Šis dviejų aukštų butas tipo penthouse (duplex) yra įsikūręs Los Dragos uždaroje bendruomenėje, Nueva Andalucíos rajone, Malagos provincijoje. Objektas siūlo vaizdus į La Concha kalną, Aloha golfo aikštyną ir Viduržemio jūrą. Būstas, kuriame yra trys miegamieji ir 109 kvadratinių metrų gyvenamoji vieta, buvo kruopščiai renovuotas. Naujos inžinerinės sistemos, grindų apšildymas ir moderni virtuvė sukuria techninį pagrindą patogiam gyvenimui. Privatus stogo solariumas leidžia naudotis atvira erdve su panorama į Golf Valley slėnį ir pakrantę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs vadinamajame „Golf Valley“ (Golfo slėnyje), Puerto Banuso priemiestyje. Atstumas iki jūros (Playa de Puerto Banús) yra 300 metrų. Aplinkiniame 2 km spinduliu yra net 69 restoranai ir 10 kavinės, kas nurodo intensyvų verslo ir pramogų centrą. Regionas pasižymi mišria urbanistine aplinka su gera prieiga prie pagrindinių maršrutų link Marbellos (7 km) ir Malagos (54 km).
Butas skirtas tiems, kurie ieško paruošto gyventi būsto su reikiamais patogumais, nereikalaujančiais papildomo remonto. Trijų miegamųjų išdėstymas tinka šeimoms ar poreikiams, kai reikia svečių kambarių. Klimato valdymo sistema (oro kondicionierius ir grindų šildymas) užtikrina komfortą visus metus, o stogo terasa suteikia papildomos poilsio zonos neįleistuose namuose.
Tai nėra naujasis statybos projektas (off-plan), o 1970 metais pastatyto pastato renovuotas aukštas. Visi pagrindiniai techniniai mazgai buvo pakeisti: vandentiekis, elektros instaliacija, grindys, vonios kambariai ir virtuvė. Objekto pateikimo būklė yra „Completed“, reiškianti, kad jis paruoštas akimirksniu apsigyventi be jokių statybų darbų ar laukimo.
Projekte nėra privatimo baseino, tik bendruomeninis. Nors pastatas buvo visiškai renovuotas, išorinė architektūra atitinka 1970-ųjų metus. Dviejų aukštų (duplex) išdėstymas aukštame pastate gali reikšti daug laiptų, jei name nėra lifto, kas gali būti ribojantis veiksnys asmenims su judėjimo apribojimais. Vietovės intensyvumas vasarą gali padidinti triukšmo lygį.
Ref: VL180093
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško „ready-to-move-in“ tipo būsto ir nenoriai laukti naujų projektų statybų pabaigos. Tai tinkamas pasirinkimas šeimoms, norinčioms gyventi arti tarptautinių mokyklų (Britų tarptautinė mokykla 3,8 km atstumu) ir veikiančių sveikatos priežiūros centrų. Taip pat jis gali būti naudingas investuotojams, ieškantiems nuomos objekto aukštame sezone dėl artumo prie pajūrio ir pramogų. Tiems, kurie siekia visiško atsiskyrimo nuo miesto šurmulio, ši vieta gali atrodyti per aktyvi.
Remonto metu buvo atsižvelgta į techninius ir estetinius aspektus. Pakeista visiška elektros ir vandentiekio instaliacija, kas išvengia senųjų pastatų bėdų. Vonios kambariuose įrengtas grindų apšildymas, o svetainėje ir miegamuosiuose veikia oro kondicionavimo sistema. Interjere naudojamos aukštos kokybės medžiagos, dvigubo aukšto lubos suteikia erdvumo, o virtuvė sukurta pagal individualų užsakymą. Įrengtos integruotos spintos optimizuoja laikymo erdvę. Išorinės durys ir langai tikėtina yra modernizuoti siekiant šilumos izoliacijos.
Gyvenimas šioje vietoje susiformuoja kaip derinys tarp privačių rezidencinių kompleksų ramybės ir artimai esančio Puerto Banuso pramogų hubo. Vietovės topografija yra lygi (tik 0,2 % nuolydis), kas palengvina judėjimą pėsčiomis iki prekybos centrų (353 m) ar vaistinės (64 m). Kasdienį rutiną gali nulemti rytais pasiekiama kava vienoje iš 10 netoliese esančių kavinių arba vakare pasirinktas restoranas iš 69 siūlomų vietų.
Nueva Andalucía pasižymi išsivysčiusia infrastruktūra, pritaikyta nuolatinei gyvenamajai veiklai. Aplink yra 5 sveikatos priežiūros centrai ir daugiau kaip 60 mokymo įstaigų, įskaitant pradines ir vidurines mokyklas. Tai leidžia šeimoms tenkinti dienos poreikius be ilgos kelionės. Regionas taip pat pasižymi dideliu paslaugų įvairove, nuo kasdieninių parduotuvių iki prabangių parduotuvių Puerto Banuso marinoje. Naktinis gyvenimas čia aktyvesnis nei gyvenamuosiuose kvartaluose toliau nuo pakrantės.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Los Dragos komplekse, pažymėtą raudona rodykle. Matyti artumas prie Aloha Golf aikštyno ir atstumas iki Puerto Banuso paplūdimio šiaurės vakarų kryptimi. Taip pat pažymėti pagrindiniai keliai, jungiantys rajoną su AP-7 automagistrale.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra įsiterpusi tarp Marbellos (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara. Ji veikia kaip tarpinis grandis tarp intensyvaus Marbellos centro ir didesnių gyvenamųjų plotų. Atstumas iki Malagos (54 km) leidžia lengvai pasiekti didmiesčio infrastruktūrą, tuo tarpu Algeciras uostas (59 km) pasiekiamas per maždaug valandą. Ši vieta yra artimesnė pajūrio linijai nei kalnuotosios dalies už Marbellos.
Strateginė objekto padėtis užtikrina greitą prieigą prie pagrindinių taškų. Malagos oro uostas yra 45 km atstumu, o Bilbao oro uostas (GIB), 52 km. Artimiausias paplūdimis Playa de Puerto Banús pasiekiamas per maždaug 4 minutes pėsčiomis. Golfui mėgstantiems asmenims Golf Los Naranjos aikštynas yra 2,0 km atstumu. Maisto prekių parduotuvės ir EV įkrovimo stoteliai (368 m) yra patogioje pėsčiomsjoms nuotolioje.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra švelnus, vidutinė metinė temperatūra siekia 17,8 °C. Vasarą temperatūros dažnai viršija 26 °C, o žiemos retai krenta žemiau 12 °C. Esant 10 metrų aukščiui virš jūros lygio, oras yra drėgnas ir švelnus. Plaukiojimo sezonas, kai vanduo įšyla iki 20 °C, trunka apie 4 mėnesius. Pietryčių orientacija užtikrina, kad rytinės saulės šviesa pasiekia butą, o vakarais stogo terasoje galima mėgautis vėsesiu oru.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra tamsiojo smėlio ir turi Mėlynoji vėliava statusą, kas rodo aukštą vandens kokybę ir aptarnavimą. Regionas yra golfo centras: per 5 km spinduliu yra keletas aikštynų, pvz., Real Club de Golf Las Brisas ir Aloha Golf. Sportui taip pat skirti Polideportivo San Pedro centras (2,9 km) ir keli krosfito klubai. Puerto Banuso marina (1 km) siūlo jachtų stovėjimo vietas ir vandens sporto galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra įsiterpusi tarp Marbellos (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara. Ji veikia kaip tarpinis grandis tarp intensyvaus Marbellos centro ir didesnių gyvenamųjų plotų. Atstumas iki Malagos (54 km) leidžia lengvai pasiekti didmiesčio infrastruktūrą, tuo tarpu Algeciras uostas (59 km) pasiekiamas per maždaug valandą. Ši vieta yra artimesnė pajūrio linijai nei kalnuotosios dalies už Marbellos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su rytinėmis pakrantės zonomis, pvz., Torre del Mar, kur panašūs butai kaip „Aquamar“ kainuoja nuo 270 000 eurų, Nueva Andalucíos kainos yra žymiai aukštesnės. Ši skirtumas atspindi ne tik pastatų kokybę, bet ir žemės vertę bei lokacijos prestižą Marbella zonoje. Mijas rajone (pvz., „Lantana Residencial“) kainos taip pat prasideda nuo žemesnių 205 000 eurų. Čia, Golfo slėnyje, pirkėjai moka už artumą prie tarptautinių mokyklų, prabangias parduotuves ir golfo infrastruktūrą. Estepona („Etherna Homes 2“) siūlo panašias kainas kaip Mijas, tačiau yra toliau nuo Malagos oro uosto. Taigi, šis projektas užtikrina aukštesnę rinkos segmento pritaikomumę nei pajūrio vietovės, toliau nutolusios nuo didžiųjų centrų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID