Un attico duplex situato nel cuore di Nueva Andalucía, noto come la Golf Valley. La proprietà, facente parte di un complesso residenziale chiuso, è stata oggetto di una completa ristrutturazione che include impianti moderni e finiture contemporanee. L'orientamento a sud-est garantisce un'ottima illuminazione naturale throughout the giorno, offrendo viste panoramiche sul campo da golf, sulla montagna La Concha e sul Mar Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús e circondata da rinomati campi da golf. L'area è urbanizzata e densamente fornita di servizi, con una elevata concentrazione di ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente Marbella e l'autostrada costiera.
Con una superficie abitabile di 109 m² distribuiti su due livelli, l'abitazione soddisfa l'esigenza di spazi distinti per la zona notte e il living. La presenza di un ampio solarium privato e l'accesso a strutture comunitarie come la palestra e i campi da tennis rispondono a bisogni ricreativi e di benessere. I tre ambienti da letto offrono flessibilità per famiglie o ospiti.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1970, questa specifica unità è stata completamente ristrutturata con nuovi impianti idraulici, elettrici e di climatizzazione. Lo stato della proprietà è definito 'eccellente' e 'pronto per essere abitato', eliminando la necessità di ulteriori lavori di manutenzione immediati. Si tratta di una proprietà di seconda mano con standard qualitativi attuali.
Essendo un attico, la proprietà non dispone di un giardino privato a livello del suolo, ma sostituisce questo spazio con un solarium sul tetto. L'edificio, pur avendo subìto ristrutturazioni interne, mantiene le caratteristiche strutturali e architettoniche del periodo di costruzione originale. La posizione centrale implica un contesto urbano con una certa densità abitativa.
Ref: VL180093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale che non richieda interventi di ristrutturazione, offrendo subito comfort e servizi. È indicata per coppie o famiglie che desiderano vivere in un ambiente internazionale con accesso immediato allo sport e al tempo libero. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze potrà apprezzare la gestione semplificata delle aree comuni e la vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol. Infine, la presenza di spazi ben definiti e una connettività eccellente la rendono funzionale anche per professionisti che lavorano da remoto.
La ristrutturazione ha elevato lo standard dell'abitazione attraverso l'installazione di una cucina su misura e nuovi pavimenti. Particolare attenzione è stata data all'efficienza energetica con l'installazione di un sistema di climatizzazione e riscaldamento a pavimento nei bagni. Un elemento architettonico di rilievo è il soffitto a doppia altezza che crea un senso di ampiezza nella zona giorno. Le finiture sono state selezionate per garantire durabilità e un'estetica moderna, con armadi a muro che ottimizzano lo spazio di archiviazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 799.000 €. Considerando la metratura di 109 m², il prezzo al metro quadrato riflette la posizione premium nella Golf Valley e lo stato di ristrutturazione completa. Non sono previste variazioni di prezzo specificate per diverse unità, trattandosi di una proprietà unica in questo segmento. Il valore di mercato include un posto auto coperto.
Vivere qui significa immergersi in un ritmo dinamico dove le comodità quotidiane sono immediatamente accessibili. La giornata può iniziare con una passeggiata verso i campi da golf o con una colazione in uno dei numerosi caffè nelle vicinanze. Nel pomeriggio, il solarium privato diventa un'estensione del soggiorno per godere del sole e delle viste sulla valle. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni di intrattenimento e dining senza l'uso dell'automobile. È una location che favorisce un sociale stile di vita mediterraneo, combinando la privacy residenziale con l'energia di una zona turistica di alto livello.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una completa infrastruttura urbana. Marbella, distante 7 km, è facilmente raggiungibile per necessità più ampie o shopping di lusso. L'area è servita da numerose scuole internazionali, rendendola pratica per famiglie expat. La presenza di 5 centri sanitari e ospedali a breve distanza garantisce sicurezza e assistenza. La mobilità è favorita da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
La mappa evidenzia come l'edificio sia inserito nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, circondato da aree verdi dedicate al golf. Si nota la vicinanza straordinaria al Porto di Puerto Banús e la rete stradale che collega rapidamente alla N-340/A-7. I servizi essenziali sono distribuiti uniformemente nell'intorno immediato dell'edificio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione interna rispetto alla costa, ma a poca distanza dal mare, fungendo da corridoio residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di evitare il traffico diretto del centro città pur rimanendo vicini alle attrazioni principali. È un'area consolidata, contraddistinta da una densità di servizi superiore rispetto alle zone più periferiche della Costa del Sol occidentale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, percorribili in circa 35-40 minuti in auto. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è accessibile a piedi in soli 4 minuti (301 metri). Per gli appassionati di golf, club prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas sono a soli 2 km. La vita quotidiana è facilitata da un supermercato a 353 metri e una farmacia a 64 metri dall'ingresso principale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un microclima privilegiato con una temperatura media annua di 17.8°C. L'orientamento a sud-est favorisce l' esposizione solare per gran parte della giornata. Situata a soli 10 metri sul livello del mare e con una pendenza verso il mare quasi nulla (0.2%), la posizione offre un ambiente temperato. La vista sulla Golf Valley e sulla montagna fornisce un contatto visivo costante con il verde e l'orizzonte marino, elementi chiave del benessere psicofisico nella regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con la spiaggia più vicina a meno di 5 minuti a piedi. Puerto Banús, a 1 km, non è solo un porto turistico ma un centro per lo svago nautico e la balneazione. L'offerta ricreativa è integrata da 3 campi da golf principali nel raggio di 3 km. Per chi preferisce sport al coperto, ci sono palestre e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a breve distanza. L'area ospita anche 52 hotel, confermando la vocazione turistica e ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione interna rispetto alla costa, ma a poca distanza dal mare, fungendo da corridoio residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di evitare il traffico diretto del centro città pur rimanendo vicini alle attrazioni principali. È un'area consolidata, contraddistinta da una densità di servizi superiore rispetto alle zone più periferiche della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che partono da cifre inferiori (€205.000 - €270.000), questo attico duplex si posiziona in un segmento di mercato superiore. La differenza di prezzo è giustificata dalla location esclusiva nella Golf Valley, una delle aree più richieste della Costa del Sol, e dalla immediata vicinanza a Puerto Banús. A differenza delle nuove costruzioni in zone in via di sviluppo, questa proprietà offre la certezza di una comunità già matura e consolidata, con servizi e infrastrutture pienamente operativi da decenni.
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