דופלקס פנטהאוס משופץ הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בקרבת אזור הגולף ופוארטו בנוס. הנכס, ששטחו 109 מטרים רבועים, כולל 3 חדרי שינה וממוקם בבניין שהושלם בשנת 1970 אך עבר שיפוץ יסודי. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, חופים ומגרשי גולף. הדירה כוללת סולריום פרטי ונופים פתוחים אל הים וההרים, והיא מוצעת כנכס מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, הידועה כ'עמק הגולף', בקרבת מתחם הדלתא של לוס דראגוס. המרחק לחוף הוא כ-300 מטרים, ולמרינה של פוארטו בנוס כקילומטר אחד. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של וילות ובנייני דירות, עם תשתית מפותחת של מסעדות וחנויות.
הפנטהאוס מציע פתרון דיור למשפחות או זוגות המחפשים שטח חיצוני נרחב. חלוקת החללים כוללת סלון פתוח עם מטבח וסולם פנימי לסולריום הגג. הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש בזכות המיזוג והקירבה לאמנויות חורף.
למרות שהבניין המקורי הוקם בשנת 1970, הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. העבודות כללו החלפה מלאה של מערכות האינסטלציה, החשמל, הריצוף והמטבח. מצב הנכס הוא 'כמו חדש', ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון, והגישה לחוף דורשת הליכה של כמה דקות. מאחר שמדובר בבניין ישן, ייתכן שהמעליות או החללים המשותפים אינם עומדים בתקנים המודרניים ביותר של בנייה חדשה. האזור יכול להיות רועש בשעות השיא של התיירות.
Ref: VL180093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים להיכנס לדירה מוכנה למגורים מבלי להתעסק עם עבודות שיפוץ. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות שמעוניינות בסביבה בינלאומית עם גישה קלה לשירותים ולפנאי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח או ארוכת טווח באזור הביקוש הגבוה של מרבלה ימצאו בו פוטנציאל, בהתחשב בקרבה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף. גם אנשים שפרשו לגמלאות ומחפשים אורח חיים פעיל עם אפשרויות ספורט וחברה קרובה יכולים למצוא את המקום מתאים לצרכיהם.
השיפוץ בנכס נעשה ברמה גבוהה, תוך התמקדות בחומרים מודרניים ומערכות חדשות. המטבח הוא מטבח ייעודי (bespoke) עם אבזור חדש, וחדרי האמבטיה שופצו במלואם וכוללים חימום רצפה. הרצפות הוחלפו כולן, והבית צויד במערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום. המדרגות הפנימיות והרהיטים נבחרו בקפידה כדי ליצור מראה עכשווי. הגמרות בסלון ובחדרי השינה כוללות ארונות קיר בנויים התואמים את העיצוב הכללי.
המחיר המבוקש עומד על 799,000 יורו. סכום זה משקף את השיפוץ האיכותי שבוצע בנכס ואת המיקום הנחשב בנואבה אנדלוסיה. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה תואם לדירות גג משופצות עם נוף באזור הגולף. עלויות נוספות כגון מס רכישה ועמלות רשום אינן כלולות במחיר זה.
החיים בנכס זה מתרכזים סביב המרחב החיצוני והקירבה לשירותים. בבקרים, האור הדרום-מזרחי מאיר את המרפסת, מה שמאפשר ארוחות בוקר בחוץ. המרחק ההליכה למסעדות ובתי קפה באזור אלוהה גארדנס הופך את היציאה לארוחת ערב לפעילות פשוטה ללא תלות ברכב. באחר הצהריים, הסולריום בגג משמש כאזור מנוחה עם נוף לגולף ולים התיכון. הסביבה היא תערובת של תיירים ותושבים קבועים, מה שיוצר אווירה פעילה בעיקר בחודשי הקיץ. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשים כמו אלוהה גולף מאפשרת משחקים תכופים בלי נסיעות ארוכות.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בנוחות רבה. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמאפשר חיי יומיום ללא תלות ברכב. בתי ספר בינלאומיים, כגון ה-British International School, נמצאים במרחק נהיגה קצר, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, מה שמאפשר נסיעה מהירה למאלגה או לגיברלטר. האזור נחשב למאובטח ולפופולרי בקרב תושבים זרים.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס למגרשי הגולף המקיפים אותו ולקו החוף. ניתן לראות את הקירבה המיידית למתחם אלוהה ואת המרחק הקצר יחסית לכבישים הראשיים המובילים למאלגה ולאספניה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, בין העיר סן פדרו דה אלקנטרה לבין אזור המרינה היוקרתי של פוארטו בנוס. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מציע שקט יחסי של שכונת מגורים, אך נמצא במרחק נהיגה קצר מהחיים הסוערים של מרבלה מרכז. היא משמשת כמרכז עבור קהילה הבינלאומית של האזור.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-300 מטרים, ולנמל פוארטו בנוס כקילומטר אחד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוויר נעים ולרוחות קלות מהים. השיפוע באזור מינימלי (0.2%), מה שמקל על הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חופים כמו פלאיה דה פוארטו בנוס מציעים שירותים מלאים. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מועדוני גולף במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה, כולל שיעורי גולף ב-The Range. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מגרשי טניס, חדר כושר וסאונה במתחם עצמו, ומרכזי ספורט נוספים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, בין העיר סן פדרו דה אלקנטרה לבין אזור המרינה היוקרתי של פוארטו בנוס. המיקום הוא אסטרטגי, מכיוון שהוא מציע שקט יחסי של שכונת מגורים, אך נמצא במרחק נהיגה קצר מהחיים הסוערים של מרבלה מרכז. היא משמשת כמרכז עבור קהילה הבינלאומית של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס הנוכחי מציע מיקום מרכזי יותר בתוך אזור התיירות של הקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים יותר או יחידות חדשות יותר מהיסוד, הנכס בנואבה אנדלוסיה נהנה מפרימיום של מיקום הקרוב למרבלה ולפוארטו בנוס. ההבדל המרכזי טמון ברמת הפיתוח של הסביבה: נואבה אנדלוסיה היא אזור מבוסס עם תשתית בשלות, לעומת אזורים מתפתחים יותר שבהם ייתכן שיעור תפוסה נמוך יותר או פחות שירותים בהישג יד. לכן, המחיר כאן משקף לא רק את איכות הדירה אלא גם את הביקוש המתמיד לאזור הגולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID