立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアであるNueva Andalucíaに位置し、地中海のビーチからわずか数メートルの距離にあります。プエルト・バヌースやマルベージャの主要施設へのアクセスが良く、ゴルフコース、レストラン、ショッピングエリアが近くに集中しているため、日常生活に便利な立地です。
3つの寝室と2つの浴室を持つこのデュプレックスは、家族やゲストを迎えるのに十分なスペースを提供します。1階にはオープンプランのリビング・ダイニングエリアとモダンなキッチンがあり、2階にはプライベートなマスタースイートが配置されています。プライベートテラスやバーベキューエリアは、屋外でのくつろぎやエンターテインメントに最適です。
この物件は1970年に完成しましたが、最近完全に改装され、現代的な仕様と設備が整えられています。建物の状態は「優良」と評価され、すべての設備が機能的で最新の状態に保たれています。ダブル glazing、エアコン、光ファイバー網など、現代の生活に必要な設備がすべて揃っています。
この物件は市街地に位置しているため、静かでプライベートな田園地帯の環境を求める方には適していない可能性があります。また、専用のプールや広大な私有地はなく、コミュニティの共有施設に依存する必要があります。建物は1970年代の建築であるため、最新のニュービルの建築基準や最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
Ref: VL809590
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このNueva Andalucíaのペントハウスは、コスタ・デル・ソルで第二の家を求める国際的なバイヤーに特に適しています。年間を通して温暖な気候（平均17.8°C）と4ヶ月にわたる海水浴シーズンを活かし、休暇住宅や季節的な滞在先として最適です。3つの寝室と2つの浴室を持つこのレイアウトは、家族や頻繁にゲストを迎えることを予定している方にとって理想的です。また、近くに複数の国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが3.8km）があるため、子供を持つ家族や長期滞在を考える方にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフクラブ（2.0km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）といった有名なゴルフコースが近くにあるため、日常的にゴルフを楽しみたい方にとって魅力的な立地です。
このNueva Andalucíaのペントハウスは、最近完全に改装され、高品質な仕上げと現代的な設備が特徴です。内装は機能性と美しさを両立させ、暮らしやすい空間を実現しています。1階のオープンプランのリビング・ダイニングエリアは、明るく広々とした印象を与え、木製の梁が天井にアクセントを加えています。キッチンはモダンなデザインで、調理器具や収納スペースが十分に確保されています。すべての寝室には造り付けのクローゼットが設置され、収納ニーズに対応しています。浴室はスタイリッシュな仕上げで、水回りの設備は最新のものが使用されています。ダブルglazing窓は、断熱性と防音性を高め、エネルギー効率の向上に貢献しています。エアコンシステムは、スペインの夏の暑さと冬の涼しさに対応できるよう設計されています。
このNueva Andalucíaのペントハウス・デュプレックスは、69万5,000ユーロからの価格で提供されています。106平方メートルの居住スペース、3つの寝室、2つの浴室を備え、コスタ・デル・ソルの同様の物件と比較して、その立地と仕様を考慮すると競争力のある価格設定です。最近の完全改装と家具付きの状態により、追加の投資なしですぐに住み始めることができます。地域の不動産取引データ（4,743件）に基づくと、このエリアの物件価格は安定しており、特にゴルフコースやビーチに近い物件は需要が高いことが示されています。
Nueva Andalucíaのこのペントハウスでの日常は、コスタ・デル・ソルのアクティブなライフスタイルを反映しています。朝は東向きのテラスで朝食を取りながら、地中海の太陽の光を楽しむことができます。その後、プエルト・バヌースのビーチまで数分歩くか、近くのゴルフコースでラウンドするなど、さまざまな活動を選択できます。日中は、周辺のカフェやレストランで地元の文化を体験したり、Centro Plazaの商店でショッピングを楽しんだりできます。徒歩圏内に64mの距離に薬局があり、353mにスーパーマーケットがあるため、日常の買い物にも便利です。夕方になると、プライベートテラスでバーベキーをしながら家族や友人との時間を過ごしたり、共有のコミュニティプールでくつろいだりすることができます。近くには複数のレストランやカフェがあるため、外食の選択肢も豊富です。
このNueva Andalucíaのペントハウスの生活環境は、利便性と快適さが融合したものです。日常の買い物には、徒歩圏内に複数の施設があります。最寄りのスーパーマーケットはわずか353mの距離にあり、薬局は64mと非常に近いです。また、周辺には69のレストラン、10のカフェ、4の銀行があり、多様なサービスを享受できます。健康面では、1.9kmの距離に病院が、また5つの医療センターが地域に存在するため、医療サービスへのアクセスも良好です。教育環境については、41の小学校と28の中学校が近隣にあり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.8km）やインターナショナル・スクール・オブ・エステポナ（7.9km）といった国際学校へのアクセスも可能です。
このマップは、Nueva Andalucíaのこのペントハウスがコスタ・デル・ソルのどの位置にあるかを示しています。マルベージャとプエルト・バヌースの間に位置し、地中海に面しています。近くには複数のゴルフコースが集まり、プエルト・バヌースの高級商業施設やマリーナへのアクセスも良好です。このエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある居住地域の一つです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このNueva Andalucíaのペントハウスは、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアに位置しています。マルベージャ（7km）までは短距離で、この高級リゾート都市のすべての施設、サービス、エンターテインメントに簡単にアクセスできます。より大きな都市であるマラガ（54km）は、国際空港や文化施設へのアクセスを提供します。アンダルシア地方の主要都市であるアルヘシラス（59km）にもアクセス可能で、ジブラルタルとの国境に近いという地理的利点があります。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフバレー」として知られる地域にあり、ゴルフ愛好家にとって特に魅力的な位置にあります。
このNueva Andalucíaのペントハウスは、主要な施設へのアクセスが非常に良好です。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか301mと、ほぼ目の前の距離にあります。その他のビーチもPlaya Canina Ventura del Mar（2.2km）やPlaya de Nagüeles（3.1km）と近く、地中海へのアクセスに優れています。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（2.0km）、The Rangeゴルフレッスン（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）といった有名なゴルフコースが2km圏内に集まっているため、日常的にゴルフを楽しむ環境が整っています。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45km、ジブラルタル空港までは52kmの距離です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このNueva Andalucíaエリアの気候は、典型的な地中海性気候であり、年間を通して快適に過ごすことができます。平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、年間平均気温は17.8°Cです。これにより、冬は穏やかで、夏は暑すぎないという理想的な気候条件が整っています。海水浴シーズンは年間4ヶ月間（水温が20°C以上）にわたり、地中海での水泳やマリンスポーツを楽しむことができます。物件の標高は海抜10mと低く、海岸までの傾斜はわずか0.2%とほぼ平地であるため、ビーチへの移動も楽に行えます。年間の日照時間は豊富で、特に東向きのテラスを持つこのペントハウスは、朝から太陽の光を十分に受け取ることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Nueva Andalucíaのこのペントハウスは、ビーチとレクリエーション施設へのアクセスに優れています。最も近いPlaya de Puerto Banúsまでは301mと、日常的にビーチを利用することが可能です。この周辺エリアには、高品質なビーチ施設が整備されており、地中海での水泳や日光浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、この立地は理想的です。Golf Los Naranjos（2.0km）、The Rangeゴルフレッスン（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）といった名門ゴルフコースが近くにあり、これらはスペイン国内でも有数の質を誇るコースです。その他のスポーツ施設として、Polideportivo San Pedro（2.9km）、Rocodromo（3.5km）、CrossFit Marbella（3.8km）などが近隣にあり、多様なスポーツ活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
このNueva Andalucíaのペントハウスは、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアに位置しています。マルベージャ（7km）までは短距離で、この高級リゾート都市のすべての施設、サービス、エンターテインメントに簡単にアクセスできます。より大きな都市であるマラガ（54km）は、国際空港や文化施設へのアクセスを提供します。アンダルシア地方の主要都市であるアルヘシラス（59km）にもアクセス可能で、ジブラルタルとの国境に近いという地理的利点があります。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフバレー」として知られる地域にあり、ゴルフ愛好家にとって特に魅力的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaのこのペントハウスは、コスタ・デル・ソルの他のエリアの物件とはいくつかの点で異なります。まず、マルベージャの中心部から7kmという距離に位置しながらも、ビーチとプエルト・バヌースの高級施設に近いというバランスの取れた立地が特徴です。これは、トルレ・マルのAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較して、よりプレミアムな位置にあることを示しています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較すると、こちらはより都会的で、ゴルフコースや商業施設へのアクセスが良いという利点があります。Nueva Andalucíaエリアは、特にゴルフ愛好家にとって魅力的で、3つの有名なゴルフコースが2km圏内に集まっている「ゴルフバレー」として知られています。また、マルベージャ（147,958人）やマラガ（579,076人）といった大都市へのアクセスも良好で、地方都市の静けさと都市の利便性を両立しています。
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