Este ático dúplex se encuentra situado en la urbanización Los Dragos, en el área de Nueva Andalucía. El inmueble, originalmente construido en 1970, ha sido sometido a una renovación integral que incluye nuevas instalaciones de fontanería y electricidad, así como acabados modernos. Con una superficie habitable de 109 m² y una orientación sureste, la propiedad ofrece vistas hacia La Concha, el campo de golf Aloha y el mar Mediterráneo. La ubicación proporciona acceso inmediato a servicios y zonas de ocio, situándose en un entorno residencial consolidado cerca de Puerto Banús. Se trata de una vivienda completada y lista para su ocupación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se ubica en la 'Golf Valley', una zona caracterizada por la presencia de múltiples campos de golf y una alta densidad de servicios. La relación con el entorno es de integración urbana, con facilidad de acceso a la carretera principal N-340/A-7. La posición en el tejido urbano permite desplazamientos rápidos a Marbella y San Pedro, manteniendo una proximidad funcional a las zonas costeras y de recreo.
La distribución atiende necesidades de espacio exterior a través del solarium privado, compensando la ausencia de jardín en planta baja. La configuración en dúplex separa las áreas de descanso de las zonas de vida, lo que proporciona privacidad. La renovación completa satisface demandas de confort moderno, incluyendo climatización y cocina equipada, adecuada para uso residencial continuado o como segunda residencia de bajo mantenimiento.
Aunque el edificio original se finalizó en 1970, la fase de desarrollo relevante para este inmueble es su reciente renovación integral. La obra ha concluido, actualizando la estructura a estándares actuales en cuanto a eficiencia y diseño. No se trata de obra nueva en construcción, sino de una rehabilitación completa que finaliza con el inmueble listo para uso inmediato, sin plazos de espera asociados a proyectos en fase de edificación.
El inmueble no dispone de jardín privado a nivel de calle, por lo que el espacio exterior se limita al solarium y terrazas. Al estar situado en una planta superior, el acceso depende de los ascensores del edificio. La construcción original de los años 70 implica que la distribución estructural no corresponde a diseños arquitectónicos actuales de obra nueva, a pesar de la modernización interior. No es una casa adosada ni villa aislada.
Ref: VL180093
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda es adecuada para compradores que buscan una solución habitacional inmediata, sin la incertidumbre o los tiempos de espera de la promoción de obra nueva. La configuración en dúplex se ajusta bien a perfiles que requieren separación de zonas, como familias con hijos o parejas que trabajan desde casa. La falta de mantenimiento de jardín lo hace idóneo para quienes utilizan la propiedad de forma estacional o desean minimizar las tareas de conservación. Su ubicación cerca de campos de golf y el puerto lo hace pertinente para aficionados a estos deportes o a la náutica. También encaja con residentes permanentes que priorizan tener servicios médicos, supermercados y educación internacional a corta distancia. La consolidación de la zona ofrece seguridad, pero puede no ser la elección preferida para quienes buscan aislamiento total o entornos rurales tranquilos, dado el carácter urbano y dinámico de Nueva Andalucía.
La calidad de la residencia está definida por su renovación a fondo. Se han sustituido los sistemas obsoletos por nuevas instalaciones de fontanería y electricidad, cumpliendo con normativas vigentes y garantizando funcionalidad. La climatización se ha resuelto mediante aire acondicionado y suelo radiante en los baños, ofreciendo control térmico eficaz durante todo el año. Los materiales de suelo han sido renovados, aportando un acabado contemporáneo. La cocina, descrita como a medida, permite optimizar el espacio disponible, característica valiosa en propiedades de esa época. Los baños cuentan con nueva sanidad y grifería. Un rasgo distintivo es el techo de doble altura en la zona de estar, que incrementa la luminosidad y la sensación de espacio. Las carpinterías y armarios empotrados contribuyen al almacenamiento eficiente. En conclusión, la vivienda presenta una calidad de acabado moderna que contrasta con el año de construcción original, ofreciendo una durabilidad y confort equiparables a inmuebles de construcción reciente.
El precio de mercado para esta propiedad parte de 799.000 €. Esta valoración se sitúa en el segmento superior de apartamentos en la zona, justificándose por la condición de ático dúplex, la superficie de 109 m² y la reciente reforma integral. En comparación con unidades sin renovar en el mismo edificio, el precio refleja la plusvalía de las nuevas instalaciones y acabados. El mercado en Nueva Andalucía muestra una variabilidad amplia, pero esta vivienda se posiciona por su completitud y vistas. No se indican fluctuaciones de precios dependiendo de la unidad, al tratarse de un inmueble destacado en venta.
La vida en Nueva Andalucía se define por la conveniencia y el acceso a servicios de gama alta. Esta zona actúa como un núcleo residencial internacional donde la presencia de comercios, restaurantes y centros deportivos es constante. Para el residente diario, esto significa que las necesidades básicas, como compras farmacéuticas y alimentación, se resuelven a pie o en trayectos muy cortos. La cercanía de Puerto Banús añade una dimensión de entretenimiento y oferta comercial intensa, especialmente durante la temporada turística de verano, lo que repercute en una mayor actividad ambiental y tráfico en la zona circundante. Dentro de la urbanización Los Dragos, el ritmo se vuelve más tranquilo, aprovechando las zonas comunes y las instalaciones deportivas del complejo. El clima, con temperaturas suaves, facilita el uso continuado del solarium, donde la orientación sureste permite captar la luz durante las horas de la mañana. Es un entorno que combina la funcionalidad urbana con la estética de un paisaje ajardinado y vistas a la montaña y al golf.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. En un radio de 2 km, se contabilizan 69 restaurantes y 10 cafeterías, lo que indica una amplia oferta gastronómica sin necesidad de utilizar vehículo. La presencia de 5 centros de salud y varias farmacias cercanas asegura cobertura sanitaria. Para el ocio, la zona es conocida mundialmente por el golf, con clubes como Los Naranjos y Las Brisas a pocos minutos en coche. La infraestructura educativa incluye numerosos colegios internacionales, siendo el British International School uno de los más accesibles. La vida diaria es práctica y versátil; se pueden realizar compras diarias en los supermercados locales ubicados a 350 metros. Sin embargo, es una zona con alta circulación de vehículos, especialmente en temporada alta, por lo que el uso del transporte privado es prácticamente obligatorio para desplazamientos más allá del vecindario inmediato, aunque las distancias cortas son salvables a pie.
La visualización cartográfica muestra la integración del proyecto en el tejido urbano denso de Nueva Andalucía. Se observa la cercanía a la línea de costa y la malla de carreteras principales. La posición respecto a los campos de golf y el puerto deportivo es evidente, destacando su ubicación céntrica dentro de la 'Golf Valley'. El mapa ilustra la corta distancia al núcleo de Marbella y las conexiones viales regionales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona geográficamente como el corazón de la Costa del Sol occidental. Actúa como un punto de intersección entre el municipio de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta centralidad le otorga un valor estratégico inmobiliario superior al de zonas periféricas. A diferencia de áreas más nuevas en desarrollo como Estepona o Benahavís, Nueva Andalucía es una zona completamente consolidada y urbana. Su posición permite equilibrar la tranquilidad residencial con la proximidad a los focos de actividad turística y comercial de mayor relevancia en la provincia.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, un trayecto que en vehículo privado suele durar entre 30 y 40 minutos fuera de horas punta. El acceso a la playa de Puerto Banús es inmediato, a apenas 300 metros en línea recta, aunque el acceso peatonal puede ser ligeramente mayor dependiendo de la salida de la urbanización. Las instalaciones de golf, principal atracción de la zona, están a un rango de 2 a 2.5 kilómetros. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros. La conexión viaria principal es la A-7, que recorre la costa y permite un desplazamiento fluido hacia Málaga este o Gibraltar oeste. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, ofreciendo alternativas.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región disfruta de un microclima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual ronda los 17.8 °C, permitiendo el uso de espacios exteriores durante la mayor parte del año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar significa que la influencia térmica del mar es directa, suavizando las temperaturas nocturnas. La orientación sureste del inmueble es estratégica: garantiza luz natural abundante en la primera mitad del día en las estancias principales, protegiendo ligeramente del calor intenso de la tarde de poniente en verano. La zona presenta una orografía suave con una pendiente del 0.2% hacia el mar, lo que facilita el acceso y la movilidad sin grandes desniveles. El entorno natural visible desde el solarium incluye la masa verde de los campos de golf y el perfil montañoso de La Concha.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por el mar y el golf. La Playa de Puerto Banús es la más accesible, situada a menos de 500 metros efectivos. Esta playa ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de hamacas. A poca distancia se encuentra la Playa de Nagüeles. Para los amantes del golf, la ubicación es estratégica, rodeada de campos de alto nivel como Aloha Golf, Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos, todos a menos de 3 kilómetros. La urbanización Los Dragos provee instalaciones internas que incluyen pistas de tenis y pádel, gimnasio y sauna, reduciendo la necesidad de desplazarse para ejercicio físico. También hay opciones para deportes acuáticos en el puerto deportivo cercano. El periodo de baño se extiende generalmente de junio a octubre, con temperaturas del agua superiores a 20 °C.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona geográficamente como el corazón de la Costa del Sol occidental. Actúa como un punto de intersección entre el municipio de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta centralidad le otorga un valor estratégico inmobiliario superior al de zonas periféricas. A diferencia de áreas más nuevas en desarrollo como Estepona o Benahavís, Nueva Andalucía es una zona completamente consolidada y urbana. Su posición permite equilibrar la tranquilidad residencial con la proximidad a los focos de actividad turística y comercial de mayor relevancia en la provincia.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Al comparar este ático en Nueva Andalucía con proyectos en otras zonas de la Costa del Sol, se observan diferencias significativas en precio y tipología. Proyectos como Lantana Residencial en Mijas o Aquamar en Torre del Mar presentan precios de entrada mucho más bajos, rondando los 200.000 € a 270.000 €. Estas opciones suelen estar ubicadas en zonas turísticas residenciales de menor perfil o más alejadas del núcleo de Marbella, ofreciendo metros cuadrados a menor coste pero con menos proximidad a servicios de lujo. En contraste, los 799.000 € de este ático reflejan la prima de ubicación de Marbella y la exclusividad de la zona de Golf Valley. Mientras que en desarrollos de nueva planta en zonas emergentes el comprador obtiene viviendas con diseños ultramodernos, aquí se paga por una ubicación consolidada, madura y con acceso inmediato a infraestructuras establecidas. La elección entre esta propiedad y una más económica en la periferia depende de la prioridad que el comprador otorgue a la centralidad y el acceso directo al entorno cosmopolita de Puerto Banús frente a maximizar el espacio o la novedad constructiva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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