Ce penthouse duplex est situé dans la zone de Nueva Andalucía, au sein de la communauté fermée de Los Dragos. La propriété offre une vue sur La Concha, le golf d'Aloha et la Méditerranée. Avec une surface de 109 m² répartis sur deux niveaux et trois chambres, le logement se trouve au dernier étage. Une rénovation complète récente a modernisé les installations techniques et l'aménagement intérieur. L'emplacement se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des terrains de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone connue sous le nom de Golf Valley. La résidence Los Dragos est située en bordure d'un terrain de golf, à courte distance de la côte. Le quartier urbain environnant offre divers commerces et services accessibles à pied. Les villes de Marbella et San Pedro de Alcántara sont situées à quelques kilomètres.
Cette propriété répond à des besoins de logement nécessitant plusieurs chambres et des espaces de vie extérieurs. La présence d'un solarium sur le toit permet l'utilisation d'espaces extérieurs privés. L'accès aux installations communautaires comme la salle de sport et les courts de tennis offre des possibilités de loisirs sur place sans quitter la résidence.
Le bâtiment d'origine date de 1970, mais ce logement spécifique a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Les travaux ont couvert la plomberie, l'électricité, le sol, les salles de bain et la cuisine. La propriété est classée comme prête à emménager. Aucune phase de construction nouvelle n'est prévue.
Ce projet n'offre pas de jardin privé au niveau du sol, car il s'agit d'un appartement en étage. Il n'y a pas de piscine privée, mais une piscine commune. L'accès direct à la plage nécessite un déplacement de quelques centaines de mètres. Le bâtiment, bien que rénové, conserve les caractéristiques structurelles d'une construction des années 1970.
Ref: VL180093
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux ménages cherchant une résidence principale ou secondaire dans un secteur fourni en équipements. La configuration en duplex avec trois chambres permet d'accueillir une famille ou des invités. La proximité des golfs et du port de plaisance peut correspondre à des profils intéressés par ces activités. La rénovation complète évite la nécessité d'entreprendre des travaux, ce qui convient aux acheteurs souhaitant un logement immédiatement habitable. La présence d'une résidence fermée offre une sécurité supplémentaire souvent recherchée par les résidents étrangers.
La rénovation a remplacé les éléments d'origine par des matériaux contemporains. La description mentionne une installation de climatisation, un chauffage au sol dans les salles de bain et une cuisine sur mesure. Les revêtements de sol ont été mis à jour. Les plafonds à double hauteur dans le salon créent un volume d'air important. Les finitions incluent des placards intégrés. L'isolation thermique et acoustique dépend des normes appliquées lors de la rénovation, mais la structure d'origine date de 1970. Les installations sanitaires et électriques sont neuves.
Le prix indiqué est de 799 000 euros pour une unité de 109 m². Cela correspond à un prix au mètre carré situé dans la gamme supérieure pour des appartements de cette époque, justifié par la rénovation récente et la position de duplex penthouse. Les coûts additionnels incluent les charges de communauté pour l'entretien des parties communes et des installations sportives. Il n'y a pas d'indication de variations de prix au sein de ce projet spécifique.
Nueva Andalucía présente un mélange de zones résidentielles et de zones touristiques. Ici, le rythme de vie est déterminé par la proximité de Puerto Banús et des golfs. Matin et soir, les déplacements vers les écoles internationales ou les commerces se font principalement en voiture, bien que certains services soient accessibles à pied. L'orientation sud-est assure une exposition au soleil le matin sur les terrasses. Les résidents passent souvent du temps dans les installations communautaires ou sur le solarium privé pour profiter du climat. La fréquentation touristique est perceptible, surtout en saison haute, ce qui influence l'ambiance des commerces et restaurants voisins. Le quartier reste actif hors saison grâce à la population résidente permanente et aux golfeurs.
L'environnement immédiat est urbanisé. On trouve un nombre élevé de restaurants et plusieurs commerces de première nécessité dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est assuré par la présence d'hôpitaux et de centres de santé à moins de 2 km. La zone est desservie par plusieurs lignes de transport en commun, mais l'utilisation d'une voiture reste la norme pour les déplacements quotidiens. Marbella, à 7 km, concentre les services administratifs. Les infrastructures sportives sont nombreuses.
La carte montre la position du projet dans la vallée de Golf, près de Puerto Banús. On distingue la proximité des terrains de golf et l'accès routier vers la N-340/A-7. Les équipements comme les supermarchés et les écoles sont répartis dans le quartier immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. C'est une zone tampon urbaine qui relie directement les zones côtières aux zones résidentielles de l'intérieur. Sa position centrale en fait un point de départ pour explorer la Costa del Sol occidentale.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, ce qui représente environ 35 à 40 minutes de route. Le centre de Marbella est à 7 km. Le port de Puerto Banús est à moins de 1,5 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C. L'altitude du site est d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible vers la mer (0,2%). Le nombre d'heures d'ensoleillement annuel est élevé. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois. L'orientation sud-est maximise l'exposition solaire le matin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité, comme Puerto Banús, disposent de services complets. Le Pavillon Bleu est attribué à certaines plages de la zone. L'offre sportive est dominée par le golf, avec plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 3 km. Les installations de padel et de tennis sont disponibles dans la résidence. Les sports nautiques sont accessibles au port.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. C'est une zone tampon urbaine qui relie directement les zones côtières aux zones résidentielles de l'intérieur. Sa position centrale en fait un point de départ pour explorer la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce logement présente un prix au mètre carré plus élevé, reflétant la localisation dans Nueva Andalucía, une zone plus chère que la Costa del Sol orientale ou Estepona. Contrairement aux projets neufs, ce penthouse offre une surface extérieure (solarium) souvent plus généreuse pour une surface intérieure équivalente, mais sans les garanties structurelles d'un bâtiment neuf. La qualité de la rénovation compense l'ancienneté du bâti. La proximité immédiate des golfs premium à Marbella le distingue des projets situés plus loin à l'intérieur des terres.
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