关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于高尔夫山谷区域，距离班努斯港仅数百米。地理位置处于海岸与城市设施交汇处，周边环绕着多个高尔夫球场，包括Aloha Golf。由于其位于海拔约10米的平坦地形上，居民可以轻松步行到达周边的商业区和餐饮场所，体现了高度便利的居住环境。
该物业适合寻求带户外空间住宅的居民。顶层太阳能露台提供了额外的休闲区域。三间卧室的布局适合家庭居住或接待访客。社区内的健身房和网球场等设施满足了日常健身和社交需求，而封闭式社区则提供了额外的安全性。
该建筑始建于1970年左右，属于现房。根据现有资料，该单元近期进行了全面翻新，包括管道、电力系统和室内饰面的更新。这意味着买家无需进行额外的装修工程即可入住，基础设施处于现代标准。
该物业不提供私人游泳池，仅限使用社区泳池。由于位于市区且靠近旅游热点，周边区域在夏季可能会出现较高的游客流量。作为公寓类型，不具备独立的私人花园，且停车位为指定车位而非私人车库。历史建筑意味着能源效率可能低于最新的新建住宅标准。
Ref: VL180093
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些优先考虑便利性和户外生活方式而非全新建筑的买家。对于希望将主要住所迁至气候温暖地区，或需要一处维护成本较低的第二居所的家庭来说，这是一个合适的选择。寻求全年租赁潜力的投资者可能会受益于该地区的旅游需求和邻近高尔夫球场的特点。该布局也适合需要独立办公空间或客房的专业人士。然而，对于寻求绝对宁静或与旅游区完全隔离的买家来说，此位置可能过于靠近市中心。同样，那些严格要求最新A级能源评级或智能家居自动化系统作为首要标准的买家，可能需要考虑到该建筑原始年份的限制。
据描述，该单元的内部经过全面翻新。更新工程涉及新的管道、电气安装和气候控制系统，这是老建筑改造中的关键要素。铺设了新的地板材料，浴室也进行了现代化改造。厨房被描述为定制设计，暗示了标准预制组件之外的个人选择。双倍层高的天花板增加了主要生活区的空间感。露台区域配备了休息和烧烤设施，旨在延长户外使用时间。虽然建筑外壳可追溯至几十年前，但内部饰面被描述为符合当代标准。公共区域的维护，如花园和游泳池，由社区管理委员会负责，这确保了公共设施的外观保持一致。该翻新工作旨在延长建筑的使用寿命，并通过现代审美来更新居住体验。
该物业的挂牌价格从799,000欧元起。这一价格区间反映了安达卢西亚新区地区翻新房产的市场水平，特别是考虑到高尔夫景观和顶层位置。考虑到周边设施和物业状况，该价格对应每平方米约7,300欧元。与区域内的新建项目相比，这一价格可能因现有建筑年限而显得略高，但翻新工程和即买即住的特性抵消了这一因素。市场上同类型的房产在价格上会根据具体视野和装修程度有所不同。
日常生活在这里围绕着步行可达性和社区便利设施展开。早晨可以在东南朝向的阳台上享受阳光，随后步行几分钟即可到达附近的咖啡馆或超市。由于其靠近班努斯港，该区域呈现出活跃的城市氛围，特别是在旅游旺季。对于高尔夫爱好者来说，步行即可到达球场是一个显著的优势。傍晚时分，顶层的太阳能露台成为户外活动的中心，可用于烧烤或观赏日落，背景是高尔夫球道和远处的山景。该社区的封闭性质为居住环境增添了一层隐私屏障，将内部宁静与外部繁忙的城市节奏隔离开来。居民可以在不依赖汽车的情况下处理日常杂务，因为药房、银行和餐厅都在很短的步行距离内。
该地区的基础设施高度发达，侧重于服务、旅游和休闲。在2公里半径内，有大量的餐饮选择，包括69家餐厅和10家咖啡馆，反映了该地区的旅游业导向。医疗保健方面，附近有5个健康中心和多家药房，其中一家距离仅64米。对于有家庭的人来说，该地区提供了41所小学和28所中学的选择。交通连接通过10条公交线路和50个站点得以维持，便利了无需私家车的出行。该区域的一个显著特点是附近高尔夫球场的高密度分布，包括Los Naranjos和Las Brisas。然而，这也意味着该地区的人口结构会随季节波动，夏季人口密度较高。
该地图显示了项目在安达卢西亚新区相对于主要交通干道和海岸线的位置。它突出了与Aloha高尔夫球场的接近程度以及通往班努斯港的通道。标记显示了周边的学校、医疗中心和商业服务设施，说明了该地区城市设施的密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
安达卢西亚新区位于马尔贝利亚自治市内，具体位于所谓的“高尔夫山谷”中。它是马尔贝利亚（7公里）和圣佩德罗之间的重要住宅区。这种位置使其既能利用城市的基础设施，又能保持稍显住宅化的特征。它位于地中海沿岸，与内陆城镇相比，经济重心严重依赖旅游和国际贸易。它构成了太阳海岸大都市区的一部分，距离区域首府马拉加约54公里。
该地点的便利性体现在其接近各种设施的距离上。最近的沙滩是Playa de Puerto Banús，距离约300米，可轻松步行到达。马拉加机场位于45公里外，车程通常不到一小时。高尔夫设施极其便利，最近的高尔夫球场在2公里范围内。大型连锁超市仅350米远。港口设施，如Puerto Banús，距离1公里。通往马尔贝利亚市中心的距离为7公里，连接了更广泛的行政和服务设施。电动汽车充电站在368米范围内，适应了现代交通需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候特点是年平均气温为17.8°C，气温范围通常在12°C至26°C之间。海拔高度约为海平面以上10米，地形平坦。这种低海拔和缺乏地形障碍意味着该地区暴露在海风和湿度中，这在调节极端温度方面发挥作用。由于日照时间充足，户外生活是全年可能的活动，尽管游泳季节被认为持续大约四个月，水温至少为20°C。该位置受到La Concha山脉的庇护，位于该山脉的南侧，影响了当地的天气模式，减少了来自北风的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿海娱乐活动由附近的Playa de Puerto Banús主导。虽然具体的海滩旗帜状态未在数据中详述，但该区域海滩众多。高尔夫是主要的休闲活动，拥有高密度的球场，如Aloha Golf、Los Naranjos和Las Brisas，所有球场都在短距离车程内。体育设施多样化，包括社区内的网球场和壁球场，以及附近的CrossFit和多功能体育中心。该区域还拥有两个游艇码头，Puerto Banús和Virgen del Carmen，提供了水上活动的通道。娱乐组合倾向于户外和主动生活方式，利用了温和的气候。
来源: OpenStreetMap
安达卢西亚新区位于马尔贝利亚自治市内，具体位于所谓的“高尔夫山谷”中。它是马尔贝利亚（7公里）和圣佩德罗之间的重要住宅区。这种位置使其既能利用城市的基础设施，又能保持稍显住宅化的特征。它位于地中海沿岸，与内陆城镇相比，经济重心严重依赖旅游和国际贸易。它构成了太阳海岸大都市区的一部分，距离区域首府马拉加约54公里。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Torre de Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等项目相比，该房产位于核心旅游区内。虽然Torre de Mar提供更传统的沿海体验且价格较低，但安达卢西亚新区专注于豪华度假村和高尔夫基础设施。与Estepona较新的开发项目（如Etherna Homes）相比，该物业位于一个成熟的住宅区，拥有即时和既定的便利设施，而不是在发展中的区域。安达卢西亚新区的房价通常高于太阳海岸的平均水平，反映了其对高尔夫球手和国际买家的特定吸引力。该物业是公寓类型，不同于该地区一些新的别墅开发项目，它提供了较低的外部维护负担。翻新状态将其与该区域内许多未翻新的1970年代建筑区分开来，提供了更新的内部环境，且不需要支付新建筑的前期溢价。
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