O Penthouse Duplex localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma residência de 106 m² com três quartos e duas casas de banho. Completamente renovado e pronto para ocupação, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. O apartamento distribui-se por dois pisos, com áreas exteriores que proporcionam vistas para o jardim e piscina comunitária. A construção data de 1970, mas apresenta condições de excelência após recente renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a 10 metros acima do nível do mar em Nueva Andalucía, o propriedade beneficia de uma localização costeira com acesso direto a serviços urbanos. A uma distância de 353 metros de supermercados e 64 metros de farmácias, oferece conveniência no quotidiano. A sua proximidade a instalações de golfe, com três campos dentro de 2,1 quilómetros, define a sua relação com o entorno imediato.
Com orientação leste, o imóvel oferece uma distribuição funcional através de dois níveis. O piso térreo contempla uma sala de estar e jantar de conceito aberto integrado com uma cozinha moderna, além de dois quartos de convidados. O piso superior destina-se à suíte principal com casa de banho privativa, atendendo a necessidades de privacidade e conforto. A área exterior com terraço e espaço de armazenamento complementa os requisitos habitacionais básicos.
Originalmente construído em 1970, o Penthouse Duplex passou por uma renovação completa que atualizou todas as suas infraestruturas. Atualmente, o imóvel apresenta-se pronto para ocupação imediata, sem pendências de construção. A renovação abrangeu sistemas de ar condicionado, instalações elétricas com fibra ótica, janelas de duplo vidro e mobiliário completo, oferecendo uma solução habitacional sem necessidade de intervenções adicionais.
O imóvel não oferece estacionamento privado designado, dependendo das opções de estacionamento público da área. Não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário um percurso a pé ou de transporte. A estrutura vertical em dois pisos pode apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida. A propriedade não inclui uma piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária partilhada.
Ref: VL809590
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se particularmente a famílias que procuram uma residência permanente com acesso a serviços e lazer na Costa del Sol. Para profissionais que trabalham remotamente, a distribuição em dois pisos permite separar entre áreas de trabalho e descanso. Investidores que buscam uma propriedade para arrendamento de curta duração beneficiarão da localização turística próxima a Puerto Banús e das praias. Casais com filhos em idade escolar valorizarão a proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, com escolas internacionais como a British International School a 3,8 quilómetros. O imóvel também responde às necessidades de pessoas que desejam uma segunda residência para férias, com todas as comodidades preparadas para ocupação imediata e poupança de tempo em manutenção.
A renovação recente deste Penthouse Duplex contemplou materiais e técnicas modernas para garantir durabilidade e conforto. As janelas de duplo vidro contribuem para isolamento térmico e acústico, reduzindo o consumo energético com ar condicionado. O sistema de climatização permite controlo individualizado das temperaturas em diferentes divisões. Na cozinha, os eletrodomésticos modernos integram-se com armários planeados e superfícies de fácil manutenção. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos com acabamentos em madeira, maximizando o espaço de armazenamento. As áreas exteriores apresentam pavimentação em materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas, com áreas de sombra para proteção solar durante os meses mais quentes. A inclusão de uma churrasqueira no terraço amplia as opções de lazer exterior, construída com materiais adequados ao uso contínuo em ambiente costeiro.
O Penthouse Duplex está disponível a partir de €695.000, correspondendo a uma área útil de 106 m². Este posicionamento de preço coloca o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Comparativamente, projetos semelhantes na região como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €259.000. A diferença de preço justifica-se pela localização premium, a recente renovação completa e a inclusão de mobiliário e equipamentos, apresentando-se como uma opção chave-na-mão sem custos adicionais de mobília.
Na rotina diária, este Penthouse Duplex em Nueva Andalucía proporciona um equilíbrio entre vida urbana e lazer costeiro. Pela manhã, a orientação leste permite aproveitar a luz natural no terraço antes de dirigir-se a pé para o supermercado a apenas 353 metros ou à farmácia a 64 metros. O conceito aberto da cozinha com a sala de jantar facilita a preparação de refeições enquanto desfruta das vistas para os jardins tropicais. À tarde, a piscina comunitária oferece uma opção de lazer sem necessidade de deslocação. Para pratiquer desporto, os campos de golfe mais próximos encontram-se a 2 quilómetros, acessíveis em poucos minutos de carro. A proximidade com Puerto Banús, a uma curta distância a pé, permite acesso a restaurantes e lojas, tornando o quotidiano prático sem dependência constante de automóvel para necessidades básicas.
A localização do Penthouse Duplex em Nueva Andalucía proporciona acesso conveniente a infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 1,9 quilómetros encontra-se o hospital mais próximo, garantindo assistência médica em minutos. Para compras diárias, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 64 metros eliminam a necessidade de transporte para necessidades básicas. Os restaurantes, cafés e estabelecimentos bancários concentram-se num raio de 2 quilómetros, com 69 restaurantes disponíveis na proximidade. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro facilita a deslocação sem carro. A vida nocturna e entretenimento concentram-se em Puerto Banús, a poucos minutos a pé, enquanto Marbella, a 7 quilómetros, oferece serviços comerciais mais amplos e variedade cultural.
O mapa apresenta a localização privilegiada do Penthouse Duplex em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata com Puerto Banús e as praias da Costa del Sol. A posição a 10 metros acima do nível do mar garante vistas desimpedidas para o mar e para os campos de golfe circundantes. As infraestruturas essenciais, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, aparecem distribuídas num raio de 2 quilómetros, evidenciando a conveniência da localização para vida quotidiana e lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella, a 7 quilómetros a leste, e San Pedro de Alcántara a noroeste. Esta localização confere-lhe o estatuto de área residencial de prestígio dentro da Costa del Sol, beneficiando da proximidade a serviços urbanos mantendo um ambiente tranquilo. A apenas 54 quilómetros de Málaga, capital provincial, e a 59 quilómetros de Algeciras, importante porto comercial, Nova Andalucía estabelece-se como ponto equidistante entre centros económicos e turísticos. A sua inclusão no município de Marbella, com 147.958 habitantes, garante acesso a serviços municipais de qualidade enquanto mantém identidade própria como bairro distinto.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Para entusiastas de golfe, a região oferece três campos dentro de 2,1 quilómetros: Golf Los Naranjos a 2,0 quilómetros, The Range golf lessons a 2,0 quilómetros e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, aproximadamente 35 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar situa-se a 52 quilómetros. As cidades principais com serviços comerciais e culturais incluem Marbella a 7 quilómetros, Málaga a 54 quilómetros e Algeciras a 59 quilómetros, oferecendo diversidade de opções dentro de curta distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar, o local beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A proximidade ao mar suaviza as temperaturas extremas, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, ideal para atividades náuticas e praia. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o acesso às zonas costeiras e contribui para a drenagem natural das águas pluviais. A localização geográfica garante aproximadamente 320 dias de sol por ano, permitindo o aproveitamento das áreas exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região circundante ao Penthouse Duplex oferece diversas opções de lazer e recreação. As praias próximas incluem a Playa de Puerto Banús, apenas a 301 metros de distância, conhecida pelas suas instalações e ambiente cosmopolita. Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros oferece infraestruturas diversas, enquanto o Rocódromo a 3,5 quilómetros satisfaz entusiastas de escalada. A área de golfe está particularmente bem servida, com três campos de prestígio dentro de 2,1 quilómetros, destacando-se o Real Club de Golf Las Brisas. Os portos desportivos como o Puerto Deportivo José Banus, a 1,0 quilómetro, oferecem acesso a atividades náuticas e ambiente marítimo. A presença de 10 cafés num raio de 2 quilómetros complementa as opções de lazer e socialização na área.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella, a 7 quilómetros a leste, e San Pedro de Alcántara a noroeste. Esta localização confere-lhe o estatuto de área residencial de prestígio dentro da Costa del Sol, beneficiando da proximidade a serviços urbanos mantendo um ambiente tranquilo. A apenas 54 quilómetros de Málaga, capital provincial, e a 59 quilómetros de Algeciras, importante porto comercial, Nova Andalucía estabelece-se como ponto equidistante entre centros económicos e turísticos. A sua inclusão no município de Marbella, com 147.958 habitantes, garante acesso a serviços municipais de qualidade enquanto mantém identidade própria como bairro distinto.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Quando comparado com projetos semelhantes na região, o Penthouse Duplex em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço superior, justificado pela sua localização e acabamentos. O Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, oferece uma alternativa mais económica mas localizada a maior distância dos principais centros turísticos e de golfe da Costa del Sol. O Lantana Residencial em Mijas, com preços desde €205.000, apresenta uma opção de entrada no mercado mais acessível, porém sem a mesma proximidade a infraestruturas consolidadas de Nova Andalucía. O Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de €259.000, situa-se numa área em desenvolvimento, enquanto Nueva Andalucía já apresenta uma comunidade estabelecida com todos os serviços operacionais. A diferença de preço entre estes projetos e o Penthouse Duplex reflete não apenas a localização mais central de Nueva Andalucía mas também a recente renovação completa, a inclusão de mobiliário e equipamentos, e a acesso imediato a praias e campos de golfe de prestígio.
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