Dieses Penthouse Duplex befindet sich in Nueva Andalucía, einem zentralen Gebiet der Costa del Sol. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern. Der Wohnkomplex liegt in einer umfriedeten Anlage und bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und Fitnessbereich. Die Marktpreise für Objekte in dieser Lage starten bei 799.000 Euro. Die Ausrichtung nach Südosten ermöglicht eine natürliche Belichtung der Räume.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die Topographie ist flach, lediglich 10 Meter über dem Meeresspiegel. Verschiedene Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Die Umgebung ist urban geprägt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenbereich zum Wohnen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Freizeitanlagen entspricht typischen Anforderungen an den Lebensalltag in dieser Region. Die Renovierung reduziert den anfänglichen Instandhaltungsaufwand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Eine kürzlich durchgeführte Komplettsanierung umfasste die Leitungen, Elektrik, Klimaanlage, Fußböden, Bäder und die Küche. Der aktuelle Zustand wird als 'exzellent' bezeichnet. Die Immobilie ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein modernisiertes Bestandsobjekt.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool, sondern nutzt die Gemeinschaftsanlagen. Ein direkter Zugang zum Sandstrand ist nicht vorhanden, der Strand ist fußläufig erreichbar. Aufgrund des Baujahres entspricht die Architektur den Standards der 1970er Jahre, wurde jedoch innenbaulich angepasst. Die Höhenlage bietet Meerblick, aber keinen maximalen Schutz vor möglichem Straßenlärm.
Ref: VL180093
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage schätzen und keine langen Entwicklungszeiten eines Neubaus abwarten möchten. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste spricht Sportbegeisterte an. Familien profitieren von den Schulen in der Umgebung. Da es sich um eine renovierte Wohnung handelt, ist sie sofort bewohnbar, was für Personen mit Zeitdruck relevant ist. Die Anlage ist geeignet für Hauptwohnsitz oder Ferienaufenthalte.
Bei der Renovierung wurde Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Eine maßgefertigte Küche und neue Badezimmer wurden installiert. Die Fußböden wurden erneuert. Das Klima wird durch eine Klimaanlage reguliert, wobei die Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Doppelhohe Decken im Wohnbereich sorgen für eine offene Wirkung. Die verwendeten Materialien entsprechen laut Beschreibung einem hohen Standard. Die Fassade und Gemeinschaftsteile spiegeln den ursprünglichen Baustil wider.
Der Kaufpreis liegt bei 799.000 Euro. Dies entspricht ca. 7.330 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Renovierung der Sanitär- und Elektroanlagen ist im Preis enthalten. Im Vergleich zu Projekten in peripheren Lagen liegt das Preisniveau hier höher, was durch die zentrale Lage in der Golf Valley begründet ist. Die Verfügbarkeit variiert je nach Marktaktivität.
Der Alltag in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine Mischung aus Stadtnähe und Freizeitmöglichkeiten aus. Die kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Cafés ermöglichen Erledigungen zu Fuß. Golfspieler finden innerhalb weniger Minuten ihre Plätze. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Geschäften und dem Nachtleben, was die Umgebung besonders in der Sommermonate belebt. Da das Gebiet touristisch erschlossen ist, ist das ganze Jahr über ein gewisses Maß an Betriebsamkeit vorhanden. Die Dachterrasse dient als Rückzugsort für Privatsphäre über der dichten Bebauung.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut. Puerto Banús ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung. Marbella liegt in sieben Kilometern Entfernung und stellt das kulturelle Zentrum der Region dar. Der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt. Medizinische Versorgung ist durch Hospitäler und Gesundheitszentren im direkten Umkreis gesichert. Das öffentliche Verkehrsnetz deckt die Region mit zahlreichen Linien ab.
Die Karte zeigt die Lage inmitten der Golf Valley von Marbella. Nördlich erstrecken sich die Golfplätze, südlich liegt die Küste mit Puerto Banús. Die Hauptverkehrsadern verlaufen Richtung Norden und Osten. Die Topographie fällt sanft Richtung Meer ab.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt direkt an San Pedro de Alcántara. Die Positionierung ist zentral zwischen der Küstenlinie und den Bergen der Sierra Blanca. Diese Lage ermöglicht schnellen Zugang zu sowohl städtischen als auch naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort fungiert als Wohnvorort von Marbella mit eigenem Charakter durch die Golfanlagen.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt in 300 Meter Entfernung. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind zwei bis drei Kilometer entfernt. Ein Supermarkt ist in 353 Metern erreichbar. Internationale Schulen befinden sich in vier bis acht Kilometern Entfernung. Eine Apotheke liegt 64 Meter vom Objekt entfernt. Die Anbindung an die Hauptverkehrswege ist gegeben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius aus. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei 17,8 Grad Celsius. Das Schwimmseizon dauert etwa vier Monate. Die Lage auf 10 Meter Höhe bringt Meeresbrise. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für Sonnenlicht am Vormittag. Die naheliegenden Berge bieten Schutz vor starken Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit 'Blauer Flagge' wie Playa de Nagüeles und Playa de Puerto Banús. Wassersportmöglichkeiten und Yachthäfen sind in der Nähe. Neben Golf gibt es Einrichtungen für Padel und Tennis. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro sind in weniger als drei Kilometern erreichbar. Die Region bietet Möglichkeiten zum Wandern in den hinteren Bergzonen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt direkt an San Pedro de Alcántara. Die Positionierung ist zentral zwischen der Küstenlinie und den Bergen der Sierra Blanca. Diese Lage ermöglicht schnellen Zugang zu sowohl städtischen als auch naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort fungiert als Wohnvorort von Marbella mit eigenem Charakter durch die Golfanlagen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Quadratmeterpreis in Nueva Andalucía deutlich höher. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und die zentrale Lage in der Goldene Mile wider. Während Projekte wie Etherna Homes in Estepona (ab 259.000 €) oft als Neubau konzipiert sind, bietet dieses Projekt den Vorteil einer bestehenden Infrastruktur in etablierter Umgebung. Die Preise in Nueva Andalucía orientieren sich eher an denen von Marbella-Stadt als an kleineren Küstenorten. Käufer erhalten hier Nähe zu Luxuseinrichtungen, was den Aufpreis gegenüber ländlicheren Regionen begründet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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