Penthouse duplex cu trei dormitoare situat în Nueva Andalucía, Málaga, la o distanță de doar 301 metri de Playa de Puerto Banús. Proprietatea a fost complet renovată recent și are o suprafață de 106 m². Amplasată la o înălțime de 10 metri deasupra nivelului mării, locuința oferă acces ușor la facilitățile urbane din apropiere, incluzând numeroase restaurante, magazine și servicii. Clădirea originală datează din 1970, dar a fost modernizată pentru a îndeplini standardele actuale de confort și eficiență energetică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-o zonă urbană consolidată din Nueva Andalucía, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și de facilitățile din Puerto Banús. Această locație centrală oferă acces direct la servicii esențiale, inclusiv farmacii, supermarketuri și centre medicale. Zona este caracterizată prin proximitatea sa la terenurile de golf și la marina din apropiere, făcând-o o opțiune practică pentru cei care caută accesibilitate la facilități recreative.
Distribuția pe două niveluri a acestui duplex oferă separarea funcțională între spațiile de zi și zonele de odihnă. La parter există o zonă de living open-space conectată la bucătărie și două dormitoare pentru oaspeți, în timp ce la etaj se află dormitorul principal cu baie privată. Există suficient spațiu de depozitare și o terasă privată pentru a satisface nevoile de locuit zilnice. Proprietatea este mobilată complet, gata de locuit imediat.
Clădirea a fost finalizată în 1970, dar a beneficiat de o renovare completă recentă. Aceasta include modernizarea instalațiilor electrice și sanitare, izolația termică sporită prin geamuri duble, și îmbunătățiri estetice în toate spațiile. Proprietatea este acum considerată în stare excelentă, cu toate elementele funcționale actualizate la standardele contemporane. Nu există lucrări de construcție planificate pentru complex în perioada următoare.
Proprietatea nu include o piscină privată, doar acces la piscina comunitară a complexului. Nu există parcare dedicată asignată unității, iar spațiile de parcare din zonă pot fi limitate în sezonul turistic ridicat. Fiind o construcție din 1970, deși renovată, nu poate oferi aceleași standarde de eficiență energetică ca o construcție nouă. Nu există facilități de acces pentru persoane cu mobilitate redusă în clădire.
Ref: VL809590
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește persoanelor sau familiilor care caută o locuință gata de locuit într-o zona bine conectată cu facilități la îndemână. Este adecvată pentru cei care apreciază posibilitatea de a ajunge pe jos la plajă și la magazine, fără a fi nevoie de o mașină pentru activitățile zilnice. De asemenea, răspunde nevoilor cumpărătorilor care doresc un dormitor principal separat la etaj, oferind intimitate în raport cu zona de zi. Proprietatea este potrivită atât ca reședință secundară pentru vacanțe, cât și ca locuință permanentă, având în vedere facilitățile locale și accesul la servicii medicale, educaționale și recreative. Cei care practică golful vor aprecia în mod special apropierea de mai multe terenuri de golf renumite din regiune.
Renovarea recentă a adus materiale contemporane și finisaje moderne acestei proprietăți. Bucătăria este echipată cu electrocasnice moderne și blaturi din materiale rezistente, iar baia principală a fost dotată cu sanitare de calitate și finisaje impermeabile. Pardoselile sunt acoperite cu materiale durabile, potrivite pentru climatul mediteranean, iar geamurile duble contribuie la izolația termică și fonică. Mobilierul inclus este de bună calitate, funcțional și ales pentru a se integra armonios în spațiile disponibile. Sistemele de climatizare asigură confortul pe tot parcursul anului, iar izolația clădirii a fost îmbunătățită pentru a reduce consumul de energie. Elementele structurale originale ale clădirii din 1970 au fost consolidate acolo unde a fost necesar, asigurând siguranța și durabilitatea proprietății pentru următorii ani.
Prețul de pornire pentru acest penthouse duplex este de 695.000€, reflectând poziția sa centrală în Nueva Andalucía și starea de recent renovată. Proprietatea include mobilier complet și echipamente, ceea ce reprezintă un avantaj în comparație cu alte proprietăți care necesită investiții suplimentare. În contextul pieței locale din Nueva Andalucía, prețul se încadrează în segmentul mediu-superior, considerând dimensiunea, numărul de dormitoare și proximitatea la plajă. Valorile proprietăților similare din zonă arată o tendință de apreciere moderată în ultimii ani, susținută de cererea constantă pentru locuințe în această regiune.
Viața cotidiană în acest duplex se concentrează în jurul accesului ușor la facilitățile locale și la plajă. Dimineața, orientarea estică asigură lumina naturală în zona de living și pe terasă, oferind un mediu plăcut pentru micul dejun. La o scurtă plimbare se ajunge la magazinele de zi cu zi, farmacii și supermarket, ceea ce face activitățile de bază convenabile. După-amiaza, zona de living deschisă permite trecerea fluidă între relaxare și prepararea mesei, terasa fiind ideală pentru momente de odihnă la soare. Seara, complexul păstrează o atmosferă rezidențială liniștită, cu acces facil la restaurantele și cafenelele din Nueva Andalucía pentru cine în aer liber sau evenimente sociale.
Viața în zona Nueva Andalucía este caracterizată printr-un echilibru între facilități urbane și recreere de coastă. Centrul comercial și restaurantele din Puerto Banús se află la doar câteva minute de mers pe jos, oferind numeroase opțiuni pentru shopping și divertisment. Există 69 de restaurante, 3 farmacii și 4 bănci în raza de 2 kilometri, asigurând acces complet la servicii esențiale. Pentru familie, zona oferă 41 de școli primare și 28 de școli secundare în apropiere, precum și 5 centre de sănătate. Infrastructura rutieră este bine dezvoltată, cu acces ușor spre Marbella (7 km) și Málaga (54 km). Transportul public este acoperit de 10 linii de autobuz, cu 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasarea practică și fără autoturism personal. Atmosfera generală este cea a unei comunități rezidențiale sofisticate, cu o viață socială activă, în special în perioada sezonului estival.
Harta prezintă poziția strategică a proprietății în Nueva Andalucía, cu accent pe proximitatea imediată la plajă și Puerto Banús. Se pot observa legăturile rutiere principale care conectează zona cu Marbella la est și cu alte localități costiere la vest. Dispersia facilităților esențiale și a punctelor de interes este vizibilă în raza de 1-2 kilometri, confirmând caracterul bine deservit al acestei locații.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție strategică în Costa del Sol, la doar 7 kilometri vest de Marbella, principalul centru urban al regiunii cu 147.958 locuitori. Distanța până la Málaga, capitala provinciei și principalul oraș al zonei, este de 54 de kilometri, în timp ce Algeciras se află la 59 de kilometri spre sud. Această poziție intermediară între centrele urbane majore și zona de coastă oferă acces egal atât la facilități urbane extinse, cât și la atracțiile litorale. Spre deosebire de alte zone rezidențiale mai izolate, Nueva Andalucía beneficiază de infrastructura dezvoltată a Marbella și, în același timp, menține caracterul său rezidențial mai liniștit și atmosfera de cartier exclusivist. Proximitatea la Puerto Banús adaugă o componentă de prestigiu și acces la servicii de înaltă calitate, diferențiind zona de alte locații pur rezidențiale din regiune.
Plajele din zona Puerto Banús sunt accesibile pe jos în doar câteva minute, cea mai apropiată fiind Playa de Puerto Banús la 301 metri. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 45 de kilometri, aproximativ 35-40 de minute cu mașina în condiții de trafic normal. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri renumite la distanță mică: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Supermaketele și serviciile de zi cu zi sunt la 353 metri, facilitățile medicale la 1.9 kilometri, iar o farmacie se află la doar 64 de metri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 368 metri, reflectând infrastructura modernă a zonei.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Nueva Andalucía este tipic mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 17.8°C și variații între 12°C în luna cea mai rece și 26°C în cea mai caldă. Amplasarea la doar 10 metri deasupra nivelului mării contribuie la condiții climatice moderate, fără variații extreme. Terenul are o pantă minimă de 0.2% către mare, ceea ce înseamnă un relief predominant plat, ideal pentru mersul pe jos. Sezonul de înot se întinde pe o durată de 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. Expunerea estică a proprietății asigură lumina soarelui dimineața, creând un microclimat plăcut pe terasă în primele ore ale zilei. Regiunea se bucură de un număr ridicat de zile însorite pe parcursul anului, contribuind la un stil de viață în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă din Nueva Andalucía oferă acces la mai multe plaje, inclusiv Playa de Puerto Banús la o distanță minimă de 301 metri. Alte opțiuni includ Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) și Playa de Nagüeles (3.1 km), toate cu caracteristici adecvate pentru recreere și sporturi acvatice. Activitatea de golf este reprezentată în mod semnificativ, cu trei terenuri de prestigiu în apropiere: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și opțiuni pentru lecții la The Range. Facilitățile sportive din zonă includ Polideportivo San Pedro la 2.9 km, Rocodromo (scări de alpinism) la 3.5 km și CrossFit Marbella la 3.8 km. Pentru iubitorii de navigație, Marina Puerto José Banús se află la 1.0 km, oferind posibilități de închiriere ambarcațiuni și activități nautice. Această combinație de facilități acvatice și sportive creează un mediu potrivit pentru un stil de viață activ și recreativ.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție strategică în Costa del Sol, la doar 7 kilometri vest de Marbella, principalul centru urban al regiunii cu 147.958 locuitori. Distanța până la Málaga, capitala provinciei și principalul oraș al zonei, este de 54 de kilometri, în timp ce Algeciras se află la 59 de kilometri spre sud. Această poziție intermediară între centrele urbane majore și zona de coastă oferă acces egal atât la facilități urbane extinse, cât și la atracțiile litorale. Spre deosebire de alte zone rezidențiale mai izolate, Nueva Andalucía beneficiază de infrastructura dezvoltată a Marbella și, în același timp, menține caracterul său rezidențial mai liniștit și atmosfera de cartier exclusivist. Proximitatea la Puerto Banús adaugă o componentă de prestigiu și acces la servicii de înaltă calitate, diferențiind zona de alte locații pur rezidențiale din regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu proiectele similare din regiune, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950€) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000€), această proprietate din Nueva Andalucía se află într-un segment de preț superior, reflectând locația sa privilegiată și standardul de finisare. Etherna Homes 2 în Estepona, cu prețuri de la 259.000€, oferă proprietăți noi, dar fără poziția centrală și accesul imediat la facilități pe care le prezintă acest penthouse. În contextul pieței locale, Nueva Andalucía reprezintă un echilibru între accesibilitatea la facilități și costuri mai mari decât în zonele mai periferice. Diferența principală constă în calitatea vieții oferită de proximitatea la golf, plajă și servicii de înaltă clasă din Puerto Banús. În timp ce alte zone rezidențiale pot oferi prețuri mai mici, acestea necesită adesea utilizarea regulată a autoturismului pentru activitățile de bază, spre deosebire de această proprietate unde majoritatea serviciilor esențiale sunt accesibile pe jos. Acest lucru reprezintă un avantaj semnificativ în ceea ce privește calitatea vieții și costurile pe termen lung asociate cu deplasările.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID