno è prevalentemente pianeggiante, con una pendenza dello 0,0% verso la spiaggia, che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. Questa topografia agevole è particolarmente vantaggiosa per anziani o persone con mobilità ridotta. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono la ricca cultura andalusa e offrono opportunità per partecipare a celebrazioni tradizionali ed eventi culturali durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare nelle vicinanze dell'attico comprende diverse spiagge di qualità. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol, frequentata da una clientela internazionale. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 km è accessibile Playa de Nagüeles, entrambe opzioni valide per chi cerca alternative meno affollate. Per gli appassionati di golf, la zona offre opzioni eccezionali: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni di golf a 2,0 km, e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Questi campi da gioco di livello mondiale attirano golfisti internazionali e contribuiscono allo status esclusivo della zona. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro a 2,5 km, un centro sportivo polivalente, il Rocodromo per l'arrampicata a 3,2 km, e CrossFit Marbella a 3,5 km. Questa varietà di opzioni ricreative soddisfa diversi interessi e stili di vita, rendendo l'area particolarmente adatta a chi cerca un equilibrio tra attività fisica e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, a soli 7 km a ovest di Marbella, uno dei centri più dinamici della zona con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e dell'atmosfera vivace di Marbella mentre si risiede in un ambiente più tranquillo ed esclusivo. La città di Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub culturale ed economico, si trova a 54 km, circa 40-45 minuti in auto. Algeciras, con i suoi 121.957 abitanti e porto commerciale di rilievo, è situata a 59 km. Questa collocazione centrale rispetto alle principali città della Costa del Sol offre accesso a servizi, opportunità e collegamenti di trasporto, mantenendo allo stesso tempo il carattere residenziale e la qualità della vita tipici di Nueva Andalucía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone residenziali della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra esclusività, accessibilità e servizi. A differenza di Torre del Mar, dove progetti come Aquamar offrono prezzi a partire da €269.950 ma si trovano più a est e lontani dai principali centri di interesse, Nueva Andalucía gode della vicinanza a Puerto Banús e Marbella, due dei punti di riferimento più prestigiosi della regione. Confrontando con Mijas, dove Lantana Residencial presenta opzioni da €205.000, si nota che Nueva Andalucía offre una posizione più centrale nella Costa del Sol Occidentale, con migliore accessibilità a servizi, strutture e opportunità di svago. Allo stesso modo, Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo competitivo con prezzi da €259.000, manca della vicinanza diretta ai campi da golf di fama mondiale che contraddistinguono Nueva Andalucía. La zona di Nueva Andalucía si caratterizza per la sua consolidata reputazione come zona residenziale di prestigio, con una maggiore stabilità dei valori immobiliari rispetto ad aree in fase di sviluppo più recente. La densità di servizi di alta qualità, come ristoranti eleganti, boutique e strutture ricreative, crea un ambiente urbano sofisticato che altre località più periferiche faticano a eguagliare. Questa combinazione di fattori rende Nueva Andalucía particolarmente adatta per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di apprezzamento a lungo termine in una posizione consolidata.
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