Ein sorgfältig renoviertes Penthouse-Duplex mit drei Schlafzimmern im Herzen von Nueva Andalucía. Die Immobilie mit 106 m² Wohnfläche befindet sich in einer zentralen Lage mit fußläufiger Entfernung zu Stränden, Einkaufszentren und Puerto Banús. Die in zwei Ebenen untergebrachte Wohnung wurde kürzlich komplett modernisiert und bietet eine offene Wohnküche, zwei Gästezimmer und ein separater Master-Bereich im Obergeschoss. Die gemeinschaftliche Außengestaltung umfasst tropische Gärten und einen großen Pool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend nahe Puerto Banús. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und zum Mittelmeer macht diese Lage für zahlreiche Interessengruppen attraktiv. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut entwickelt.
Die Aufteilung des Penthouse auf zwei Ebenen bietet eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder machen die Immobilie für Familien oder Gäste geeignet. Die renovierte Küchenzeile und die offene Gestaltung des Wohnbereichs unterstützen ein modernes Wohngefühl. Der private Außenbereich erweitert den Lebensraum ins Freie.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Sanierung umfasst technische Installationen, Fußböden, Bäder und die Küchenausstattung. Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Arbeiten. Die bauliche Substanz wurde bei der Renovierung verbessert, behält jedoch den ursprünglichen Charme bei.
Die Immobilie bietet keinen privaten Garten oder eine private Poolfläche. Die Eigentumswohnung ist Teil einer größeren Anlage mit gemeinschaftlichen Bereichen. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet weniger Sonnenstunden am Nachmittag. Die Bauweise aus den 1970er Jahren kann Einschränkungen bezüglich der Dämmung und Energieeffizienz im Vergleich zu Neubauten mit sich bringen.
Ref: VL809590
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt besonders für Personen oder Familien, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte, während die Nähe zum Meer und zu Puerto Banús sie für Badeurlaube und gesellschaftliches Leben geeignet macht. Auch als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial ist diese Wohnung gut geeignet, da sie vollständig möbliert ist und eine hohe Nachfrage in der Region besteht. Für Pendler, die regelmäßig fliegen, ist die relative Nähe zum Flughafen Málaga von Vorteil. Familien schätzen die Nähe zu internationalen Schulen und die gute medizinische Versorgung in der Umgebung.
Die Renovierung der Immobilie wurde mit modernen Materialien und nach zeitgemäßen Standards durchgeführt. Die Küchenzeile entspricht aktuellen Anforderungen an Funktionalität und Design. Die Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Die Böden wurden sorgfältig ausgewählt und verlegt, wobei auf eine Kombination aus Ästhetik und Langlebigkeit Wert gelegt wurde. Die Installationen umfassen eine moderne Klimaanlage und schnelle Internetverbindung durch Glasfaser. Die Fenster wurden mit Doppelverglasung versehen, um die Schall- und Wärmedämmung zu verbessern. Die Gemeinschaftsräume und Außenanlagen werden professionell gepflegt, was den Gesamteindruck der Immobilie aufwertet. Die Möblierung ist vollständig und wurde auf die Immobilie abgestimmt.
Das Penthouse wird für einen Preis ab 695.000 € angeboten, was dem lokalen Immobilienmarkt in Nueva Andalucía entspricht. Bei diesem Betrag handelt es sich um die Basispreisstellung für die hier beschriebene Immobilie mit drei Schlafzimmern und 106 m² Wohnfläche. Die Preisgestaltung spiegelt die zentrale Lage, die durchgeführte Renovierung und die Nähe zu beliebten Einrichtungen wie Golfplätzen und Stränden wider. Der Wert der Immobilie wird durch die etablierte Nachfrage in dieser Gegend gestützt.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse zeichnet sich durch eine Mischung aus Stadtnähe und entspannter Atmosphäre aus. Morgens kann man den nah gelegenen Supermarkt zu Fuß erreichen, während die Apotheke direkt um die Ecke liegt. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht Einkaufserlebnisse und Restaurantbesuche ohne große Wegstrecken. Nachmittags lädt die gemeinschaftliche Poolanlage zum Entspannen ein. Abends kann man in den zahlreichen Restaurants der Umgebung dinieren oder am Strand spazieren. Die praktische Aufteilung der Wohnung ermöglicht einen flexiblen Tagesablauf, wobei das Obergeschoss als Rückzugsbereich dient. Die Infrastruktur macht ein Auto nicht unbedingt erforderlich, auch wenn es für weiter entfernte Ausflüge nützlich sein kann.
Die Lebensumgebung in Nueva Andalucía bietet eine gute Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und entspannter Atmosphäre. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen, Geschäften und kulturellen Angeboten. Die Region ist für ihre internationale Ausrichtung und hohe Lebensqualität bekannt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gesichert. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl die lokale Mobilität als auch die Anbindung an größere Städte wie Málaga (54 km). Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus einheimischer und internationaler Präsenz, was zu einer vielfältigen und lebendigen Gemeinschaft führt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Penthouse in Nueva Andalucía zwischen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Marbella und zur Küste ist deutlich erkennbar. Die Eingrenzung auf die Karte verdeutlicht die hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Attraktionen der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Costa del Sol, da sie die Vorteile der Nähe zu Marbella mit einer etwas entspannteren Atmosphäre verbindet. Die Region ist Teil des sogenannten 'Golf Valley' aufgrund der Konzentration hochwertiger Golfplätze. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den Dienstleistungen der größeren Städte bei gleichzeitiger Beibehaltung eines Wohngefühls, das weniger städtisch ist. Die Nähe zur Küste und die gute Verkehrsanbindung nach Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Touristen attraktiv.
Die strategische Lage des Penthouse ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung ermöglicht. Mehrere Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Marbella als größere Stadt ist 7 km entfernt und bietet umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Bedarf ohne Fahrzeug deckt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region profitiert von etwa 320 Sonnentagen pro Jahr. Die geografische Lage in 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,2% in Richtung Meer tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, wobei die Wassertemperaturen im Mittelmeer ab Mai über 20°C steigen. Die Niederschlagsmenge ist moderat und konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate. Die Kombination aus Sonne, milden Temperaturen und Meereshöhe schafft optimale Bedingungen für ein ganzjähriges angenehmes Klima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Strandaktivitäten. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt und zählt zu den bekanntesten Stränden der Costa del Sol. In der Region gibt es mehrere Golfplätze von internationalem Ruf, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Vielfalt an Sportmöglichkeiten wird durch Fitnessstudios und Sportzentren wie CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzt. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Marinas, wobei Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) die nächstgelegene ist. Die Region bietet optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten während des größten Teils des Jahres.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Costa del Sol, da sie die Vorteile der Nähe zu Marbella mit einer etwas entspannteren Atmosphäre verbindet. Die Region ist Teil des sogenannten 'Golf Valley' aufgrund der Konzentration hochwertiger Golfplätze. Die Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den Dienstleistungen der größeren Städte bei gleichzeitiger Beibehaltung eines Wohngefühls, das weniger städtisch ist. Die Nähe zur Küste und die gute Verkehrsanbindung nach Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Touristen attraktiv.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet dieses Penthouse in Nueva Andalucía eine gute Kombination aus zentraler Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche Nähe zu hochwertigen Golfplätzen und der Infrastruktur von Marbella. Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegen zwar ebenfalls in einer begehrten Gegend, aber Nueva Andalucía hat sich als etablierte Wohngegend mit internationalem Charakter einen besonderen Ruf erarbeitet. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús macht diese Region zu einem der begehrtesten an der gesamten Costa del Sol, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Vergleich zu stadtnahen Wohnungen in Marbella selbst bietet dieses Penthouse eine entspanntere Atmosphäre bei gleichzeitiger guter Anbindung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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