Este apartamento duplex situado no último piso encontra-se na comunidade de Los Dragos, em Nueva Andalucía, Málaga. O imóvel, construído originalmente em 1970, foi submetido a uma renovação completa, atualizando a canalização, a eletricidade e os acabamentos. Com uma área útil de 109 metros quadrados, dispõe de três quartos e duas casas de banho. A planta inclui um terraço-solarium no topo com vistas para o Vale do Golfe e para a montanha La Concha. A localização oferece proximidade com Puerto Banús e vários campos de golfe, inserida numa área residencial consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Nova Andaluzia, uma zona residencial conhecida pela proximidade dos campos de golfe e de Puerto Banús. A propriedade situa-se a curta distância a pé de supermercados e serviços. A sua posição permite o acesso rápido às principais vias rodoviárias da Costa del Sol, facilitando a deslocação a outras cidades da região.
Este imóvel responde à procura de alojamento já concluído e pronto a habitar, dispensando obras adicionais. A existência de um solarium privado amplifica o espaço exterior para lazer. O acesso a comodidades comunitárias, como ginásio e campos de ténis, complementa as necessidades de recreação sem a manutenção de uma piscina privada.
Trata-se de uma propriedade reabilitada, estando a construção original concluída em 1970. O estado atual é de pronto a habitar, fruto de uma renovação recente que integrou novos sistemas técnicos. Não existem prazos de entrega ou fases de obra em curso, pelo que a disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária. Sendo um edifício dos anos 70, a distribuição interior pode não refletir os padrões mais recentes de arquitetura aberta, apesar da renovação. A localização urbana implica a exposição ao trânsito e atividade habitual de uma zona turística consolidada.
Ref: VL180093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma habitação funcional sem o ónus de gerir obras. É adequado para quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade de vários campos de renome, ou para quem valoriza o acesso a pé a serviços diários. A configuração de duplex com terraço-solarium pode satisfazer necessidades de espaço exterior para casais ou pequenas famílias que não necessitam de um terreno grande. Também é adequado para utilização como residência secundária, onde a facilidade de manutenção e a segurança de uma comunidade fechada são prioritárias. Profissionais que trabalham remotamente podem beneficiar do clima e da proximidade de infraestruturas internacionais.
O nível de acabamento corresponde a uma renovação recente, evidenciada pela substituição completa de infraestruturas críticas como a canalização e a eletricidade. As superfícies dos pavimentos foram atualizadas, e a cozinha foi concebida por medida. Os tetos com pé-direito duplo no salão contribuem para a sensação de amplitude e entrada de luz. O sistema de controlo climático indica um foco no conforto térmico. A carpintaria e os armários embutidos apresentam materiais contemporâneos. No exterior, o solarium está preparado com zonas de estar e churrasco, utilizando materiais resistentes às condições climatéricas da região.
O preço indicado é de 799.000 euros para este penthouse duplex de 109 m². Este valor reflete o segmento de mercado de Nueva Andalucía, onde a localização próxima ao mar e aos campos de golfe influencia a cotação. A recente renovação justifica um valor por metro quadrado superior à média de imóveis não reabilitados na mesma zona. Trata-se de uma unidade específica, não estando previstas variações no preço base do imóvel.
O quotidiano nesta residência define-se pelo acesso pedonal a múltiplos serviços. A dependência do automóvel é reduzida, dada a proximidade de cafés, restaurantes e farmácias. O ritmo de vida pode combinar momentos de lazer no solarium privado com a utilização das instalações desportivas do condomínio, como o court de pádel ou o ginásio. A vista para o campo de golfe e para a montanha La Concha estrutura o ambiente visual, afastando o ruído direto da zona costeira mais densa, mantendo no entanto a funcionalidade urbana. Durante a noite, a zona oferece tranquilidade, estando próxima da animação de Puerto Banús sem estar dentro da área de maior barulho noturno. As manhãs beneficiam de exposição solar a sudeste, permitindo o uso das áreas exteriores durante grande parte do dia.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma mistura de urbanização turística e zonas residenciais estabelecidas. A cerca de 7 quilómetros encontra-se o centro de Marbella, oferecendo uma gama mais ampla de serviços culturais e comerciais. San Pedro de Alcántara situa-se a uma distância curta para leste, fornecendo alternativas de praia e serviços locais. A área imediata é densa em restaurantes e comércio, reduzindo a necessidade de deslocações longas para o básico. A presença de hotéis e turismo sazonal é notável, especialmente na época de verão, aumentando a atividade comercial.
O mapa destaca a inserção do projeto na zona conhecida como Golf Valley. É possível observar a proximidade imediata com o Campo de Golfe Aloha e a distância curta até à linha de costa e ao porto de Puerto Banús. A visualização confirma a acessibilidade às principais artérias rodoviárias que ligam Nova Andaluzia a Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Em termos regionais, Nova Andaluzia atua como uma zona de transição entre a cidade de Marbella a leste e San Pedro a oeste. Encontra-se a meio caminho entre o centro urbano de Málaga (54 km) e a fronteira de Gibraltar (59 km). Esta posição centraliza o acesso tanto aos serviços metropolitanos da Costa del Sol Ocidental como aos pontos de passagem internacionais.
A localização privilegia a acessibilidade a pé, estando o supermercado e a farmácia a menos de 400 metros. O porto de Puerto Banús encontra-se a cerca de 1 quilómetro. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, estão a cerca de 300 metros em linha reta. O acesso a campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas é rápido, situando-se a cerca de 2 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a aproximadamente 45 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a exposição a sudeste favorecem a captação de luz natural durante a manhã. A temperatura média anual ronda os 17,8°C, com invernos amenos e verões quentes. O período de banho no mar estende-se tipicamente por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade da montanha La Concha cria uma barreira visual que modera a sensação de urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece acesso a praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa de Nagüeles. A recreação é fortemente focada no desporto, com a presença de múltiplos campos de golfe num raio de 3 quilómetros. Além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios especializados. O porto desportivo de José Banus proporciona atividades náuticas e de lazer. A comunidade local dispõe de quadras de ténis e pádel.
Fonte: OpenStreetMap
Em termos regionais, Nova Andaluzia atua como uma zona de transição entre a cidade de Marbella a leste e San Pedro a oeste. Encontra-se a meio caminho entre o centro urbano de Málaga (54 km) e a fronteira de Gibraltar (59 km). Esta posição centraliza o acesso tanto aos serviços metropolitanos da Costa del Sol Ocidental como aos pontos de passagem internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos novos como Aquamar em Torre del Mar ou Etherna Homes em Estepona, este imóvel situa-se num segmento de preço superior, devido à localização central na Costa del Sol Ocidental e ao estatuto de Nova Andaluzia. Enquanto os projetos de referência se localizam em zonas em desenvolvimento ou a leste de Málaga, com preços iniciais significativamente mais baixos (cerca de 260.000 a 270.000 euros), este penthouse reflete o prémio de mercado de uma área consolidada perto de Marbella. Ao contrário de Lantana Residencial em Mijas, que também oferece preços mais acessíveis, a localização deste projeto privilegia a proximidade imediata de infraestruturas de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de renome internacional. A diferença de preço reflete-se não apenas no tamanho ou na antiguidade do edifício, mas na localização geográfica. Enquanto os projetos comparáveis podem oferecer piscinas privadas ou acabamentos modernos de série, este penthouse oferece a conveniência de uma área já estabelecida com menor dependência de automóvel.
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