Penthouse localizado em Nueva Andalucía, Málaga, a poucos minutos de Puerto Banús. Com 105 m² de área habitável, esta propriedade dispõe de dois quartos, duas casas de banho e vistas para o mar. O imóvel está situado numa zona urbana com múltiplas comodidades a curta distância, incluindo praias, campos de golfe e estabelecimentos comerciais. A propriedade encontra-se em excelente estado de conservação e inclui estacionamento e arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 301 metros de Puerto Banús, o penthouse beneficia de uma localização privilegiada na costa. A proximidade com o mar (a 2,2 km da praia mais próxima) e a altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar proporcionam um ambiente mediterrânico característico. A zona circundante oferece infraestruturas urbanas completas a curta distância.
A propriedade atende às necessidades residenciais contemporâneas com dois quartos e duas casas de banho, num espaço de 105 m². A orientação sudoeste garante exposição solar adequada durante grande parte do dia. A existência de uma cozinha separada e terraços privativos complementa a funcionalidade do espaço para vida diária e entretenimento.
Este penthouse encontra-se já concluído, estando pronto para ocupação imediata. Trata-se de uma propriedade existente em excelente estado de conservação, inserida num complexo residencial com estilo mediterrânico, jardins e piscina comunitária. A sua construção seguiu padrões de qualidade que se refletem no acabamento actual.
A propriedade não oferece vistas panorâmicas para montanhas ou paisagens rurais devido à sua localização em ambiente urbano. A dimensão do terreno é limitada, sendo um apartamento tipológico sem espaço exterior privado além dos terraços. A propriedade não dispõe de características de isolamento acústico superior ao padrão urbano habitual.
Ref: VL124501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que valorizam a proximidade a serviços e infraestruturas urbanas sem sacrificar o acesso a praias e zonas de lazer. É particularmente adequado para casais ou pequenas famílias que buscam uma residência secundária ou principal com boa localização na Costa del Sol. Para entusiastas de golfe, a proximidade a vários campos de renome representa uma vantagem significativa. A existência de duas unidades de ensino internacional nas redondezas (a 4,2km e 7,5km) também o torna uma opção viável para famílias com crianças em idade escolar. O imóvel presta-se tanto para residência permanente como para uso sazonal, dada a sua boa conectividade com o aeroporto de Málaga (45km).
O imóvel apresenta acabamentos de bom padrão, em excelente estado de conservação. As áreas comuns do complexo seguem um estilo mediterrânico típico da região, com jardins bem cuidados e piscina comunitária. No interior, destacam-se os armários embutidos e as casas de banho equipadas com elementos de qualidade. A cozinha, embora separada, mantém um design funcional e prático. A propriedade beneficia de sistemas de climatização com ar condicionado quente e frio, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A existência de elevador no edifício acrescenta valor adicional à acessibilidade do apartamento. Os terraços privativos oferecem espaços exteriores bem aproveitados com vistas para o mar e áreas ajardinadas.
O valor de partida para este penthouse é de €658.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado local. A avaliação considera a localização privilegiada, a área útil de 105 m², o estado de conservação e as características adicionais como vista para o mar e acesso a piscina comunitária. Em comparação com projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Torre del Mar, Mijas ou Estepona, este imóvel apresenta um valor superior, justificado pela sua localização mais próxima das principais zonas de interesse de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía apresenta-se como uma zona residencial consolidada com forte vocação turística e grande oferta de serviços. A vida quotidiana caracteriza-se pela proximidade a múltiplas comodidades: pode aceder a pé a farmácias (64m), supermercados (353m) e restaurantes. Os dias podem incluir deslocações às praias próximas, como Puerto Banús, ou prática de golfe nos diversos campos da redondeza. A zona mantém animação durante todo o ano, com intensidade moderada fora da época alta turística. A existência de transporte público com 10 linhas e 50 paragens facilita a mobilidade sem necessidade de automóvel para deslocações básicas.
A envolvente do imóvel caracteriza-se por uma forte presença de infraestruturas e serviços que facilitam o quotidiano. A apenas 7km encontra-se Marbella, principal cidade da zona, com aproximadamente 147.958 habitantes. Para além das praias próximas (Puerto Banús a 301m), a área oferece múltiplas opções de lazer e entretenimento. O Porto Desportivo José Banus, a 700m, é um importante centro de atividade náutica e social. A nível de saúde, existe um hospital a 1,9km e quatro farmácias num raio de 2km. A infraestrutura educativa inclui escolas internacionais como a British International School (4,2km). A zona dispõe ainda de diversos centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro (2,5km), que complementam a oferta de lazer.
O mapa mostra a posição privilegiada do imóvel em Nueva Andalucía, evidenciando a proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús (301m), múltiplos campos de golfe e o mar. A localização permite compreender como o imóvel se integra na teia urbana da região, com fácil acesso a infraestruturas essenciais e zonas de lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7km do centro desta cidade. A sua localização estratégica permite fácil acesso a outros centros urbanos importantes como Málaga (54km) e Algeciras (59km). Esta área desenvolveu-se como um dos polos residenciais mais procurados da Costa del Sol, combinando acessibilidade a serviços urbanos com ambiente de qualidade. A proximidade a Puerto Banús, um dos centros de animação e turismo mais importantes da região, confere à zona um estatuto especial no mercado imobiliário local. A sua posição geográfica permite explorar tanto o ambiente costeiro como aceder rapidamente a outras partes da Costa del Sol.
A localização estratégica do imóvel permite fácil acesso a diversas infraestruturas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles encontram-se a 2,2km e 3,1km respetivamente. O acesso a campos de golfe é outro ponto forte, com Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos a aproximadamente 2km de distância. O aeroporto mais próximo, Málaga-Costa del Sol, localiza-se a 45km, enquanto o de Gibraltar está a 52km. Para compras diárias, existe um supermercado a 353m e diversas lojas e serviços a pé. O transporte público está bem servido com 10 linhas e 50 paragens nos arredores.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variações entre os 12°C e 27°C. Esta localização a apenas 7 metros acima do nível do mar e sem declives acentuados (0.0% de inclinação para a praia) contribui para microclima particularmente agradável. Com aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, a zona oferece condições excecionais para vida ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo aproveitar ao máximo as praias próximas. A altitude reduz e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, criando um ambiente especialmente confortável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma das mais conhecidas da região. Ainda mais próximas encontram-se a Playa Canina Ventura del Mar (2,2km) e a Playa de Nagüeles (3,1km). Para os entusiastes de golfe, a área é verdadeiramente excepcional, com acesso a múltiplos campos de prestígio como Golf Los Naranjos (2,0km), The Range golf lessons (2,0km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1km). As infraestruturas desportivas complementam-se com o Polideportivo San Pedro (2,5km), Rocódromo (3,2km) e CrossFit Marbella (3,5km), oferecendo diversas opções para atividade física. A existência de marinas como Puerto Deportivo José Banus (0,7km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7km) proporciona ainda oportunidades para atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7km do centro desta cidade. A sua localização estratégica permite fácil acesso a outros centros urbanos importantes como Málaga (54km) e Algeciras (59km). Esta área desenvolveu-se como um dos polos residenciais mais procurados da Costa del Sol, combinando acessibilidade a serviços urbanos com ambiente de qualidade. A proximidade a Puerto Banús, um dos centros de animação e turismo mais importantes da região, confere à zona um estatuto especial no mercado imobiliário local. A sua posição geográfica permite explorar tanto o ambiente costeiro como aceder rapidamente a outras partes da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparando com outros projetos disponíveis no mercado, este penthouse em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço superior. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) apresentam valores significativamente mais baixos, mas não oferecem a mesma proximidade às infraestruturas e zonas de prestígio da Costa del Sol. A localização em Nueva Andalucía, tão próxima de Puerto Banús e dos campos de golfe de renome, confere a este imóvel uma valorização diferenciada no mercado. A região apresenta ainda vantagens climáticas, com mais de 3.800 horas de sol anuais e um período de banho prolongado. Enquanto outras zonas oferecem propriedades a preços mais acessíveis, a combinação de localização, infraestruturas e ambiente de qualidade justifica o posicionamento de mercado deste penthouse.
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