Ce penthouse duplex de trois chambres situé à Nueva Andalucía offre un espace de vie de 106 m² récemment rénové. Proposé à 695 000€, le bien se trouve à proximité immédiate de la plage de Puerto Banús (301m) et des commodités quotidiennes. Construit en 1970 et entièrement rénové, il dispose de deux étages avec trois chambres, deux salles de bains et une terrasse privée. L'appartement bénéficie d'une orientation est, de vues sur le jardin et la piscine, et est entièrement meublé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété occupe une position privilégiée à Nueva Andalucía, quartier prisé de Marbella, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. L'emplacement permet un accès facile aux installations côtières, aux commerces et aux services de première nécessité, tous situés à courte distance à pied. Cette situation combine la commodité urbaine avec la proximité immédiate de la mer.
Le duplex répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec ses trois chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux. La disposition sépare les espaces de vie des chambres, offrant intimité et confort. La présence d'équipements modernes comme la climatisation, l'optique fibre et les placards intégrés satisfait les exigences contemporaines de confort et de connectivité.
Construit en 1970, ce penthouse a été complètement rénové pour répondre aux standards contemporains. La rénovation a permis de moderniser la cuisine, les salles de bains et d'installer des équipements récents comme le double vitrage et la fibre optique. Le bien est livré immédiatement sans délai de construction, étant donné qu'il est déjà achevé et prêt à être occupé.
Ce penthouse ne propose pas de parking privé attitré, ce qui peut représenter une contrainte dans cette zone. La propriété ne dispose pas non plus de piscine privée mais seulement d'un accès à la piscine communautaire. L'absence d'ascenseur dans l'immeuble peut constituer une limitation pour les personnes à mobilité réduite. La date de construction initiale (1970) implique certaines contraintes structurelles héritées.
Ref: VL809590
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à des acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement privilégié de la Costa del Sol. Les professionnels travaillant à distance trouveront dans l'espace de vie réparti sur deux niveaux et la présence de fibre optique un cadre adapté au télétravail tout en bénéficiant d'un climat méditerranéen. Les familles apprécieront la proximité de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, bien que le bien lui-même, avec ses trois chambres, soit plus adapté à un couple ou une petite famille. Les retraités actifs seront séduits par l'accessibilité à pied aux commerces et services de santé, avec notamment une pharmacie à 64 mètres et un hôpital à 1,9 km. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier bénéficieront de l'emplacement recherché près de Puerto Banús et de la présence de 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques dans la région.
La qualité des finitions de ce penthouse se manifeste par une rénovation complète qui a modernisé l'ensemble des espaces tout en conservant l'authenticité de la construction d'origine de 1970. La cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger présente des équipements modernes avec des finitions soignées, créant un espace de vie fluide et fonctionnel. Les salles de bains ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, offrant une esthétique contemporaine et une durabilité accrue. L'installation de doubles vitrages améliore considérablement l'isolation thermique et acoustique, un aspect essentiel dans le climat méditerranéen où les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne. Les revêtements de sol utilisés dans les espaces de vie sont à la fois esthétiques et pratiques, faciles d'entretien et résistants à l'usure quotidienne.
Ce penthouse duplex est proposé à un prix de départ de 695 000€, le plaçant dans un segment premium de marché à Nueva Andalucía. Cette tarification reflète la qualité de la rénovation récente, la superficie de 106 m² et l'emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et des commodités. Le marché local a enregistré 4 743 transactions immobilières, indiquant une certaine liquidité. Par rapport aux projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), ce bien se positionne nettement plus cher, justifié par son emplacement dans un quartier prisé et sa proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús.
La vie dans ce penthouse duplex s'organise autour d'un rythme quotidien alliant confort et accessibilité. Le matin, l'orientation est du bien permet de profiter des premiers rayons de soleil sur la terrasse privée tout en préparant le petit-déjeuner dans la cuisine ouverte au salon. Les commerces du quotidien, notamment la pharmacie à 64 mètres et le supermarché à 353 mètres, sont accessibles à pied pour des courses rapides. La proximité immédiate de la plage de Puerto Banús (301m) transforme les après-midi en moments de détente au bord de la mer sans nécessité de déplacement en véhicule. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours prestigieux à environ 2 kilomètres, permettant de pratiquer cette activité régulièrement. Les soirées peuvent être partagées en utilisant l'espace barbecue extérieur ou en profitant des équipements communs comme la piscine entourée de jardins tropicaux entretenus.
La vie quotidienne autour de ce penthouse bénéficie d'une infrastructure particulièrement bien développée. À seulement 7 km de Marbella et 54 km de Málaga, la propriété offre un accès facile aux services urbains tout en conservant une atmosphère plus détendue typique de Nueva Andalucía. Les 10 lignes de transport public et les 50 arrêts à proximité garantissent une mobilité sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. Les déplacements à pied vers les commerces et services constituent un aspect notable de cette localisation, avec une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une multitude de restaurants (69 dans un rayon de 2km). Cette accessibilité réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Pour les soins de santé, la proximité d'un hôpital à 1,9 km et de 5 centres de santé dans la région offre une couverture médicale satisfaisante.
Cette carte illustre la position privilégiée du penthouse dans le quartier de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la plage de Puerto Banús et des installations nautiques. On remarque la densité des services commerces, restaurants et infrastructures dans un rayon restreint, ainsi que la proximité des parcours de golf qui bordent la propriété. Les principales voies d'accès permettent de rejoindre rapidement Marbella et les autres villes de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée à Nueva Andalucía, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la région de Marbella. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), elle offre un accès direct aux services urbains tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La proximité de Málaga, capitale provinciale à 54 kilomètres (579 076 habitants), élargit l'accès aux services administratifs, culturels et de santé spécialisés. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est reconnue comme une zone résidentielle prisée.
La situation géographique de ce penthouse assure un accès remarquable aux principales facilités de la Costa del Sol. La plage de Puerto Banús, l'une des plus prisées de la région, se trouve à seulement 301 mètres, soit moins de 5 minutes à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) restent facilement accessibles. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à 45 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à trois parcours réputés : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, tous situés à environ 2 kilomètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Cette douceur climatique permet de profiter de l'extérieur presque toute l'année. La propriété, située à seulement 10 mètres d'altitude, bénéficie d'une influence maritime directe qui modère les températures extrêmes. Le territoire présente une pente minimale de 0,2% vers la mer, ce qui le rend particulièrement plat et facile d'accès pour les déplacements quotidiens. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, offrant des conditions idéales pour les activités nautiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de ce penthouse sont dominées par la proximité exceptionnelle des plages et installations de golf. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est l'une des plages les plus réputées de la Costa del Sol, connue pour son sable fin et ses eaux calmes. Les plages voisines comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives pour varier les expériences balnéaires. Les golfeurs disposent d'un accès privilégié à trois parcours de qualité dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration exceptionnelle de parcours en fait une destination de premier choix pour les amateurs de ce sport.
Source: OpenStreetMap
Positionnée à Nueva Andalucía, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la région de Marbella. À seulement 7 kilomètres du centre de Marbella (147 958 habitants), elle offre un accès direct aux services urbains tout en conservant une atmosphère plus résidentielle. La proximité de Málaga, capitale provinciale à 54 kilomètres (579 076 habitants), élargit l'accès aux services administratifs, culturels et de santé spécialisés. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est reconnue comme une zone résidentielle prisée.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte du marché immobilier de la Costa del Sol, ce penthouse de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur comparé à des projets similaires dans d'autres zones. À 695 000€, il se situe nettement au-dessus de propriétés comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€). Cette différence de tarification s'explique principalement par la localisation stratégique de Nueva Andalucía, quartier recherché de Marbella, réputé pour sa proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús. Contrairement à ces autres projets, souvent plus éloignés des centres d'intérêt principaux, ce penthouse bénéficie d'une accessibilité immédiate à la plage, aux commerces et aux services. La région se distingue également par sa concentration exceptionnelle de parcours de golf de prestige, un atout que les autres projets ne peuvent offrir dans un rayon aussi restreint.
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