Дуплекс пентхаус з трьома спальнями у Нова-Андалусія, Малага, площею 106 м², що пропонує житло в урбанізованій прибережній зоні. Об'єкт розташований на відстані 301 метра від пляжу Пуерто-Банус та в безпосередній близькості до міських сервісів. Завершений у 1970 році, після капітального ремонту готовий до заселення. Проект характеризується близькістю до гольф-полів, торгових центрів та морського порту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій прибережній зоні Нова-Андалусія з доступом до сервісів у пішій доступності. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить 301 метр. Проект оточений розвиненою інфраструктурою: аптеки, супермаркети та банки розташовані в радіусі 400 метрів. Головні міста регіону: Марбелья (7 км) і Малага (54 км).
Планирування включає три спальні та дві ванні кімнати, що відповідає вимогам сімейного проживання або розміщення гостей. Відкритий план кухні-вітальні площею 106 м² забезпечує функціональність для щоденного використання. Наявність двох рівнів дозволяє зонувати простір: перший поверх для спільного використання, другий - для приватної зони.
Об'єкт введено в експлуатацію у 1970 році, після чого проведено повну реконструкцію. Стан готовності до заселення: всі системи та оздоблення оновлені відповідно до сучасних стандартів. Реконструкція включала заміну інженерних мереж, оздоблювальних матеріалів та встановлення нового обладнання, що продовжує термін експлуатації будівлі.
Проект не надає можливостей для розширення житлової площі через фіксовану конфігурацію дуплексу. Відсутні власні паркові місця - паркування здійснюється на громадських стоянках. Орієнтація на схід обмежує тривалість вечірнього сонця на терасах. Вікна не виходять на панорамні види моря чи гір.
Ref: VL809590
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей підхід ідеально підійде для родин, які шукають постійне проживання з доступом до міських сервісів. Також варто розглянути варіант для інвесторів, зацікавлених у короткостроковій оренді через близькість до туристичних точок. Підійде для тих, хто цінує можливість піших прогулянок до пляжу та розваг, не залежаючи від автомобіля. Не рекомендується людям, які шукають усамітнення в природі чи великих ділянок землі. Також не підходить для бюджетного сегменту ринку.
Реконструкція включала заміну всіх оздоблювальних матеріалів: встановлено сучасну кухню з вбудованою технікою, дерев'яні балки на стелі додали характеру. У ванних кімнатах використано якісну плитку та сантехніку. Встановлено подвійні склопакети для теплоізоляції та шумозахисту. Тераси обладнані дерев'яними меблями та барбекю. Зовнішні стіни пофарбовані стійкою фарбою для захисту від сонця. Всі інженерні системи (електрика, водопостачання) повністю оновлені. Якісна фурнітура та вбудовані шафи додають функціональності.
Ціна об'єкта становить від €695,000 за 106 м² житлової площі. Вартість відображає ринкове позиціювання в елітному районі Нова-Андалусія з урахуванням реконструкції та зручностей. Порівняно з подібними проектами регіону (наприклад, Lantana Residencial від €205,000), цей об'єкт знаходиться у високому ціновому сегменті, що обумовлено локацією та якістю оздоблення. Фіксована ціна без можливості переговорів.
Щоденний ритм життя тут визначається близькістю до міської інфраструктури. Вранці можливий піший похід до супермаркету (353 м) або аптеки (64 м). Денний час можна провести на громадському басейні з зонами відпочинку серед тропічних садів. Вечірні години дозволяють прогулятися до Пуерто-Банус (1.2 км) для відвідування ресторанів чи магазину. Інтенсивність руху в районі помірна, що забезпечує відносний спокій. Проте слід враховувати туристичну активність в порту в літній період.
Інфраструктура району дозволяє вести комфортне життя без залежності від автомобіля. Аптеки, банки та кафе розташовані в радіусі 400 метрів. Лікарні та медцентри знаходяться на відстані 1.9 км. Діти можуть відвідувати одну з 41 початкових шкіл або 28 середніх у межах доступності. Для активного відпочинку доступні: 10 громадських транспортних ліній з 50 зупинками, 69 ресторанів та спортивні центри в радіусі 2-3 км. Наявність 52 готелів з підтримкою туристичної інфраструктури позитивно впливає на сервіси, але може збільшувати кількість людей у високий сезон.
Карта демонструє положення об'єкта в Нова-Андалусія, Марбелья, з виділенням ключових точок: пляжів, гольф-полів та міських сервісів. Видно концентрацію інфраструктури в радіусі 1-2 км, що підтверджує високу доступність. Проект знаходиться на перехресті туристичних та житлових зон, що відображається на карті сіткою вулиць та зеленими масивами.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт знаходиться в районі Нова-Андалусія, що є частиною муніципалітету Марбелья. Це забезпечує доступ до сервісів одного з найрозвиненіших міст Коста-дель-Соль. Порівняно з іншими районами: Марбелья (7 км) пропонує більше розваг, Малага (54 км) - більшу культурну інфраструктуру. Район характеризується високою щільністю житлової забудови з наявністю громадських зелених зон. Положення між морем та горами забезпечує захист від вітрів.
Найближчий пляж Playa de Puerto Banús знаходиться за 301 метр, інші пляжі - на відстані 2.2-3.1 км. Аеропорт Малаги розташований за 45 км, що займає приблизно 30-40 хвилин на автомобілі. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та The Range доступні за 2.0-2.1 км. Марина Пуерто-Банус - за 1.0 км. Супермаркет - за 353 м. Місто Марбелья з його сервісами - за 7 км. EV-зарядна станція розташована за 368 м.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 17.8°C з коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Річна кількість сонячних днів становить понад 300. Висота над рівнем моря - 10 метрів, що створює м'який мікроклімат. Ухил до пляжу 0.2% забезпечує практично рівний рельєф. Пляжний сезон триває 4 місяці (травень-вересень) з температурою води +20°C і вище. Відсутність різких перепадів висот дозволяє комфортно пересуватись пішки.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de Puerto Banús (301 м) не має сертифікату Blue Flag, але добре обладнаний. Інші пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) та Playa de Nagüeles (3.1 км) пропонують розвинену інфраструктуру. Гольф-інфраструктура включає: Golf Los Naranjos (2.0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км), Magna Marbella Golf (3.0 км). Спортивні можливості: Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км), CrossFit Marbella (3.8 км). Для яхтингу доступні марини Пуерто-Банус та Марбелья.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт знаходиться в районі Нова-Андалусія, що є частиною муніципалітету Марбелья. Це забезпечує доступ до сервісів одного з найрозвиненіших міст Коста-дель-Соль. Порівняно з іншими районами: Марбелья (7 км) пропонує більше розваг, Малага (54 км) - більшу культурну інфраструктуру. Район характеризується високою щільністю житлової забудови з наявністю громадських зелених зон. Положення між морем та горами забезпечує захист від вітрів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з проектами в Торре-дель-Мар (Aquamar від €269,950) або Міхас (Lantana Residencial від €205,000), цей об'єкт знаходиться у вищому ціновому сегменті через локацію в елітному районі Нова-Андалусія. На відміну від Естепона (Etherna Homes 2 від €259,000), Марбелья пропонує більш розвинену туристичну інфраструктуру. Переваги: прямий доступ до Пуерто-Банус, краще транспортне сполучення з аеропортом Малаги. Недоліки: вища вартість квадратного метра та більша кількість туристів. У порівнянні з внутрішними районами Марбельї, цей об'єкт має переваги прибережної зони, але обмежену конфіденційність.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID