Реновиран пентхаус дуплекс с три спални в сърцето на Нуева Андалусия, разположен само на няколко крачки от плажа, Център Плаза и Пуерто Банус. Със завършена реконструкция и готов за нанасяне, имотът се простира на две нива с обща площ от 106 квадратни метра. Разположението в близост до голф игрища, търговски зони и морето го прави практичен избор за тези, които търсят комбинация от комфорт и удобство в един от най-търсените райони на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира директно край брега в градска среда с удобства на разходка. Плажът Пуерто Банус е само на 301 метра, а голф игрището Лос Наранхос на 2,0 километра. Централното положение осигурява лесен достъп до ресторанти, магазини и услуги, всички в рамките на 500 метра разстояние.
С три спални и две бани, този дуплекс пентхаус отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи допълнително пространство. Разпределението на две нива предлага отделна зона за гости и майстора спалня на горния етаж. Отворената дневна зона с кухня е идеална за ежедневни занимания и приемане на гости.
Първоначално построен през 1970 г., имотът е напълно реновиран с модерни материали и техники. Реконструкцията включва напълно оборудвана кухня, модерни санитарни възли и климатична инсталация. В момента имотът е готов за нанасяне без допълнителни ремонти или подобрения.
Имотът не предлага частен басейн или паркомясто, както и гледка към морето. Поради местоположението в централна градска част няма изолация от градския шум. Строителната година (1970) означава, че въпреки реновацията, някои структурни елементи могат да не отговарят на най-новите строителни стандарти.
Ref: VL809590
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот би бил подходящ за семейства или двойки, които търсят втори дом в слънчева Испания с добри връзки към родината си. Благодарение на близостта до международното летище в Малага (45 км), пътуванията до и от Европа са относително лесни и бързи. Той също така би отговорил на нуждите на пенсионери, търсещи постоянно пребиваване в топъл климат с добри медицински услуги (болницата е на 1,9 км). Наличието на три спални осигурява достатъчно пространство за посещения на деца и внуци. Инвеститорите, търсещи имот за отдаване под наем, биха могли да оценят високото търсене в района на Нуева Андалусия, особено през летния сезон. Местоположението близо до Пуерто Банус и плажове увеличава потенциала за краткосрочен наем. Голф ентусиастите ще намерят идеалното място за почивка или постоянно живеене, като имат достъп до няколко първокласни голф игрища в радиус от няколко километра. Този имот също би подхождал на професионалисти, работещи от разстояние, благодарение на оптичния интернет връзка и близостта до всички градски удобства, което позволява баланс между работа и отдих в средиземноморска обстановка.
Качеството на отделката в този пентхаус дуплекс е на високо ниво след последната пълна реконструкция. Подовите настилки са от висококачествени плочки, които са едновременно издръжливи и естетически приятни, подходящи за средиземноморски климат. Кухненските мебели и оборудване са от съвременен тип с интегрирани уреди и достатъчно работни повърхности за готвене. Дървени греди на тавана добавят традиционен испански чар, съчетавайки се с модерните уреди за създаване на хармоничен външен вид. Баните са оборудвани с модерни санитарни възли и качествени плочки, които са едновременно функционални и естетически приятни. Инсталираните климатици осигуряват комфорт през цялата година, което е особено важно в горещите летни месеци. Двойното стъкло на прозорците осигурява добра топлоизолация и шумоизолация, което е важно предвид градското местоположение. Вградените гардероби в спалните предлагат достатъчно съхранително пространство, като са направени от качествени материали. Общата част на комплекса включва добре поддържани тропически градини и голям общ басейн, което показва внимание към детайлите в общите части. Терасите са практично проектирани с достатъчно пространство за открито хранене и отдих, като имат изглед към градините и басейна. Наличието на барбекю зона допълва възможностите за отдих на открито.
Цената на този пентхаус дуплекс е €695,000, което се счита за конкурентно за района на Нуева Андалусия, като се има предвид размерът от 106 м² и местоположението. Цената включва напълно обзаведен имот с висок клас обзавеждане и оборудване, което го прави готов за незабавно нанасяне. Цената е ориентировъчна и може да варира в зависимост от пазарните условия и конкретни условия на покупката. За сравнение, подобни имоти в същия район обикновено се предлагат в диапазона €600,000-€750,000 в зависимост от точното местоположение, гледката и допълнителните удобства.
Този пентхаус дуплекс в Нуева Андалусия предлага ежедневен ритъм, съчетаващ удобството на градския живот с достъп до морски развлечения. Сутрин можете да се насладите на кафе на терасата с изглед към добре поддържаните тропически градини, преди да се отправите към плажа Пуерто Банус, който е само на няколко минути пеша. Всички ежедневни нужди са в близост, супермаркетът е на 353 метра, аптеката на 64 метра, а ресторантите и кафенетата са разпръснати из целия район. Това позволява лесни пазарувания и срещи с приятели без необходимост от автомобил. Голф любителите ще оценят близостта до няколко първокласни игрища, включително Голф Лос Наранхос на 2,0 км и Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 км. Следобедите могат да бъдат посветени на игра в голф или разходка по крайбрежието. Вечерите в този имот предлагат възможност за готвене в модерната кухня и хапване на откритата тераса. Възможността за барбекю допълва атмосферата на открито. Комплексният басейн предоставя приятно място за охлаждане по време на горещите летни дни. Това е място, където ежедневието протича гладко, с всички необходими удобства в близост, което го прави подходящ за тези, които ценят активния, но същевременно удобен начин на живот.
Околната среда на този пентхаус дуплекс е характерна с активен градски живот, съчетан с близост до морски и голф съоръжения. Разположението в Нуева Андалусия осигурява достъп до всички ключови удобства в района на Марбеля без необходимост от дълги пътувания. Инфраструктурата е добре развита с 10 линии на обществения транспорт и 50 спирки в района, което улеснява придвижването без автомобил. Автомобилът все пак е препоръчителен за по-далечни дестинации като Малага (54 км) или Алхесирас (59 км). Близостта до плажовете (най-близкият на 2,6 км) и пристанището Пуерто Банус (1,0 км) предлага възможности за водни спортове, разходки по крайбрежието и посещения на ресторанти и барове с изглед към морето. За ежедневните нужди, в радиус от 2 км са налични 69 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки и 10 кафенета, което показва добре развита социална инфраструктура. Медицинските услуги са представени от 5 здравни центъра в района, а болницата е на 1,9 км. Образователните възможности включват 41 начални и 28 средни училища в района, което го прави подходящ за семейства с деца. Наличието на международни училища като Британското международно училище (3,8 км) допълнително увеличава привлекателността за чуждестранни семейства.
Карта показва централното местоположение на имота в Нуева Андалусия, в близост до ключови точки на интерес. Пуерто Банус и плажовете са на изток, докато голф игрищата са на запад и юг. Основните пътни артерии свързват района с Марбеля на изток и Естепона на запад. Летището в Малага е на север-североизток на около 45 километра, което осигурява логистична свързаност с международните дестинации.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема стратегическо положение в региона на Коста дел Сол, разположен между Марбеля (7 км) и Естепона. Това местоположение предоставя баланс между достъпност до по-големия град Марбеля и относителна спокойна обстановка. Позиционирането в близост до Пуерто Банус го прави привлекателен за тези, които търсят комбинация от луксозен начин на живот и удобен достъп до услуги. Разстоянието до Малага (54 км) е достатъчно близко за бизнес дейности, но достатъчно далеч за да се избегне градското напрежение. В сравнение с други райони на Марбеля, Нуева Андалусия предлага по-голяма близост до голф игрища и морски съоръжения, докато все още осигурява лесен достъп до планинските райони на Сиера Бланка, които са на около 15-20 километра. Тази комбинация от градски удобства и природна среда го прави уникален в региона.
Плажовете са лесно достъпни от този пентхаус дуплекс, като Playa de Puerto Banús е само на 301 метра пеша. Други близки плажове включват Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), всички с добри пътни връзки. Град Марбеля, с всички негови удобства, се намира на 7 километра, а по-големият град Малага е на 54 километра. Международното летище Малага-Коста дел Сол е на 45 километра, което позволява лесен достъп до международни дестинации. Голф любителите ще оценят близостта до няколко премиум игрища: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). За електрически автомобили, EV зарядната станция е на само 368 метра, а бензиностанциите са разпръснати из целия район. Аптеката е на 64 метра, супермаркетът на 353 метра, а болницата на 1,9 километра, което осигурява достъп до всички основни услуги в близост до имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нуева Андалусия е типичен средиземноморски със средна годишна температура от 17,8°C. Летните месеци са горещи със средни температури до 26°C, докато зимите са меки с температури рядко падащи под 12°C. Слънчевите часове са изобилни през цялата година, което позволява максимално използване на откритите пространства и терасите на имота. Периодът за плуване в морето продължава около 4 месеца, когато водната температура е над 20°C, обикновено от юни до октомври. Имотът е разположен на височина от 10 метра над морското равнище с лек наклон от 0,2% към плажа, което почти не се усеща и осигурява добър дренаж. Тази надморска височина допринася за леко по-прохладна температура през летните месеци в сравнение с по-ниските части на региона. Количеството валежи е умерено, предимно през зимните месеци, което поддържа зеленината на околните градини и паркове. Климатът като цяло е благоприятен за целогодишно живеене с акцент върху открит начин на живот и контакти с природата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост до имота са от висок клас, като Playa de Puerto Banús е само на 301 метра и е известен със златния си пясък и чисти води. Други качествени плажове в района включват Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), които предлагат възможности за плуване, слънчеви бани и водни спортове. За голф ентусиастите, районът предлага няколко първокласни игрища. Golf Los Naranjos (2,0 км) е известно предизвикателно игрище, докато Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) е ексклузивен клуб с отлични съоръжения. The Range golf lessons (2,0 км) предлага възможности за обучение и подобряване на уменията. Спортните центрове в района включват Polideportivo San Pedro (2,9 км) с разнообразни спортни съоръжения, CrossFit Marbella (3,8 км) за фитнес ентусиасти и Rocodromo (3,5 км) за катерачни спортове. Пристанището Пуерто Банус на 1,0 км предлага не само яхтени съоръжения, но и множество ресторанти, барове и магазини за пазаруване. Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) предоставя живописни гледки към пристанището и морето, идеални за разходки и фотография.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема стратегическо положение в региона на Коста дел Сол, разположен между Марбеля (7 км) и Естепона. Това местоположение предоставя баланс между достъпност до по-големия град Марбеля и относителна спокойна обстановка. Позиционирането в близост до Пуерто Банус го прави привлекателен за тези, които търсят комбинация от луксозен начин на живот и удобен достъп до услуги. Разстоянието до Малага (54 км) е достатъчно близко за бизнес дейности, но достатъчно далеч за да се избегне градското напрежение. В сравнение с други райони на Марбеля, Нуева Андалусия предлага по-голяма близост до голф игрища и морски съоръжения, докато все още осигурява лесен достъп до планинските райони на Сиера Бланка, които са на около 15-20 километра. Тази комбинация от градски удобства и природна среда го прави уникален в региона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с други проекти в региона, този пентхаус дуплекс в Нуева Андалусия предлага комбинация от локация, размер и цена, която е конкурентна на пазара. Например, проектът Aquamar в Торел дел Мар предлага имоти от €269,950, но е в по-отдалечен район с по-малко престиж. Lantana Residencial в Михас е дори по-достъпен с цени от €205,000, но отново в район без толкова близост до престижните райони на Марбеля. Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) предлага по-достъпни цени, но Естепона е на значително по-голямо разстояние от Марбеля и основните туристически атракции. Този пентхаус в Нуева Андалусия предлага по-добра позиция в сравнение с тези проекти, като същевременно поддържа конкурентна цена на квадратен метър. В сравнение с други имоти в същия район на Нуева Андалусия, цената от €695,000 за 106 м² е в средния до високия сегмент, но това се оправдава от качествената реконструкция и обзавеждане, включени в цената. Много от имотите в този район се предлагат без обзавеждане или с по-ниско качество на отделката. Близостта до голф игрища и плажове допълнително увеличава стойността в сравнение с имоти в по-отдалечени райони. Този имот предлага по-добра инвестиция в дългосрочен план поради локацията в един от най-стабилните и търсени пазари на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID