פנטהאוס דופלקס בן 3 חדרי שינה עם 106 מ"ר של שטח מגורים הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא לאחרונה. במיקום מרכזי קרוב לחוף, פוארטו בנוס ומרכזי הקניות, עם גישה למתקנים רבים במרחק הליכה. כיוון מזרחי עם נוף לגן ולבריכה הקהילתית. הדירה כוללת 2 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרכז נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי בקוסטה דל סול. המיקום מציע קרבה לפוארטו בנוס (במרחק 301 מטרים בלבד) ולמגוון רחב של שירותים. רוב המתקנים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, כולל מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות. הגובה הממוצע (10 מטרים מעל פני הים) מאפשר נוחות אקלימית מקסימלית לאורך כל השנה.
הדירה הדו-קומתית עונה על צרכי מגורים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב ונוחות. חלוקת המרחבים הפנימית כוללת חדרי שינה מרווחים עם ארונות מובנים ומטבח מודרני. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני לפנאי ובילוי. הבריכה הקהילתית והגינה המטופחת מספקות אפשרויות נופש בסביבה מאובטחת.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. כל המערכות, כולל חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר, הוחלפו או שודרגו כדי לעמוד בתקנים מודרניים. החימום והקירור מבוססי אוויר מותקנים בכל החדרים. הנכס מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות.
הפרויקט אינו מציע מקומות חניה ייעודיים לדיירים. המבנה אינו נגיש לנכים במלואו בשל חלקים בו יש מדרגות. אין מעלית בבניין, מה שמגביל את הנגישות בין קומות. גג הבניין אינו פתוח לשימוש כללי של הדיירים. הבריכה הקהילתית חיצונית בלבד ופעילה רק בעונת השחייה.
Ref: VL809590
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבוע בספרד עם גישה לשירותים איכותיים וחיי קהילה פעילים. זוגות פנסיונרים יכולים ליהנות מהאיזון בין שקט יחסי לבין קרבה למתקנים הנדרשים לחיי יומיום. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לאטרקציות תיירותיות ובביקוש הקבוע באזור. אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהתשתית הדיגיטלית המפותחת באזור, כולל סיבים אופטיים, בשילוב עם איכות חיים גבוהה. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים בידוד או שקט מוחלט, שכן נואבה אנדלוסיה היא אזור פעיל ותוסס רוב ימות השנה.
הפנטהאוס עבר שיפוץ מקיף הכולל חומרים באיכות גבוהה בהתאם לתקנים האירופאים. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדישים עם לוחות עבודה עמידים. החלונות הכפולים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי יעיל, חשוב באקלים המקומי. רצפת האריחים עמידה וקלה לתחזוקה, מתאימה לסביבה חוף-ימית. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף מודרני וציוד סניטרי מפלדת אל-חלד. המרפסת מצוידת בריהוט חוץ עמיד לתנאי מזג אוויר, וכוללת אזור ברביקיו לבישולים בחוץ. מערכות החשמל והאינסטלציה עודכנו לחלוטין, כולל חיווט סיבים אופטיים לאינטרנט מהיר.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €695,000. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת הגודל המשמעותי (106 מ"ר) עם 3 חדרי שינה. כמו כן, השיפוץ האחרון והציוד המלא מובנים במחיר, המציב את הנכס בפלח השוק הבינוני-גבוה באזור. נדל"ן דומה באזור נמכר לרוב בטווח מחירים של €600,000 עד €900,000, תלוי בגודל, מצב ומיקום מדויק בתוך השכונה.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים שילובי של נוחות אורבנית וקרבה לים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה הקרובים וקניות בשוק המקומי. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית בוקרית, בעוד אחר הצהריים ניתן לבלות על החוף הקרוב או לבקר במרינה של פוארטו בנוס. הערבים מציעים מגוון רחב של מסעדות המגישות מטבח בינלאומי ומקומי. האזור פעיל במשך כל השנה, אך חווה עלייה בתיירות בחודשי הקיץ. הקהילה מגוונת, תוך שילוב של תושבים מקומיים ואקספטרים ממדינות שונות, יוצרת סביבה קוסמופוליטית אך שומרת על זהות ספרדית מסורתית.
האזור מתאפיין בתשתית מפותחת המקלה על חיי היומיום. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכולים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. קווי התחבורה הציבורית מספקים גישה למרכזי הערים הסמוכות עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נהיגה עצמאית, הכבישים מחוברים היטב לרשת הארצית, עם גישה נוחה לכביש AP-7 המחבר למאלגה וגיברלטר. בסביבה פועלים 5 מרכזי בריאות המספקים שירותי רפואה יסודיים, עם בית חולים גדול יותר במרחק 1.9 ק"מ. התשתית הדיגיטלית מפותחת היטב עם כיסוי סיבים אופטיים במבנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המשתרע על גבעות מתונות בין הים להרים. הנכס ממוקם בקרבת פוארטו בנוס, עם גישה קלה לחוף ולמרכזי הקניות. הכבישים הראשיים באזור מודגשים, יחד עם מיקומם של מגרשי הגולף והמרכזים המסחריים הקרובים. המרחקים לערים הגדולות מרביה ומאלגה מוצגים להכוונת נסיעות עתידיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של חוף השמש הספרדי. מרביה, מרכז התיירות היוקרתי, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות בעלות שם עולמי. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומספקת שירותים עירוניים מלאים, תרבות וגישה לשדה התעופה הבינלאומי. בכיוון המערבי, העיר אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ, ומציעה חלופה רגועה יותר לחיים. מיקומה של נואבה אנדלוסיה יוצר איזון מושלם בין נגישות למתקנים עירוניים לבין אווירה פרברית שקטה יחסית.
המיקום הגיאוגרפי מציע גישה מיטבית למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה יומית קלה לחוף הים. עבור חובבי גולף, קיימים 3 מגרשי גולף בטווח של 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range לשיעורי גולף. העיר מאלגה עם שדה התעופה הבינלאומי נמצאת במרחק 45 ק"מ, בעוד גיברלטר נמצאת במרחק 52 ק"מ. הערים הגדולות מרביה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ) מספקות מגוון רחב של שירותים עירוניים, חנויות, בתי חולים וחיי תרבות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה מתואר כים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה הנכס (10 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ופעילות גופנית חיצונית. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בממוצע בשנה, עם כמות משקעים מועטה המרוכזת בעיקר בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ), שלושתם מוכרים כבעלי איכות מים טובה לשחייה. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף בינלאומיים, כולל גולף לוס נרנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2 ק"מ. מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומגרשי ספורט נוספים בטווח של 4 ק"מ. המרינה של פוארטו בנוס, במרחק 1 ק"מ, מציעה אפשרויות פעילות ימית ובילוי עם מסעדות וחנויות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של חוף השמש הספרדי. מרביה, מרכז התיירות היוקרתי, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה חיי לילה תוססים, חנויות יוקרה ומסעדות בעלות שם עולמי. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומספקת שירותים עירוניים מלאים, תרבות וגישה לשדה התעופה הבינלאומי. בכיוון המערבי, העיר אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ, ומציעה חלופה רגועה יותר לחיים. מיקומה של נואבה אנדלוסיה יוצר איזון מושלם בין נגישות למתקנים עירוניים לבין אווירה פרברית שקטה יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, הפנטהאוס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי בזכות המיקום היוקרתי והשיפוץ האחרון. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים ולעיתים רחוקים יותר מהחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע מחירים דומים אך במיקום פחות מרכזי בהשוואה לקרבה של נואבה אנדלוסיה למרכזי העניין של מרביה ופוארטו בנוס. היתרון היחסי של הפרויקט הנוכחי הוא בשילוב בין מיקום אסטרטגי, שיפוץ איכותי ומרחב מחיה גדול יחסית המתאים למגורים קבועים או להשכרה לתיירים בפרימיום.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID