El ático dúplex de tres dormitorios está ubicado en Nueva Andalucía, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. Esta propiedad, completada en 1970 y recientemente renovada, ofrece 106 m² de espacio habitable en un entorno urbano con acceso peatonal a múltiples servicios. La orientación este permite disfrutar de la luz solar matutina. La finca se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar en una zona con ligera pendiente del 0,2% hacia la costa. La ubicación combina residencial con proximidad a zonas comerciales y recreativas de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en el corazón de Nueva Andalucía, a solo 301 metros en línea recta de Playa de Puerto Banús y a 7 kilómetros de Marbella. Su posición en un entorno consolidado ofrece acceso inmediato a servicios básicos como supermercados (353 m) y farmacias (64 m). La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente facilitan el desplazamiento peatonal. La propiedad forma parte de una comunidad con zonas ajardinadas y piscina compartida.
Este ático dúplex responde a la necesidad de espacios diáfanos con distribución funcional en dos plantas. La planta baja alberga zona de estar-comedor integrada con cocina, junto con dos dormitorios y un baño. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal con baño privado, ofreciendo privacidad. La distribución permite separar áreas de descanso de zonas comunes. La terraza privada y las vistas al jardín responden a la demanda de espacios exteriores para relajación.
La propiedad, aunque originalmente construida en 1970, ha sido completamente renovada, presentando un estado de conservación excelente. No se trata de un desarrollo nuevo, sino de una rehabilitación integral que ha actualizado instalaciones, acabados y distribución. No existe fase de construcción pendiente ni fechas de entrega futuras, ya que la vivienda está disponible para ocupación inmediata. La renovación reciente incluye mejoras en aislamiento, eficiencia energética y materiales de acabado.
La propiedad no ofrece parking privado designado dentro del precio, siendo necesario utilizar espacios públicos en la zona. No dispone de ascensor en el edificio, lo que limita el acceso para personas con movilidad reducida. El ático no incluye vistas panorámicas al mar, únicamente vistas al jardín y zona de piscina. La comunidad no ofrece servicios de conserjería las 24 horas ni seguridad privada con control de acceso. No se incluyen muebles en el precio anunciado, aunque la vivienda aparece completamente amueblada en las fotografías.
Ref: VL809590
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para profesionales internacionales que buscan una segunda residencia con acceso inmediato a servicios y ocio. La distribución en dos plantas resulta conveniente para familias con niños adolescentes o que reciben visitas frecuentes, ya que permite separar las zonas de descanso. Personas que valoran poder realizar la mayoría de gestos cotidianos a pie encontrarán en esta ubicación un entorno favorable, con supermercado, farmacia y restaurantes a menos de 400 metros. También puede interesar a inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler vacacional, dada su proximidad a Puerto Banús y la playa. Quienes deseen combinar vida residencial con acceso a campo de golf encontrarán en esta propiedad un punto de partida conveniente, con varias opciones a menos de 3 kilómetros.
La renovación integral de la propiedad ha incorporado materiales y técnicas de construcción actualizadas. Los suelos presentan acabados de alta calidad, con cerámicas en zonas de día y madera en dormitorios, ofreciendo durabilidad y estética. Las ventanas con doble acristalamiento proporcionan aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética de la vivienda. La cocina, integrada en el espacio de estar-comedor, cuenta con electrodomésticos modernos y acabados contemporáneos. Los baños presentan sanitarios de diseño y griferías de calidad, con azulejos cerámicos hasta el techo en zonas de ducha. Las paredes han sido tratadas con revocos lisos y pinturas transpirables. Las armaduras empotradas en los dormitorios ofrecen optimización del espacio de almacenamiento. La instalación eléctrica ha sido completamente actualizada, incluyendo puntos de fibra óptica para conexiones de alta velocidad.
El precio de salida para este ático dúplex de tres dormitorios se establece en 695.000 euros. Esta cifra sitúa la propiedad en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía, considerando sus 106 m² construidos y su ubicación cercana a Puerto Banús. El valor por metro cuadrado ronda los 6.556 euros, dentro del rango esperado para la zona. La variación de precios en propiedades similares en el área puede oscilar entre 600.000 y 800.000 euros dependiendo de factores como el estado de conservación, las vistas exactas, la distribución y los acabados específicos. Este inmueble destaca por su reciente renovación integral, lo que justifica su posicionamiento en el rango medio-alto de precios.
El ritmo de vida en este ático dúplex transita entre la tranquilidad de una residencia privada y la cercanía a una de las zonas más dinámicas de la Costa del Sol. Por la mañana, la orientación este de la propiedad permite disfrutar del sol en la terrasa mientras se desayuna, preparando el día con energía. A mediodía, la proximidad de Puerto Banús (a solo unos minutos a pie) ofrece acceso a restaurantes y tiendas sin necesidad de utilizar vehículo. La tarde invita a refrescarse en la piscina comunitaria o realizar compras en los comercios próximos. La ubicación permite combinar la vida residencial con acceso inmediato a servicios y ocio. Por la noche, la zona se calma, ofreciendo un ambiente más tranquilo para descansar, manteniendo la conveniencia de tener todo lo necesario a corta distancia.
La vida cotidiana en este entorno se caracteriza por la proximidad a servicios esenciales y de ocio. A menos de 400 metros se encuentra un supermercado para compras diarias y varias farmacias para necesidades de salud. El hospital más cercano está a 1,9 kilómetros, aproximadamente 5 minutos en coche. La conexión con Marbella se realiza en unos 10 minutos por carretera (7 km), mientras que Málaga se encuentra a 54 km, aproximadamente 45 minutos en vehículo. El área cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, facilitando el desplazamiento sin coche. Para necesidades educativas, existen 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el radio de influencia. La zona presenta una densidad comercial elevada, con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km, ofreciendo múltiples opciones para el entretenimiento y la gastronomía.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del ático en Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a Puerto Banús (a menos de 400 metros) y a las playas. La propiedad se sitúa en una zona consolidada con acceso peatonal a servicios, visible en la concentración de comercios y restaurantes en el entorno. El mapa refleja la posición estratégica respecto a los campos de golf cercanos y las conexiones viales con Marbella (7 km) y San Pedro Alcántarea (3 km).
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, estableciendo un puente natural entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara (3 km al oeste). Este emplazamiento permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de ambas localidades sin necesidad de residir en sus centros más congestionados. A 54 km hacia el este se encuentra Málaga, capital provincial y principal núcleo urbano de la región, mientras que hacia el oeste, Estepona dista 20 km. La situación geográfica de Nueva Andalucía en el llamado 'Golf Valley' la ha convertido en un área residencial de prestigio, equidistante entre las zonas más comerciales y las áreas naturales protegidas.
La ubicación del ático ofrece privilegiada proximidad a las principales atracciones de la Costa del Sol. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a tan solo 301 metros, menos de 5 minutos a pie. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) son accesibles en bicicleta o coche. Para los amantes del golf, existen tres campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. El puerto deportivo de Puerto Banús, con sus tiendas de lujo y restaurantes, está a poco más de 300 metros, convirtiéndose en un paseo habitual para los residentes.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se beneficia de un microclima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17,8°C y oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en verano. La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente (0,2%) hacia la costa favorecen la circulación de brisas marinas, suavizando las temperaturas extremas. La orientación este del ático permite disfrutar del sol matutino en la terraza, mientras que las tardes ofrecen sombra natural. El período de baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La pluviometría se concentra principalmente en otoño e invierno, con veranos predominantemente secos y soleados. Esta ubicación goza de más de 320 días de sol al año, característica definitoria de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a Puerto Banús garantiza acceso privilegiado a algunas de las mejores infraestructuras de ocio de la Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, es una playa urbana con todos los servicios y bandera azul, certificando su calidad ambiental. Para los entusiastas del golf, la ubicación es excepcional, con tres campos de golf a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, este último conocido por albergar torneos profesionales. A 2,9 km se encuentra el Polideportivo San Pedro, con instalaciones para diversas deportes. Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, ofrece no solo amarres para embarcaciones sino también una zona comercial con restaurantes de alta gama y tiendas de lujo. Para prácticas deportivas alternativas, existen centros como el Rocódromo (3,5 km) para escalada y CrossFit Marbella (3,8 km) para entrenamiento funcional.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, estableciendo un puente natural entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara (3 km al oeste). Este emplazamiento permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de ambas localidades sin necesidad de residir en sus centros más congestionados. A 54 km hacia el este se encuentra Málaga, capital provincial y principal núcleo urbano de la región, mientras que hacia el oeste, Estepona dista 20 km. La situación geográfica de Nueva Andalucía en el llamado 'Golf Valley' la ha convertido en un área residencial de prestigio, equidistante entre las zonas más comerciales y las áreas naturales protegidas.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Nueva Andalucía presenta características diferenciadoras frente a otras zonas residenciales de la Costa del Sol. Comparado con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), este ático en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento de precio superior (desde 695.000€), justificado por su ubicación céntrica respecto a Puerto Banús y su completa renovación. Mientras que otras zonas costeras ofrecen principalmente nuevos desarrollos en urbanizaciones más segregadas, Nueva Andalucía combina la consolidación urbana con proximidad a servicios de lujo. En términos de accesibilidad a campos de golf, Nueva Andalucía supera a la mayoría de zonas de la costa, con tres campos a menos de 2,1 km. La densidad comercial y de servicios en un radio de 2 km (69 restaurantes, 10 cafeterías) es notablemente superior a la de desarrollos más periféricos, ofreciendo un estilo de vida más dinámico y menos dependiente del vehículo privado.
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