Цей двоповерховий пентхаус розташований у комплексі Лос Драгос в районі Нуева-Андалусія. Об'єкт пройшов повну реконструкцію, включаючи заміну інженерних систем та внутрішнє оздоблення. Житло має південно-східну орієнтацію та забезпечує видимість на гору Ла Конча, поля для гольфу та Середземне море. Наявність окремої дахової тераси розширює функціональний простір. Відстань до узбережжя становить приблизно 300 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект знаходиться в урбанізованому районі Нуева-Андалусія, відомому як "Долина Гольфу". Локація характеризується щільною забудовою та розвиненою інфраструктурою. Об'єкт розташований на відстані 300 метрів від порту Пуерто-Банус, що забезпечує доступ до послуг та розваг. Рельєф місцевості рівний з мінімальними перепадами висот.
Планування житла адаптоване для використання зовнішніх просторів завдяки наявності сонячної тераси. Високі стелі та величезні вікна сприяють природному освітленню внутрішніх приміщень. Оновлені системи клімат-контролю та утеплення підлоги у ванних кімнатах відповідають вимогам до цілорічного проживання. Наявність трьох спалень підходить для родинного використання.
Вихідна будівля була введена в експлуатацію у 1970 році. На даний момент об'єкт повністю відремонтований: замінені сантехнічні та електричні комунікації, встановлено нові підлогові покриття та систему кондиціонування. Реконструкція включала модернізацію кухні та санвузлів. Оздоблювальні роботи завершено, об'єкт готовий до заселення.
Проект не пропонує прямого виходу на пляж, оскільки знаходиться на кількох сотнях метрів від лінії води. Це не новобудова, а реконструйований об'єкт старого фонду. Архітектурний стиль відповідає періоду первинної побудови без сучасних фасадних інновацій. Наявність спільних зон може впливати на рівень шуму в пікові сезони.
Ref: VL180093
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають готове до проживання житло без необхідності участь у будівельних процесах. Відстань до міжнародних шкіл та гольф-полів робить об'єкт відповідним для сімей з дітьми. Локація також розглядається при виборі другої резиденції для сезонного перебування. Висока щільність розваг та магазинів підходить для тих, хто віддає перевагу доступності послуг в межах пішої доступності.
Під час реконструкції були використані сучасні матеріали для внутрішньої обробки. На кухні встановлено кастомні меблі та нову техніку. Санвузли обладнані системами підлогового опалення. Підлогові покриття повністю оновлені. Інженерні системи, включаючи електрику та водопостачання, повністю замінені на відповідні сучасним нормам. Встановлено систему кондиціонування для мікроклімат-контролю.
Вартість об'єкта починається від 799 000 євро. Ціна відображає статус закінченої реконструкції без необхідності додаткових інвестицій у ремонт. Рівень цін відповідає преміальному сегменту району Нуева-Андалусія, де ціни за квадратний метр значно вищі за середні показки по Коста-дель-Соль. Варіація вартості може залежати від вибору меблів, якщо це передбачено угодою.
Район забезпечує інтенсивний ритм життя з можливістю комбінувати міський комфорт та відпочинок. Вранці рух до пунктів призначення може бути помірно інтенсивним через туристичний трафік біля Пуерто-Банус. Прогулянки до супермаркетів та ресторанів є буденністю через їх близькість. У вечірній час район оживає завдяки великій кількості закладів громадського харчування. Близькість до поля для гольфу визначає ландшафт та види з вікон. Локальна культура передбачає пізні вечері на терасах, що підтримується щільністю мережі ресторанів. Зимовий період є тихішим порівняно з літнім сезоном.
Постачання послуг забезпечується великою кількістю закладів у радіусі 2 км: 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки. Наявність 5 медичних центрів та стоматології забезпечує доступ до первинної медичної допомоги. Туристична інфраструктура розвинена: 52 готелі та два великі порти в радіусі кількох кілометрів. Ринок нерухомості в районі активний: зафіксовано 4743 транзакції, що свідчить про ліквідність активів.
Карта демонструє положення об'єкта в північній частині Пуерто-Банус, безпосередньо біля зелених зон гольф-полів. Високий рівень урбанізації видний на південь і схід від комплексу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія знаходиться між містом Марбелья та Сан-Педро-дель-Алькантара. Це передмістя Марбельї, яке функціонує як самодостатній район. Позиціонування як "Долини Гольфу" визначає його статус серед інших районів. Відстань до центру Малаги становить 54 км. Район знаходиться на захід від основного туристичного центру Коста-дель-Соль.
Аеропорт Малага знаходиться на відстані 45 км, що приблизно дорівнює 35-45 хвилинам їзди на автомобілі. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться за 301 метром. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas розташовані в межах 2-2.5 км. Маріна Пуерто-Банус доступна за 1 км. Наявність 10 ліній громадського транспорту та 50 зупинок поблизу забезпечує мобільність без власного автомобіля.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря забезпечує помірний морський клімат. Середньорічна температура становить 17.8°C. Зимові температури коливаються в районі 12°C, літні досягають 26°C. Південно-східна експозиція забезпечує присутність сонця на терасах в першій половині дня. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Пуерто-Банус, розташований найближче, є міським пляжем з розвиненою інфраструктурою. Синій прапор не згаданий безпосередньо для найближчої точки, проте узбережжя Марбельї має сертифіковані пляжи в радіусі доступності. Гольф-інфраструктура представлена кількома відомими полями: Los Nаранос, Las Brisas, Aloha Golf. Спортивні центри, включаючи тенісні корти та спортзали, знаходяться в межах 3-4 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія знаходиться між містом Марбелья та Сан-Педро-дель-Алькантара. Це передмістя Марбельї, яке функціонує як самодостатній район. Позиціонування як "Долини Гольфу" визначає його статус серед інших районів. Відстань до центру Малаги становить 54 км. Район знаходиться на захід від основного туристичного центру Коста-дель-Соль.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з об'єктами в Torre del Mar (наприклад, Aquamar), цей пентхаус має значно вищу ціну за квадратний метр, що обумовлено локцією в "Золотій милі" Марбельї та близькістю до Пуерто-Банус. Проекти в Міхас (Lantana) або Естепоні (Etherna Homes 2) зазвичай пропонуються як новобудови за нижчими цінами, але знаходяться далі від центрів інфраструктури міжнародного класу. Високий рівень цін у Нуева-Андалусії зумовлений концентрацією гольф-полів та розкішної інфраструктури.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID