Penthouse récemment rénové situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Avec une superficie habitable de 120 m², ce logement offre trois chambres et trois salles de bain. Construit en 1997, le penthouse dispose d'une licence de location. Sa position stratégique dans une communauté fermée de seulement 12 logements offre proximité avec les commodités urbaines tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible. L'orientation sud, est et ouest assure un ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie près de Marbella. À seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à 7 kilomètres du centre de Marbella, la propriété bénéficie d'une position centrale dans la région de la Costa del Sol. La proximité des installations récréatives, commerciales et de transport en commun en fait une base pratique pour explorer la région.
Ce penthouse répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire grâce à sa disposition en trois chambres avec salles de bain privées. Les 120 m² d'espace habitable offrent suffisamment de place pour une famille ou pour accueillir des invités. La terrasse privée et le solarium avec piscine extérieure répondent au désir de profiter du climat méditerranéen, tandis que le parking privé et le local de stockage résolvent les besoins de rangement pratique.
Construit en 1997, ce penthouse représente un bien immobilier existant récemment rénové. Les travaux de remise à niveau ont modernisé l'espace tout en conservant sa structure d'origine. La propriété est actuellement prête à être occupée, sans délai de construction. Cette combinaison d'une construction solidement établie avec des finitions modernes offre l'équilibre entre la qualité éprouvée et le confort contemporain sans les incertitudes liées à un chantier en cours.
Le penthouse ne dispose pas de jaccuzi privé ou de spa intérieur. L'espace habitable de 120 m² est inférieur à la surface totale mentionnée de 246 m², cette différence étant probablement attribuable aux terrasses et espaces extérieurs. La propriété ne propose pas de service de concierge ou de sécurité 24h/24 au-delà du complexe fermé. La hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer ne garantit pas des vues panoramiques depuis toutes les pièces.
Ce penthouse convient particulièrement à un acheteur cherchant une résidence secondaire avec potentiel de location. La licence de location existante élimine les complications administratives pour ceux souhaitant rentabiliser leur investissement lorsqu'ils n'occupent pas la propriété. Pour les familles avec enfants, la proximité d'Aloha College et des 41 écoles primaires dans un rayon de 2 km en fait une option pratique. Les amateurs de golf apprécieront l'accès facile à plusieurs parcours prestigieux dont Los Naranjos et Las Brisas, tous à moins de 2,5 km. Ce bien correspond également à un profil d'investisseur recherchant une propriété dans un marché établi avec un historique de 4 743 transactions immobilières, indiquant une liquidité relative. Enfin, pour ceux qui valorisent le confort extérieur et le climat méditerranéen, les terrasses multiples et le solarium avec piscine offrent un espace de vie extérieur prolongé durant les 4 mois de saison de baignade où la température de l'eau dépasse 20°C.
La rénovation récente de ce penthouse a été réalisée avec des matériaux de haute qualité qui combinent design moderne et fonctionnalité pratique. Les salles de bain disposent d'un chauffage par le sol, un élément de confort apprécié durant les mois d'hiver où les températures descendent à 12°C en moyenne. Les chambres sont équipées de placards intégrés optimisant l'espace de rangement, une caractéristique essentielle pour une résidence secondaire. La climatisation à la fois chaude et froide assure un confort thermique tout au long de l'année, particulièrement importante compte tenu des températures estivales pouvant atteindre 26°C en moyenne. L'accent a été mis sur les finitions durables et faciles à entretenir, un choix judicieux pour une propriété pouvant servir de location saisonnière. La cuisine extérieure sur le solarium a été équipée d'appareils résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, permettant une utilisation prolongée sans dégradation prématurée des matériaux.
Ce penthouse est proposé à un prix de 1 349 000 €, reflétant sa position premium dans le marché de Nueva Andalucía. Dans le contexte local, ce tarif se situe dans la gamme supérieure, justifié par la rénovation récente, la licence de location incluse et la superficie extérieure considérable. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, le prix reste compétitif compte tenu des caractéristiques offertes, notamment le solarium privé avec piscine et cuisine extérieure. La valeur est également soutenue par la demande soutenue pour les biens avec licences de location dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
La vie dans ce penthouse à Nueva Andalucía s'articule autour d'un équilibre entre confort résidentiel et accès aux loisirs. Le matin commence souvent par une promenade jusqu'à l'une des pharmacies ou cafés voisins, à moins de 400 mètres. La proximité de plusieurs parcours de golf permet de pratiquer ce sport régulièrement sans longs déplacements. L'après-midi, la terrasse ou le solarium devient une extension naturelle du salon, où les résidents peuvent profiter du soleil abondant de la région. La soirée s'organise facilement, que ce soit en cuisinant dans la cuisine extérieure équipée ou en se rendant dans l'un des 69 restaurants à moins de 2 kilomètres. Le rythme de vie reste détendu malgré la proximité avec les zones animées comme Puerto Banús, grâce à l'agencement de la communauté résidentielle qui crée une atmosphère préservée. Les déplacements à Marbella ou d'autres villes côtières restent faciles, soit par les transports en commun avec 10 lignes disponibles, soit en voiture avec l'accès rapide aux principales routes.
L'environnement de vie autour de ce penthouse se caractérise par sa commodité et sa diversité. À moins d'un kilomètre, les résidents ont accès à des services essentiels comme trois pharmacies, quatre banques et dix cafés. L'infrastructure sanitaire est bien représentée avec cinq centres de santé et un hôpital à 1,9 km. Pour les familles, la zone offre 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans un rayon de 2 km, dont des établissements internationaux comme la British International School à 3,8 km. La vie de quartier est animée sans être oppressive, avec un équilibre entre résidents permanents et tourisme saisonnier. Les transports en commun sont bien développés avec 10 lignes et 50 arrêts dans les environs, offrant une alternative à l'utilisation de la voiture pour les déplacements locaux. Cette densité modérée de services et d'équipements crée une autonomie quotidienne tout en maintenant un rythme de vie détendu typique de la Costa del Sol.
La carte illustre la position centrale de ce penthouse dans Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et des parcours de golf. Les icônes indiquent la concentration exceptionnelle de services et d'équipements dans un rayon de 2 km, soulignant l'autonomie de la localisation. La courte distance jusqu'à la mer et aux routes principales est également visible, confirmant l'accessibilité comme atout principal de cette propriété dans le tissu urbain de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans l'écosystème de la Costa del Sol. Situé à seulement 7 km de Marbella, le penthouse bénéficie de la proximité avec cette ville de 147 958 habitants qui fonctionne comme centre économique et culturel de la région. Cette distance permet d'accéder facilement aux services urbains sans subir les inconvénients d'une vie en centre-ville. À 54 km se trouve Málaga, capitale provinciale et principal aéroport international, tandis qu'Algeciras à 59 km offre une connexion alternative avec le port et le Gibraltar. La position de Nueva Andalucía comme zone de transition entre l'urbain et le résidentiel en fait un équilibre idéal pour ceux recherchant accessibilité et tranquillité, expliquant en partie sa popularité constante auprès des résidents internationaux.
La proximité des plages constitue l'un des atouts majeurs de ce penthouse, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Les parcours de golf, activité phare de la région, sont facilement accessibles : Golf Los Naranjos à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Marbella, centre névralgique de la côte, se trouve à 7 km, offrant accès à des commerces plus importants et des services spécialisés. Les supermarchés sont à proximité immédiate avec un premier établissement à 353 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Cette accessibilité réduit la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels, un avantage considérable pour les résidents temporaires ou les séjours prolongés.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année, y compris les terrasses et le solarium du penthouse. L'altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un environnement où l'influence maritime est prédominante, régulant les extrêmes thermiques. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux typique de la Costa del Sol, avec des étés longs et secs. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, rendant les plages proches particulièrement attrayantes. Cette stabilité climatique constitue l'un des principaux atouts de la région, influençant directement le mode de vie et la valeur des propriétés immobilières.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La vie récréative autour de ce penthouse est principalement orientée vers les activités nautiques et le golf. À proximité immédiate, la Playa de Puerto Banús à 301 mètres offre un accès direct à la mer, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,1 km. Ces plages, bien que non certifiées Blue Flag dans les données disponibles, sont régulièrement entretenues et fréquentées. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien desservie avec le Golf Los Naranjos à 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, et plusieurs autres parcours dans un rayon de 3 km. Les installations sportives sont représentées par le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, tandis que les passionnés de sports nautiques peuvent profiter du Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km. Cette concentration d'activités de loisir de qualité constitue l'un des principaux atouts de la localisation, offrant diversité sans nécessiter de longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans l'écosystème de la Costa del Sol. Situé à seulement 7 km de Marbella, le penthouse bénéficie de la proximité avec cette ville de 147 958 habitants qui fonctionne comme centre économique et culturel de la région. Cette distance permet d'accéder facilement aux services urbains sans subir les inconvénients d'une vie en centre-ville. À 54 km se trouve Málaga, capitale provinciale et principal aéroport international, tandis qu'Algeciras à 59 km offre une connexion alternative avec le port et le Gibraltar. La position de Nueva Andalucía comme zone de transition entre l'urbain et le résidentiel en fait un équilibre idéal pour ceux recherchant accessibilité et tranquillité, expliquant en partie sa popularité constante auprès des résidents internationaux.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL596208
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché de la Costa del Sol, avec des caractéristiques distinctives par rapport aux projets plus récents de la région. Contrairement aux développements contemporains comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse offre une authenticité liée à son établissement en 1997, combinée à des finitions modernes issues d'une rénovation récente. La localisation à Nueva Andalucía présente un avantage significatif par rapport à des zones plus éloignées comme Estepona, où l'on trouve le projet Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €). Nueva Andalucía bénéficie d'une position plus centrale entre Marbella et Puerto Banús, avec un accès privilégié aux infrastructures déjà établies. Le prix de 1 349 000 € peut sembler élevé comparé aux nouvelles constructions, mais il reflète la qualité des finitions, la superficie extérieure considérable et la rareté relative des propriétés avec licence de location dans cette zone prisée. Les données régionales montrent une activité de marché soutenue avec 4 743 transactions immobilières, indiquant une liquidité qui soutient la valeur à long terme des propriétés bien positionnées comme ce penthouse.
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