Tento trojizbový duplex penthouse sa nachádza v srdci Nueve Andalucíe, len 300 metrov od slávnej pláže Puerto Banús. Poloha v širšom centre Marbella poskytuje okamžitý prístup k všetkému, čo táto oblasť ponúka. Ukončená rekonštrukcia transformovala tento objekt z roku 1970 na moderné bývanie s vysokým štandardom. V tesnej blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie a golfové ihriská, čo ho robí praktickou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia a prístupu k vybaveniu v jednej z najžiadanejších štvrtí Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej časti Nueva Andalucía, len 7 km od centra Marbella. Nachádza sa v blízkosti Puerto Banús (1 km) a v tesnej vzdialenosti od niekoľkých prestížnych golfových klubov. Poloha v mestskom prostredí zabezpečuje pešiu dostupnosť základných služieb vrátane supermarketov, lekární a zdravotníckych zariadení. Výška 10 metrov nad morom poskytuje ochranu pred extrémnymi vplyvmi pobrežia.
Trojizbové usporiadanie s dvoma podlažiami ponúka dostatočný priestor pre rodinu alebo hosťujúcich priateľov. Horné podlažie je vyhradené pre súkromnú hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, čo zaisťuje oddelenie od spoločných priestorov. Súkromná terasa a vonkajšie grilovacie priestory umožňujú využívanie stredomorského klimatu. Komunálny bazén a udržiavané záhrady poskytujú rekreačné priestory bez nutnosti ich údržby.
Penthouse duplex bol pôvodne postavený v roku 1970, ale nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou. Všetky interiérové priestory boli modernizované vrátane kuchyne, kúpeľní a obývacej časti. Rekonštrukcia zahŕňala inštaláciu klimatizácie, dvojitých okien a optického vlákna. Stavebné práce sú úplne ukončené a objekt je okamžite obývateľný, čím sa eliminujú riziká a oneskorenia spojené s novými výstavbami.
Objekt neponúka súkromný bazén ani priamy prístup na pláž, nakoľko sa nachádza vo vnútrozemskom mestskej prostredí. Parkovanie je zdieľané a nie je vyhradené pre tento konkrétny byt. Orientácia na východ znamená obmedzené slnečné svetlo popoludní. Veľkosť pozemku neumožňuje rozšírenie alebo prístavbu. Vek budovy napriek rekonštrukcii môže obmedzovať energetickú efektivitu v porovnaní s novšími výstavbami.
Ref: VL809590
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento penthouse je vhodný pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie v oblasti Costa del Sol bez nutnosti zaoberať sa stavebnými prácami. Rekonštrukcia bola dokončená, čo znamená okamžitú používateľnosť a predchádza komplikáciám spojeným s výstavbou na diaľku. Jeho poloha v Nueva Andalucíi je ideálna pre golfových nadšencov, ktorý chcú mať prístup k niekoľkým golfovým klubom len minútnu cestu autom. Pre rodiny s deťmi, ktoré trávia len časť roka v Španielsku, ponúka blízkosť medzinárodných škôl v Marbelle. Taktiež je vhodný pre investíciu do krátkodobého alebo dlhodobého prenájmu vzhľadom na blízkosť Puerto Banús a pláží. Pre dôchodcov, ktorí hľadajú aktívne dôchodkové roky v stredomorskom prostredí s prístupom k službám, je táto mestská poloha praktická.
Rekonštrukcia objektu bola vykonaná s dôrazom na moderné materiály a technológie. V obývacej časti boli použité drevené trámy, ktoré dodávajú priestoru charakter a zároveň kontrastujú s modernými podlahami z keramických dlaždíc. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi novej generácie a pracovné plochy sú z kvalitného laminátu. Kúpeľne boli kompletne rekonštruované so sprchovacími kútmi a moderným sanitárnym vybavením. Dvojité okná zabezpečujú tepelnú izoláciu a zníženie vonkajšieho hluku. V celom byte sú inštalované vstavané skrine, ktoré maximalizujú úložný priestor. Vonkajšie priestory sú vybavené kvalitným dreveným nábytkom odolným voči poveternostným vplyvom. Povrchové úpravy reflektujú súčasnú estetiku s dôrazom na funkčnosť a jednoduchú údržbu.
Cena začínajúca na €695,000 reflektuje pozíciu tohto penthouse v jednej z najprestížnejších štvrtí Costa del Sol. Rekonštrukcia a moderné vybavenie prispejajú k hodnote v porovnaní s podobnými nefinancovanými objektmi v oblasti. Vzhľadom na blízkosť Puerto Banús a golfových ihrísk sú ceny v tejto lokalite stabilnejšie a odolnejšie voči výkyvom trhu. Cenová hladina je nadpriemerná v kontexte regiónu, ale reflektuje kombináciu rozmeru, polohy a kvality povrchových úprav, čo z nej robí konkurencieschopnú možnosť v tejto konkrétnej cenovej kategórii.
Denný život v tomto penthouse je ovplyvnený jeho mestskou polohou v Nueva Andalucíi. Rané ráno ponúka orientácia na východ príjemné slnko na terase počas raňajkov. Potom nasleduje krátky oddych do blízkych obchodov alebo trhov v Centro Plaza, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Popoludní možno tráviť pri komunálnom bazéne alebo objavovať okolité ulice s množstvom kavární a reštaurácií. Vrcholom dňa môže byť večera na terase s výhľadom na záhrady alebo krátky presun do Puerto Banús na večernú zábavu. Zariadenie bytu s modernými spotrebičmi umožňuje bezproblémový každodenný chod domácnosti bez kompromisov v pohodlí. Zdieľané priestory s ostatnými obyvateľmi vytvárajú komunitnú atmosféru, ktorá je často chýba v izolovaných vilách.
Nueva Andalucía ako súčasť Marbella poskytuje vyváženú kombináciu mestského vybavenia a blízkosti k moru. Vzdialenosť len 7 km od centra Marbelly zabezpečuje prístup ku komplexnejším službám, nákupným centram a kultúrnym podujatiam. Lokálna infraštruktúra zahŕňa 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, ktoré spájajú túto štvrť s okrajovými časťami. V okolí sa nachádza 5 zdravotníckych centier a nemocnica vzdialená 1,9 km, čo zabezpečuje zdravotnú starostlivosť. Vzdelávacie možnosti sú dobre pokryté 41 základnými a 28 strednými školami, vrátane medzinárodných škôl vo vzdialenosti do 4 km. Rozmanitosť 69 reštaurácií v okolí ponúka široké možnosti stravovania od tradičnej španielskej kuchyne po medzinárodné špeciality.
Mapa zobrazuje strategickú polohu penthouse duplexu v Nueva Andalucíi, v srdci jednej z najprestížnejších oblastí Costa del Sol. Vidieť je blízkosť k Puerto Banús, golfovým ihriskám a plážam. Poloha vyniká svojou dostupnosťou ku kľúčovým bodom regiónu, vrátane Marbella a letiska Málaga. Mapa zároveň ukazuje rozsiahlu sieť služieb a vybavenia v pešej vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Costa del Sol medzi Marbellou (7 km na východ) a Esteponou (asi 20 km na západ). Táto poloha ju robí súčasťou tzv. "Zlatého míle" Marbelle, oblasti známej svojou vysokou koncentráciou luxusných nehnuteľností a služieb. V rámci provincie Málaga je táto oblasť jedným z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami s 4 743 transakciami v oblasti. Vzdialenosť od hlavného mesta provincie Málaga (54 km) zaisťuje prístup k metropolitným službám bez toho, aby bolo nutné znášať jeho negatíva. Medzinárodná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou letísk Málaga (45 km) a Gibraltar (52 km), ktoré pokrývajú aj dlhodobé letecké spojenia.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od objektu, čo umožňuje peší prístup k moru za menej ako 5 minút. Najbližší supermarket je vzdialený 353 metrov, čo zabezpečuje jednoduché nákupy. Lekáreň je priamo v budove vzdialenej 64 metrov. Prestížne golfové ihriská ako Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú dostupné za krátku jazdu autom. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje cestu približne 35 minút autom. Elektromobily môžu nabíjať na EV stanici vzdialenej 368 metrov. Všetky tieto vzdialenosti robia z tohto miesta praktickú voľbu bez nutnosti častého používania auta.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty sa pohybujú od 12°C v zimných mesiacoch do 26°C v letných mesiacoch, čo vytvára príjemné klima po celý rok. Výška 10 metrov nad morom zabezpečuje jemnú morskú brízu a zmierňuje letné horúčavy. Nízka sklonitosť terénu (0,2%) znamená takmer rovný terén bez výrazných výškových rozdielov, čo uľahčuje pohyb. Pláže sú vhodné na kúpanie počas 4 mesiacov roka, keď teplota vody presahuje 20°C. Ročný počet slnečných dní je nadpriemerný, čo umožňuje využívanie vonkajších priestorov počas väčšiny roka. Tieto klimatické podmienky podporujú aktívny životný štýl s časom stráveným vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže patria medzi najznámejšie v Costa del Sol, vrátane Playa de Puerto Banús, ktorá je vzdialená len 301 metrov. Oblasť je známa svojimi plážami s Modrou vlajkou, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Okrem plážových aktivít ponúka oblasť prístup k trom prestížnym golfovým klubom vzdialeným menej ako 2,5 km. Golfové ihriská ako Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella poskytujú celoročné rekreačné možnosti. Športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) ponúkajú posilňovne a športové vybavenie. Jachtárske prístavy Puerto Banús a Marbella sú vzdialené menej ako 6 km, čo umožňuje vodné športy a prístup k námornej rekreácii. Táto kombinácia pláží, golfu a športových zariadení vytvára bohaté rekreačné možnosti pre obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Costa del Sol medzi Marbellou (7 km na východ) a Esteponou (asi 20 km na západ). Táto poloha ju robí súčasťou tzv. "Zlatého míle" Marbelle, oblasti známej svojou vysokou koncentráciou luxusných nehnuteľností a služieb. V rámci provincie Málaga je táto oblasť jedným z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami s 4 743 transakciami v oblasti. Vzdialenosť od hlavného mesta provincie Málaga (54 km) zaisťuje prístup k metropolitným službám bez toho, aby bolo nutné znášať jeho negatíva. Medzinárodná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou letísk Málaga (45 km) a Gibraltar (52 km), ktoré pokrývajú aj dlhodobé letecké spojenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne ponúka tento penthouse duplex v Nueva Andalucíi výhodnú polohu v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol. Napríklad Aquamar v Torre del Mar začína na cene €269,950, ale nachádza sa v menej prestížnej a vzdialenejšej oblasti. Lantana Residencial v Mijas (€205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (€259,000) sú síce cenovo dostupnejšie, ale ponúkajú menšie bytové jednotky bez rovnakého prístupu k vybaveniu a službám. Nueva Andalucía vyniká najmä blízkosťou k Puerto Banús a viacerým golfovým klubom, čo neponúkajú všetky oblasti. Okrem toho je táto lokalita známa vyššou životnou úrovňou a bezpečnosťou. Pri porovnaní s inými projektmi v rovnakej oblasti je tento penthouse konkurencieschopný vzhľadom na svoju rekonštrukciu, veľkosť a polohu. Nehnuteľnosti v samotnom Puerto Banús sú zvyčajne o 30-50% drahšie za podobnú veľkosť, čo ukazuje na relativnú hodnotu tejto ponuky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID