3-спальня Пентхаус Дуплекс в Nueva Andalucía

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт знаходиться безпосередньо біля узбережжя у Nueva Andalucía, всього за 301 метр від пляжу Пуерто-Банус. Це міський район з добре розвиненою інфраструктурою, де більшість необхідних послуг знаходяться в межах пішої доступності. Гольф-поля, магазини, ресторани та медичні заклади розташовані поруч, що робить це місце зручним для щоденного життя.

Планування

Цей пентхаус відповідає вимогам тих, хто цінує простір, комфорт та сучасні технології у житловому середовищі. Три спальні з власними ванними кімнатами забезпечують приватність для всіх мешканців. Відкрита планування першого поверху, велика тераса з барбекю та сучасна кухня острівного типу задовольнять потреби сучасної родини або пари, що любить приймати гостей.

Статус проекту

Проект був завершений у 2012 році, що свідчить про відносно недавнє будівництво з сучасними технологіями та матеріалами. Будівля знаходиться у гарному стані завдяки якісному обслуговуванню в рамках комплексу Aloha Hill Club. Житловий простір має сучасне планування з урахуванням енергоефективності та комфортного проживання в середземноморському кліматі.

Важливі нюанси

Даний об'єкт не пропонує окремого басейну на території, оскільки доступ до басейнів є частиною загальних зручностей комплексу. Відсутній власний садовий простір, що може бути важливим для деяких покупців. Також слід враховувати, що житлова площа 129 м² може бути обмеженням для тих, хто звик до більш просторих резиденцій, незважаючи на багаторівневу структуру пентхауса.

Стиль життя та оточення

Цей пентхаус буде відповідним вибором для заможних пенсіонерів, які шукають комфортне житло в теплому кліматі з доступом до висококласних послуг. Підійде для пар або невеликих сімей, що цінують активний відпочинок та розваги. Також це може бути привабливим варіантом для інвесторів, які бажають придбати нерухомість в престижному районі з можливістю здачі в оренду. Для тих, хто працює віддалено, цей об'єкт забезпечить необхідний комфорт та зручності для поєднання роботи та відпочинку. Завдяки близькості до міжнародних шкіл, він також може бути цікавий для сімей з дітьми, які бажають проживати в міжнародному середовищі.

Якість будівництва

Об'єкт відрізняється високою якістю оздоблення з використанням преміальних матеріалів та сучасних технологій. У всьому житловому просторі застосовано індивідуально виготовлені дерев'яні конструкції, що надає архітектурної досконалості та цілісності внутрішнього простору. Кухня обладнана технікою Miele, включаючи центральний острів з кам'яною стільницею. У ванних кімнатах встановлено підлогове опалення, а для клімат-контролю використовується система кондиціонування та опалення. Безпека забезпечена за допомогою сучасної системи з біометричним доступом, включаючи сканування відбитків пальців та розпізнавання обличчя. Власна система домашньої автоматизації керує всіма функціями житла, забезпечуючи максимальний комфорт та безпеку для мешканців.

+39 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ціна на цей пентхаус-дуплекс становить від €1,695,000, що відображає його преміальне розташування та високу якість оздоблення. У порівнянні з подібними об'єктами в Nueva Andalucía, ця ціна є конкурентною з огляду на розмір житлової площі (129 м²), кількість спалень та ванних кімнат, а також наявність сучасних технологій та доступ до елітних зручностей комплексу. Варто зазначити, що ціна включає не лише саме житло, а й право користування всіма зручностями Aloha Hill Club.

€1,695,000

Ціна

Спальні

129 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€185

Сміття/рік

Оточення та стиль життя

Це місце ідеально підходить для тих, хто цінує активне міське життя з доступом до розваг та послуг на відстані кількох хвилин. Завдяки близькості до Пуерто-Банусу та Марбельї, мешканці можуть насолоджуватися ресторанами, магазинами та нічним життям будь-якого дня. Вранці можна випити кави на терасі з видом на море, вдень відвідати один з місцевих пляжів або гольф-поле, а увечері прогулятися вздовж набережної. Охоронений комплекс забезпечує безпеку, а наявність спортивних та розважальних зон у межах Aloha Hill Club дозволяє підтримувати активний спосіб життя без необхідності виїжджати за межі резиденції.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Nueva Andalucía

Оточення та доступність

Житло в цьому пентхаусі забезпечує збалансоване поєднання міських зручностей та відпочинку. Більшість необхідних послуг знаходяться в межах 1-2 км: супермаркети (353 м), аптеки (64 м), ресторани (69 у радіусі 2 км) та медичні заклади (лікарня за 1.9 км). Для щоденних потреб не потрібний автомобіль, оскільки все знаходиться в пішій доступності. У той же час, завдяки близькості до Марбельї (7 км) та інших великих міст, мешканці можуть користуватися всіма перевагами великого міста. Автомобіль стане в нагоді для подорожей до аеропорту (45 км) або для дослідження інших регіонів Іспанії. Добре розвинена транспортна мережа з 10 автобусними маршрутами та 50 зупинками забезпечує додаткові можливості для пересування без власного транспорту.

Карта та розташування

Ця карта демонструє виняткове розташування пентхауса в серці Nueva Andalucía, всього за кілька хвилин ходьби від пляжу та марини Пуерто-Банус. Об'єкт оточений престижними гольф-полями та розвиненою інфраструктурою, що робить його привабливим для тих, хто цінує комфорт та доступність. Близькість до Марбельї та аеропорту Малаги забезпечує зручне сполучення, а наявність безлічі ресторанів, магазинів та розважальних закладів у пішій доступності створює ідеальні умови для високоякісного життя.

Alt text: Brick tower with arched windows, surrounded by vibrant pink flowers, under a clear blue sky.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	86 mm
Лютий	11.8°C	87 mm
Березень	13.6°C	110 mm
Квітень	15.4°C	72 mm
Травень	18.7°C	32 mm
Червень	22.6°C	3 mm
Липень	25.6°C	0 mm
Серпень	26.0°C	2 mm
Вересень	22.6°C	33 mm
Жовтень	19.0°C	96 mm
Листопад	14.3°C	122 mm
Грудень	12.4°C	119 mm

Резюме

Розкішний пентхаус-дуплекс з 3 спальнями та 3 ванними кімнатами в елітному комплексі Aloha Hill Club
Південна орієнтація з панорамними видами на море та гори
Сучасне обладнання кухні з технікою Miele та інтегрованою системою домашньої автоматизації
Доступ до престижних зручностей: басейни, спа, спортзал, ресторан, 24-годинна охорона
Виняткове розташування в Nueva Andalucía за 301 метр від пляжу Пуерто-Банус

Порівняння в регіоні

У порівнянні з іншими об'єктами в Nueva Andalucía та прилеглих районах, цей пентхаус пропонує унікальне поєднання розташування, якості та ціни. Наприклад, вілли в комплексі Alcantara del Mar також у Nueva Andalucía мають значно вищу стартову ціну від €2,167,250, що робить цей пентхаус відносно доступнішим варіантом у тому ж престижному районі. З іншого боку, проекти в Estepona, такі як Acqua Gardens (від €418,800) та Aby Upper (від €320,000), пропонують значно нижчі ціни, але вони знаходяться далі від Марбельї та не мають такої виняткової близькості до елітних закладів Пуерто-Банус. Крім того, цей пентхаус є частиною закритого комплексу з 24-годинною охороною та численними зручностями, що додатково підвищує його цінність порівняно зі стандартними пропозиціями на ринку. Враховуючи його розташування, якість оздоблення та інвестиційний потенціал, цей об'єкт представляє собою збалансований варіант між престижними віллами та більш доступними квартирами в регіоні.

Часті питання

Чому ціна на цей пентхаус вища, ніж на інші об'єкти подібного розміру в регіоні?

Вища ціна обумовлена преміальним розташуванням в елітному комплексі Aloha Hill Club з 24-годинною охороною, доступом до престижних зручностей та близькістю до Пуерто-Банус. Крім того, вартість включає високоякісне оздоблення з використанням преміальних матеріалів та сучасних технологій.

Які транспортні зручності є в районі та чи потрібен автомобіль для щоденного життя?

Район має добре розвинену транспортну інфраструктуру з 10 автобусними маршрутами та 50 зупинками. Більшість необхідних послуг знаходяться в межах пішої доступності (супермаркет за 353 м, аптеки за 64 м), тому автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб. Однак для подорожей до аеропорту або дослідження регіону власний транспорт буде корисним.

Які технічні особливості має цей пентхаус, зокрема щодо систем безпеки та автоматизації?

Об'єкт оснащений сучасною системою безпеки з біометричним доступом, включаючи сканування відбитків пальців та розпізнавання обличчя. Встановлено повну систему домашньої автоматизації, яка керує клімат-контролем, освітленням та безпекою. У санвузлах, кухні та їдальні є електрична теплоізольована підлога, а для підтримки комфортної температури встановлена система кондиціювання та опалення.

Як ринок нерухомості в Nueva Andalucía впливає на інвестиційну привабливість цього об'єкта?

Nueva Andalucía є одним з найстабільніших ринків нерухомості на Коста-дель-Соль з високим попитом на преміальну житлову нерухомість. За останній період в районі зафіксовано 4,743 транзакції, що свідчить про активність ринку. Близькість до Марбельї та міжнародного аеропорту, а також наявність численних гольф-полів роблять цей район привабливим для міжнародних покупців, що забезпечує стабільність вартості нерухомості в довгостроковій перспективі.

Які спільні зручності доступні для мешканців комплексу Aloha Hill Club?

Мешканці мають доступ до відкритих та критих басейнів з підігрівом, спа-зони, повністю обладнаного спортзалу, дитячого клубу, винного погребу, ресторану та клубного будинку. Комплекс має цілодобову охорону, консьерж-сервіс та управління об'єктами. Усі зручності підтримуються в належному стані та доступні виключно для мешканців комплексу.

Які додаткові витрати пов'язані з володінням цією нерухомістю, зокрема комунальні платежі та внески за обслуговування комплексу?

Окрім вартості нерухомості, власники повинні сплачувати щорічні внески за обслуговування комплексу, які покривають утримання спільних зручностей, охорону та управління. Розмір цих внесків залежить від площі об'єкта та наданих послуг. Також необхідно враховувати комунальні платежі (електрика, вода, опалення), місцеві податки на нерухомість та страхові внески. Точні цифри можна отримати у компанії, що управляє комплексом.

Які юридичні аспекти слід врахувати при покупці нерухомості в Іспанії іноземцям?

Іноземцям для покупки нерухомості в Іспанії потрібен іноземний ідентифікаційний номер (NIE). Процес покупки включає укладання попереднього договору, перевірку юридичного статусу об'єкта, сплату податку на передачу нерухомості (зазвичай 8-10% залежно від регіону) та реєстрацію права власності. Рекомендується залучити незалежного юриста, спеціалізованого на іспанському ринку нерухомості, для супроводу угоди та перевірки всіх юридичних аспектів.

Як повнолітні українці, що мешкають тут, адаптуються до життя на Коста-дель-Соль?

Багато українців знаходять Costa del Sol дуже привабливим для проживання завдяки м'якому клімату, розвиненій інфраструктурі та наявності міжнародної спільноти. Близькість до моря, численні пляжі та можливість вести активний спосіб життя протягом усього року особливо цінуються. Багато хто знаходить спільноту співвітчизників, що допомагає в адаптації, а також використовує можливість вивчення іспанської мови в середовищі з багатьма мовними школами. Стабільний клімат та розвинена медична інфраструктура також є важливими факторами для комфортного життя.

Відстань до моря	2.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	45 km
Gibraltar (GIB)	52 km

3-спальня Пентхаус Дуплекс в Nueva Andalucía