يقع هذا المشروع السكني في منطقة نيوا أندالوسيا، وهي منطقة ذات كثافة سكانية متوسطة ضمن بلدية مالاغا. يتكون العقار من بنتهاوس دوبلكس تم تجديده بالكامل ويقع داخل مجمع سكني مغلق يُعرف باسم لوس دراغوس. يتميز الموقع بإطلالات على وادي الغولف والبحر الأبيض المتوسط وجبال لا كونشا. تبلغ مساحة العقار 109 متر مربع ويضم ثلاث غرف نوم. يعود تاريخ البناء الأصلي للعقار إلى عام 1970، ولكنه خضع لعملية تحديث شاملة تشمل الأنظمة الميكانيكية والتشطيبات الداخلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي ألوهيا داخل نيوا أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس. يتميز الموقع بقربه من عدة ملاعب غولف مثل الغولف في ألوهيا، لوس نارانخوس، ولاس بريساس. تتوفر مرافق تجارية ومطاعم وصيدليات على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعاً متوازناً بالنسبة للوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية والرياضية.
يلبي العقار احتياجات السكن الدائم أو الإقامة الموسمية من خلال تخطيطه الداخلي المحدث والمساحات العملية. يتضمن نظام تكييف الهواء ووحدات التسخين الأرضية في الحمامات لضمان الراحة الحرارية. وجود تراس علوي خاص (سولاريوم) يوفر مساحة إضافية في الهواء الطلق للاستخدام الشخصي. التجديد الشامل يجعل العقار جاهزاً للسكن فوراً دون الحاجة لأعمال بناء أو صيانة إضافية.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للمبنى في عام 1970، وهو يتبع نمط المباني السكنية في تلك الحقبة. خضع العقار مؤخراً لعملية تجديد كاملة شملت استبدال التأسيسات القديمة. الوضع الحالي للعقار هو "جاهز" للانتقال الفوري، حيث اكتملت جميع أعمال التحديث والترميم الداخلي والخارجي، مما يمنحه خصائص حديثة ضمن هيكل قائم.
لا يوفر المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ من داخل العقار، حيث يتطلب الأمر السير لمسافة قصيرة أو استخدام وسيلة نقل. المبنى ليس جديداً بالكامل بل هو مبنى سكني قديم تم تجديده، مما قد يعني وجود قيود هيكلية مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تُبنى وفقاً لمعايير الطاقة الحديثة. لا تتوفر مسبح خاص داخل الوحدة، بل يتم الاعتماد على المسبح المشترك للمجمع.
Ref: VL180093
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار مع الأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن في بيئة مجهزة بالكامل وقريبة من الخدمات. يعد خياراً مناسباً لمن يرغب في العيش بالقرب من ملاعب الغولف والمرافق الرياضية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. يلبي احتياجات المقيمين الدائمين الذين يفضلون العقارات الجاهزة للسكن دون انتظار أعمال بناء أو تشطيب. يمكن أن يكون مناسباً أيضاً للاستخدام كمنزل عطلات موسمي نظراً لقربه من المنتجعات والشواطئ وميناء بويرتو بانوس. وجود اتصال قوي مع المطاعم والمرافق يجعله عملياً للإقامات قصيرة المدى. الوحدات المجاورة قد تكون مأهولة بالسكان الدائمين أو المستأجرين السياحيين، مما يخلق بيئة سكنية نشطة ومختلطة طوال العام.
خضع العقار لعملية تجديد شاملة شملت جميع الطبقات الهيكلية والتشطيبية. تم استبدال أنظمة السباكة والأسلاك الكهربائية بالكامل، مما يقلل من مخاطر الأعطال المرتبطة بالمباني القديمة. الأرضيات والمطابخ تم اختيارها بتصاميم عصرية مع خزائن مدمجة في غرف النوم. النوافذ والعزل الحراري تم تحسينها لدعم كفاءة الطاقة، رغم أن التصنيف الرسمي للطاقة قد يعكس مواصفات المبنى الأصلي. وجود نظام تكييف مركزي وتسخين أرضي في الحمامات يضيف مستوى عالٍ من الراحة. الأسطح الخارجية للتراسات تم تجهيزها لتحمل ظروف الطقس الخارجية مع مناطق مخصصة للجلاء والشواء.
يبدأ سعر هذا العقار من 799,000 يورو. بالنسبة لمنطقة نيوا أندالوسيا، يعتبر هذا السعر ضمن نطاق العقارات المحدثة والمتوسعة المساحة والقريبة من المرافق السياحية. السعر يعكس قيمة التجديد الشامل الذي أجري على العقار والموقع القريب من ملاعب الغولف والبحر. لا توجد وحدات أخرى مطابقة متاحة حالياً في نفس المبنى، مما يجعل العرض محدداً بهذه الوحدة المحددة مع مواقف سيارات مغطاة مشمولة.
تتميز الحياة في هذه المنطقة بالقرب من المرافق الترفيهية والرياضية الهامة. يمكن للمقيمين الوصول إلى ملاعب الغولف في دقائق، وهو ما يشكل نشاطاً أساسياً للكثيرين في وادي الغولف. المنطقة المحيطة توفر مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. في الصباح، تتيح الإطلالة الجنوبية الشرقية استقبال الإضاءة الطبيعية مبكراً في غرف المعيشة. المساحات الخارجية مثل التراس العلوي تسمح بقضاء وقت في الهواء الطلق مع إطلالات مفتوحة، مما يوفر توازناً بين الحياة السكنية والسياحة القريبة. يوفر المجمع السكني مرافق رياضية مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا وملاعب التنس، مما يعزز الخيارات الترفيهية دون الحاجة لمغادرة الحي.
تقع المنطقة في قلب ما يُعرف بـ "وادي الغولف"، وهي منطقة تتميز بشبكة طرق جيدة تربطها مباشرة بالطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل إلى مدن أخرى. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي 45 دقيقة بالسيطة. توجد محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد بضع مئات من الأمتار. البنية التحتية للخدمات الصحية متوفرة بشكل جيد مع وجود مستشفى ومراكز صحية في دائرة قريبة. المدارس الدولية تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يسهل الوصول إليها للعائلات. الشوارع المحيطة تتميز بتوفر مواقف سيارات، لكن الحركة المرورية قد تزداد في مواسم الذروة السياحية القريبة من بويرتو بانوس.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب وادي الغولف، مباشرة بالقرب من ملعب ألوهيا للغولف وبجوار ميناء بويرتو بانوس. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بسهولة بالطريق السريع AP-7 وباقي مدن الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيوا أندالوسيا إلى الغرب من ماربيلا وتعتبر منطقة سكنية مركزية تربط بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. تتميز بكونها منطقة سكنية مختلطة تضم فيلات وشقق ومنتجعات. موقعها الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى المدن الكبرى مثل مالاغا (54 كم) وجيلبرالتار (59 كم). تعتبر بوابة للمناطق السياحية الأكثر شهرة في الساحل الغربي، وتوفر توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء السكني.
يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس حوالي 300 متر، وهو أقرب شاطئ يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. توجد صيدلية على بعد أقل من 100 متر، ومتجر سوبرماركت على بعد حوالي 350 متر. ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس تقع على بعد حوالي 2 كيلومتر، مما يتطلب عادة استخدام سيارة أو دراجة هوائية للوصول إليها. المسافة إلى ماربيلا المركز تبلغ حوالي 7 كيلومترات، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الأكبر والمتاجر الفاخرة. يوجد ميناء بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد، وهو مركز رئيسي للتسوق والترفيه والحياة الليلية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة على مدار السنة، حيث يتراوح المتوسط السنوي بين 12 و 26 درجة مئوية. يوفر التوجه الجنوب الشرقي للعقار تعرضاً جيداً لأشعة الشمس خلال معظم ساعات النهار. يبلغ موسم السباحة في البحر حوالي 4 أشهر سنوياً حيث تكون درجة حرارة الماء مناسبة للاستجمام. الارتفاع المنخفض (10 أمتار) فوق مستوى سطح البحر يعني تأثيراً بحرياً واضحاً على الرطوبة ودرجات الحرارة. المنطقة محمية من الرياح القوية جداً بسبب وجود الجبال المحيطة مثل لا كونشا. التضاريس حول العقار مسطحة نسبياً مع انحدار بسيط جداً نحو البحر بنسبة 0.2%.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز منطقة بويرتو بانوس القريبة بوجود شاطئ حاصل على العلامة الزرقاء، مما يدل على جودة خدماته ونظافته والأمان فيه. يمكن ممارسة الرياضات المائية مثل الإبحار وركوب الأمواج في الميناء القريب. بالنسبة للرياضات البرية، يعد وادي الغولف مركزاً رئيسياً للرياضة مع عدة ملاعب مصنفة عالمياً على مقربة من العقار. تتوفر مراكز رياضية وصالات ألعاب رياضية في دائرة 3 كيلومترات، بما في ذلك مراكز لرياضة الكروس فيت وتسلق الصخور. المجمع السكني نفسه يوفر ملعب تنس وساونا وصالة رياضية، مما يقلل الحاجة للسفر لممارسة التمارين الأساسية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيوا أندالوسيا إلى الغرب من ماربيلا وتعتبر منطقة سكنية مركزية تربط بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. تتميز بكونها منطقة سكنية مختلطة تضم فيلات وشقق ومنتجعات. موقعها الاستراتيجي يسمح بالوصول السريع إلى المدن الكبرى مثل مالاغا (54 كم) وجيلبرالتار (59 كم). تعتبر بوابة للمناطق السياحية الأكثر شهرة في الساحل الغربي، وتوفر توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء السكني.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار، فإن هذا العقار يقدم موقعاً أكثر مركزية بالقرب من مرافق الترفيه الراقية في بويرتو بانوس، مما يبرر الفارق في السعر. مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس تقدم أسعاراً أقل بكثير، لكنها تبتعد عن الكثافة المرتفعة للخدمات والمطاعم المتوفرة في نيوا أندالوسيا. على عكس المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في إستيبونا (مثل Etherna Homes)، فإن العقار الحالي يوفر جاهزية فورية للسكن والبنية التحتية المتكاملة للحي، مع تجنب مخاطر التأخير في البناء. نوعية الوحدات في هذا المجمع تعتمد على التحديث الفردي، مما يعني تفاوتاً في الحالة بين الشقق المختلفة مقارنة بالتجانس في المشاريع الجديدة. ومع ذلك، يظل وادي الغولف منطقة ذات طلب مرتفع ثابت على العقارات المحدثة القريبة من الغولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID