Ta podvojeni penthouse v Nueva Andalucíi predstavlja prenovljeno stanovanjsko enoto v zgornjem nadstropju kompleksa Los Dragos. Objekt, ki je bil prvotno zgrajen leta 1970, je bil deležen popolne prenove, vključno z novimi instalacijami, podlahami in notranjo opremo. Ponuja tri spalnice in dve kopalnici na površini 109 m². Orientacija proti jugovzhodu zagotavlja naravno osvetlitev. Objekt se nahaja v znanem golfskem območju Aloha, v neposredni bližini Puerto Banúja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v urbaniziranem delu Aloha znotraj Nueva Andalucíe. Oblačje je del tako imenovane Golfske doline. Lega omogoča peš dostop do komercialnih storitev in restavracij. Do avtoceste A-7 je manj kot pet minut vožnje. Območje je povezano s sosednjim Puerto Banúsom, ki ponuja pristanišče in nakupovalne zmogljivosti.
Razporeditev prostorov ustreza bivalnim potrebam družin ali parov, ki iščejo več zasebnosti preko dveh etaž. Glavno bivalno območje je povezano s kuhinjo in jedilnico. Dodaten bivalni prostor predstavlja strešni solarij, ki se lahko uporablja za sprostitev. Tri spalnice zagotavljajo dovolj spalnih kapacitet za goste ali družinske člane.
Gre za prenovljeno stavbo iz leta 1970. Prenova zajema nadomestitev vseh starih sistemov, vključno z vodo, elektriko in klimatsko napravo. Kuhinja in kopalnice so v celoti nove. Objekt je trenutno v stanju, primeren za takojšnjo uporabo, brez potrebe po dodatnih gradbenih delih. Energetska učinkovitost je bila izboljšana z novo izolacijo in okni.
Objekt nima zasebnega bazena; uporaba je omejena na skupne prostore kompleksa. Zaradi urbanega okolja v bližini zabavnih centrov je pričakovati večjo raven hrupa, zlasti v poletni sezoni. Strešni solarij zahteva vzdrževanje in ni klimatiziran. Parkiranje je zagotovljeno v skupni garaži, ne pa pred vhodom.
Ref: VL180093
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza posameznikom ali družinam, ki iščejo stanovanjski prostor v razvitem urbaniem središču s potencialom za oddajo. Primerna je za tiste, ki ne želijo čakati na dokončanje nove gradnje in takoj želijo uveljavljati bivanje. Zaradi bližine mednarodnih šol je primerna za družine s šolskimi otroki. Tudi investitorji, ki iščejo stabilno donosnost v priljubljenem turističnem območju, bodo našli vrednost v tej lokaciji. Potrebno je upoštevati, da ta nepremičnina ni primerna za tiste, ki iščejo popolno tišino in izolacijo od mestnega hrupa. Lokacija zahteva družbeno odprtost in prilagodljivost na živahno atmosfero Costa del Sol. Mednarodna skupnost na tem območju ustvarja mešanico kultur, kjer se lokalne tradicije prepletajo s potujočimi navadami.
Prenova objekta je obsegala popolno nadomestitev kritičnih elementov. Podlage so bile zamenjane z novimi materiali, ki so izbrani zaradi vzdržljivosti v podnebju z visoko vlago. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati in deli, ki omogočajo sodobno pripravo hrane. Sanitarne instalacije so popolnoma nove; v kopalnicah je nameščeno talno ogrevanje za dodano udobje v hladnejših mesecih. Okna in vrata zagotavljajo izolacijo pred zunanjim hrupom in toploto. Uporabljeni materiali v notranjosti so nevtralnih barv, kar omogoča različne stilovske podlage. Strešni solarij je opremljen z močno tlemi in elektriko, kar omogoča namestitev zunanjih kuhinj ali ležalnikov. Ohranjene so visoke stropne površine v spodnji etaži, kar povečuje občutek prostornosti in svetlobe.
Vrednost nepremičnine je določena na 799.000 evrov, kar predstavlja segment srednje do visoke cene za to specifično lokacijo. Cena odraža stanje po renovaciji, saj so primerljive objekte v starejšem stanju pogosto cenejši. Na to ceno vpliva tudi velikost bivalne površine in prisotnost zunanjega prostora v obliki solariuma. Povprečna cena na kvadratni meter se giblje okoli 7.300 evrov. Pri nakupu je treba upoštevati tudi stroške prenosa (ITP) in letne stroške skupnosti, ki pokrivajo vzdrževanje bazena in skupnih prostorov. Vključeno je tudi eno pokrito parkirno mesto v podzemski garaži.
Življenje v tej rezidenci je povezano z visoko dostopnostjo storitev v urbanem okolju. Zgodnje jutro se lahko začne s sprehodom do bližnje kavarne, ki je oddaljena manj kot pet min hoje. Zaradi orientacije proti jugovzhodu ostane glavna terasa senčna do poznega dopoldneva, kar poziva k izrabi zunanjega jedilnca za kosilo. Popoldneva siesta je možna v notranjosti, zvečer pa prostor postane središče za druženje. Bližina Puerto Banúja pomeni, da so luksuzne trgovine in butiki na dosegu rok. Za športne aktivnosti so v neposredni bližini igrišča za tenis in padel. Lokacija je primerna za tiste, ki hodijo peš; vse od zdravstvenega doma do supermarketa je v krogu enega kilometra. To zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravila. Vendar pa v poletnih mesecih območje doživi povečan promet in prisotnost turistov, kar vpliva na hitrost premikanja po cestah. Kljub temu obstajajo alternative, kot so kolesarske poti ali pešpoti, ki vodijo do morja. Družabno življenje je tu bogato; od lokalnih barov na plaži do visokih restavracij v marini. V zimskem obdobju postane kraj mirnejši, saj ostane odprt zaradi številnih stalnih prebivalcev.
Okolica nepremičnine je gosto pozidana z mešanimi stanovanjskimi bloki in vilami. Infrastruktura je razvita; številne trgovine, restavracije in bankirne storitve so dosegljive peš. Puerto Banús kot center nakupovanja in nočnega življenja je oddaljen približno deset minut hoje. Javni prevoz je dosegljiv z več avtobusnimi linijami, ki povezujejo območje z Marbello in Estepono. Bližina avtoceste A-7 omogoča hiter dostop do letališča v Malagi in drugih obalnih mest. Območje je znano po visoki koncentraciji golf igrišč, kot so Aloha Golf in Los Naranjos. Kljub urbani značilnosti so v bližini tudi zeleni parki in sprehajalne poti ob potokih, ki tečejo skozi Golfsko dolino. Nočno življenje je intenzivno, zlasti v poletnih mesecih, ko so odprte številne klubi in barji.
Lega v bližini križišča ceste proti Rondi prikazuje centralno pozicijo v Golf Valley. Okoliška lega kaže gosto pozidano stanovanjsko območje z vstopi v kompleks Los Dragos. Kratke razdalje do morja in glavne ceste so vidne na karti. Navpična razlika med objektom in obalo je minimalna, kar omogoča enostaven dostop.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in tvori enoten urbaniziran pas z njo. Nahaja se ob vznožju Sierra Blanca. To je povezavno člen med zabaviščnim središčem Puerto Banús in mirnejšimi predeli kot je San Pedro de Alcántara. Pozicioniranost omogoča enak dostop do vzhodnega in zahodnega dela obale. Od glavnega mesta province Malage je oddaljena približno 54 kilometrov, kar omogoča dnevnene izlete v večje mesto brez prenočitve.
Najbližje plaže so v Puerto Banúsu in Playa de Nagüeles, oddaljene približno 300 metrov do 3 kilometrov po zračni črti. Do plaže je mogoče priti peš, vendar zaradi vmesne ceste priporočljivo uporabiti koles ali avto za dostop do parkirišč. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov, kar predstavlja približno 30 do 40 minut vožnje z avtomobilom. Golf igrišča so v neposredni bližini, najbližje pa je Real Club de Golf Las Brisas na razdalji 2 kilometra. Športni center Polideportivo San Pedro in zdravstvene storitve so dosegljive v manj kot petih minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečnimi temperaturami med 12 in 26 stopinj Celzija. Letna temperatura se giblje okoli 17,8 stopinj, kar omogoča bivanje na prostem skozi vse leto. Visoka lega 10 metrov nad morjem zagotavlja naravno prezračevanje in zmanjšuje vlago v primerjavi z območji tik ob vodi. Letošnje število sončnih ur je visoko, zlasti zaradi jugovzhodne orientacije terase. Sezona kopanja traja približno štiri mesece, ko temperatura morja preseže 20 stopinj. Hrib La Concha v ozadju vpliva na mikroklimo in ščiti območje pred močnimi vetrovi znotraj kontinenta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici so mestne, s prodnatimi in kamnitimi deli, vendar z urejenimi dostopi. Playa de Puerto Banús je znana po ponudbi obmorskih barov in restavracij. V regiji ni veliko naravnih peščenih sipin, plaže so večinoma urejene z javnimi dostopi. Golf predstavlja ključni dejavnik rekreacije; v območju imenovanem Golf Valley je več 18-lukenjskih igrišč, kot so Aloha Golf in Las Brisas. Poleg golfa so na voljo teniška igrišča, padel in fitnes centri v skupnosti Los Dragos. V bližini je tudi športni center z dvorano za skalno plezanje in fitnes studiji. Mednarodne šole nudijo številne izvenšolske dejavnosti za otroke in mladino.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in tvori enoten urbaniziran pas z njo. Nahaja se ob vznožju Sierra Blanca. To je povezavno člen med zabaviščnim središčem Puerto Banús in mirnejšimi predeli kot je San Pedro de Alcántara. Pozicioniranost omogoča enak dostop do vzhodnega in zahodnega dela obale. Od glavnega mesta province Malage je oddaljena približno 54 kilometrov, kar omogoča dnevnene izlete v večje mesto brez prenočitve.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava s sosednjimi območji kot so Marbella Center ali San Pedro de Alcántara kaže razlike v gostoti in namenu uporabe. Marbella Center je bolj urban in poslovno usmerjen, medtem ko Nueva Andalucía ponuja več prostora in zelenice povezanih z golfom. V primerjavi z vzhodno obalo (Torremolinos, Benalmádena) je ta lokacija cenejša kot Elviria, a dražja kot San Pedro. V primerjavi z novimi projekti na obali (npr. v Esteponi), ta nepremičnina nudi takojšnjo dostopnost in razvito infrastrukturo brez čakanja na dokončanje gradnje. Tudi v primerjavi z drugimi penthousi v Alohi je ta enota opazna zaradi izvedene prenove, ki odpravlja potrebo po dodatnih naložbah. Trg v Nueva Andalucíi je precej stabilen in ponuja mešanico stalnih prebivalcev in sezonskih turistov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID