Този дуплекс пентхаус е разположен в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до Марбеля. Обектът представлява напълно реновирано жилище, първоначално построено през 1970 г., с обща жилищна площ от 109 m². Ситуацията на имота в затворен комплекс осигурява гледка към гълф долината и Средиземно море. Локацията се характеризира с градска среда и кратки разстояния до ключови крайбрежни точки.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в квартал Лос Драгос в Нуева Андалусия. Разстоянието до бреговата линия е минимално, като плажът Плая де Пуерто Банус се намира на около 300 метра. Районът е урбанизиран с висока плътност на voorzieningen и директен достъп до търговски обекти. Надморската височина е 10 метра.
Разпределението включва три спални и две бани на площ от 109 m². Конфигурацията отговаря на нуждата от компактно жилищно пространство на локация с първостепенно значение. Наличието на частен солариум задоволява търсенето на пространство за отдих на открито. Югоизточната ориентация осигурява естествена светлина през сутрешните часове.
Въпреки че е построен през 1970 г., имотът е подложен на цялостна реновация. Обновените елементи включват нови водопроводни и електрически инсталации, подови настилки, баня и вградена кухня. Статусът на сградата е завършен и готов за незабавно обитаване. Техническите системи са модернизирани в съответствие с актуалните стандарти.
Имотът не разполага с частен двор или басейн, като ползвателите разчитат на общите части на комплекса. Площта от 109 m² е стандартна за региона, но ограничена в сравнение с отделни вили. Градската локация предполага по-високи нива на градски шум в сравнение с peri-urbane зони. Паркирането е покрито, но не е отделен гараж.
Ref: VL180093
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за сценарии, при които локацията е приоритет пред обширния земен парцел. Той пасва на купувачи, търсещи сигурно жилищно решение в затворен комплекс с възможност за заключване и напускане. Конфигурацията е подходяща за малки семейства или двойки, нуждаещи се от ваканционна база с потенциал за отдаване под наем. Цялостната реновация намалява нуждата от незабавна поддръжка, което е привлекателно за тези, които не желаят да изпълняват строителни проекти. Близостта до голф игрища го прави релевантен за ентусиасти на спорта. По същия начин, краткото разстояние пеша до Пуерто Банус съответства на начин на живот, фокусиран върху хранене и социализация в марина среда. По-малко подходящ е за тези, изискващи големи градински парцели или максимална акустична изолация.
Реновацията на пентхауса е адресирала критични структурни и функционални системи. Инсталирането на нова водопроводна и електрическа окабеляване смекчава честите проблеми, свързани с имотите от 1970-те години. Подовите настилки са заменени, което показва актуализация на естетиката и издръжливостта. Кухнята е описана като поръчкова, което предполага шкафове по поръчка, пригодени към размерите на пространството. Баните са напълно обновени, вероятно включващи модерен санитарен фаянс и плочки. Контролът на климата се управлява чрез системи за климатизация, а подово отопление е инсталирано в баните, което повишава топлинния комфорт през зимните месеци. Използването на тавани с двойна височина допринася за усещане за обем, докато югоизточната ориентация помага при пасивната температурна регулация.
Пазарната цена е определена на €799,000, което поставя имота в средния до висок сегмент за района. В сравнение със съседните разработки като Аквамар и Лантана Резиденсиал, цената на квадратен метър отразява премиум локацията в Нуева Андалусия и статута на висококачествена реновация. Наличността е ограничена до този конкретен имот в комплекса. Стойността на имота се подкрепя от близостта до Пуерто Банус и Гълф долината.
Нуева Андалусия функционира като плътен жилищен възел, свързващ Марбеля и Сан Педро. Непосредствено обкръжение на квартал Лос Драгос се характеризира с павирани улици и зряла озеленяване. Дневните рутини тук обикновено включват пеша разходка до близките супермаркети, аптеки и кафенета, като тези услуги са на разстояние по-малко от 500 метра. Районът изпитва постоянен трафик поради близостта до главни пътища и Пуерто Банус. Обаче комплексът е затворен, което създава буфер срещу директния шум на основните булеварди. Локацията е практична за хора, които намаляват употребата на автомобил за ежедневни задачи. Наличието на множество международни училища и голф игрища наблизо указва на демографска смес от семейства и пенсионери. Климатът подкрепя активностите на открито в солариума за значителна част от годината. Нивото на шум е умерено, повлияно от градската плътност и популярността на региона Коста дел Сол.
Средата се дефинира от висока достъпност до услуги. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта и 10 кафенета, предоставящи обширни възможности за хранене. Инфраструктурата включва 10 линии на обществения транспорт и 50 спирки, улесняващи мобилността без лично превозно средство. Здравните грижи са достъпни чрез 5 близки здравни центъра и болница в рамките на 2 километра. Образователните заведения са многобройни, с 41 начални и 28 средни училища в по-широката зона. Пътната мрежа свързва ефективно с магистралата AP-7, свързваща Марбеля с Малага и Гибралтар.
Картата подчертава близостта до Гълф долината и крайбрежието. Локацията е маркирана от интеграцията си в градската мрежа на Нуева Андалусия. Ключови маршрути за достъп до магистрала AP-7 са видими, илюстрирайки връзката с регионалните транспортни възли. Плътността на зелените зони съответства на околните голф игрища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е стратегически позиционирана на запад от центъра на Марбеля и на изток от Сан Педро де Алкантара. Тя служи като жилищна буферна зона между тези два градски центъра. Районът се отличава от историческия стар град на Марбеля поради своята модерна, урбанизирана мрежа и архитектура, ориентирана към курорти. В сравнение с по-селските райони по-навътре в сушата като Бенавис, Нуева Андалусия е по-плътна и по-интегрирана с туристическата икономика на Златната миля.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метра, което позволява чест пешеходен достъп. Няколко голф игрища, включително Лос Наранхос и Лас Брисас, са в радиус от 2.1 километра. Летището в Малага е разположено на 45 километра, което се превръща в около 35-40 минути с кола в зависимост от трафика. Супермаркетите и аптеките са в рамките на 400 метра. Терейнът е равен, с наклон само 0.2% към морето, което прави ходенето или карането на колело практически за повечето жители.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се радва на средиземноморски климат със средна годишна температура от 17.8°C. Летните температури често достигат 26°C или повече, докато зимите остават меки със средни стойности около 12°C. Надморската височина от 10 метра над морското ниво гарантира минимална температурна вариация в сравнение с вътрешните райони. Сезонът за плажане продължава приблизително четири месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия включва Плая де Пуерто Банус, известен с финия си пясък и натоварена променада. Рекреативната инфраструктура е силно ориентирана към голфа, с три основни игрища в рамките на 3 километра. Спортните центрове като Полидепортиво Сан Педро предлагат закрити съоръжения за тенис и фитнес. Наличието на кортове за падел и тенис в рамките на общността Лос Драгос предоставя незабавни възможности за отдих.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е стратегически позиционирана на запад от центъра на Марбеля и на изток от Сан Педро де Алкантара. Тя служи като жилищна буферна зона между тези два градски центъра. Районът се отличава от историческия стар град на Марбеля поради своята модерна, урбанизирана мрежа и архитектура, ориентирана към курорти. В сравнение с по-селските райони по-навътре в сушата като Бенавис, Нуева Андалусия е по-плътна и по-интегрирана с туристическата икономика на Златната миля.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с Аквамар в Тор дел Мар и Лантана в Михас, този проект в Нуева Андалусия има значително по-висока цена. Цената от €799,000 отразява премиум локацията в община Марбеля, по-специално района Златната миля, докато сравненията са разположени в източните или централните части на Коста дел Сол с по-ниски пазарни стойности. Имотът предлага реновирано решение в установен район, за разлика от новите строежи в Михас, които могат да предложат по-голяма жилищна площ за същата цена, но са по-далеч от високоплътните удобства на Пуерто Банус. Аквамар представлява крайбрежен вариант в по-малко наситен с туристи район в сравнение с интензивната дейност около Нуева Андалусия. Гълф близостта тук е превъзходна спрямо общите градски проекти в Михас или Тор дел Мар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID