Овај дуплекс пентхаус смештен је у насељу Нуева Андалусија, у зони која се одликује густом урбаном структуром и близином морске обале. Објекат, изграђен 1970. године, недавно је потпуно реновиран, што укључује обнову инсталација и опреме. Смештен је у затвореном комплексу Лос Драгос, на надморској висини од 10 метара. Положај обезбеђује панорамски поглед на околна брда и голф терене. Укупна стамбена површина износи 109 квадратних метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном окружењу Голф долине, у близини луке Пуерто Банус. Ова локација омогућава брз приступ аутопуту А-7 и повезаност са осталим деловима Коста дел Сола. У околини доминирају стамбени комплекси, голф игралишта и трговачки центри. Удаљеност од града Малага је око 54 километара. Област је добро сервисирана јавном инфраструктуром.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе и две купатила, што одговара потребама мање породице или групе одраслих особа. Присуство приватног соларијума на крову проширује простор за боравак на отвореном. Двоструко високи плафони у дневној зони доприносе осећају пространијег интеријера. Оријентација објекта према југоистоку обезбеђује природно осветљење током дана.
У питању је старији објекат из 1970. године, који је недавно прошао кроз процес комплетне обнове. Сви есensiјални системи, укључујући водовод, електроинсталације и климатизацију, су замењени новим. Кухиња и купатила су опремљени савременом материјалима. Стан је спреман за усељење без потребе за додатним грађевинским радовима.
Објекат не поседује приватни базен, већ се користи заједничким базеном у оквиру комплекса. Због старости зграде, спољна фасада и заједничке површине одражавају архитектонски стил 1970-их година. Паркинг место је покривено, али није затворено гаражним простором. Удаљеност до најближег песковитог плаже износи око 300 метара, што захтева кратак ход.
Ref: VL180093
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара купцима који трагају за стамбеним простором који је одмах употребљив, без ризика и чекања везаних за новоградњу. Погодан је за особе које цене активан начин живота и близину голф терена и спортских центара. Такође, привлачан је за оне који желе да investing у имовину у развијеном делу Марбеље са потенцијалом за изнајмљивање због близине туристичких атракција. Одговара породицама којима је важан приступ школи и медицинским установама.
Ниво завршне обраде указује на недавну реновацију са фокусом на модерне материјале. Подови су замењени новим, а купатила опремљена савременом санитаријом. Кухиња је дизајнирана по мери са уграђеним апаратима. Систем климатизације омогућава контролу температуре унутар објекта. Посебна пажња посвећена је изолацији и звучној заштити, као и уграђају енергетски ефикасних уређаја за грејање пода у купатилима.
Понашање цене од 799.000 евра одражава тренутну понуду за реновиран пентхаус на овој локацији. Цена по квадратном метру износи приближно 7.330 евра, што је изнад просека за новоградње у периферним деловима, али у складу са ценама у Нуева Андалусији за имовине вишег стандарда. Трошкови заједничког одржавања нису укључени у купопродајну цену. Ликвидност на тржишту у овој зони је висока.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму популарног туристичког и стамбеног подручја. Близина ресторана и кафана нуди бројне могућности за јело ван куће. Јутарња куповина у супермаркету је могућа пешке. Слање деце у школу је олакшано присуством образовних установа у радијусу од неколико километара. Поподневни часови се могу проводити на тераси са погледом на голф терене или шетњом до марине. Ноћни живот у Пуерто Банусу је лако доступан, али се стан налази довољно далеко да би се очувала одређена privatnost.
Инфраструктура у околини је високо развијена. Постоји 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта у близини, што омогућава кретање без личног аутомобила. Град Марбеља је удаљен 7 километара, док је до локалног болезда око 2 километра. Приступ аеродрому Малага је омогућен ауто-путем на 45 километара удаљености. Концентрација услуга као што су банке, апотеке и стоматолошке ординације је висока у околини.
Приказани геолокациони подаци указују на положај објекта у густо насељеној зони западно од Марбеље. Виде се путни правци који повезују насеље са аутопутем АП-7. Маркиране су тачке интереса укључујући голф терене и луку, што илуструје близину рекреативних зона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Ово подручје је део општине Марбеља и сматра се једним од најтраженијих за становање због комбинације урбаног и рекреативног карактера. Локација је центрирана у односу на обалу и унутрашњост, омогућавајући брз приступ и планинама и мору.
Нужне услуге су на кратким растојањима. Апотека се налази на 64 метра, а супермаркет на 353 метара од објекта. Гледано линеарно, плажа Плаја де Пуерто Банус је на 301 метар, док је најближи голф терен Голф Лос Наранхос удаљен 2 километра. Лука Пуерто Банус је удаљена 1 километар. Међународне школе су доступне у радијусу од 4 до 8 километара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 10 метара и минимални нагиб терена од 0,2% олакшавају кретање. Просечна годишња температура износи 17,8°C. Перспективно, период са температуром воде погодном за купање траје 4 месеца. Број сунчаних дана је висок, са утицајем медитеранске климе. Ово подручје нема екстремних температурних осцилација, што погодује коришћењу отворених простора током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближњи плаже укључују Плаја де Пуерто Банус и Плаја де Нагвелес, које су линеарно удаљене између 300 метара и 3 километара. Подручје је центар за љубитеље голфа, са три голф терена у радијусу од 2,5 километара. Спортски садржаји су разноврсни, укључујући тениске терене, падел терене и теретане у оквиру комплекса. Марина Пуерто Банус нуди могућности вожње чамаца и водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима на источној обали (попут Аквамар у Торе дел Мар) или у западнијим деловима као што је Естепона (Етерна Хоумс), Нуева Андалусија представља зрелије тржиште са вишим ценама по квадратном метру. Док пројекти у Михасу нуде новоградњу по нижој цени, ова локација нуди специфичну вредност због непосредне близине луке Пуерто Банус и концентрације луксузних услуга. Овај објекат, иако старији, нуди ниво опреме које може да надмашу стандарде неких нових изградњи у нижим ценовним сегментима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
