Questo penthouse duplex di 106 m² con tre camere da letto si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Completamente ristrutturato, offre un ambiente moderno e funzionale in una delle zone più richieste della Costa del Sol. La proprietà si sviluppa su due livelli, con soggiorno aperto e cucina moderna al piano inferiore e una suite privata al piano superiore. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali, rendendolo adatto per chi cerca comodità e accessibilità in un ambiente mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, zona residenziale di alto livello vicina a Puerto Banús. A soli 10 metri sul livello del mare, offre facile accesso alle spiagge e servizi urbani. La vicinanza a campi da golf e strutture ricreative la colloca in un contesto dinamico ma ben servito, a breve distanza dai principali centri della Costa del Sol.
Con tre camere da letto e due bagni, questo penthouse risponde alle esigenze di famiglie o coppie che cercano spazio e funzionalità. La disposizione su due livelli separa le aree comuni dalle zone notte, offrendo privacy e comfort. La cucina aperta e il soggiorno luminoso creano un ambiente conviviale, mentre la terrazza privata e gli armadi a muro massimizzano lo spazio e la praticità per la vita quotidiana.
Costruito originariamente nel 1970, il penthouse è stato completamente ristrutturato di recente, garantendo standard moderni pur mantenendo la solidità strutturale dell'edificio originale. Tutti gli impianti sono stati aggiornati secondo le normative attuali, inclusi sistemi di climatizzazione, infissi a doppio vetro e connessione a fibra ottica. L'intervento di ristrutturazione ha preservato i punti di forza dell'edificio mentre ha introdotto finiture di qualità e soluzioni abitative contemporanee.
Essendo un'unità in un condominio esistente, non offre la stessa privacy o libertà di personalizzazione di una villa indipendente. La superficie di 106 m² potrebbe risultare limitata per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi esterni privati. L'ubicazione in area urbana densamente popolata non garantisce la tranquillità di zone rurali. La mancanza di parcheggio privato assegnato rappresenta un limite in un'area ad alta domanda di stazionamento.
Ref: VL809590
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo penthouse si adatta particolarmente a professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con buoni collegamenti con i servizi e la possibilità di affitto stagionale. La composizione con tre camere lo rende adatto anche per piccole famiglie che desiderano una base stabile in Spagna senza sacrificare l'accesso a strutture e svaghi. Chi lavora da casa apprezzerà la connessione a fibra ottica e gli spazi ben distribuiti per un home office. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a tre campi prestigiosi rappresenta un vantaggio significativo. La proprietà è altrettanto indicata per investitori interessati al mercato immobiliare turistico, data la richiesta costante di alloggi ben posizionati nella zona di Puerto Banús, specialmente durante la stagione estiva quando le spiagge e le strutture ricreative sono pienamente fruibili.
La ristrutturazione recente ha garantito finiture di qualità in tutto l'appartamento. Gli interni presentano pavimenti in ceramica di alta qualità che combinano durabilità e facilità di pulizia, ideali per il clima mediterraneo. Gli infissi a doppio vetro riducono la dispersione termica e l'inquinamento acustico, migliorando il comfort abitativo. La cucina è stata completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro in materiale resistente, pensata per un uso frequente. I bagni presentano sanitari di design e finiture in ceramica di pregio, con Rubinetteria a basso consumo. Gli armadi a molo su misura ottimizzano gli spazi di archiviazione nelle camere da letto. Le aree comuni dell'edificio mantengono standard di manutenzione elevati, con giardini tropicali curati e una piscina di dimensioni generose che rappresenta un valore aggiunto per la qualità della vita dei residenti.
Con un prezzo a partire da 695.000 €, questo penthouse duplex si posiziona nella fascia media-alta del mercato di Nueva Andalucía. La quotazione riflette la ristrutturazione recente, la posizione strategica e la vicinanza ai servizi di lusso di Puerto Banús. Considerando la superficie di 106 m², il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a 6.556 €, in linea con le valutazioni di zona per proprietà similari completamente ristrutturate. La disponibilità è immediata, essendo la proprietà già completata e pronta per essere occupata.
La vita quotidiana in questo penthouse si svolge tra interni luminosi e spazi esterni condivisi. La mattina, il soggiorno orientato a est si riempie di luce naturale, creando un'atmosfera piacevole per la colazione. Diversi servizi essenziali come supermercati e farmacie sono accessibili a piedi in pochi minuti, semplificando le commissioni quotidiane. La piscina condominiale e le aree verdi attrezzate offrono spazi di relax senza la necessità di manutenzione personale. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, mentre la stazione di ricarica per veicoli elettrici a soli 368 metri supporta uno stile di vita sostenibile. La posizione centrale facilita sia gli spostamenti a piedi che in auto verso le spiagge e le località circostanti.
La posizione di questo penthouse offre un equilibrio tra accessibilità urbana e qualità della vita. A soli 7 km da Marbella e 54 km da Málaga, permette di raggiungere facilmente centri più grandi per servizi specializzati o opportunità culturali, mentre la vicinanza a Puerto Banús (1 km) offre accesso a negozi di lusso, ristoranti e strutture portuali. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee che servono la zona con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. Per famiglie con figli, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona garantisce opzioni educative a breve distanza. I cinque centri sanitari e l'ospedale a 1,9 km rassicurano sulla disponibilità di assistenza medica. La presenza di 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro 2 km evidenzia la vitalità commerciale dell'area, dove i servizi quotidiani possono essere gestiti a piedi, contribuendo a un stile di vita più sostenibile e meno dipendente dall'automobile.
La mappa evidenzia la posizione centrale di Nueva Andalucía nella Costa del Sol, con particolare riferimento alla vicinanza a Puerto Banús e alle principali spiagge. La proprietà si trova in una zona ben servita, con facile accesso a strade principali che collegano rapidamente Marbella a est e Estepona a ovest. La presenza di tre campi da golf nelle immediate vicinanze definisce il carattere dell'area, mentre la linea costiera è raggiungibile a piedi in pochi minuti, confermando il carattere balneare della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a soli 7 km da Marbella, il principale centro turistico e commerciale della zona. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi di una città di medie dimensioni (147.958 abitanti) godendo allo stesso tempo di un ambiente residenziale più tranquillo. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, che offre servizi specialistici, culturali e un aeroporto internazionale con voli diretti verso numerose destinazioni europee. La posizione a circa metà strada tra Marbella e Estepona permette di sfruttare appieno le attrazioni della Costa del Sol, mantenendo comunque un'identità distintiva come quartiere residenziale di alto livello con accesso privilegiato alle spiagge e ai campi da golf che caratterizzano questa parte della costa andalusa.
La posizione strategica del penthouse garantisce eccellente accessibilità ai servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti (301 metri), mentre Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 km. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Gli appassionati di golf possono accedere a tre campi prestigiosi entro 2 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Per necessità quotidiane, un supermercato è a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1,9 km. La vicinanza al porto turistico di Puerto José Banús (1 km) offre ulteriori opzioni per svago, ristoranti e servizi nautici, mentre la stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri supporta la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza minima dello 0,2% verso la costa creano un microclima tipicamente mediterraneo. La temperatura media annua di 17,8°C, con oscillazioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate, garantisce condizioni gradevoli durante tutto l'anno. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideali per attività acquatiche. La combinazione di esposizione orientale della proprietà e la vicinanza al mare regola naturalmente le temperature interne, riducendo la necessità di climatizzazione durante gran parte dell'anno. L'ambiente circostante, caratterizzato da vegetazione mediterranea e giardini tropicali ben curati, contribuisce a un'umidità relativa ottimale e crea una barriera naturale contro il caldo estremo estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge qualificate rappresenta uno dei principali punti di forza della posizione. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una spiaggia urbana ben attrezzata frequentata da residenti e turisti. A 2,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüelese a 3,1 km offre alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero e proprio paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive non mancano, con Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata a 3,5 km e un centro CrossFit a 3,8 km. Il porto turistico di Puerto Banús a 1 km offre ulteriori opportunità ricreative con attività nautiche, ristoranti sul mare e vita sociale, completando un'offerta svago completa e variegata per diverse preferenze ed età.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a soli 7 km da Marbella, il principale centro turistico e commerciale della zona. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi di una città di medie dimensioni (147.958 abitanti) godendo allo stesso tempo di un ambiente residenziale più tranquillo. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, che offre servizi specialistici, culturali e un aeroporto internazionale con voli diretti verso numerose destinazioni europee. La posizione a circa metà strada tra Marbella e Estepona permette di sfruttare appieno le attrazioni della Costa del Sol, mantenendo comunque un'identità distintiva come quartiere residenziale di alto livello con accesso privilegiato alle spiagge e ai campi da golf che caratterizzano questa parte della costa andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità urbana e qualità della vita. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€), questa area offre maggiore prestigio e prossimità a servizi di alto livello come Puerto Banús. Il prezzo più elevato del penthouse (695.000€) riflette questa posizione privilegiata e la recente ristrutturazione completa. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), Nueva Andalucía offre una migliore connessione con Marbella e le sue infrastrutture internazionali. La zona di Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua densità di campi da golf di qualità, con ben tre percorsi prestigiosi entro 2 km, un vantaggio competitivo rispetto ad altre località costiere. Inoltre, la vicinanza a un grande numero di servizi quotidiani raggiungibili a piedi la rende più pratica di molte altre zone residenziali della Costa del Sol, dove spesso è indispensabile l'automobobia per le necessità di base. La combinazione di questi fattori spiega perché Nueva Andalucía mantiene un valore immobiliare costante nonostante la concorrenza di altre zone emergenti.
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